Содержание

Драгоценные металлы это недвижимое имущество

Какие объекты относятся к недвижимому и движимому имуществу в целях исчисления налога на имущества? Для исчисления налога на имущество куда нужно относить такие объекты, как парковочные места, малые архитектурные формы, газопровод, тепловые сети, газонные покрытия, тротуар, экогазон: к движимому или недвижимому имуществу?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Газопровод и тепловые сети относятся к недвижимому имуществу. Объекты благоустройства: малые архитектурные формы, газонные покрытия, тротуар, парковочные места, экогазон относятся к движимому имуществу.
Разъяснения, какие объекты основных средств относятся к недвижимому и движимому имуществу в целях исчисления налога на имущества, приведены ниже.

Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.
Порядок бухгалтерского учета объектов основных средств и формирования их стоимости регулируются ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее ПБУ 6/01) и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее Методические указания).
В соответствии с п. 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия:
— объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
— объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
— организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
— объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Однако ни НК РФ, ни ПБУ 6/01, ни Методические указания не дают определения понятиям «движимое» и «недвижимое» имущество. В силу п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.
Минфин России разъясняет, что понятия движимого и недвижимого имущества определены в ст. 130 ГК РФ (смотрите письма Минфина России от 17.02.2017 N 03-05-05-01/9043, от 16.09.2015 N 03-05-05-01/53065, от 18.12.2014 N 03-05-05-01/65598, от 15.08.2013 N 03-04-06/33238, от 15.08.2013 N 03-04-06/33238, от 25.02.2013 N 03-05-05-01/5317 и др.).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Что касается движимого имущества, то вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Кроме того, специалисты финансового ведомства рекомендуют, что при определении состава недвижимого имущества необходимо учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ)*(1), утвержденного постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ) (смотрите письма Минфина России от 04.10.2013 N 03-05-05-01/41301, от 15.08.2013 N 03-04-06/33238, от 22.05.2013 N 03-05-05-01/18212 и др.).
По вопросу обложения налогом на имущество организаций объекта недвижимости, который зарегистрирован как единый объект недвижимого имущества (сложная вещь), Минфин России дал следующие разъяснения (письмо от 29.03.2013 N 03-05-05-01/10050):
— под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно;
— не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основных средств), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).
Учитывая рекомендации и разъяснения Минфина России, попробуем квалифицировать объекты основных средств, перечисленные в вопросе.
Газопровод, тепловые сети. В соответствии с Общероссийским классификатором ОК 013-2014 (СНС 2008) «Общероссийский классификатор основных фондов» (принятым и введенным в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида. Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей. В частности, примерами сооружений могут служить такие объекты, как магистральные трубопроводы; линии связи и электропередачи; местные трубопроводы.
Однако законодательство не содержит прямого указания об отнесении к недвижимости трубопроводов (газопровода и тепловых сетей и т.п.).
На практике суды, как правило, считают такие объекты недвижимостью. Так, например, ФАС Северо-Кавказского округа в постановлении от 24.07.2014 N Ф08-4869/14 по делу N А32-38739/2013 признал тепловые сети недвижимым имуществом. Суд учел, что для отнесения объекта к категории недвижимости необходима его прочная связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначения невозможно. Достижение путем совершения действий по демонтажу и перемещению этого оборудования из общей совокупности устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок, конечной цели предназначения тепловых сетей (оказание услуг теплоснабжения), без взаимодействия со всеми технологически связанными сетями инженерно-технического обеспечения, составляющими функциональный и технологически связанный имущественный комплекс, без причинения несоразмерного ущерба невозможно.
Аналогичный подход представлен и в других судебных актах (смотрите, например, постановление АС Северо-Кавказского округа от 13.02.2018 N Ф08-10789/17 по делу N А32-6398/2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 N 05АП-2721/11, оставленное без изменений постановлением ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2011 N Ф03-4038/11, постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2010 N Ф03-5985/2010 по делу N А73-2046/2010, постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2010 N Ф07-3435/2010, постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.01.2009 N А56-49891/2007, определение ВАС РФ от 23.09.2009 N 12247/09 и другие).
Исходя из вышеприведенной арбитражной практики, мы приходим к мнению, что газопровод и тепловые сети относятся к недвижимому имуществу. Вместе с тем нужно учитывать, что отнесение каждого конкретного объекта к недвижимому имуществу осуществляется с учетом его характеристик и конкретных особенностей. В частности, согласно п. 3.1 ст. 380 НК РФ ставка налога на имущество устанавливается в размере 0% в отношении объектов магистральных газопроводов.
Малые архитектурные формы, газонные покрытия, экогазон, тротуар, парковочные места. По нашему мнению, данные объекты можно отнести к элементам благоустройства. Однако нормативные акты в сфере бухгалтерского учета не содержат понятия «благоустройство территории». Данное определение дано в Своде правил СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий», утвержденном приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр (далее — Свод правил). Так, в соответствии с п. 3.2 ст. 3 Свода правил под благоустройством территории понимается комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.
При этом согласно п. 3.23 ст. 3 Свода правил к элементам благоустройства территории относятся декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, применяемые как составные части благоустройства.
По поводу квалификации элементов благоустройства территорий как движимое или недвижимое имущество, по нашему мнению, нужно руководствоваться разъяснениями ВАС РФ, отраженными в постановлениях от 17.01.2012 N 4777/08 и от 28.05.2013 N 17085/12. Согласно позиции ВАС РФ объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. В связи с этим такие сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.
Так, например, суды не признают объектами недвижимого имущества заасфальтированные площадки. По мнению судей, сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта) для целей складирования, удобства разгрузки или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. При этом асфальтовое покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, имущество не является недвижимым имуществом, а является элементом благоустройства земельного участка (смотрите, в частности, постановления Десятого ААС от 31.01.2017 N 10АП-18200/16, ФАС Уральского округа от 12.09.2013 N Ф09-7798/13 по делу N А34-6477/2012, ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2012 по делу N Ф26-7683/2010).
Таким образом, подытоживая все вышесказанное, мы пришли к следующему мнению: объекты благоустройства, в частности малые архитектурные формы, газонные покрытия, тротуар, парковочные места, экогазон, относятся к движимому имуществу.
При этом, учитывая отсутствие разъяснений официальных органов, применимых к рассматриваемым объектам, руководствуясь положениями п. 1 ст. 21 и п. 1 ст. 34.2 НК РФ, рекомендуем обратиться в Минфин России или в налоговые органы за получением письменных разъяснений по данному вопросу.

Читать еще:  Что относится к движимому и недвижимому имуществу?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Шашкова Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Горностаев Вячеслав

15 августа 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) С 1 января 2017 года действует новый классификатор основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятый и введенный в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст.

Драгоценные металлы это движимое или недвижимое имущество

В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.07 № Ф04-6984/2007(38993-А81-9)).

Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости

Неотделимые улучшения — это капитальные вложения в арендованное помещение. Деньги, потраченные на такие вложения, учитываются в первоначальной стоимости помещения. Это следует из положений ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Значит, неотделимые улучшения неразрывно связаны со зданием, и их следует относить к недвижимым объектам. Как следствие, арендатор обязан платить налог на имущество в отношении таких объектов в течение всего срока аренды.

Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество

Движимое имущество – все то, что не имеет прочной связи с землей, свободно перемещается в пространстве, не требует обязательной государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев (оружие (МВД), транспорт (ГИБДД)) Более ликвидно, чем недвижимость, менее долговечно за исключением драгоценных камней.

Сущность движимого и недвижимого имущества как важнейших экономических категорий: свойства, отличие и классификация

Когда речь заходит о сделках с имуществом, то следует знать: вид имущества прямым образом влияет на гражданский договор, которым оформляется сделка. Нормы закона четко разделяют, каким образом действовать в случае сделок с объектами недвижимости и с движимым имуществом. К примеру, от вида имущества непосредственно зависит форма, по которой составляется договор дарения: подарить недвижимость можно только при ее государственной регистрации, а движимое имущество можно дарить и в устной форме.

Что такое движимое и недвижимое имущество

Следует особо отметить, что специалистами Минфина России неоднократно высказывалось мнение, что актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта ОС и, соответственно, включается в базу по налогу на имущество, когда этот объект приведен в состояние, пригодное для использования. Факт его ввода в эксплуатацию значения не имеет (смотрите, например, письма Минфина России от 25.06.2012 N 03-05-05-01/28, от 22.06.2011 N 03-05-05-01/50, от 22.06.2010 N 03-03-06/1/425).

Станки это недвижимое или движимое имущество

Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Что относится к недвижимому имуществу

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация» .

Статья 130

Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие его признаки:
• это вещь, предмет материального мира. Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: «имущество недвижимое является более важным, нежели движимое», обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное»;
• индивидуально-определенное имущество;
• незаменимое имущество;
• обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом.
К недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся:
• объекты естественного происхождения — участки земли, участки недр. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).
Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.
Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.
Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т. д. (ст. 6 Закона РФ от 21.02.92 №2395-1 «О недрах»);
• все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, лесные участки, т.е. участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.
• объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. д.).
В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 №81-ФЗ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.
Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.97 №60-ФЗ, понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.
Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.
Содержащийся в п. 1 ст. 130 ГК РФ перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом им может быть признано и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности. При этом понятие «имущество» трактуется в самом широком смысле, т.е. включает не только вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), но и права требования, а также долги. Наряду с имуществом в состав предприятия входят исключительные права, в частности права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию. Однако это лишь общее правило, поскольку законом или конкретным договором отдельные виды имущества или прав (обязанностей) могут быть исключены из состава предприятия.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимости отнесены отдельные жилые и нежилые помещения. Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нежилое помещение представляет собой помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Читать еще:  Возврат денег за недвижимость через налоговую

Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

К примеру, здания и сооружения могут быть в собственности у физического или юридического лица, но недра, водоемы, все подземное пространство, в том числе и полезные ископаемые, являются собственностью государства. Соответственно, покупке, продаже, обмену или дарению подлежат только сами сооружения.

Понятия «движимое и недвижимое имущество»: как это различается и правильно используется

  • непосредственно сама земля и все то, что находится под ней, то есть земельные участки;
  • имущество, прочно соединенное с землей (дома, сооружения, здания, строительные объекты и т.д.);
  • воздушное транспортное средство (самолеты, вертолеты);
  • корабли, подводные лодки;
  • все, что предназначенные для запуска в космос (ракеты, космические станции и т.д.)
  • организации в трактовке как имущественный комплекс;
  • сигнализация и кондиционер (если они вмонтированы в здание на этапе строительства и их невозможно изъять без повреждения здания);
  • водопровод, электрическая сеть, центральная и местная канализация.

Движимое и недвижимое имущество

Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов не­движимости, экономических субъектов, оперирующих на рын­ке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов произ­водства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Виды объектов недвижимого имущества

  1. Прочная связь с земельной поверхностью. При этом, объект может быть, на поверхности земельного участка, так и под поверхностью земной коры (к примеру, если на земельном участке, находящимся в собственности физического или юридического лица, расположена шахта по добыче полезных ископаемых, которая уходит далеко под землю, то она, как и сам земельный участок, считается недвижимым имуществом).
  2. Объект не может быть перемещен. Если имущество нельзя переместить на другое место без существенных повреждений целостности его конструкции и изменения свойств, то объект является недвижимым.
  3. Большинство недвижимых объектов предназначено для длительной эксплуатации.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Реализация, покупка или дарение имущества, называемого движимым, кадастровых документов не требуют. Сопроводительные бумаги могут нести только информационный характер, не влияющий на ход сделки. Исходя из этой информации, многие задаются вопросом — автомобиль недвижимое или движимое имущество.

Движимое и недвижимое имущество: понятие и различия, что к чему относится

Для недвижимости характерна прежде всего неподвижность, прочная связь с землей (физическая и юридическая), она многократно используется (долго служит), сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение всего срока службы, переносит свою стоимость постепенно по мере износа.

Экономика недвижимости

Самый спорный вопрос о том, в каком случае считать мобильную недвижимость недвижимостью. В виды недвижимости она попадает, когда останавливается и выполняет функцию дома на колёсах или устанавливается хозяином на фундамент. При ДТП мобильная недвижимость признаётся движимой вещью, обязанной соответствовать нормам содержания автомобиля.

Драгоценные металлы это движимое или недвижимое имущество

С по год у нас велось капитальное строительство горно- обогатительного комплекса. Были построены нетитульные и титульные временные здания и сооружения. Объекты сдавались в годах. Строительство велось смешанным способом — хозяйственным и подрядным. Земля находится у нас вся в аренде, так как у нас основная деятельность — добыча драгоценных металлов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выдающийся философ П. Гольбах утверждал, что, для того чтобы быть счастливым, иметь богатство недостаточно, нужно еще уметь распоряжаться этим богатством.

Особенности владения и пользования движимым и недвижимым имуществом

С по год у нас велось капитальное строительство горно- обогатительного комплекса. Были построены нетитульные и титульные временные здания и сооружения. Объекты сдавались в годах.

Строительство велось смешанным способом — хозяйственным и подрядным. Земля находится у нас вся в аренде, так как у нас основная деятельность — добыча драгоценных металлов. Лицензия до года. Например: временный мост через реку, рудовозные и технологические дороги — это временные титульные сооружения А такие как осветительные мачты на карьере, столовая УГР, склады пропана, азота , пункт ремонта горной техники — временные нетитульные сооружения.

Все они отнесены к объектам недвижимости. Соответственно облагаются налогом на имущество. Вопрос: Относятся эти все перечисленные объекты все-таки к движимому имуществу или нет? Мы сомневаемся в правильности их отнесения к недвижимому имуществу.

Наша точка зрения такая: Поскольку у них нет прав собственности, объекты являются движимым имуществом ввиду временного характера, поскольку сооружены на земельном участке, предоставленном на период срока аренды, следовательно налогом на имущество не облагается.

Как правильно должно быть? Налогом на имущество облагается движимое и недвижимое имущество, которое отражено на балансе компании в составе основных средств п. Но есть льготы. Правда, льгота не действует, если движимость купили или получили у взаимозависимых лиц или в процессе реорганизации ликвидации. Так что нам важно определить, каким имуществом считать нетитульные сооружения — движимым или недвижимым. К недвижимости относится все, что неразрывно связано с землей: участки, недра, различные постройки.

Все то, что невозможно передвинуть без ущерба для самого имущества п. И не важно, на чьей земле вы возвели объект на собственном участке или на арендованном и зарегистрировали ли на него право собственности. Если же у вас на балансе числится конструкция, которую при желании можно разобрать на части, а затем снова установить, то это движимое имущество.

Речь идет, например, о сооружениях модульного типа павильоны, торговые ряды, бытовки и другие передвижные сборно-разборные объекты. Поэтому когда вы решаете вопрос о том, к какому имуществу относится объект — движимому или недвижимому — вам надо определить, можно ли его передвинуть, переместить или нет. Это единственный критерий для разграничения недвижимого и движимого имущества. Хотя временные нетитульные сооружения некоторые суды вообще причисляют к инвентарю, а не к основным средствам постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля г.

Если руководствоваться такой позицией, то платить налог на имущество не придется, ведь объект не является основным средством. Движимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января года, не признается объектом налогообложения подп. В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта. Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости.

В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости см.

И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу постановление ФАС Волго-Вятского округа от Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу. Прочная связь объекта с землей является основным признаком для отнесения его к недвижимости п.

Поэтому суды в первую очередь исходя из представленных документов оценивают, возможно ли перемещение спорного объекта без ущерба его назначению. Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи. Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты.

При этом павильон подключен к канализационным, водопроводным и электрическим городским сетям. В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК с подкрановыми путями.

ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. В результате суд пришел к выводу, что имущество не относится к недвижимому постановление от К объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и т. ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависило от того, относится ли спорный объект к недивижимому имуществу.

Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению постановление от Квалифицировать спорный объект помогут акты муниципальных образований по капитальному строительству. Рубрику ведет А. Горно-обогатительная компания закончила горно-капитальные работы.

Согласно Единым правилам безопасности при разработке месторождений полезных ископаемых открытым способом утв. Согласно пункту 2. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Является ли сборно-разборный дом на винтовых сваях движимым имуществом. Президент отменил налог на движимое имущество.

Облагается ли налогом на имущество нетитульные и титульные временные здания и сооружения

Как известно, имущество казны — это государственное имущество, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями ст. Это имущество подлежит бюджетному учету в органах, на которые возложены функции управления и распоряжения государственным или муниципальным имуществом. Если раньше имущество казны следовало учитывать на счетах нефинансовых активов группы счетов 00 — 00 , то с На имущество казны материальные и нематериальные основные фонды амортизация не начисляется.

Читать еще:  Переоформить недвижимость между родственниками

Перепродажа движимого и недвижимого имущества

Купить систему Заказать демоверсию. Порядок обращения взыскания на имущество должника-организации. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья В случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления за исключением имущества , на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание , независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:. Положения части 1 настоящей статьи применяются также при обращении взыскания на имущество должника-гражданина, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, в случае исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, выданном судом, другим органом или должностным лицом в связи с предпринимательской деятельностью указанного гражданина.

Что такое движимое имущество? Прежде чем разобраться с правовой составляющей различных процедур, необходимо сначала узнать, что такое движимое имущество? Итак, движимым имуществом признаются вещи материального мира, которые можно без нанесения ущерба передвинуть с одного места на другое. По сути это любые вещи, не считая недвижимости. Получи ответ на свой вопрос за 15 минут юристов готовы Вам помочь. На простых примерах это может быть кружка, телефон, компьютер, автомобиль и т.

Сущность движимого и недвижимого имущества как важнейших экономических категорий: свойства, отличие и классификация.

Недвижимое имущество – все, что прочно связано с землей и не может быть оторвано от нее без несоразмерного ущерба.

· Сооружения (мосты, туннели)

· Обособленные водные объекты (бассейн, пруд – искусственно созданные)

· Предприятие как имущественный комплекс (ПИК): земельный участок (если он приватизирован и поставлен на баланс), здание, сооружение, машины и оборудование, сырье и материалы, готовая продукция, транспорт, права требований (перед бюджетом (налоги), перед кредиторами, перед контрагентами (по договорам), перед потребителями), другие исключительные права (товарный знак, лицензия, патент, промышленный образец, ноу-хау, информация, ПО..

Объекты недвижимости обязательно регистрировать, причем ПИК нужно регистрировать полностью (построил новое здание – заново регистрируй)

Движимое имущество – все то, что не имеет прочной связи с землей, свободно перемещается в пространстве, не требует обязательной государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев (оружие (МВД), транспорт (ГИБДД)) Более ликвидно, чем недвижимость, менее долговечно за исключением драгоценных камней.

· Валюта: национальная (банкноты и монеты), иностранная, документы, выраженные в валюте (чеки, аккредитивы), валютные ценности (драгоценные камни (алмаз, изумруд, сапфир, рубин, жемчуг), драгоценные металлы (платина, золото, серебро, рутений, родий, придий, осмий, палладий), за исключением изделий и лома)

· Ценные бумаги (акции, облигации, чеки, ваучеры, сберкнижки, коносаменты (документы на морские перевозки)

· Все, что не относиться к недвижимости (оргтехника, мебель, ТС, утварь, картины, посуда, домашние животные и т.д.)

93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Драгоценные металлы это движимое или недвижимое имущество

Необходимость отнесения к недвижимому имуществу морских, воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов анализировалась как современными, так и дореволюционными юристами. Так, А. Как следует из ст. В собственности граждан Российской Федерации могут находиться гражданские воздушные суда. Из смысла указанной статьи вытекает, что иностранные физические и юридические лица не могут иметь в собственности гражданские воздушные суда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Имущество движимое и недвижимое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Воздушные суда движимое или недвижимое имущество

Современное экономическое положение и ограниченность финансовых инвестиций побуждают наших граждан к поиску альтернативных способов вложения денег для получения дохода и диверсификации инвестиционного портфеля. С такими предметами движимого имущества можно совершать различные операции по покупке, продаже, обмену, дарению, разделению, передачи в залог.

Много людей пытаются заработать на недвижимости, покупая ту или иную квартиру и сдавая ее в аренду. Или покупая недвижимость по более низкой цене, а перепродают по более высокой. По своему назначению недвижимость делится на коммерческую и жилую. В жилую недвижимость входят квартиры, дома, коттеджи, то есть любые объекты для использования под жилье. Для коммерческой недвижимости используются нежилые помещения и дома для осуществления производственной деятельности, торговли, офисы, предприятия сервиса, общественного питания и т.

Драгоценные металлы являются неплохим выбором для инвестирования средств, поскольку они обладают некоторой ценностью, не подвержены к кредитным рискам, не поддаются инфляции нельзя напечатать больше золота или серебра, в отличии от денег. Стоимость металла может как расти инвестор получает доход , так и падать инвестор получает убыток. Собственно этот аспект и дает основание считать вложения в драгоценные металлы инвестициями.

Распространенными сроками инвестирования в банковские металлы на Украине составляют года, в цивилизованных и развитых странах — 10 и более лет. Украинские банки предлагают клиентам несколько вариантов инвестирования средств в банковские металлы:. Следует учитывать и риски инвестирования в драгоценные металлы — цена на металл может упасть в будущем, банк может купить метал по невыгодному для вас курсу, в случае банкротства банка вклады в ценных металлах не возмещаются фондом гарантирования вкладов.

Арт-инвестиции являются альтернативным источником инвестирования средств в произведения искусства произведения живописи и скульптуры, раритетные фотографии, старинные мебели, старинное оружие, старинная посуда и предметы обихода. По данным исследований таких компаний как Арт Маркет Рисерч, Казн енд Компани, Габриус, убедительно показали, что инвестировать деньги в произведения искусства выгодно и перспективно.

Обороты этого рынка составляют десятки млрд. Этот рынок весьма специфический — существует отдельная развитая инфраструктура, источники информации, операторы и созданные правила бизнеса.

По некоторым оценкам годовой оборот рынка антиквариата и живописи составляет 27 млрд. За последние 50 лет цены на произведения искусства росли на Арт-фонды — вид инвестиционных фондов, который привлекает средства инвесторов на длительный срок и осуществляет вложения в перспективные произведения искусства с целью получить прибыль.

Арт-банкинг — предоставление банками соответствующих консультаций и помощи в осуществлении инвестиций в произведения искусства, что предусматривает их экспертную оценку, подбор и формирование индивидуальных коллекций, реставрацию и страхование, а также разработка стратегий инвестирования в этот вид искусства. Так что, вложение собственных средств в произведения искусства имеет ряд преимуществ.

Подобные инвестиции никак не связаны с финансовыми рынками и никак не зависят от колебания от курса валют, и от прибыльности ценных бумаг, а зависят от предпочтений и требований коллекционеров-инвесторов и поклонников искусства. Ваш e-mail не будет опубликован. Перейти к содержанию Главная Инвестиции Инвестиции в движимое и недвижимое имущество. Прямая покупка недвижимости за свои собственные средства здесь все понятно.

Использования механизма ипотечного кредитования, при котором кредит выдается банком под залог недвижимого имущества. Инвестирование средств через механизм инвестиционных фондов, при котором инвестиционный фонд дает возможность каждому инвестору прямо или косвенно через ценные бумаги стать совладельцем современного офисного или торгового центра и через акции фонда получать регулярный доход от передачи его в аренду.

Участие в приватизации объектов государственной или коммунальной собственности, прямая покупка объектов коммерческой недвижимости у физических лиц и предприятий. Инвестирование денежных средств через посредничество девелоперских компаний.

Квалифицированная девелоперская компания привлекает к работе над объектом недвижимости квалифицированных подрядчиков, планирует работы по подготовке проекта и рациональное их финансирование, просчитывает возможные риски и контролирует исполнение.

Инвестиции в драгоценные металлы Драгоценные металлы являются неплохим выбором для инвестирования средств, поскольку они обладают некоторой ценностью, не подвержены к кредитным рискам, не поддаются инфляции нельзя напечатать больше золота или серебра, в отличии от денег.

Открывая такой счет, человек оплачивает рыночную стоимость металла, который вносится на его счет, но реального металла на руки он не получает. Значительные партии ценных металлов покупают, как правило, ювелиры в производственных целях, а слитки небольшой стоимости приобретают для подарков.

При покупке в банках золотых слитков, составляется договор покупки-продажи, где указывается проба, количество слитков, общая стоимость металла в сплаве, цена за один грамм и общая стоимость.

Инвестиции в предметы искусства — арт-инвестиции Арт-инвестиции являются альтернативным источником инвестирования средств в произведения искусства произведения живописи и скульптуры, раритетные фотографии, старинные мебели, старинное оружие, старинная посуда и предметы обихода.

Автор статьи Аdmin. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Особенности владения и пользования движимым и недвижимым имуществом

Выдающийся философ П. Гольбах утверждал, что, для того чтобы быть счастливым, иметь богатство недостаточно, нужно еще уметь распоряжаться этим богатством. Вещь может быть движимостью, а также недвижимостью. Ее так подразделяют в гражданском праве, но причиной такого разграничения является не связь имущества с землей либо каким-то другим подобным признаком.

Современное экономическое положение и ограниченность финансовых инвестиций побуждают наших граждан к поиску альтернативных способов вложения денег для получения дохода и диверсификации инвестиционного портфеля. С такими предметами движимого имущества можно совершать различные операции по покупке, продаже, обмену, дарению, разделению, передачи в залог. Много людей пытаются заработать на недвижимости, покупая ту или иную квартиру и сдавая ее в аренду. Или покупая недвижимость по более низкой цене, а перепродают по более высокой.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector