Содержание

Наследство недвижимость РФ хозяин живет за границей

Наследование недвижимого имущества за рубежом

Как правильно оформить в наследство недвижимость за рубежом? Об этом рассказывает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)

Наследование гражданином РФ недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ, порождает правоотношения как на территории РФ, так и на территории страны, где находится имущество; следовательно, при возникновении таких обстоятельств оба государства заинтересованы в регулировании порядка наследования.

Между тем законодательства различных государств регулируют основные вопросы наследования по-разному. Отличия возникают в связи с тем, что наследственные отношения тесно связаны с отношениями внутри семьи, которые развиваются под влиянием национальных, культурных и религиозных традиций.

Например, в Великобритании и США имущество наследодателя после его смерти переходит на праве доверительной собственности к личному представителю наследодателя, который рассчитывается с должниками и кредиторами наследодателя, и только после этого наследники вступают в свои права. Также в США не существует специального права на обязательную долю в наследстве. В мусульманских странах доля наследника мужского пола в два раза больше по сравнению с долей наследника женского пола. В Швейцарии и Германии помимо завещаний законодательством предусмотрены договоры о наследовании.

Все вышеизложенное приводит к возникновению на практике многочисленных коллизий. Для регулирования отношений по наследованию имущества, находящегося за границей, необходимо выяснить, право какой страны будет применяться.

Выбор компетентного правопорядка осуществляется на основе коллизионных норм, содержащихся в законодательстве заинтересованных в правовом регулировании наследования стран, и может зависеть от следующих факторов:

— место составления завещания;
— место нахождения имущества;
— гражданство собственника имущества.

Выделяют два подхода к определению права, подлежащего применению. Первый подход исходит из единства применимого права, регулирующего как отношения по поводу движимого имущества, так и по поводу недвижимого имущества (Чехия, Италия, Польша, Германия). Критериями, по которым это право определяется, служит в частности, закон гражданства или закон последнего места жительства. Например, в Германии, согласно абз. 1 ст. 25 Вводного закона к ГГУ, применяемое право определяется по закону гражданства наследодателя в момент смерти.

Второй подход присущ Англии, Франции и России, он связан с разделением применяемого права в зависимости от вида имущества (движимое или недвижимое имущество). Наследование недвижимого имущества подчиняется праву страны нахождения имущества; к движимому имуществу применяется закон места жительства или закон гражданства наследодателя.

Рассмотрим пример. Федор Шаляпин умер во Франции, на момент смерти он являлся гражданином СССР. После его смерти осталось пять детей от первого брака и трое внебрачных детей. В состав наследства входил помимо прочего имущества земельный участок, находящийся на территории Франции. Согласно завещанию Вј наследства наследовала его жена, а каждый из его детей по 3/32. Однако суд Франции посчитал, что, несмотря на то, что по советскому законодательству наследодатель мог распределить свое имущество между всеми своими детьми, в отношении земельного участка должно быть применено французское законодательство, в соответствии с которым дети, рожденные вне брака, не могут быть наследниками и по закону, и по завещанию.

Следует отметить, что отнесение имущества к движимому или недвижимому регулируется по праву страны, где это имущество находится.

Также стоит обратить внимание на то, что в отношении воздушных, морских и речных судов и космических объектов в качестве условного их местонахождения берется страна, в государственном реестре которой они зарегистрированы, поскольку определить их настоящее местонахождение может быть непросто.

На практике возникает проблема обратной отсылки в области наследования. Например, согласно ч.1 ст.90 Федерального закона Швейцарской конфедерации наследование после лица, постоянно проживающего в Швейцарии, подчиняется швейцарскому праву. При этом местонахождение и вид имущества значения не имеют. В то же время абз.2 п.1 ст.1224 ГК РФ подчиняет наследование недвижимого имущества, находящегося на российской территории, нормам российского права. В результате возникает конфликт между двумя наследственными законами, применяемыми к наследованию.

Например, если наследодатель постоянно проживал в Швейцарии и имел недвижимое имущество на территории России, то каждый из правопорядков признает себя компетентным регулировать наследование по существу. Решение этой проблемы будет зависеть от того, органы какого государства будут обладать полномочиями по ведению наследственного дела. Это определено тем, что при осуществлении органом или должностным лицом правоприменительной функции обязательны только нормы собственного, национального международного частного права.

В российском наследственном праве полномочия нотариуса определяются в зависимости от места открытия наследства (ст.70 Основ законодательства о нотариате, ст.1115 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.1224 ГК РФ применимым к наследованию недвижимого имущества является российское право, а к движимому имуществу – право постоянного местожительства гражданина. Так как наследодатель постоянно проживал в Швейцарии, местом открытия наследства будет Швейцария; аналогично и в соответствии со Швейцарским законодательством применительно к движимому имуществу. Российский нотариус будет вправе выдать в данном случае свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, находящегося на территории России. При этом к наследованию движимого имущества будет применяться материальное право Швейцарии, а к недвижимому – российское право. В отношении имущества, находящегося за рубежом, полномочиями будет обладать нотариус Швейцарии.

Читать еще:  Как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Стоит отметить еще несколько проблемных моментов, с которыми можно столкнуться при реализации своего права по наследованию недвижимого имущества за границей. Во-первых, свидетельство о наследстве может иметь лишь очень ограниченное международное значение, так как оно соответствует законодательству выдавшего его государства. Так, в случае смерти российского гражданина, постоянно проживающего на территории иностранного государства, свидетельство о наследстве, выданное нотариусом РФ, может быть не признано за границей, если там компетентным правом является право постоянного места жительства наследодателя.

Во-вторых, большой налог на крупное наследство, существующий в значительной части стран, может помешать вступлению в права наследников, так как до приобретения права собственности на наследство наследник не имеет право отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом для того, чтобы получить возможность оплатить налог.

Таким образом, наследник для полной реализации своего права на получение наследства обязательно должен быть знаком с особенностями не только российского наследственного права, но и законодательства того государства, на территории которого находится наследуемое имущество. В противном случае, во избежание проблем, связанных со вступлением в наследство, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.

Как оформить наследство, если один наследник живет за границей?

– Мать умерла в октябре 2017 года. Квартира в завещании разделена между тремя братьями. Один в Красноярске, другой в Москве, а третий живет за границей. Двое подали заявление на наследство, а тот, который за границей, – нет. Какие есть варианты, чтобы оформить его долю, если он предлагает ее продать одному из братьев?

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Получается, что третий брат, проживающий за границей, не принял наследство в установленный законом срок (шесть месяцев со дня смерти наследодателя). В этой ситуации есть несколько вариантов развития событий.

Если все наследники, принявшие наследство, выразят согласие, то третий брат вправе принять наследство и по истечении установленного срока. В этом случае квартира будет оформлена на всех трех братьев. После этого каждый из них вправе распоряжаться своей долей, в том числе путем продажи.

Если кто-либо из наследников не согласен на принятие наследства третьим братом, то этот брат вправе обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства или о признании его наследником, принявшим наследство фактически. Вид иска будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Если суд удовлетворит его требования, то квартира будет также поделена между всеми братьями и каждый из них сможет распорядиться своей долей. Если суд откажет третьему брату в удовлетворении его требований или же если третий брат не захочет вступать в судебный процесс, то он будет считаться непринявшим наследство и его доля в завещанной квартире будет оформлена на других наследников.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселева:

Согласно общему правилу, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Если брат, проживающий за границей, пропустил срок принятия наследства, он может принять наследство и по истечении указанного срока, но только по соглашению с наследниками, уже принявшими наследство, или же через суд.
В первом случае два других брата должны лично (или через доверенное лицо) предоставить нотариусу, открывшему наследственное дело, согласие на включение еще одного лица (третьего брата) в число наследников. Отсутствие согласия хотя бы одного из наследников является основанием для отказа в выдаче третьему брату свидетельства о праве на наследство.
В подтверждение оформления наследственных прав нотариус выдаст всем трем наследникам свидетельства о праве на наследство, на основании которых в Едином государственном реестре недвижимости будет зарегистрировано право собственности каждого брата. После чего брат, живущий за границей, сможет продать свою долю квартиры одному из братьев либо им обоим.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если третий брат не подал заявление о вступлении в наследство, то оно фактически было оформлено на двоих. Если он подал заявление, но не оформил свои права, необходимо дооформить наследство, получить свидетельство о праве на него и перераспределить/продать/подарить долю остальным братьям.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Для того чтобы продать свою долю, третьему брату необходимо принять наследство. Если третий брат хочет вступить в наследство, ему нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства. При условии, что этот срок пропущен по уважительными причинам, например из-за длительной болезни. Такое заявление можно подать в течение шести месяцев с того момента, когда отпали эти уважительные причины. Если он не сможет доказать, что пропустил срок по уважительной причине или что не знал и не мог знать об открытии наследства, то срок можно будет восстановить с письменного согласия двух других принявших наследство братьев. При этом их подписи на документах о согласии нужно будет засвидетельствовать у нотариуса.

Тогда ранее выданные нотариусом свидетельства на наследство двух других братьев аннулируются и выдаются новые. Новое свидетельство о наследстве третьего брата и аннулированные свидетельства о наследстве двух других братьев будут основаниями для внесения изменений в запись о государственной регистрации долей в праве собственности на квартиру.

Читать еще:  Юридическое лицо продает недвижимость физическому лицу

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Брату, проживающему за границей, можно поступить следующим образом:

  • направить нотариусу по месту открытия наследства ценное письмо с уведомлением и описью вложения с заявлением об отказе от наследства в пользу одного из братьев (если подобное письмо возможно направить из-за границы);
  • обратиться в дипломатическое представительство или консульское учреждение России на территории иностранного государства и сделать доверенность на одного из братьев, в которой должно быть четко прописано полномочие на отказ от наследства. Эту доверенность нужно будет прислать по почте в Россию;
  • пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, вследствие чего квартира будет поделена между братьями, вступившими в наследство.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Наследственному праву посвящен 5 раздел Гражданского кодекса РФ. Несколько слов о наследовании по завещанию – глава 62 ГК РФ.

Будем исходить из того, что мать завещает квартиру троим детям по 1/3 каждому. Двое наследников вступили в права, осталось дело за третьим.

Для того чтобы принять наследство, надо подать заявление нотариусу, ведущему наследственное дело. Если же наследник находится не близко, то существует несколько способов:

  1. Приехать и вступить в права на месте.
  2. Пойти к нотариусу по месту жительства и написать заявление о принятии наследства, после чего направить это заявление почтой.
  3. Оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое будет представлять Ваши интересы в нотариальном деле. Подпись лица, проживающего за границей, находящегося в длительном плаванье и т. д., заверяет официальное лицо, уполномоченное на такое заверение.

Наследство должно быть принято в шестимесячный срок с момента его открытия. Пропущенный по уважительной причине срок подлежит восстановлению только в судебном порядке. Однако если остальные наследники выразили в письменной форме свое согласие на восстановление срока, надо представить судье все необходимые документы, которые могут доказать, что Вы не знали об открытии оставленного Вам наследства. То, что Вы не могли приехать, не является уважительной причиной. Есть почта, которой можно направить документы.

Согласно ст. 1158 ГК РФ, наследник может отказаться от наследства в пользу иных наследников по завещанию или по закону. Отказ от наследства следует оформить в течение шести месяцев со дня открытия. В этот период можно отказаться и от уже принятого наследства.

Следует помнить, что, отказавшись единожды, уже нельзя повернуть ситуацию назад, имущество отойдет к другим лицам. Разумеется, если отказавшийся человек докажет, что это произошло под влиянием другого лица или вследствие введения в заблуждение, он может попытаться вернуть имущество обратно в судебном порядке. Пропущенный срок отказа, как и принятия наследства, может быть восстановлен по судебному решению, если суд сочтет доводы убедительными.

Как оформить отказ от наследства:

  • лично у нотариуса;
  • направив письменное заявление почтой; при этом подпись наследника должна быть нотариально заверена;
  • через полномочное лицо; полномочия должны быть удостоверены в соответствии с законом.

При отказе от наследства доля распределяется между другими наследниками, если при отказе наследник не указывал, в чью пользу он отказывается.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Наследование зарубежной недвижимости гражданами РФ

Добрый день! Коллеги, прошу совета! Кто-нибудь сталкивался с наследованием зарубежной недвижимости (Болгария)?

Есть женщина, у которой умер супруг. Он имел недвижимость в Болгарии.

У него остались 2 дочери (одна живет с нею), мать, отец. Наш нотариус выдал ей и дочери свид-во о наследстве по закону на зарубежное имущ-во, где указано, что они с дочерью имеют право на 1/5 доли на имущество, без указания данных о недвиж-ти.

Остальные родственники — 3/5.

Однако по законам Болгарии родители супруга — наследники не 1-й, а 2-й очереди.

Получается, нотариус «урезал» их с дочерью долю в наследстве в пользу родителей умершего.

На 1-й взгляд, все законно.

Свидетельство выдано на основании Приказа Минюста России от 27.12.2016 N 313 (ред. от 05.07.2019) «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления». Форма N 3.3

Но с другой стороны, по п. 1 ст.1224 ГК наследование недвижимого имуществава происходит по праву страны, где находится это имущество.

Также имеется Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Народной Республикой Болгарией о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам Ратифицирован Президиумом Верховного Совета СССР 18 ноября 1975 г., по которому право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество (п. 2 ст.32).

Мужчина был гражданином РФ и скончался здесь.

Может быть нотариус не должна была доли в наследстве в свидетельстве указывать, чтобы там в Болгарии уже решалось все по их законодательству, без учета наследования родителями.

Как происходит наследование имущества находящегося за границей?

Вопрос получения зарубежного наследства российскими гражданами регламентируется законодательствами двух стран: РФ и страны нахождения имущества. Процедура вступления в права в данном случае несколько отличается от стандартных действий, не осложненных особыми условиями. Кандидату на наследственную массу, находящуюся за границей РФ, потребуется произвести дополнительные действия, чтобы в полном объеме и вовремя соблюсти свои интересы.

Читать еще:  Сдача недвижимости в аренду налогообложение ИП

Основные положения по наследованию за границей

Для заявления требования и получения наследуемого имущества потребуется первоначальное определение, на основе каких правовых норм будет рассматриваться дело. Чтобы установить, по законам какой страны будет произведена передача имущества, потребуется установление следующих положений:

  • какое гражданство у наследодателя;
  • где находится наследственные объекты;
  • по нормативам какой страны и где составлено завещание.

Все три фактора должны быть рассмотрены при обращении в нотариат для консультации или принятия заявления. В нашей стране недвижимое и движимое заграничное имущество владельца рассматривается по различным правилам.

Недвижимость наследуется по праву страны, в которой она расположена. Движимое владение передается согласно месту жительства владельца или его гражданства.

Например, гражданин РФ имел автомобиль за рубежом, эта собственность будет передаваться наследникам по нашим установкам. Наличие квартиры в другой стране означает обязательное обращение в местный нотариат и раздел имущества по зарубежным законам. В случае недвижимости имеет важное значение существующие государственные соглашения и конвенции, заключенные между странами, поскольку юридические наследственные правила крайне разнятся во многих странах.

Российское законодательство гласит, что наследование производится в стране, в которой гражданин проживал перед смертью и где фактически происходит момент открытия наследства. Например, иностранец проживал и умер в РФ, тогда наследование происходит при обращении в нотариат по месту его последней регистрации. Здесь же выдается свидетельство о праве на наследство претендентам на наследство. Для этого не придется обращаться в страну, чьим гражданином является наследодатель.

Если российский подданный владел недвижимостью за границей, то после его смерти наследники обращаются в российский нотариат по месту регистрации гражданина. После оформления свидетельства о праве на наследство, которое отмечается особым штампом, документ должен предоставляться в нотариат страны нахождения собственности. Дальнейшая процедура передачи владения будет осуществляться по закону страны расположения объекта.

Особенности зарубежного наследования

При отсутствии завещания, к наследованию призываются родственники с установленной свидетельствами степенью родственных связей. В зарубежном праве существуют значительные различия в установлении наследников и их преимущественного права. Например, в РФ существует восемь степеней родства, к наследованию призываются претенденты верхней степени, наиболее близкой к наследодателю, и имущество передается им в равных долях.

Отсутствие кандидатов из верхней линии рассмотрения позволяет заявить свои требования родственникам следующей ступени и так далее. Но в Германии, например, узаконены только пять ступеней родственных отношений. Таким образом, родственники более низких степеней по российскому законодательству не смогут заявить свои права на имущество наследодателя, находящееся в этой стране.

При получении наследства за рубежом потребуется погасить имеющиеся обременения по тарифам страны. Только после уплаты долгов вычисляется наследственная масса, приобретение которой потребует оплату государственной пошлины по правилам государства. К наследникам из РФ могут предъявляться требования о допустимости к принятию наследства.

Если наследник признается местным судом недостойным к принятию, то есть совершил противоправные или сомнительные поступки по отношению к наследодателю, то он признается недостойным и в наследстве ему отказывают. В случае присутствии воли владельца завещание рассматривается по установкам той страны, где оно заверено нотариально. Документ может быть оспорен местным судом, если он составлен в РФ и содержит невыполнимые или двусмысленные указания завещателя. Отказ от принятия завещания к рассмотрению потребует обращения в суд страны, где находится имущество.

При наследовании банковских вкладов может быть использовано завещательное распоряжение, которое владелец счета делает непосредственно в банковском учреждении.

Распоряжение должно содержать список наследников и устанавливать долевое отчисление каждому из них. Вместе с выданным местным нотариусом свидетельством, документ предъявляется к получению вклада.

Как оформить российское наследство, если живешь за границей?

19 июля 2011 16:05 3

У меня в январе умер отец. Свидетельство о смерти забрала с собою моя сестра, которая живет в Испании, контактов у меня с ней нет. Как оформить заявку о вступлении в наследство, не имея свидетельства о смерти на руках и живя в Германии? Спасибо. Иветта Ахен, Германия Отвечает президент Федеральной нотариальной палаты РФ Мария Сазонова: — В первую очередь важно иметь в виду, что иностранные граждане, лица без гражданства и российские граждане, проживающие за рубежом, при наследовании по праву Российской Федерации принимают наследство в общем порядке. Также нужно учитывать, что срок принятия наследства по общему правилу составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. После истечения срока принятие наследства по-прежнему будет возможно, однако его процедура значительно усложнится, и, возможно, потребуется обращаться в суд для восстановления этого срока. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление наследника можно передать нотариусу через другое лицо или пересылать по почте, однако в этом случае подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или другим уполномоченным лицом. Возможно принятие наследства и через представителя, которому следует выдать доверенность. Чтобы определить конкретного нотариуса, к которому следует обращаться с подобным заявлением, нужно знать последнее место жительство наследодателя, где данный гражданин был зарегистрирован. В этом случае вам можно будет позвонить в нотариальную палату соответствующего субъекта РФ или зайти на ее сайт в сети Интернет Обратите внимание: при подаче заявления о принятии наследства нотариус обязан его принять без документального подтверждения каких-либо фактов, разъяснив при этом, какие документы заявитель обязан представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство. Что касается свидетельства о смерти, находящегося у вашей сестры, то ЗАГС выдаст вам дубликат данного документа при наличии доказательств родственных связей.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector