Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашей собственности

Какие шаги следует предпринять собственнику (арендатору) объекта недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, по мнению собственника (арендатора), завышена (или занижена)? На этот вопрос отвечает заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области Алла Николаевна Садакова.

Предлагаю пошаговый алгоритм ваших действий в такой ситуации.

I. Определиться с тем, какой документ является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства).

1. Запросить сведения ГКН в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого надо обратиться лично с запросом в любой офис Кадастровой палаты или многофункциональный центр (МФЦ), или направить запрос через портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней. Сведения о документе, на основании которого кадастровая стоимость была внесена в ГКН, содержатся в кадастровой справке о кадастровой стоимости в строке 6 «Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости».

2. Если в строке № 6 кадастровой справки о кадастровой стоимости указан акт об утверждении результатов государственной оценки (ГКО) – постановление или распоряжение органа власти, то кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена оценщиком в ходе проведения работ по ГКО.

Если в строке № 6 кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости указан акт определения кадастровой стоимости, то кадастровая стоимость была определена Кадастровой палатой.

3. Кроме того, сведения о реквизитах актов об утверждении результатов ГКО, действующих в настоящее время на территории Кировской области, размещены на сайте Кировского филиала Кадастровой палаты в сети «Интернет» по адресу: www.zkp.kirov.ru в таблице, размещенной в разделе «Сведения о кадастровой стоимости».

Тексты актов об утверждении результатов ГКО размещены в сети «Интернет» на официальных сайтах органов власти, а также в информационных системах.

II. Если кадастровая стоимость была внесена в ГКН по результатам ГКО.

Порядок оспаривания результатов ГКО определен статьей 24.18 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Результаты ГКО могут быть оспорены в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания физическими лицами результатов ГКО в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспаривание результатов ГКО возможно по двум основаниям:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Для оспаривания результатов ГКО по этому основанию необходимо:

  • с целью получения сведений, использованных при определении кадастровой стоимости в ходе ГКО, обратиться к заказчику работ по ГКО либо получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки;
  • провести проверку правильности определения кадастровой стоимости, определенной в ходе проведения работ по ГКО (самостоятельно, либо с помощью независимого оценщика);
  • в случае выявления недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в ходе проведения работ по ГКО, подать заявление в комиссию по рассмотрению споров (адрес: г. Киров, ул. Ленина, 108, каб. № 217), к нему приложить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, либо обратиться в суд с исковым заявлением.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для оспаривания результатов ГКО по этому основанию необходимо:

  • обратиться к оценщику для получения отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, причем рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на ту же дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
  • подать заявление в комиссию по рассмотрению споров (адрес: г. Киров, ул. Ленина, 108, каб. № 217), к которому приложить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, либо обратиться в суд с исковым заявлением.

III. Если кадастровая стоимость была внесена в ГКН в связи с ее определением Кадастровой палатой.

Для установления факта наличия (либо отсутствия) технической ошибки, допущенной Кадастровой палатой при определении кадастровой стоимости, необходимо записаться на консультацию к специалисту по вопросам определения кадастровой стоимости. Запись на консультацию ведется по телефону 76-11-65 (г. Киров).

Оспаривание кадастровой стоимости, определенной Кадастровой палатой может производиться по тем же основаниям и в том же порядке, что и оспаривание результатов ГКО (см. пункт II).

IV. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была завышена в связи с некорректным (неоднозначно понимаемым) видом разрешенного использования земельного участка.

Для внесения в ГКН нового вида разрешенного использования земельного участка, позволяющего однозначно определить оценочную группу и, как следствие, определить новую кадастровую стоимость, правообладателю земельного участка (собственнику, обладателю права пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования) либо арендатору необходимо осуществить следующие действия:

  1. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) выбрать самостоятельно новый (однозначно понимаемый) вид разрешенного использования из градостроительного регламента территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
    В случае отсутствия ПЗЗ (либо в случае если действие ПЗЗ не распространяется на данный земельный участок), обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на установление (изменение) вида разрешенного использования земельного участка.
  2. Далее (при наличии ПЗЗ) следует обратиться с заявлением в орган государственной власти или орган местного самоуправления за получением решения об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, выбранного из ПЗЗ, и видом разрешенного использования, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
  3. Затем следует обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату, к которому необходимо приложить решение об установлении соответствия, указанное в пункте 2.

Арендатору земельного участка дополнительно к заявлению следует также представить согласие собственника земельного участка (арендодателя).

Подготовила Т. А. Кузнецова,
специалист по связям с общественностью филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Кировской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области:
610020, Кировская обл., г. Киров,
ул. Преображенская, д. 8.
Прием и выдача документов:
понедельник–четверг с 8.00 до 17.00;
пятница с 8.00 до 15.30; в субботу окна № 3, 4
с 8.00 до 16.00. Перерыв с 12.00 до 13.00.
Автоинформатор о готовности документов:
(8332) 76-11-55.

Читать еще:  Доверенность на принятие в дар недвижимости

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости недвижимости

В срок до 1 декабря 2018 года граждане обязаны уплатить налог на имущество за 2017 год – за имеющиеся в собственности квартиры, дома, гаражи, земельные участки. Ключевую роль в определении размера налога играет кадастровая стоимость недвижимости – на ней основаны расчеты взимаемой в бюджет подоходной суммы. Как правило, величина налога довольно внушительная, но выход есть: необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества. Причем, сделать это необходимо в 2017 году. О том, как это осуществить, речь пойдет ниже.

Этап первый: выясняем кадастровую стоимость объекта

Чтобы выяснить, какую сумму придется отдать за владение квартирой или земельным участком, нужно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на нашем сайте. Вам необходимо ввести в соответствующее поле кадастровый номер объекта. В результате пользователь получит информацию о величине налога на имущество физических лиц.

Этап второй: принимаем решение об оспаривании кадастровой стоимости

Если налогоплательщик не согласен с установленной кадастровой стоимостью и не считает ее соответствующей рыночной стоимости недвижимого имущества, ее можно оспорить в установленном порядке. Следует отметить, что на сегодняшний день более половины решений по данному вопросу решается в пользу заявителей. Сразу оговоримся – если размер налога не превышает 30 тысяч рублей, оспаривать кадастровую стоимость экономически нецелесообразно.

Этап третий: переоценка кадастровой стоимости

На данном этапе налогоплательщику необходимо обратиться в компанию Legal Services для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. На основании данного документа в дальнейшем будет подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствующую комиссию.

Этап четвертый: оспаривание кадастровой стоимости

На этой стадии возможны два варианта. В первом случае комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. Следовательно, снижается и налоговая нагрузка на собственника. Во втором случае комиссия выносит отрицательное решение, которое юристы нашей компании оспаривают уже в судебном порядке. Также, согласно действующего законодательства, физические лица имеют право сразу подать иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд, минуя комиссию.

Этап пятый: оформление новой кадастровой стоимости

После получения положительного вердикта из суда, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости новые данные и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Таким образом и происходит снижение налоговой нагрузки. Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сумма налога будет снижена, начиная с налогового периода, в котором была подано заявление на оспаривание кадастровой стоимости.

Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере кадастровой стоимости имущества, исходя из которой теперь и рассчитывается налог.

Так, в Москве квартиры стоимостью до 10 млн руб. облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, свыше 10 млн руб. — по ставке от 0,15%. Окончательная сумма налога определяется с учетом площади и инвентаризационной стоимости имущества.

Молодая семейная пара, проживающая в Бутово в однокомнатной квартире на пятом этаже 16-этажного панельного дома, площадью 38 кв.м и рыночной стоимостью — по самым смелым оценкам ее хозяев — около 6 млн руб., была немало удивлена, узнав, что кадастровая стоимость их жилья составляет 9 млн руб. До 2015 года муж (банковский служащий, является единственным собственником квартиры начиная с 2009 года) уплачивал налог в размере 220 руб. С учетом же пересмотра кадастровой стоимости размер налога за 2015 год составил 1028 руб., а в 2020 году семейный бюджет не досчитается уже 4263 руб.

Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняло государство), использующими для этого рыночную информацию и характеристики объекта из общедоступных источников. При этом оценщики не выезжают на место, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (текущее состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее), что приводит к ошибкам. В результате может выясниться, что кадастровая стоимость имущества явно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, что и влечет за собой ощутимое увеличение налога. Единственный способ бороться с такой несправедливостью — оспорить результаты оценки.

Прикидываем шансы

Кадастровая стоимость объектов прописывается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Узнать ее можно на сайте Росреестра или запросив в территориальном подразделении Росреестра выписку из ГКН.

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры. Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб., то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта. Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб., то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов. Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд. Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве. Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Читать еще:  Что такое приобретательная давность на недвижимость?

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости. Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб. Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки. Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом). Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища. Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости, редакция Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценочной деятельности) и внесение изменений в Земельный кодекс РФ дали право заинтересованным лицам оспорить результаты государственной кадастровой оценки, в том числе в досудебном порядке (в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) по двум основаниям:

Первое основание — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Второе основание — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо (Шаг первый) собрать определенный статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности пакет документов.

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Указанный документ предоставляется органом кадастрового учета (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю) или многофункциональным центром по запросу любого лица в течение трех рабочих дней, бесплатно.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

4. Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, (т.е. документ, записанный на электронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица подготовившего отчет о рыночной стоимости), в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Указанный документ подготавливается ОЦЕНЩИКАМИ, а именно физическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Закона об оценочной деятельности.

Следует отметить, что если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по Первому основанию, то к заявлению прилагаются документы определенные пунктами 1, 2, 3.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по Второму основанию, то к заявлению прилагаются документы определенные пунктами 1, 2, 4.

При этом следует отметить также, что ранее до вступления в силу Федерального закона от 02 июня 2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было предусмотрено предоставлять в Комиссию, в том числе и положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (далее — Положительное экспертное заключение).

Согласно ст. 24.18 Закона об оценке в настоящее время к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости могут прилагаться иные документы. Таким образом, предоставление положительного экспертного заключения в качестве иного документа законодательством не запрещено.

Положительное экспертное заключение является документом, содержащим вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете (ст. 17.1 Закона об оценке).

Читать еще:  Узнать статус регистрации недвижимости в МФЦ

В соответствии с вышеизложенным, заявитель вправе вместе с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости предоставить положительное экспертное заключение, которое дополнительно сможет подтвердить соответствие отчета требованиям действующего законодательства, и как следствие законность выводов сделанных оценщиком.

Шаг второй. Написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и подать указанное заявление в Управление Росреестра по Ставропольскому краю (г. Ставрополь, ул. Комсомольская, д.58, отдел общего обеспечения).

Завышена кадастровая стоимость квартиры: что делать и как уменьшить?

Каждое недвижимое имущество имеет свою стоимость и далеко не такую, как вам может показаться ее владельцу. Официальную стоимость устанавливают государственные органы, а не собственник.

Мы имеем право выставлять лишь рыночную стоимость объекта. Но кто ответственен за кадастровую? Как она устанавливается и главное, что делать, если не согласны с такой оценкой? Поговорим об этом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры, и чем она отличается от кадастровой, можно узнать из нашей статьи.

Понятийный аппарат

Что такое кадастровая стоимость квартиры – это ценовая величина, которая устанавливается в соответствии с конкретным объектом недвижимости, сведения о котором уже внесены в государственный реестр.

Данная величина определяется не собственниками, а государственными оценщиками, которые законом уполномочены осуществлять данную деятельность.

Она состоит из нескольких составляющих. В нее входит величина помещения, его состояние, степень износа и так далее. Данная оценка недвижимости может произойти по инициативе собственника или же назначена государством.

О том, как узнать кадастровую цену квартиры по адресу или по регистрационному номеру, читайте на нашем сайте.

Законодательный регламент

Так как такую оценку квартир проводит государственный орган, то соответственно, эта деятельность должна контролироваться соответствующими нормативно правовыми актами.

Самым важным законом, который только может регулировать вопросы, касающиеся назначения этой цены, является ФЗ №135, в котором говорится об оценочной деятельности государственных органов в нашей стране.

Так как решение о том, где и когда будет проводиться оценка, принимается региональными органами, то важно уделить должное значение законодательству субъекта.

В данных локальных актах также рассказывается об основных правах и правилах произведения оценки, а также о том, в каких случаях данное решение может быть обжаловано.

Если не согласны с тем, как оценили недвижимость, можно воспользоваться как судебным, так и досудебным порядком обжалования.

Последний регулирует Гражданский процессуальный кодекс нашей страны.

Основания и причины завышения

Причин для того, чтобы сотрудники оценщики специально завысили оценку квартиры, может быть масса.

Иногда органами кадастровой палаты дается установка увеличивать стоимость с целью пополнения бюджета. Поэтому сотрудники искусственно завышают реальную цену.

Сотрудники кадастра неправильно указали данные. Например, перепутали год постройки дома, и вместо более почтенного возраста был указан совсем недавний год постройки.

Иногда стоимость завышается в результате компьютерной ошибки, ведь сегодня все службы оснащены современной системой программного вычисления.

Что делать? Если не согласны с тем какую оценку установили, да и считаете ее неоправданно завышенной, вы имеете все права на то, чтобы доказать свою правоту. Закон предусматривает как судебный порядок решения проблемы, так и досудебный.

Способы снижения

Первый способ, который относится к досудебному, заключается в том, чтобы вы явились в кадастровую палату и ознакомились с бумагами, на основании которых была неоправданно завышена цена.

Если не согласны с пояснением, то можете оставить написанную жалобу на имя руководителя кадастровой палаты.

Второй способ заключается в устном предложении пересмотреть стоимость квартиры в срочном порядке. Если одно из предложений было воспринято – вам остается написать заявление на повторную бесплатную оценку квартиры.

Если же вам поступил отказ в осуществлении предложенных действий, что вероятнее всего исходя из практики, вам предстоит обращение в судебную инстанцию.

Обращение в суд

Если способы досудебного регулирования не дали никакого результата, вам ничего не остается, как обратиться в судебную инстанцию.

Давайте рассмотрим инструкцию, как действовать при обращении в суд:

    Первым делом, вам необходимо написать исковое заявление. Оно составляется на листе формата а4 и отправляется в районный суд. В заявлении в качестве истца должны оставить свои данные вы, а в качестве ответчика вписать кадастровую палату во главе с ее руководителем.

Если есть документы, доказывающие вашу правоту, то сошлитесь на них и приобщите их подлинники к заявлению.

  • Далее оплатите стоимость государственной пошлины. Она равняется тремстам рублям.
  • Приложите чек об оплате к заявлению.
  • Приобщите пакет документов.
  • Далее отправьте пакет в судебную инстанцию.
  • На рассмотрение заявления обычно уходит один месяц. После этого вас оповестят, принял ли суд дело или счел его нецелесообразным.
  • Если должным образом все заполнили и отправили, то проблем возникнуть не должно. Вам назначат дату заседания, и можно готовиться к выступлению в суде.
  • Как показывает судебная практика, очень часто пожелания собственников удовлетворяются. Конечно, когда собственники недвижимости требуют необоснованно завысить цену, то суд отказывает таким истцам в заявлении.

    Если ваше заявление не удовлетворили, можно подать заявление во вторую инстанцию, правда, в этой ситуации вам уже понадобится помощь квалифицированного адвоката.

    Возможные проблемы при оформлении

    Часто могут возникать проблемы связанные с отсутствием тех или иных документов. Поэтому, задача правильно собрать пакет и заранее разобраться, какие документы должны быть приложены к иску.

    В ваших интересах все сделать правильно с первого раза, чтобы заявление было рассмотрено должным образом.

    Гражданин собственник не беззащитен перед государством.

    Если его права нарушаются служащими и исполнительными лицами – собственник может оспорить подобное в досудебном урегулировании или же в суде.

    Важно не спускать на тормозах результаты оценки ведь спустя годы добиться справедливости намного сложнее. Удачи вам в этом нелегком деле.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector