Содержание

Что такое условный номер объекта недвижимости?

Условный кадастровый номер

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Условный номер объекта недвижимости — что это такое

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

  • принцип образования №;
  • формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Структура условного номера

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.

Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.

Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.

Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных. Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

  1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
  2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
  3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

  • в связи с вновь образованным или созданным объектом;
  • если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Читать еще:  Как признать сделку с недвижимостью недействительной?

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

  • учётного номера квартала, где находится объект;
  • разделителя, представленного двоеточием;
  • порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру?

Изобилие новых терминов порой напрягает, люди хотя четко знать, что же такое условный код объекта недвижимости, а что такое – кадастровый, почему они разные, нужно ли менять бумаги.

Как разгадать условный шифр имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, стоит ли квартира на учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой при поиске информации об объектах недвижимого имущества.

Вообще-то, придавать чрезмерное внимание шифрам не следует, но понять принцип нужно обязательно каждому, чтобы быть в курсе, как формируется нумерация в ГКН теперь, и ее отличие от идентификационной символики более раннего периода.

Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г. по 2000 г., эти обозначения также действительны, и за них несут ответственность органы, их присвоившие.

Где он указывается? Такую комбинацию цифр вносили с 1992 по 2000 г. в свидетельства о праве собственности на квартиры, дома, именно в правоустанавливающих документах и указан условный шифр из 6-ти или 7-ми групп знаков.

О том, как найти кадастровый номер здания, сооружения или помещения по адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти информацию о недвижимом имуществе и его владельце по кадастровому номеру.

Отличие от кадастрового

Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.

Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.

Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.

Такое может быть, и это не противоречит закону, все в порядке.

Но только лишь по этому, так называемому «старому» коду, ни одной операции с имуществом провернуть не выйдет.

В Росреестре старые обозначения не учтены.

Каково назначение?

Зачем нужен условный код квартиры? Его не дают земельным наделам, только домам, квартирам, комнатам. Такой цифровой код является идентификационным показателем именно этого, а не иного, объекта.

По содержащимся знакам можно узнать, где находится недвижимость. Этот код нужен, чтобы привязать к местности все объекты, нанести на карты.

Читайте на нашем сайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, например, здания или жилого дома, по коду из реестра на сайте Росреестра.

Расшифровка

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.

Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:

  • 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
  • 004 – номер книги учета по порядку;
  • 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
  • 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.

Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.

Какую информацию содержит?

Что можно узнать по старому реестровому шифру?

Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.

По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.

Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.

Как узнать по нему реестровый?

Как узнать по старому коду значение из реестра? Новая регистрационная система основывается на предваряющей постановке на учет в ГКН земельного надела, к которому привязывается выстроенное здание, где и располагается комната, квартира, офис.

Чтобы у имущества появился свой собственный новый уникальный шифр, его нужно поставить на кадастровый учет и получить специальный паспорт, где можно прочесть тот самый заветный код, соответствующий реестровому.

В случае, если документы были но утеряны, а здание на новом учете стоит (читайте о постановке на учет здания или сооружения), тогда, имея только условный, можно получить и шифр из реестра одним из способов:

  • прийти в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из ГКН;
  • получить желаемое через портал онлайн-услуг.

Личное обращение требует только наличие заявления, паспорта и условного шифра, а также чека об уплате госпошлины в сумме 150 руб., и через 5 дней можно будет получить точный ответ в письменном виде.

Как узнать через интернет? Есть вариант зайти на сайт Росреестра — портал https://rosreestr.ru/wps/portal/ online_request, открыть страницу «Справочные данные …».

В поисковое окно ввести имеющийся старый шифр, нажать на кнопку «поиск» и подождать, пока откроется информация по объекту.

Поэтому лучше лишний раз перестраховаться и убедиться, что все в порядке, и владеть своим нажитым добром с полным правом его продать, подарить, завещать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти, у кото­рых дома есть бумаж­ные сви­де­тель­ства о пра­вах соб­ствен­но­сти на дома, квар­ти­ры и земель­ные участ­ки, часто пере­жи­ва­ют по пово­ду чис­ло­во­го ряда, ука­зан­но­го в титуль­ном листе. Фор­мат его не соот­вет­ству­ет фор­ма­ту совре­мен­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра. Поэто­му у граж­дан воз­ни­ка­ют сомне­ния по пово­ду дан­но­го шиф­ра, кото­рый выгля­дит как длин­ный и непо­нят­ный код. Что это такое?

При­ве­ден­ные циф­ры в сви­де­тель­стве пра­ва соб­ствен­но­сти с раз­де­ли­те­ля­ми в виде косых черт и дефи­сов пред­став­ля­ют собой услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти (УНОН).

Соб­ствен­ни­ков инте­ре­су­ют вопро­сы:

  • Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее вре­мя?
  • Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
  • В чем раз­ни­ца меж­ду дву­мя №?
  • Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку из Росре­ест­ра?
  • Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номе­ра?

Бес­по­ко­ить­ся соб­ствен­ни­кам не о чем: ста­рые сви­де­тель­ства, и номе­ра, ука­зан­ные в них, оста­ют­ся про­дол­жа­ют дей­ство­вать, хотя УНОН и утра­тил свое юри­ди­че­ское зна­че­ние.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое?

До 2000 г. объ­ек­там недви­жи­мо­сти при­сва­и­ва­лись так назы­ва­е­мые услов­ные номе­ра. На их осно­ва­нии про­из­во­дил­ся учет недви­жи­мо­сти. В ста­рых сви­де­тель­ствах, выдан­ных до мил­ле­ни­у­ма, ука­за­ны имен­но они. УНОН сов­па­да­ет с № сви­де­тель­ства, и так­же как и кадаст­ро­вый, явля­ет­ся уни­каль­ной харак­те­ри­сти­кой недви­жи­мо­го объ­ек­та. Нали­чие ста­ро­го № лишь под­твер­жда­ет, что оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­ди­ло в про­шлом веке.

Читать еще:  Что является недвижимым имуществом согласно законодательству РФ?

Рефор­ма госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра при­ве­ла к тому, что в нача­ле 2000‑х все УНОН были заме­не­ны в офи­ци­аль­ном поряд­ке на кадаст­ро­вые номе­ра объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (КНОН). При этом при­сво­е­ние новых КНОН про­ис­хо­ди­ло по дру­гим стан­дар­там.

Но так как ста­рые сви­де­тель­ства соб­ствен­но­сти с услов­ны­ми шиф­ра­ми про­дол­жа­ют дей­ство­вать, УНОН де-факто не отме­ни­ли: они учте­ны в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме. Хотя де-юре их боль­ше нет (пере­име­но­ва­ны). Так и полу­чи­лось, что у объ­ек­тов может суще­ство­вать кадаст­ро­вый или услов­ный номер, кото­рые име­ют парал­лель­ное хож­де­ние.

Но в госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом учет­ном органе у одно­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один номер. (Два — это нон­сенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В насто­я­щее вре­мя все све­де­ния об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, в т. ч. и земель­ных участ­ках, нахо­дят­ся в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной базе дан­ных — ЕГРН (Росре­ест­ре), кото­рый обра­зо­вал­ся в 2017 г. в резуль­та­те сли­я­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра с ЕГРП.

  • ЕГРН — един­ствен­ный орган, веду­щий сего­дня учет недви­жи­мо­сти и реги­стра­цию прав. Кадаст­ро­вый уни­каль­ный № име­ет важ­ное пра­во­вое зна­че­ние и исполь­зу­ет­ся при оформ­ле­нии всех сде­лок с недви­жи­мо­стью.
  • Услов­ный же шифр сохра­нил сего­дня лишь инфор­ма­ци­он­ный смысл: зная его, мож­но най­ти КНОН (через поиск по услов­но­му номе­ру), а затем взять выпис­ку об объ­ек­те в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

  • прин­цип обра­зо­ва­ния №;
  • фор­мат запи­си цифр и их рас­шиф­ров­ка в обо­их №.

Пер­вые две груп­пы чисел УНОН поз­во­ля­ют опре­де­лить гео­гра­фи­че­ское место­по­ло­же­ние объ­ек­та и про­ве­де­ния реги­стра­ции.

Важ­ная осо­бен­ность кадаст­ро­во­го номе­ра в том, что он систе­ма­ти­зи­ру­ет дан­ный объ­ект по его поло­же­нию на кадаст­ро­вой кар­те, в пре­де­лах кадаст­ро­вых окру­гов (КО), кад. рай­о­нов (КР) и кад. квар­та­лов (КК).

Неприн­ци­пи­аль­ная раз­ни­ца: оба № отли­ча­ют­ся по длине (услов­ный длин­нее).

Структура условного номера

Пер­вые два дву­знач­ных чис­ла с дефи­сом меж­ду ними — коды субъ­ек­та РФ (горо­да фед. зна­че­ния, обла­сти, края, ато­ном­но­го окру­га) и муни­ци­паль­но­го окру­га, где про­во­ди­лась реги­стра­ция.

Сле­ду­ю­щая ком­би­на­ция цифр отра­жа­ет осо­бен­но­сти самой реги­стра­ции:

  • какой реги­стра­ци­он­ный орган про­во­дил реги­стра­цию (его код);
  • № реги­стра­ци­он­ной кни­ги, в кото­рой была сде­ла­на запись;
  • в каком году это было;
  • поряд­ко­вый № запи­си.

УНОН фак­ти­че­ски явля­ет­ся фор­маль­ным реги­стра­ци­он­ным номе­ром.

Структура кадастрового номера

КНОН выгля­дит как чис­ло­вой ряд из четы­рех групп, раз­де­лен­ных двое­то­чи­я­ми:

  • пер­вые два дву­знач­ных чис­ла — КО и КР;
  • тре­тье чис­ло из шести-семи цифр — КК;
  • чет­вер­тое — поряд­ко­вый № объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

Поряд­ко­вый кадаст­ро­вый номер отли­ча­ет­ся от услов­но­го тем, что отра­жа­ет добав­ле­ние объ­ек­та на кадаст­ро­вую тер­ри­то­рию, а не в бух­гал­тер­ский реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

Кадаст­ро­вый № суще­ству­ет у всех совре­мен­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, услов­ный сохра­нил­ся у дав­но заре­ги­стри­ро­ван­ных. Если соб­ствен­ник про­сто не зна­ет свой КНОН, это не зна­чит, что его не суще­ству­ет. Про­сто дан­ное лицо дав­но не обра­ща­лось в реестр для полу­че­ния выпис­ки с подроб­ной инфор­ма­ци­ей о сво­ем иму­ще­стве. Но быва­ет, что порой неиз­ве­стен и УНОН.

Как узнать условный номер объекта

Если у соб­ствен­ни­ка есть сви­де­тель­ство, то мож­но най­ти УНОН в нем.

Но если сви­де­тель­ство уте­ря­но, и услов­ный шифр вы не нашли, ста­ло быть и искать его нет смыс­ла. Для того, что­бы про­ве­рить послед­ние све­де­ния о зда­нии, поме­ще­нии, земель­ном участ­ке, доста­точ­но будет ука­зать дру­гие дан­ные, напри­мер, адрес это­го объ­ек­та. А по точ­но­му адре­су мож­но узнать кадаст­ро­вый номер

Как узнать кадастровый номер

Суще­ству­ет несколь­ко спо­со­бов поис­ка.

  • Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).
  • По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
  • Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):
    • Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
    • Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
    • По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС, тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.

Пример информации по кадастровой карте

Уча­сток с кадаст­ро­вым ном. 42:30:0225027:32

  • 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
  • 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. рай­он);
  • 0225027 — кадаст­ро­вый квар­тал;
  • 32 — № земель­но­го участ­ка;
  • адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
  • кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунк­тов;
  • кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
  • уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
  • ВРИ — ИЖС;
  • кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
  • дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2005 г.;
  • дата послед­них изме­не­ний: 16.08.2018 г.

В чем практическая польза условного номера

УНОН поз­во­ля­ет узнать в ЕГРН мно­го полез­ной инфор­ма­ции:

  • о самом объ­ек­те;
  • для пла­ни­ро­ва­ния цены пред­сто­я­щей сдел­ки;
  • опре­де­ле­ния нало­га с при­бы­ли или нало­го­во­го выче­та.

Но для того, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва, его недо­ста­точ­но: у недви­жи­мо­го иму­ще­ства дол­жен быть кадаст­ро­вый номер.

Два номера — почва для мошенничества?

Пере­име­но­ва­ние услов­но­го номе­ра в кадаст­ро­вый и парал­лель­ное хож­де­ние двух шиф­ров поро­ди­ло в недав­нем про­шлом бар­дак в ЕГРП. (Наде­ем­ся, в ЕГРН это без­об­ра­зие уже устра­ни­ли). У одно­го и того же объ­ек­та может быть два кадаст­ро­вых номе­ра. А если на один из них не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, то… О послед­стви­ях этой поваль­ной “ошиб­ки” рас­ска­зы­ва­ет юрист из видео ниже, кото­рая сове­ту­ет на вся­кий слу­чай про­ве­рить, нет ли двух номе­ров у вашей квар­ти­ры.

Напо­ми­на­ем: у недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один уни­каль­ный реест­ро­вый кодо­вый номер. Неваж­но, ста­рый ли это пере­име­но­ван­ный услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти или кадаст­ро­вый шифр, кото­рый при­сво­ен вновь создан­но­му объ­ек­ту.

Видео: О двой­ном кадаст­ро­вом номе­ре

Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере. Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Читать еще:  Аренда недвижимости у физического лица налогообложение

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

— А – двузначный код субъекта РФ;

— Б – двузначный код регистрационного округа;

— В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

— Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое, чем отличается от кадастрового

Expert 17.03.18 Оформление 0 672 Время чтения: 5 мин.

Для совершения любых сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется привлекать квалифицированных юристов, профессиональное содействие которых поможет участникам договорных отношений соблюсти требования действующего в РФ законодательства и оформить всю документацию надлежащим образом. Прежде чем подписывать какие-либо официальные бумаги, заинтересованный субъект должен получить максимум сведений о предмете заключаемого соглашения, убедиться в действительности и достоверности документов, свидетельств, выписок, подтверждающих законные права продавца на реализуемый объект недвижимости, а также удостовериться в юридической чистоте проводимой сделки и отсутствии каких-либо препятствий для её легального осуществления. Чтобы проверить всю эту информацию, покупатель квартиры, индивидуального дома или иного строения должен знать условный кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося предметом соответствующей сделки.

Чем условный номер отличается от кадастрового

Как известно, основным идентификатором любой недвижимости в РФ является её уникальный кадастровый код, представляющий собой определенное сочетание, некоторую последовательность чисел. Номер кадастра официально присваивается конкретному объекту – земельному участку, индивидуальному дому, квартире – по результатам прохождения владельцем имущества предусмотренной законодательством процедуры.

Между тем, следует обратить внимание и на тот факт, что при оформлении собственности или получении соответствующей бумаги в Росреестре объект недвижимости обозначается так называемым условным номером. Далеко не все российские граждане, регистрирующие собственность на какую-либо недвижимость, знают, что это такое. В каких случаях применяется условный номер объекта недвижимости?

Условные номера ранее присваивались не всем видам недвижимости, а исключительно строениям. Иначе говоря, для земли назначение условного числового идентификатора вообще не практиковалось. Любое строение должно обладать учетным номером для полного прохождения предусмотренной процедуры регистрации. Назначение объекту числового идентификатора, имеющего условный статус, обусловлено отсутствием у него постоянного номера, обычно назначаемого при зачислении на учет кадастра.

Если оформление собственности для конкретного объекта производится впервые, то ему по результатам проведения всех необходимых в этом случае процедур будет назначен кадастровый номер. Подобная практика теперь автоматически распространяется как на землю, так и на капитальные строения. Неизменность однажды назначенного кадастрового кода при смене собственников соответствующего объекта недвижимости является характерной особенностью данного идентификатора. Числовой код по кадастру может измениться лишь в ситуации дробления (деления) участка земли на несколько самостоятельных частей.

Кадастровый код присваивается при зачислении недвижимого объекта на учет для регистрации, а условный, также представляющий собой некий набор чисел, назначается на стадии получения органами Росреестра документов, переданных владельцем имущества для проведения государственной процедуры оформления (регистрации) собственности.

Условный номер: что он обозначает для объекта недвижимости

Условный номер содержит следующие сведения о недвижимом имуществе:

  1. порядковый номер (код) конкретного субъекта РФ;
  2. порядковый номер (код) определенного регистрационного округа;
  3. код, обозначающий конкретное подразделение регистрационной службы, получившее от заявителя комплект документов (бумаг), необходимых для государственного оформления собственности;
  4. входящий номер, присвоенный регистрационными органами пакету документов, полученному от заявителя для проведения надлежащей регистрации собственности на недвижимость;
  5. год обращения заявителя с пакетом бумаг для осуществления органами Росреестра регистрационных действий (процедур) в отношении конкретного объекта;
  6. номер (числовой идентификатор), под которым в учетную книгу были внесены сведения, подтверждающие факт принятия у заявителя пакета соответствующих документов с целью проведения регистрационных действий.

Кадастровый и условный номера имеют следующие сходства:

  • Цифровые обозначения, входящие в состав этих идентификаторов, являются уникальными (не содержат повторяющихся значений).
  • Расположение чисел (символов) в обоих номерах подчиняется определенной закономерности.
  • Присвоение данных номеров является исключительной прерогативой органов Росреестра.
  • Эти номера следует указывать во всех официальных бумагах, идентифицирующих недвижимый объект, а также удостоверяющих собственность.

Кадастровый код всегда назначается Росреестром недвижимому объекту в типичных ситуациях:

  1. Первичное зачисление на учет недвижимого объекта, который прежде не регистрировался в базе Росреестра.
  2. Право собственности по данному объекту регистрируется его владельцем впервые.
  3. Банк-кредитор потребовал, чтобы недвижимому имуществу, приобретенному заемщиком в ипотеку, был присвоен кадастровый идентификатор с занесением соответствующих данных в базу Росреестра.
  4. Существенная перепланировка (перестройка) объекта недвижимости.
    Выделение определенных частей в имуществе, принадлежащем нескольким субъектам по праву общей собственности.

Как узнать кадастровый номер, назначенный органами Росреестра конкретному объекту? Для жилой недвижимости кадастровые номера обязательно указываются в соответствующих бумагах – кадастровых паспортах, оформляемых при занесении объекта на регистрационный учет. Кадастровый номер следует всегда проверять в ситуации, когда заинтересованному субъекту необходимо лично убедиться в легальности документов, составляемых при проведении сделки, предусматривающей отчуждение имущественных объектов. Нельзя совершить законный акт купли-продажи или иной передачи права собственности для недвижимого объекта, не имеющего на момент оформления (проведения) сделки уникального кадастрового номера.

Как уточнить кадастровый номер для конкретной недвижимости

Первый вариант – посетить онлайн-ресурс Росреестра и получить нужную информацию, предварительно заполнив соответствующую виртуальную форму необходимыми сведениями. Между тем, следует иметь в виду, что предоставленные пользователю данные будут являться справочными, так как такой подход вовсе не подразумевает выдачи заявителю какой-либо официальной бумаги. Отсутствие результатов по запросу, направленному в реестр через интернет, может являться следствием того, что пользователь изначально внес в строку онлайн-поиска неполные сведения. Исходные данные при формировании запроса рекомендуется вводить как можно более подробно, если поиск проводится для участка земли. Желательно найти соответствующий участок на публичной кадастровой карте онлайн и собрать о нем самые детальные сведения – это поможет узнать номер, под которым данный объект числится в кадастре.

Более надежный способ – официально обратиться в службу кадастра с соответствующим заявлением и банковской квитанцией, свидетельствующей об оплате заявителем госпошлины, установленной регламентом. Интересующие гражданина сведения будут ему полностью предоставлены в течение 5 (пяти) дней с момента подачи заявления. Занять очередь можно с помощью онлайн-портала государственных услуг или по специальному телефону.

При каких обстоятельствах необходимо менять кадастровый номер

Для квартир потребность в изменении ранее присвоенного кадастрового идентификатора возникает, как показывает практика, достаточно редко. Стоит отметить, что для других объектов недвижимости, то есть участков земли и индивидуальных домов, номер кадастра также меняется не очень часто. Переоформление собственности на других лиц не считается легальным основанием, чтобы вносить какие-либо коррективы в кадастровый номер. Между тем, правомерное изменение числового обозначения жилого объекта в кадастре все же может осуществляться по следующим причинам:

  • Ощутимая перепланировка объекта, которая стала следствием проведения его владельцем капитального ремонта с реконструкцией. Органы Росреестра обычно предоставляют более подробные сведения по данному вопросу.
  • Любое изменение этажности строения. Увеличение или уменьшение количества этажей в конкретном здании обуславливает необходимость оформления для него новой документации, что также подразумевает присвоение ему нового идентификатора по кадастру.
  • Перепланировка (реконструкция) недвижимости, по итогам которой несколько разных помещений объединяются в одно или, как вариант, одно помещение разделяется на несколько самостоятельных частей. Сведения о соответствующих изменениях подлежат обязательному внесению в технический план и другие регистрационные документы, что обуславливает закономерную корректировку кадастрового идентификатора.

Если же два жилых объекта посредством реконструкции объединяются в одно общее помещение, то новообразованная жилплощадь потребует оформления кадастрового паспорта, содержащего совершенно новый номер.

Набор бумаг для получения нового кадастрового номера

Собственник помещения, для которого должен быть назначен новый кадастровый идентификатор (код), подает органам Росреестра следующий пакет необходимых бумаг:

  • Заявление об аннулировании права собственности, существовавшего в отношении конкретного недвижимого имущества, ранее зарегистрированного (учтенного) в кадастре под действующим номером (числовым идентификатором).
  • Заявление с просьбой о проведении регистрации нового объекта недвижимости (при наличии всех необходимых согласований и разрешений, если собственником проводилась значительная перепланировка).
  • Гражданский паспорт заявителя (собственника недвижимости).
  • Банковская квитанция, удостоверяющая факт уплаты заявителем необходимой госпошлины за перерегистрацию недвижимого объекта.

Реконструкция, перепланировка жилого объекта не будет считаться завершенной, пока его собственник в установленном порядке не оформит новый техпаспорт с надлежащим присвоением нового кадастрового номера. Это значит, что какие-либо сделки не могут проводиться в отношении новообразованного объекта недвижимости без его зачисления на кадастр с новым номером.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector