Договор юридического сопровождения сделки с недвижимостью образец

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
— Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
— Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/

Договор сопровождения сделки с недвижимостью

Заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, залог или мену недвижимости, – это всегда ответственное мероприятие.

Владельцам недвижимости и тем лицам, к которым переходят права на объекты недвижимого имущества, кажется, что ничего сложного в процессе совершения сделки нет. Достаточно собрать необходимые документы, скачать бланк договора в интернете, зарегистрировать право, переход права, обременение в Росреестре.

Как видно, уже, как минимум, необходимо осуществить три основных действия. На самом деле, их гораздо больше.

  • проверить недвижимость на предмет ее «чистоты»;
  • оплатить все необходимые пошлины и сборы;
  • проверить дееспособность контрагента.
Читать еще:  Сколько стоит страховка недвижимости при ипотеке?

Если какая-либо из сторон по сделке не имеет юридического образования и практики, а равно, обе стороны не являются юристами, то лучше заключить еще и договор сопровождения сделки с недвижимостью, образец которого можно скачать.

Юридическая помощь по договору сопровождения сделки

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по договору сопровождения сделки

Зачем нужен договор сопровождения сделки

Необходимость заключения данного договора, в общих чертах, была обоснована выше. Если говорить более подробно, то профессиональный юрист знает о многих тонкостях сделок с недвижимостью, «подводных камнях», которые не видны непрофессионалу.

  • Юрист знает, какие документы нужно собрать, чтобы проверить полномочия стороны, ее дееспособность, чистоту объекта недвижимости.
  • Юрист умеет составлять «без рисковый» договор. То есть, не берет шаблон из сети, который не всегда может подходить к конкретной ситуации, а сам продумывает и прописывает каждый пункт таким образом, чтобы клиент юриста не подвергался каким-либо рискам.
  • Юрист может в самые короткие сроки собрать все необходимые для заключения сделки документы. Где-то это обеспечивается знанием законодательства, позволяющего потребовать от государственных и муниципальных органов оперативной выдачи бумаг. Где-то используются личные связи в различных органах.

Это что касается того, зачем вообще нужно заключение договора сопровождения сделки с недвижимостью. В общем смысле.

Если же все вышеуказанное не оспаривается, то есть, сторона по сделке понимает, что без опытного профессионала ему не обойтись, то нужно сказать еще и о том, почему отношения с «посредником» необходимо оформлять документально. Здесь все предельно просто.

Существование договора дает следующие гарантии:

  • юрист выполнит свою работу полностью, в установленные сроки;
  • юрист сделает работу качественно.

Между прочим, для профессионального юриста заключение договора сопровождения тоже необходимо, так как договор дает гарантию того, что работа будет оплачена.

Содержание договора: место и дата составления

Очень важные данные, которые иногда недооценивают. Например, от того, где составлен договор, может зависеть подсудность спора по нему.

Информация о сторонах

В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:

Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:

  • паспортные данные представителя;
  • ИНН, ОГРН;
  • юридический адрес.

Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.

Предмет договора

В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.

Цена сопровождения сделки

Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:

  • стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
  • стоимость зависит от количества выполненных заданий.

В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.

Права, обязанности, ответственность

В договоре нужно подробно расписать все права и обязанности сторон, а также их ответственность, о чем было упомянуто выше. Например, если исполнитель «тянет резину», можно установить штраф.

По закону. В делах по договору сопровождения сделки, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс мер направленный на сокращение рисков, связанный с приобретением квартиры, жилого дома, производственных помещений и так далее.

Что включают в себя услуги

В рассматриваемый комплекс мер входят:

  • изучение сопроводительной документации (договора купли-продажи, акта передачи имущества, ипотечного договора и так далее);
  • проверка чистоты сделки по приобретаемому объекту недвижимости (кто и когда вступил в права собственности, приобретено ли имущество в залог, наложены ли обременения или аресты, которые препятствуют перерегистрации недвижимого имущества и так далее);
  • проверка документов на подлинность и отражение всех достигнутых договоренностей;
  • консультирование клиентов на всех стадиях ведения сделки;
  • помощь в сборе документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, оформления ипотеки и так далее;
  • сопровождение клиента на всех стадиях оформления;
  • составление документов для оформления сделки;
  • содействие в ведении переговоров для максимального достижения интересов клиента;
  • помощь при вступлении в права наследства по любым объектам недвижимости;
  • решение любых вопросов (споров), связанных с покупкой, дарением, наследством и так далее в досудебном и/или судебном порядке.

Услуги специалистов могут оказываться комплексно (от момента выбора недвижимости до вступления в права собственности) или отдельно, например, при возникновении вопросов с регистрацией предстоящей сделки.

Кто имеет право оказывать

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости оказывается:

  • консалтинговыми компаниями, оказывающими полный комплекс мер по подготовке и оформлению документов, а так же по сопровождению клиента на всех стадиях реализации соглашения;
  • агентствами по недвижимости, которые в дополнение к сопровождению клиента на всех этапах занимаются поиском квартиры, дома или иного объекта недвижимости;
  • независимыми риэлторами, работающими по аналогии с крупными компаниями;
  • нотариусами, которые обязаны проверять чистоту сделки перед удостоверением договора купли-продажи;
  • отдельными юристами или юридическими компаниями, предоставляющими как комплексные, так и отдельные услуги.
Читать еще:  Где регистрируется договор купли продажи недвижимости?

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Услуги по сопровождению сделки для продавца или покупателя недвижимости оказываются на возмездной основе.

На стоимость услуг влияют такие факторы, как:

  • регион заключения сделки;
  • срочность оказания той или иной услуги;
  • вид отдельной услуги или перечень услуг, оказываемых в рамках одного договора;
  • тарифы компании или расценки, установленные отдельными специалистами.

Стоимость и сроки оказания услуг должны быть зафиксированы в договоре. Все дополнения или исправления к существующему документу оформляются исключительно в письменной форме дополнительным соглашением.

Средняя стоимость на комплексное обслуживание в крупнейших городах России представлена в следующих таблицах:

Образец договора возмездного оказания юридических услуг

ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ № от «__» ______ 201_, город ________

___________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ______________________________, действующий на основании __________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее «Договор»):

1. Исполнитель обязуется оказать юридические услуги (далее «Услуги») в виде:

2. Цена Услуг составляет _______________________ (_________________) руб. (с/без НДС) и оплачивается Заказчиком в следующем порядке:__________________________________________________________.

2.1. Услуги считаются оплаченными с момента получения денежных средств Исполнителем.

2.2. Оплата услуг нотариуса, государственных пошлин, сборов и иных расходов, связанных с исполнением Договора, не входит в Цену Услуг и осуществляется Заказчиком самостоятельно.

3. Услуги считаются оказанными Исполнителем и принятыми Заказчиком с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки результатов оказания Услуги в письменной форме, в том числе электронной или факсимильной. При этом Акт считается подписанным, если имеется документальное подтверждение оказания Услуги Заказчику, или оплата остатка стоимости Услуг, или если в течение пяти календарных дней после получения Акта Заказчик не представил письменных аргументированных возражений по адресу Исполнителя или по адресу электронный почты, указанной в Договоре.

4. Исполнитель обязуется оказать Услуги лично либо при помощи третьих лиц, профессионально и в предусмотренный Договором срок, при этом не требуются дополнительные письменные согласия Заказчика.

5. Заказчик обязан:

5.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

5.2. Предоставить Исполнителю документы и информацию, необходимые и достаточные для оказания услуг, в течение двух рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

6. Заказчик вправе:

6.1. В любое время контролировать ход исполнения Услуг по настоящему Договору.

6.2. Требовать от Исполнителя качественного оказания Услуг по настоящему Договору.

7. Исполнитель обязан:

7.1. Соблюдать условия настоящего Договора. В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента передачи документов и информации, необходимых и достаточных для оказания Услуг по настоящему Договору и поступления оплаты в порядке п. 2. настоящего Договора приступить к оказанию Услуг Заказчику по п. 1. настоящего Договора;

7.2. Совершать все юридические и фактические действия от имени и за счет Заказчика, передавать все документы по совершенным действиям после окончания срока действия Договора, кроме случаев удержания документов из-за невыполнения обязательств Заказчика.

8. Исполнитель вправе:

8.1. На своевременное получение исчерпывающей и достоверной информации, а также документов, необходимых для оказания Услуг по настоящему Договору;

8.2. Самостоятельно определять формы и методы оказания Услуг;

8.3. Приостановить оказание Услуг по настоящему Договору в случае невыполнения Заказчиком условий определенных п. 2.,5.2. настоящего Договора.

9. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями настоящего Договора, а также оказывать другой стороне всевозможное содействие в выполнении ее обязательств.

10. Заказчик обязан возместить Исполнителю полностью Цену Услуг и его расходы при прекращении Договора по инициативе Заказчика, в том числе в случае представления Заказчиком своих интересов самостоятельно либо при помощи третьих лиц.

11. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами всех обязательств по Договору. Переписка по электронным e-mail адресам указанным в настоящем Договоре признается Сторонами подтверждением существующих между ними правоотношений по настоящему Договору.

12. Настоящий Договор с момента согласования всех его существенных условий и направления Заказчику посредством Почты России, факсимильной связи или электронной почты для подписания носит силу оферты. Акцептом настоящей оферты считается внесение оплаты Цены Услуг в соответствии с пунктом 2. настоящего Договора.

Читать еще:  Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Риэлторский договор

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 4992)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.pdf [92,99 Kb] (cкачиваний: 1051)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector