Содержание

Документ подтверждающий переход права собственности на недвижимость

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Способы регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…». Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Преимущества и недостатки данной процедуры

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

Как выглядит свидетельство и выписка

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

  • запись об объекте;
  • собственнике;
  • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  • список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, удостоверяющие право на недвижимость

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
  • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  • договор о купле и продаже;
  • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  • постановление суда о предоставлении жилплощади;
  • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  • документы о праве на земельную собственность;
  • акт долевого участия;
  • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

К данным актам прилагаются определенные требования:

  • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
  • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

Что делать при утере документов, удостоверяющих право на недвижимость

В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Читать еще:  Как пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru.

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

  • паспорт
  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Читать еще:  Судебная экспертиза рыночной стоимости недвижимости

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

  • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  • сведения о собственнике;
  • информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

  • Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.
  • МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.
  • Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.
  • Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

    Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

    Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

    Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

    На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

    1. Кредитный договор и его заверенная копия.
    2. Закладная.

    После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

    • договор купли-продажи;
    • кредитный договор;
    • акт передачи жилья;
    • выписку из ЕГРН.

    Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

    В строящемся доме

    Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

    1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
    2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

    В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

    На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

    • справка об оплате доли;
    • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
    • расписка от физического лица о переуступке прав.

    Вывод и заключение

    В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

    1. Правоустанавливающий документ.
    2. Акт передачи объекта недвижимости.
    3. Правоподтверждающий документ.

    В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    «>ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

    Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Читать еще:  Переоформить недвижимость между родственниками

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

    • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
    • вступившего в законную силу судебного акта;
    • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

    «>погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

    • предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
    • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
    • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

    «>погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

    За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

    Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

    Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

    В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

    Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

    В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

    Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

    • договор купли-продажи;
    • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
    • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
    • акт ввода в эксплуатацию.

    Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

    Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

    Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2018 году.

    Как и где получить?

    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

    Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

    Распространенные вопросы

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

    Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

    Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

    Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

    Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

    Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

    В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector