Содержание

Как узнать размер налога на недвижимость

Налог на квартиру

Налог на квартиру — это местный налог, регулирование которого осуществляется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налоговый кодекс РФ.

Кто должен платить налог на квартиру

В собственности физических лиц могут находиться разные объекты недвижимости, которые становятся объектом налогообложения по налогу на имущество.

При этом налогоплательщик-собственник недвижимости должен уплачивать в пользу бюджета имущественный налог.

Так, налог на имущество обязаны уплачивать физические лица, имеющие в собственности следующие объекты недвижимости:

квартиры, дома и комнаты;

гаражи, машино-места в паркинге;

незавершенные объекты строительства;

единые комплексы недвижимости;

долевая собственность на любую недвижимость, перечисленную выше.

Самым распространенным случаем наличия собственности у физических лиц является владение квартирой.

Кто рассчитывает налог на квартиру

Налог квартиру рассчитывается налоговой инспекцией по месту регистрации налогоплательщика и получается им в форме налогового уведомления, содержащего в себе данные о сумме и сроках оплаты.

Порядок расчета налога на квартиру

Налоговая база и налог на квартиру

В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость квартиры, то есть стоимость, которая максимально приближена к рыночной стоимости имеющегося в собственности частного лица объекта налогообложения.

Базовая формула расчёта налога на недвижимость

Согласно статьи 402 НК РФ расчётной базой к 2020 году для имущественного налога должна стать кадастровая стоимость недвижимости, что значительно увеличит размер платежа. В связи с этим, было принято решение о постепенном переходе для смягчения финансового удара по денежным средствам собственников.

Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ.Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.

Н = (Нк — Ни) * Кф + Ни где

Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.

Нк = К * Ск (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);

Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.

Ни = И * Си (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);

Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:

В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.

Ставки налога на квартиру

Так как налог на квартиру частных лиц является местным налогом, то конкретные размеры ставок налога на имущество физических лиц определяются в каждом муниципальном образовании отдельно.

В соответствии с требованиями налогового законодательства установлены следующие ограничения по налоговым ставкам налога на имущество физических лиц:

§ не более 0,1% от величины кадастровой стоимости объекта налогообложения, а также сооружений хозяйственного назначения с площадью не более 50 кв. м.;

§ не более 2% для перечня объектов налогообложения, определенных в Налоговом кодексе РФ, и объектов со стоимостью больше 300 миллионов руб.;

§ не более 0,5% для остальных видов имущества.

При этом власти некоторых муниципальных образований, таких как, например, Москва, Крым, Санкт-Петербург и другие, имеют право уменьшить ставку налогообложения 0,1% до 0 или, наоборот, увеличить её, но не больше, чем в 3 раза.

Законодательством допускается применение дифференцированных ставок в зависимости от таких параметров:

Вид объекта налогообложения.

Территориальная зона, в пределах которой расположен налогооблагаемый объект.

Налоговые вычеты при расчете налога на квартиру

При расчете налога на имущество, в зависимости от видов объектов, размер кадастровой стоимости может быть уменьшен на сумму налогового вычета. В статье 403 НК РФ указано, что при исчислении имущественного сбора по кадастровой стоимости происходит его уменьшение. На федеральном уровне для квартир установлен вычет, равный стоимости 20 кв. м. данной квартиры. Такое количество метров не будет включаться в налогооблагаемую базу. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет отрицательной величиной, то она в соответствии с принятыми правилами будет приравниваться к 0.

Муниципальным властям дано право увеличивать размер налогового вычета по своему усмотрению.

При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вычет распространяется только на один из них. Если не будет заявления от налогоплательщика с указанием конкретной недвижимости, то ФНС применяет его на то имущество, по которому налог будет максимальным.

Доля от квартиры и налог на квартиру

Если собственность в квартире оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно.

Если величина доли не выделена, то она определяется делением общей площади на количество собственников.

Неприватизированное жильё и налог на квартиру

Налог на имущество оплачивают только собственники, официально прошедшие регистрацию в Росреестре и имеющие свидетельство, подтверждающее их права.

Если же квартира не является приватизированной, то и проживающие в ней граждане не считаются её владельцами. Следовательно, ежегодно вносить платежи за имущество они не должны. Вместо этой суммы жильцы муниципальных квартир оплачивают стоимость найма за проживание.

Льготы и по налогу

Налогоплательщиками считаются все лица, имеющие в своей собственности недвижимое имущество. Их обязанностью является своевременная уплата налога. Некоторые категории граждан имеют право на льготное налогообложение (статья 407 НК РФ). В полном размере от уплаты налога на квартиру освобождаются следующие категории граждан:

лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

герои СССР и РФ;

инвалиды 1 и 2 групп, вне зависимости от вида заболевания, а также инвалиды детства;

участники войн, в том числе партизаны;

участники боевых действий;

участники оборонительных акций во время Великой Отечественной войны;

граждане, пострадавшие от радиоактивных облучений в Чернобыльской АЭС, Семипалатинск;

семьи, потерявшие своих близких при исполнении служебного долга;

иные категории физических лиц, установленные статьей 407 Налогового кодекса РФ.

Налоговые льготы предоставляются в размере всей суммы налога, подлежащей обязательной уплате.

Для получения льготы собственнику квартиры следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и написать соответствующее заявление о предоставлении ему льготы и предоставить необходимый комплект документов.

Отметим, что льгота может быть предоставлена только в отношении одного объекта каждой категории налогооблагаемого объекта по усмотрению плательщика налога на имущество.

Срок уплаты налога

Налог на квартиру должен быть оплачен до 1 октября года, следующего за истекшим. Взимается он по месту нахождения недвижимости (статья 409 НК РФ).

Штрафные санкции за неуплату налога

При нарушении сроков оплаты с плательщиков налога на имущество может взиматься штраф, величина которого составит 20% от суммы долга, а также будут начисляться пени за каждый день допущенной просрочки по уплате налога (1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ).

Отметим, что неполучение налогового уведомления на руки не освобождает физическое лицо от уплаты налога на имущество.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Пример расчета Налога на имущество физических лиц

Общие положения:

  • Налоговые органы должны рассчитывать налог сами и присылать готовые уведомления на его оплату.
    Направление налогового уведомления осуществляется в срок не позднее 30 дней до наступления срока платежа.
  • Срок уплаты налога не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  • С 1 января 2015 года налог на имущество расчитывается на основании кадастровой стоимости имущества.
  • Государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем раз в три года.
    Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет.
    Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.
  • Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать на сайте Росреестра.
  • Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра.
  • Налоговые ставки от кадастровой стоимости
Читать еще:  Справка о владении недвижимостью

Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости

Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Узнать инвентаризационную стоимость своего имущества физические лица могут в отделении БТИ по месту жительства.

  • Налоговые льготы и вычеты
    • При расчете налоговой базы предусмотрены налоговые вычеты
    • При исчислении налога в течение первых 4 лет (2015-2018) учитываются понижающие коэффициенты.
    • Категории льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога, не изменились – к ним по-прежнему относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры и другие.
    • От обложения налогом освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика.
    • Срок подачи заявления в свою налоговую о выборе льготного объекта на будующий год — до 1 ноября текущего года.
      Подавать заявление не обязательно. Льготу дадут налоговики сами на тот объект, по которому расчетная сумма налога является максимальной. Скачать «Форма уведомления о выбранных объектах налогообложения»

    Исчисления налога при переходе права собственности

      В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

    Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру в 2017 году.

    1. Рассчитаем налог на имущество за 2014 год.

    Значение налога в 2014 году нужно для применения понижающего коэффициента для расчета налога в переходный период. Переходный период (2015-2018 гг.) — период перехода расчета налога на имущество «исходя из инвентаризационной стоимости» к расчету «исходя из кадастровой стоимости»
    В 2014 году сумма платежа рассчитывалась из инвентаризационной стоимости.

    • Отец, как инвалид, имеет льготу в виде освобождения от уплаты налога.
    • Сын права собственности на квартиру не имеет, а значит, не уплачивает налог.
    • Мать, владеющая долей в праве собственности на квартиру в размере 1/3, уплачивает налог, исчисленный с принадлежащей ей собственности,
      по следующей формуле:

    Налог = стИ x Доля х Ставка

    Рассчитаем налог на имущество за 2015 год.
    С 2015 года сумма платежа рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

    При этом, вне зависимости от количества собственников, предусмотрен вычет – 20 кв. м от общей площади квартиры, который налогом не облагается.

    Налог рассчитывается по следующей формуле:

    Налог = (Нк — Ни) x К + Ни

    1. Чтобы посчитать сумму налога, нужно сначала определить, какая площадь квартиры будет облагаться налогом. Для этого общую площадь квартиры уменьшим на предусмотренный законодательством вычет (20 кв. м):
      49 — 20 = 29 кв. м
    2. Далее определим кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
      7 500 000 руб. / 49 кв. м = 153 061,22 руб.
    3. Для определения налоговой базы по налогу на имущество нужно умножить стоимость 1 кв. м квартиры на облагаемую налогом площадь:
      29 кв. м х 153 061,22 руб. = 4 438 775,38 руб.
    4. По условиям примера отец имеет льготу по налогу в виде освобождения от налога.
      Сын права собственности на квартиру не имеет, и, следовательно, налог не платит.
      Для расчета налога, подлежащего уплате матерью, нужно полученную налоговую базу умножить на долю матери в праве собственности на квартиру (получим налоговую базу):
      1/3 х 4 438 775,38 руб = 1 479 591,79 руб.
    5. Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости:
      1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1479,59 руб.
    6. По формуле, указанной выше, рассчитаем налог на 2015, 2016, 2017 и 2018 годы, поскольку в НК РФ предусмотрены разные понижающие коэффициенты для каждого года.

    За 2015 год:
    (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,2 + 83,33 руб. = 362,58 руб.

    За 2016 год:
    (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,4 + 83,33 руб. = 641,83 руб.

    За 2017 год:
    (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 921,09 руб.

    За 2018 год:
    (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,8 + 83,33 руб. = 1 200,34 руб.

    За 2019 год:
    (с 2019 года и последующие годы понижающий коэффициент не применяется, налог рассчитываетя исходя из кадастровой стоимости)
    1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1 479,59 руб.

    Ставки налога на имущество в Москве

    (Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 «О налоге на имущество физических лиц» )

    В отношении: жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

    Как узнать размер налога на недвижимость

    Информационный онлайн-сервис
    для налогоплательщиков-физических лиц Поиск и оплата задолженности по налогам

    Федеральная
    налоговая служба
    России

    Контакт-центр
    ФНС России:

    Звонок по России бесплатный

    Телефон доверия ФНС России
    Сообщить о коррупции:

    Официальный сайт
    ФНС России:

    Налоги 2018 — возможность проверить долги по налогам 2018 года без регистрации. Осуществите поиск налогов по ИНН или УИН (Индексу документа из налоговой квитанции), и Вы узнаете задолженность перед ФНС России по транспортному налогу, налогу на имуществу, земельному налогу и подоходному налогу (НДФЛ).

    Узнать задолженность
    по налогу на имущество

    Введите ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) или Индекс документа (УИН) и узнаете задолженность по налогам в базе Федеральной налоговой службы РФ.

    Собственники недвижимого и некоторых видов движимого имущества обязаны ежегодно вносить платежи в государственные бюджеты. Налог на имущество в 2019 году оплачивается с изменениями, принятыми годом раньше. Сбор носит обязательный и безвозмездный характер, вносится физическими лицами и организациями. Размер платежа рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

    Узнать налог на имущество 2019

    Это налог, который уплачивается каждый год гражданами, подпадающими под определение налогоплательщиков. Данным видом налога облагаются объекты недвижимости.

    Недвижимые объекты подвергаются налогообложению практически во всех случаях. До 2017 года во внимание принималась инвентаризационная стоимость объекта. С 2018 года расчет налога ведется только по кадастровой стоимости объектов. Этот показатель на практике оказывается обычно завышенным по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости. Собственники могут обращаться в кадастровую палату за индивидуальным перерасчетом и таким образом снижать размер обязательного взноса за владение объектом.

    Плательщики налога на имущество 2019

    Налогоплательщики – организации и обычные граждане, на которых зарегистрированы объекты имущества, подпадающего под налогообложение. Признаки объектов собственности, на которые действует сбор, закреплены в ст. 374 Налогового Кодекса.

    Важно знать, что в 2019 году сборы на движимую собственность отменены, за исключением автомобилей. В 2018 году движимые ценности подлежали обязательным взносам.

    Объекты налогообложения имущественными налогами в 2019 году

    Физическими и юридическими лицами оплачиваются объекты собственности:

    • Земельные участки;
    • Объекты природопользования;
    • Зарегистрированные транспортные средства;
    • Объекты недвижимого имущества: дома, квартиры, коммерческие и производственные помещения, дачные постройки.

    Налогоплательщик регистрирует имущественные объекты на себя, эти сведения передаются в налоговую службу. На основании данных о каждом плательщике составляется уведомление, которое высылается по адресу регистрации и служит платежным документом.

    Налоговая база

    Понятие подразумевает распределение собственности на виды и расчет ставки, в зависимости от типа имущества.

    • Для недвижимости расчет основывается на кадастровой стоимости. Цена определяется по площади объекта. Чем большую площадь занимает объект, тем дороже будет обходиться имущественный налог.
    • Для автомобилей и других транспортных средств налоговой базой выступает их мощность. Например, автомобили облагаются налогом по количеству лошадиных сил.

    Отталкиваясь от налоговой базы, рассчитываются ставки. Они отличаются в регионах, зависят от статуса плательщика и других факторов.

    Ставки налога на имущество 2019

    Зависят от типа имущества и налоговой базы. Подробнее о ставках на земельные участки и транспорт можно почитать в соответствующих разделах нашего портала. Ставки на недвижимую собственность:

    • 0,1%. Применяются к объектам общей площадью до 50 м 2 и кадастровой стоимостью до 300 тыс. руб.
    • До 0,3%. Для объектов стоимостью до 500 тыс. руб.
    • 0,5% — 2%. Применяется к недвижимости, которая не подходит под характеристики объектов из предыдущих пунктов.

    В разных субъектах России ставки меняются. Например, в Москве ставка 0,1% применяется к недвижимости с кадастровой стоимостью до 10 млн руб. Процентные ставки изменяют местные органы власти, но увеличиваться они могут не больше, чем в 3 раза.

    Виды налогооблагаемого имущества

    Налог начисляется на недвижимую собственность:

    • Квартиры, комнаты в многоквартирных зданиях;
    • Отдельно стоящие жилые постройки;
    • Гаражи;
    • Дачные домики, сараи, душевые кабины, уличные туалеты;
    • Производственные помещения;
    • Коммерческие и офисные постройки.

    Порядок исчисления налога на имущество

    Расчет проводится по формуле:

    • СН – сумма налога к оплате;
    • К – кадастровая цена объекта;
    • Д – долевой процент владения, если собственник владеет всей площадью, в формулу ставится единица;
    • Ст – ставка в регионе, можно посмотреть на официальном сайте ФСН;
    • Л – льготы.

    Рассчитать размер налогообложения можно самостоятельно. Эту сумму также указывают в налоговом уведомлении. Наш портал предлагает бесплатно посмотреть, какой размер взноса причитается с плательщика.

    Порядок уплаты налога на имущества

    Физические лица обязаны уплатить налог на имущество до 1 декабря. Если эта дата приходится на выходной, сроки продлеваются до ближайшего рабочего дня. Налогоплательщики самостоятельно выбирают способ внесения платежа. Узнать налог на имущество можно онлайн на нашем портале. Важно знать, что плательщиками сбора на имущество выступают все владельцы, включая несовершеннолетних. Если собственник недвижимости – ребенок, платеж за него делают родители или опекуны.

    Особенности льгот по данному виду налогообложения

    Всего Налоговый Кодекс предусматривает 15 категорий льготников по имущественному налогу. Среди них инвалиды 1 и 2 групп, герои труда и ветераны ВОВ, военнослужащие и их семьи, родители и опекуны детей инвалидов, пенсионеры. Получить льготу можно только на 1 объект недвижимости. Например, льготник владеет 2-мя квартирами и дачным участком. Снижение оплаты возможно только на одну из квартир, т.к. земельные участки относятся к другому виду налогообложения. Сбор за вторую квартиру оплачивается в полном размере.

    Как узнать задолженность по налогу на имущество 2019?

    Если налоговое уведомление не пришло в нужный срок или в нем содержится неверная информация, налогоплательщику придется узнавать размер платежа самостоятельно в налоговой инспекции (ИФНС). Кроме того, пропущенные платежи формируются в задолженность перед государством, на них начисляются пени и штрафы.

    Наш портал предлагает бесплатные услуги проверки долгов по имущественным налогам и НДФЛ. Чтобы узнать задолженность по налогу на имущество, заполните простую форму на сайте портала. Мы предоставляем актуальную информацию из ФНС и ГИС ГМП.

    Если обнаружена налоговая задолженность, через портал можно ее быстро погасить. Платежи принимаются с банковских карт круглосуточно. Средства моментально перечисляются в счет погашения задолженности.

    Сервис гарантирует конфиденциальность информации и безопасность платежей. Быстрая проверка и оплата налога на имущество 2019 онлайн – это возможность исполнить гражданский долг, избежать проблем с налоговой службой и принудительного взыскания средств в будущем.

    ОНЛАЙН-СЕРВИС ПРОВЕРКИ И ОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО НАЛОГАМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

    Данные об имеющейся задолженности по налогам генерируются автоматически в режиме онлайн из официальной базы ФНС РФ или ГИС ГМП на основании запроса пользователя.

    Расчетные операции при проведении платежей осуществляет
    НКО «Монета» (Лицензия Центрального Банка РФ № 3508-К, ИНН 1215192632)

    По всем вопросам обращаться: info@налоги2018.рф

    Телефон правовой поддержки: 8 (800) 511-63-84

    Как узнать размер налога на недвижимость

    Закажи отчет по кредитному рейтингу

    Собираетесь в отпуск?

    Проверь наличие запрета на выезд

    Контролируй свои долги

    Закажи полный отчет по своим долгам

    Налог на имущество физических лиц. Узнать задолженность по налогу на имущество, ставки налога, способы оплаты и последствия неуплаты

    В нашей стране существуют различные виды налогов и имущественный налог — это один из них. Из самого названия видно, что плательщиками по данному налогу являются физические лица, обладающие определенным имуществом. Конкретные виды имущества, с которых физлица обязаны платить государству, перечислены в Налоговом кодексе. Просмотрев этот перечень, можно сделать вывод, что им налогом на имущество облагается практически вся недвижимость – и квартира, и дача, и дом, и нежилые помещения, и незавершенное строительство…. Даже если у Вас в собственности есть только капитальный гараж, то Вы все равно должны будете платить налог на имущество физических лиц.

    Уплата налога на имущество физических лиц: расчет налога от какой стоимости и ставки налога

    Для расчета налога на имущество лиц физических берется кадастровая стоимость того или иного имущества. То есть, с ценой имущества мы разобрались — используется кадастровая стоимость, а если такая стоимость по какой-то причине в субъекте РФ не установлена, то используется инвентаризационная стоимость.
    Что касается ставок, то в Кодексе их указано три: 0,1%, 0,2% и 0,5%.
    К определенному виду имущества применяется своя ставка. Но, для нас важнее всего запомнить вот эту — 0,1 процента от кадастровой стоимости имущества. Именно по такой ставке обычно происходит уплата налога на имущество.

    Сроки уплаты налога на имущество 2019

    На сегодняшний день уплата налога на имущество за текущий год производится в следующем году, — так налог на имущество за 2018 год должен быть уплачен по сроку до 2-го декабря 2019 года. Как мы знаем, незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому даже если Вы не знали о сроках внесения платежа, по отношению к Вам будут применены штрафные санкции и Вы будете привлечены к ответственности.

    Негативные последствия несвоевременной оплаты или неуплаты налога на имущество 2019

    1. Самой распространенной и часто применяющейся санкцией является начисление пени на ту сумму, которая должна была, но не поступила в государственную казну. Размер ее составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования Центробанка. Пеня начисляется за каждый день просрочки платежа.
    2. Второй возможной санкцией является штраф. Он может быть назначен в двух размерах: 20% и 40% от суммы налога на имущество. Все зависит от умысла налогоплательщика на неуплату налога или занижение налоговой базы. Был он или нет в Ваших действиях.
    3. Ну и последний в списке, но не по значению вид ответственности — это уголовная ответственность. За преступные действия в области уплаты имущественного налога гражданина могут осудить и назначить наказание по уголовному законодательству. Статьей закона даже предусмотрена возможность лишения свободы.

    Важность уплаты налога на имущество в срок является неоспоримой, поэтому стоит понять, где можно узнать задолженность по налогу на имущество и произвести ее оплату.

    Как узнать задолженность по налогу на имущество онлайн. Способы оплаты имущественного налога

    Самым удобным способом, позволяющим Вам решить проблему с поиском и уплатой имущественного налога за несколько минут, является данный официальный сайт Пеней.нет. Все, что Вам надо, это знать Ваш ИНН (а даже если Вы его не знаете, на этом же ресурсе можно его найти) или УИН из налогового уведомления или квитанции, и ввести соответствующий номер в форму запроса. Поиск налогов бесплатный и без регистрации на сайте. Моментально Вам будут показаны все начисления по налогу, и Вы сразу же можете оплатить их онлайн.

    Как рассчитать налог на квартиру в 2019 году

    Обязанностью всех собственников считается ежегодная оплата имущественного налога. С 2016 года появились изменения в его расчётах, которые вводятся постепенно в течение пяти лет. С января 2020 года система налогообложения имущества должна быть запущена полностью. Каждому собственнику следует знать, как рассчитать налог на квартиру, чтобы не допустить ошибки при оплате.

    Что облагается имущественным налогом

    Налогом на имущество облагаются следующие виды недвижимости (статья 401 НК РФ):

    • комната в коммуналке;
    • квартира или её часть (при долевом владении);
    • жилой коттедж;
    • дачный дом;
    • гараж или парковочное место, находящееся в собственности;
    • недостроенные объекты;
    • нежилые помещения и здания, в том числе склады.
    • цельный недвижимый комплекс, в составе которого имеется хотя бы одно жилое помещение.
    • хозяйственные постройки, возведённые на земельном участке, отведённом под ИЖС, при условии, что они занимают площадь не более 50 квадратных метров.

    Справка: Расчёт производится по каждому объекту собственности отдельно, даже если одно физическое лицо владеет несколькими квартирами.

    Видео: Налог на недвижимость в вопросах и ответах

    Базовая формула расчёта налога на недвижимость

    Рассчитать налог на недвижимость вполне можно самостоятельно

    По статье 402 НК РФ расчётной базой к 2020 году для имущественного налога должна стать кадастровая стоимость недвижимости, что значительно увеличит размер платежа. Было принято решение о постепенном переходе для смягчения финансового удара по кошелькам собственников.

    Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ. Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.

    Н = (Нк — Ни) * Кф + Ни

    где Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.

    (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);

    Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.

    (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);

    Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:

    В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.

    Справка: До принятия нового закона налог на имущество рассчитывался по инвентарной стоимости.

    Применение формулы следует рассмотреть на примере.

    Стоимость квартиры, внесённая в кадастровом паспорте, составляет 2500000₽. Инвентаризационная цена определена в 270000₽. Расчёт производится в несколько этапов:

    1. Определяем налог по кадастру. Из статьи 406 пункт 2 НК РФ берём ставку 0,1%, которая применяется для жилых квартир: Нк = 3000000₽ * 0,1% / 100% = 3000₽
    2. Рассчитываем налог по инвентаризационной цене. В статье 406 пункт 4 НК РФ указана ставка, которая зависит от расценки, установленной при инвентаризации. Для объектов цена, которых ниже 300 тыс. рублей, налоговая ставка равна 0,1%:Ни = 270000₽ * 0,1% / 100% = 270₽.
    3. Определяем размер налога на имущество, который должен оплатить собственник квартиры за 2019 год: Н = (3000₽ — 270₽) + 270₽ = 3000₽.

    Узнать кадастровую стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, перечисленными здесь: //consultmill.ru/kvartira/documenty/kadastrovuyu-stoimost.html.

    Как поменяется ставка в зависимости от региона

    Не все регионы исчисляют налог на имущество по кадастровой стоимости. Многие при его расчёте до сих пор используют только инвентаризационную цену. Перечень субъектов с каждым годом будет увеличиваться, и к 2020 году вся Россия перейдет на новое налогообложение.

    В 2019 году средняя налоговая ставка на квартиру в России составляет 0,1%. Этот показатель закреплён в действующих нормах Налогового кодекса. При этом, региональные и муниципальные власти имеют право коррелировать размер ставки. При желании на местах может быть произведена полная отмена уплаты налога на недвижимость, а максимально допустимая ставка составляет 0,3%.

    Ставка налога на имущество отличается в регионах России

    Для расчёта имущественного платежа в Москве и Санкт-Петербурге применяется переходная формула с использованием и кадастровой, и инвентаризационной стоимостей квартиры. Причём в каждом субъекте РФ устанавливается своя ставка, которая зависит от объекта налогообложения и его стоимости.

    Для Москвы ставка для сбора на имущество представлена в следующей таблице:

    В Санкт-Петербурге приняты другие ставки:

    Для Саратовской области имущественный налог за 2018 год рассчитывается ещё по инвентаризационной цене. Но с 01 января 2019 года вводится его вычисление по стоимости, установленной службой кадастра. На все квартиры и комнаты применяется ставка 0,3%, для жилых домов она составляет 0,15%.

    В Калининградской области применяются следующие ставки:

    Для расчёта имущественного налога в Омске установлены такие ставки:

    Как изменится налог от вида объекта собственности

    В статье 403 НК РФ указано, что при исчислении имущественного сбора по кадастровой стоимости происходит его уменьшение:

    • для квартир на 20 м²;
    • для комнат на 10 м²;
    • для жилого дома на 50 м².

    Ставка налога на жилое имущество может быть уменьшена в некоторых случаях

    Важно: Уменьшение налоговой базы производится только на один объект недвижимости для каждого собственника.

    Если недвижимость составляет меньшую площадь от указанной в ст.403 НК РФ налоговой льготы, собственник освобождается от необходимости платить налог на недвижимость. [

    Комната в общежитии

    При наличии в собственности комнаты имущественный сбор будет рассчитываться с уменьшением налоговой базы на 10 м².

    Пример. Кадастровая цена комнаты в 25 м² составляет 500000₽. Инвентаризационная стоимость равна 30000₽.

    1. Узнаем кадастровую цену 1 м²: 900000₽ / 25 м² = 36000₽.
    2. Определим величину налоговой базы от кадастровой стоимости. Общая площадь комнаты (25 м²) должна быть уменьшена на 10 м². Для расчёта принимаем только 12 м².
    3. Ставка для комнат составляет 0,1%. Производим расчёт налога по кадастровой стоимости: Нк = 12 м² * 36000₽ * 0,1% / 100% = 432₽.
    4. Вычисляем налог по инвентаризационной стоимости: Ни = 30000₽ * 0,1% / 100% = 30₽.
    5. Применяем уменьшающий коэффициент: Н = (432₽-30₽) * 0,8 + 30₽ = 351,60₽.

    Налог для комнаты за 2018 год из примера составит 351,60₽.

    С 2019 года уменьшающий коэффициент перестаёт действовать, потому расчёт будет происходить в несколько другой форме. Ставка налога будет уплачиваться в полном объёме, что составит 432 рубля.

    Доля от квартиры/дома

    Если собственность в квартире или доме оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно. Если величина доли не выделена, то она определяется делением общей площади на количество собственников.

    Пример. Квартира площадью 55 м² оформлена на двоих собственников. Кадастровая стоимость её равна 5000000₽, инвентаризационная — 400000₽.

    1. Узнаём кадастровую расценку 1 м²: 5000000₽ / 55 м² = 90909₽.
    2. Определяем метраж для установления налоговой базы от кадастровой стоимости. Общую площадь квартиры (55 м²) уменьшаем на 20 м². Расчёт производится для 35 м².
    3. Налоговая ставка для жилых помещений составляет 0,1%. Рассчитываем величину налога по кадастровой стоимости: Нк = 35 м² * 90909₽ * 0,1% / 100% = 3181,82₽.
    4. Узнаём налог от инвентаризационной стоимости: Ни = 500000₽ * 0,2% / 100% = 1000₽.
    5. Применяем уменьшающий коэффициент и рассчитываем налог на имущество: Н = (3181,82₽ — 1000₽) * 0,8 + 1000₽ = 2745,45₽.
    6. Делим на 2-х собственников: 2745,45₽/2=1372,72₽.

    Налог в размере 1372,72₽ должен выплатить каждый владелец жилья.

    Чтобы уплатить налог за 2019 год, нужно помнить о том, что уменьшающий коэффициент не применяется. Налоговые отчисления производятся в полном объеме, каждый собственник обязан будет перечислить в бюджет по 3181,82 руб.

    Две и более квартир/домов

    При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вычет распространяется только на один из них. Если не будет заявления от налогоплательщика с указанием конкретной недвижимости, то ФНС применяет его на то имущество, по которому налог будет максимальным.

    Есть ли разница в оплате: приватизировано жильё или нет

    Налог на имущество оплачивают только собственники, официально прошедшие регистрацию в Росреестре и имеющие свидетельство, подтверждающее их права. Если же квартира не является приватизированной, то и проживающие в ней граждане не считаются её владельцами. Следовательно, ежегодно вносить платежи за имущество, они не должны. Вместо этой суммы жильцы муниципальных квартир оплачивают стоимость найма за проживание.

    Имущественный налог оплачивают владельцы только приватизированной недвижимости

    Кто имеет право на льготы

    Налогоплательщиками считаются все лица, имеющие в своей собственности недвижимое имущество. Их обязанностью является своевременная уплата налога. Некоторые категории граждан имеют право на льготное налогообложение (статья 407 НК РФ):

    • обладатели орденов Славы всех ступеней
    • герои РФ и СССР;
    • инвалиды 1 и 2 групп, вне зависимости от вида заболевания, а также инвалиды детства;
    • участники войн, в том числе партизаны;
    • участники боевых действий;
    • участники оборонительных акций во время Великой Отечественной войны;
    • граждане, пострадавшие от радиоактивных облучений в Чернобыльской АЭС, Семипалатинске;
    • военнослужащие и лица, уволенные в запас с общим сроком службы более 20 лет;
    • семьи, потерявшие своих близких при исполнении служебного долга.

    Освобождение от уплаты налога могут получить и пенсионеры. С порядком предоставления льгот можно ознакомиться здесь: //consultmill.ru/kvartira/nalog/pensionery.html.

    Способы и сроки оплаты, взыскания

    Несвоевременная оплата налога грозит штрафными санкциями

    Способы оплаты имущественного налога каждый собственник выбирает самостоятельно. Это может быть:

    • специальный сервис, которым располагает официальный сайт налоговой инспекции;
    • безналичный перевод со своего счёта на счёт налоговой в банкомате или терминале;
    • наличная оплата в кассах банка;
    • мобильный банк, который привязан к банковской карте, например, Сбербанк.

    Налог должен быть оплачен до 1 октября года, следующего за истекшим. Взимается сбор по месту нахождения недвижимости (статья 409 НК РФ). За несвоевременную уплату происходит начисление пени и штрафных санкций, о наличии которых можно узнать в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой инспекции или на портале Госуслуг. Размер штрафа с 01.01.2017 года установлен на уровне в 20% от суммы неуплаты.

    Уведомление об уплате имущественного налога должно ежегодно рассылаться органами ФНС всем собственникам жилой недвижимости. Правильность его расчёта может проверить каждый. Для этого требуется уточнить кадастровую и инвентаризационную стоимости жилья, налоговые ставки и понижающий коэффициент, который будет действовать до 2020 года.

    Переоценка стоимости объекта недвижимости

    Изменение правил определения величины налога на недвижимость привело к тому, что на собственников квадратных метров значительно возросла налоговая нагрузка. По оценкам экспертов, введённые изменения в большей мере затронули не владельцев дорогостоящей недвижимости и апартаментов, а обычных граждан, в собственности которых небольшие квартиры и дома.

    Чтобы предоставить возможность снизить уровень налоговой нагрузки, государство предусматривает процедуру переоценки стоимости объекта недвижимости. Сделать это можно исключительно в судебном порядке. При этом одного желания не достаточно, потребуется предоставить суду веские обоснования. Определить их верно сможет только опытный юрист, потому без участия профессионального правоведа добиться пересмотра налога на недвижимость будет крайне сложно.

    По закону кадастровая стоимость формируется посредством проведения оценочных операций со стороны независимых экспертных организаций. В качестве доказательной базы для суда для изменения стоимости жилища, могут служить такие основания:

    • Проведение собственной независимой оценки жилища специализированной компанией. Здесь следует указать, что заниматься подобной деятельностью вправе только те структуры, у которых имеется действующая на момент оценки лицензия.
    • Информация о разнице стоимости недвижимости в многоквартирном доме, где расположен объект налогообложения, или в близлежащих домах, при условии, что их технические характеристики максимально идентичны дому, в которой находится квартира.
    • Средние цены на жильё на рынке недвижимости в зданиях с аналогичными техническими параметрами, сроком эксплуатации, расположенных в одном районе.
    • Иная информация, свидетельствующая в пользу пересмотра кадастровой стоимости квартиры.

    Если суд учтёт, что предоставленные доказательства весомые, будет принято решение, по которому показатель кадастровой оценки для квартиры установится на новой отметке. Если решение будет отрицательным, истец обязан оплатить все судебные издержки.

  • Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector