Содержание

Виды выписок из ЕГРН на недвижимое имущество

Какие бывают выписки из ЕГРН?

С 2017 года Правительством РФ был принят ФЗ-218, регулирующий госрегистрацию недвижимого имущества и утверждающий выписку из ЕГРН как правоустанавливающий документ по любому недвижимому объекту. Данная официальная бумага отображает действительные сведения обо всех объектах, поставленных на кадастровый спецучет.

Выписки из ЕГРН – виды, способы получения с 2018 года

Согласно Приказу Минэкономразвития №975, выписки могут отличаться по форме и содержанию, поэтому они формируются по категориям. Ниже обсудим каждый из вариантов подробнее.

Какие бывают виды выписки из ЕГРН?

Виды выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэкономразвития №378. Сегодня существуют справки:

  • о правах на квартиру/дом/гараж и основных показателях;
  • о переводе прав на владение объектом;
  • о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость;
  • о дате, когда в Росреестре недвижимость была поставлена официально на кадастровый учет и произошла официальная регистрация прав собственности;
  • о зонах, предусматривающих использование земельных участков на особых условиях;
  • о разграничениях между ведомственными образованиями, городами/поселками и субъектами государства;
  • о дееспособности правообладателя.

Для простых граждан России актуальными являются первые две категории справок.

Способы получения официальной бумаги

Приказом №968, изданным в 2015 году, зафиксированы разные формы получения информации из ЕГРН. Сведения могут представляться:

  • на бумаге, где расписывается и ставит печать представитель госоргана;
  • в электронном формате, когда документ удостоверяется электронной подписью регистрирующего госоргана.

Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документ во всех случаях сохраняет свою юридическую значимость. Также в Приказе №968 утверждены варианты получения всех видов документа. Рассмотрим их подробнее:

  • Личное обращение в Росреестр либо же к работникам МФЦ. В каждом из таких случаев заявитель получает на руки документ в бумажном виде.
  • Запрос через интернет. На спецресурсе в онлайн-режиме дается заявка на получение документа в электронном виде. Заявитель получает документ в виде файла на свою электронную почту.
  • Получение прав на извлечение информации из ФГИС ЕГРН.

К сведению! В 2018 году любые виды выписок из ЕГРН можно запросить через ресурс Госуслуг только при условии, что заявитель пройдет на этом же сайте проверку (верификацию). Только после этого лица-заявители смогут получать требуемые им бланки, подтвержденные цифровой подписью заказчика.

В зависимости от цели получения, сведения, взятые из ЕГРН, будут отличаться. Разберем их подробнее.

Справка о правах на объект и его характеристиках

В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:

  • официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
  • подтверждение наличия права на владение собственностью;
  • занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.

Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:

  • номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
  • сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
  • план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.

В данную форму с 2017 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

Вид выписки из ЕГРН о переводе прав на владение объектом

Основная цель этой официальной бумаги заключается в предоставлении сведений о моменте возникновения официального права собственности на конкретный объект, а также о его переходе или аннулировании. В него включаются такие данные:

  • номер кадастра, вид недвижимости и адрес его регистрации;
  • тип правообладания, величина доли и другое;
  • время, когда право собственности перешло к другому человеку.

К сведению! В ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 и ч. 14) сказано, что ради сохранения политики конфиденциальности, право на получение информации из базы Росреестра дается только владельцу недвижимости или его доверенному лицу.

Справка о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость

С помощью данного документа можно получить ценные сведения о наличии недвижимых объектов у конкретного гражданина в настоящий момент и за пройденное время. Содержание такой выписки будет следующим:

  • по запросу заявителя формируется период владения правами на дом/квартиру/участок/гараж;
  • заносятся все характеристики по объекту (номер кадастрового учета, вид недвижимости, адрес, целевое назначение, квадратура и прочее);
  • отображаются данные по праву владения (вид, долевое участие, когда произошла регистрация или прекращение);
  • излагается информация о наличии ограничений.

В документе отмечаются сведения только о наличии недвижимости у заданного лица. Если заявителя интересует информация по конкретной дате, то об этом следует указать в запросе.

Чем отличаются выписки ЕГРН от ЕГРП и кадастрового паспорта?

До 2016 года гражданин РФ при необходимости мог получить сведения о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП, а сведения о самой недвижимости формировались отдельно в кадастровом паспорте на дом, квартиру, землю и т.д.. Сегодня, с принятием нового закона ФЗ-218, все эти сведения возможно получить в выписке из ЕГРН. Таким образом, можно констатировать, что новый документ значительно расширен, благодаря объединению нескольких баз данных.

В чем отличие между справкой на квартиру и на земельный участок?

Правила выдачи выписок, несмотря на разнообразие объектов, проводятся по общим требованиям. Но содержание их может иметь значительные отличия. Для сравнения можно рассмотреть выписку на земельный участок и квартиру:

  • В сведениях для участка земли будет отмечено целевое назначение и тип разрешенного пользования.
  • В сведениях на квартиру будет отмечен план по этажам и размещение земельного участка в отношении к соседним, в выписку на здание будет заносится местоположение земельного надела.

Земельный участок с домом представляют собой два недвижимых объекта, поэтому выписка из ЕГРН для них будет состоять из двух документов — в одном характеристики участка, в другом характеристики дома. Особенность содержания документа, подтверждающего права определенного лица, заключается в том, что она формируется только из перечня объектов, которые находятся в собственности человека.

Изменения в законодательстве

С принятием ФЗ-218, с марта 2018 года государство разрешает проводить сделки с недвижимостью только при условии постановки ее на официальный кадастровый спецучет в госслужбе Росреестра. Поэтому собственникам недвижимости, оформившим на нее право владения до 2013 года, потребуется зарегистрировать спецобъекты, поставив их на кадастровый спецучет, если они планируют совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью.

Читать еще:  Образование земельного участка под объектом недвижимости

Виды выписок из ЕГРН и какие сведения они содержат в 2019 году

Приобретение нового дома, земли, получение наследства — всё это в итоге потребует получить выписку из ЕГРН, что содержит детальную информацию о недвижимости. Этот документ крайне важен для нового собственника, заёмщика, обладателя имуществом на правах аренды. В нём детально рассказывается кто и как получил эту недвижимость. Таким образом, можно избежать коммерческих рисков, обезопасить себя от мошенников, удостовериться в правдивости сведений, получаемых от продавца.

Закон обеспечивает доступность этих данных и необходимость их получения для совершения сделок. Однако гражданин имеет право самостоятельно (без посредников) удостовериться в соблюдении своих прав и интересов с помощью защищённого государством реестра.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН

Рассмотрим детальнее какой бывает выписка из ЕГРН и какую информацию она предоставляет тому, кто этот документ получает на руки.

В 2019 году в решение Минэкономразвития от 2015 года по конкретизации форм выписок внесены уточнения и дополнения. Теперь законодательство предоставляет возможность затребовать пять форм ЕГРП выписок.

Такие документы заверены уполномоченным органом власти. Их тексты содержат данные:

  • кто полноправный собственник недвижимости на момент формирования справки из реестра;
  • подтверждающие невозможность собственником выполнять действия по управлению недвижимостью (недееспособность);
  • об общей кадастровой цене объекта;
  • детализирующие содержание документов на право владения и распоряжения имуществом;
  • с указанием договора о жилищно-строительной инвестиции (долевом участим) по объекту.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:

Структура выписки из ЕГРН

Закон и постановление Правительства Российской Федерации указывают на точное содержание выписок из ЕГРН. Разделы этого справочного документа говорят о данных необходимых покупателю, застройщику или новому хозяину дома, квартирной недвижимости:

  • данные о самом объекте, его внешнее описание и данные о его содержимом;
  • право на частичное, временное или полное распоряжение и обладание объектом с указанием государственной регистрации (если таковая присутствует);
  • введённые по требованию других физических или юридических лиц сужения прав, в том числе установленные судебным или другим законным порядком;
  • информацию о возможном запрете на любые действия с недвижимостью без личного участия собственника;
  • данные о том, что дом, техническое или другое помещение отбирается в пользу государства или муниципалитета;
  • информацию о неподтверждённых и неудовлетворённых требованиях, связанных с госрегистрацией на право владения и распоряжения;
  • данные о том, что собственник строительства не имеет разрешения на приобщении через кредитование денег граждан;
  • другие данные, которые используются или могли быть использованы для обслуживания, утраты или приобретения права на недвижимость.

Выписка, как правило, предоставляет содержание дела, связанного с конкретным объектом от начала его возведения до полной обветшалости и необходимости сноса или полной реконструкции.

Такие онлайн-выписки из ЕГРН подтверждают также наличие или отсутствия спора вокруг недвижимости и дают много другой необходимой новому собственнику и нынешнему владельцу информации.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Всего есть пять разделов и каждый из них по-своему описывает важные характеристики недвижимости. К примеру, раздел № 1 даёт полную характеристику квартире или частному дому:

  • вид недвижимости;
  • кадастровый номер объекта и номер квартала;
  • точное время выдачи кадастровых данных;
  • географические данные об объекте – адрес, физическое местоположение, занимаемый сооружением участок земли (в квадратных метрах);
  • уровень завершённости строения или объём построенного незавершённого объекта, планируемое назначение «незавершёнки»;
  • этажность, в том числе с подземными сооружениями;
  • материал, из которого построено здание – бетон, кирпич, газобетон и т.п;
  • информация о завершении постройки и вводе в эксплуатацию.

В раздел 2 вписывают данные о том, кто владеет имуществом:

  • информация о том, каким образом кто и в какое время зарегистрировал права на недвижимый объект;
  • информация о том, как сделка была осуществлена с конкретной недвижимостью;
  • все данные о том, кто является обладателем прав на квартиру или дом с комплексом информации о том, когда и каким образом зарегистрировано это право;
  • информация о возможных ограничениях в свободном распоряжении объектом, то есть о залоге, ипотеке, другой сделке или требовании физического лица;
  • договора о паевом участии по недвижимости;
  • информация о том, что недвижимость не может отчуждаться или передавать в использование без личного участия собственника;
  • сведения о том, что объект изъят из свободного обращения собственности по решению власти (муниципалитет, федеральный уровень).

Какие сведения включены в 3-5 разделы выписки? В основном это схемы и описания земли, самого здания, а также план дома (квартиры).

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок

В информации из ЕГРН указаны такие данные о земле, которая расположена под домом или является самостоятельным объектом недвижимости:

  • номер, присвоенный земельному участку;
  • схема земли, которая ограничена конкретным кадастровым номером.

Для тех, кто разбирается в терминологии землеустроителей, укажем, что конкретно содержит выписка по земле. Основа информации — первая и конечная точка границ участка. По точкам также указывают дирекционный угол, горизонтальность размещения, номера участков, которые имеют соприкасание по границам, информация о том, какие адреса у других участков (смежных).

Также указываются координаты точек участка и закрепления их на конкретной территории. Если участок состоит из частей, то предоставляется расшифровка по этим составляющим. Указывается номер части участка, его площадь, наличие данных об ограничениях использования этой земли.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка состоит из доступной и открытой для граждан информации о недвижимости. Некоторые персональные данные могут быть запрошены контролирующими и правоохранительными органами по специальному запросу. В большинстве случаев персональные данные разглашаются только, когда заявитель передаёт свои сведения и подтверждает их, а также идентифицирует свою личность.

Виды выписок из ЕГРН расписаны в законодательных документах:

  • выписки, подтверждающие право собственности на недвижимость и ограничения на неё;
  • специальные виды выписок, показывающие наличие паевого участия в будущем объекте недвижимости;
  • выписки, которые дают актуальную кадастровую цену земли, а также включают информацию об ограничениях на использование отдельных частей земельной недвижимости.

Распространённые вопросы

По привычке граждане ищут информацию из старых источников – кадастрового реестра и реестра недвижимости. Однако сегодня (и в перспективу на много лет вперёд) все данные о недвижимости формирует один реестр. Новый единый государственный реестр позволяет отследить все изменения, которые касаются имущества, узнать кто и как управляет им, какие есть особенности распоряжения имуществом.

Как оформить выписку из ЕГРН online

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Чтобы получить в распоряжение данные из ЕГРН, можно воспользоваться самостоятельно (без посредников) специализированным сайтом федеральной службы, которая занимается госрегистрацией и кадастром.

Сделать это достаточно просто и пойти можно тремя путями:

  • прийти лично в одно из подразделений Росреестра;
  • отправить оформленный запрос по почте;
  • передать запрос с помощью электронных средств коммуникации – электронной формы на сайте Росреестра.

С личным обращением всё понятно – приходите в ближайшее отделение Росреестра. А если есть возможность получить справку через интернет, тогда необходимо открыть сайт Росреестра. В рубрике «государственные услуги» ввести поисковые данные, в том числе информацию о самом объекте и заявителе. Всего необходимо пройти четыре несложных шага для регистрации и отправки запроса.

Читать еще:  Как правильно оценить недвижимость?

После того как все сведения будут введены, приходит подтверждение об обработке запроса. Не более чем за три дня будет выслан электронный документ с указанием всех запрошенных заявителем данных.

Уточним, что оплата производится за каждую из выписок. Цена услуги — от 300 рублей для обычного гражданина, до 950 рублей — для юрлиц. Самые дорогие виды справок – это копии технических, картографических документов, а также схем и дополнительной информации о межевании объекта, кадастровом плане территории. На этом же сайте можно увидеть конкретную цену за услугу.

После оформления всех документов в центре или через сайт, необходимо оплатить услугу и передать подтверждающий документ или выслать уникальный код подтверждения оплаты на сайт.

После этого справка, в которой содержатся необходимые сведения, будет сформирована и передана заявителю лично или по электронной почте.

Максимальная задержка — 5 дней. Именно такой срок может понадобиться для поиска и подтверждения информации об ограничениях, которые наложены на распоряжение имуществом.

Полезное видео

Для чего нужна такая выписка и какие существуют ситуации, когда выписки различных видов, формы и содержания помогут защитить права и интересы гражданина, смотрите на видео Росреестра. Здесь же можно увидеть, как подавать заявления и получить ответ.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Итак, ЕГРН-это объединяющий центр всех отраслей, отвечающих за недвижимость. Здесь вы сможете узнать интересующие вас вопросы, а также узнать свои полномочия и права на ту или иную недвижимость. Не стоит забывать и об выписках, а именно:документах, которые вдруг могут понадобиться вам для заключения сделок, связанных с куплей или продажей недвижимости.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН и для чего они нужны:

Если вы обратитесь к организации по поводу выписок, то они предоставят вам следующий перечень, который может понадобиться при заключении договоров:

Выписка о переходе прав собственности и оснований, на которых происходит переход этих прав.

Выписка которая удостоверяет человека о его правах на жилье, которым он владеет на данный момент.

Выписка соответствующая факту, что владелец недвижимости вступил в права собственности.

Основная выписка, которая отвечает за недвижимость, а также права, владельца, которые располагаются на данную недвижимость

Естественно, что при выдаче вам выписки, она будет напечатана на специальной бумаге, которая подтверждена законом.

Где получить выписку ЕГРН и каким образом?

Стоит месяц, что выписки ЕГРН являются распространенным явлением, поэтому, вы можете получить их в любом реестровом центре, а также там, где выполняются различные юридические и социальные жилищные вопросы.

Существует два варианта выписок:

Естественно, чтобы бумажные имеют огромную государственную силу, являясь официальным документом, поэтому, очень важно, хранить его до тех пор, пока он не понадобится в решении вопроса.

Нужно обязательно помнить, что заключение, напечатанное на бумажной выписке, должно содержать синие чернила, а также подпись лица, которым был выдан документ.

Все это дело должно быть закреплено печатью, которая является официальным представительным предметом учреждения, в котором вы получали выписку.

Обязательным пунктом является дата выдачи документа.

Стоит заметить, что если выписка нужна вам не для подтверждения официальных вопросов, а всего лишь для получения той или иной информации, а также разрешения некоторых личных прояснений, то вы можете спокойно получить её на сайте реестра.

Сколько будет выполняться выписка ЕГРН?

Естественно, что прогресс не стоит на месте даже в таких учреждениях как ЕГРН и из-за этого вам не придется несколько раз посещать организацию, тем самым, тратить свое время и нервы, ведь теперь вам будет достаточно сходить всего лишь на один прием, для того чтобы подать заявку на получение выписки.

Однако, стоит помнить, что сам документ будет готов в течение десяти или даже более дней.

Естественно, что электронная выписка делается гораздо быстрее и вы можете получить ее чуть-ли не в тот же день, после заполнения анкеты, а также, подачи заявки на получение. С официальным документом, все будет гораздо дольше, ведь обычно, такие организации имеют большие очереди на несколько недель вперёд.

Стоимость услуг и выписок ЕГРН.

Стоит помнить, что данные услуги являются не бесплатными, так как имеют госпошлины. Таким образом, если вы являетесь не юридическим лицом, а обычным клиентом, то вы можете заплатить от 150 до 1500 руб., зависимости от того, какой документ вам будет нужен.

Юридические лица обычно платят от 700 до 5000 руб.

Электронные выписки будут стоить дешевле, максимальной стоимостью которых является сумма в 1500 рублей.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

Читать еще:  Отмена договора дарения недвижимости судебная практика

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Виды выписок из ЕГРН

Ранее собственник мог подтвердить право на недвижимость, предоставляя Свидетельство. Но с 2016 года Свидетельства больше не выдаются Росреестром. А с 2017 года каждый желающий может сделать запрос и ему будет выдана выписка об основных характеристиках и правах на объект из ЕГРН. В данный момент сведения о регистрации возникновения прав на недвижимость и их переход хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Виды выписок из ЕГРН разнообразны. Для каждого случая запрашивается своя форма и следует знать, какой вид документа необходим. Подать заявление можно, придя в отделение Росреестра, в многофункциональный центр, онлайн через портал госуслуг, но самый простой и быстрый способ — заказать выписку ЕГРН через мобильное приложение. Отметим, что содержащаяся в документе информация не является тайной, ее может получить любое физическое или юридическое лицо.

Согласно Приказу Минэкономразвития утверждены следующие виды выписок из ЕГРН:

  1. Зарегистрированные права на объект и основные характеристики недвижимости – стандартный документ.
  2. Подтверждение возникновения, перехода и прекращения прав на объект.
  3. Права отдельного лица на недвижимость.
  4. Расширенная выписка о переходе прав на объект.
  5. Зоны с особыми условиями использования территории.
  6. Признание собственника недееспособным или ограниченно дееспособным.
  7. Зарегистрированные договора долевого участия в строительстве.

Существуют иные виды выписок из ЕГРН. Но они не имеют отношения к стандартным сделкам, совершаемыми заявителями.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект выдается в электронном или бумажном варианте. Суть и содержание в них остаются неизменными, и поэтому пользователь выбирает вид выписок из ЕГРН в зависимости от собственных предпочтений. Стоит заметить, что на сегодняшний день бумажные документы остаются в прошлом и все чаще для заключения сделки купли-продажи достаточно показать документ на экране смартфона или планшета.

Можно так же выделить виды выписок из ЕГРН в зависимости от стоимости оформления документа. Размер уплачиваемой пошлины зависит от того, подает ли заявление физическое лицо или юридическое. А также, на каком носителе выдаются сведения: электронном или бумажном.

Заказать выписку ЕГРН через мобильное приложение

Какую выписку заказывать?

Если сделка касается купли-продажи квартиры, то достаточно заказать документ, содержащий сведения о правах на объект. Выписка об основных характеристиках и правах на объект заказывается в первую очередь (документ № 1). Сведения о дате получения заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации прав (документ № 4) запрашиваются лишь изредка. Остальные виды выписок из ЕГРН заказываются только при необходимости. Например, при покупке квартиры в строящемся доме (документ № 7) или при возникновении сомнений относительно адекватности владельца (документ № 6).

Стандартная выписка из ЕГРН

Таким образом, в первую очередь покупатель запрашивает документ под номером 1 из списка выше, т.н. «стандартную» выписку. Она необходима для того чтобы проверить информацию об объекте и увидеть собственными глазами документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на недвижимость. Остальные виды выписок из ЕГРН заказываются только в отдельных случаях.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит наиболее полную информацию о самой недвижимости и ее владельце, а также сведения о правах собственности на объект и об обременении прав. Данный вид выписок из ЕГРН иногда ошибочно называют «выпиской из ЕГРП», т.к. запрашиваемые сведения содержатся в реестре прав. Напомним, что ЕГРП был упразднен и сейчас вся информация о недвижимости собрана в ЕГРН.

Можно выделить основные цели получения выписки № 1:

  • Подтверждение постановки объекта на кадастровый учет или снятие с него;
  • Удостоверение регистрации прав на недвижимость;
  • Подтверждение внесения в ГЕРП сведений об объекте.

Данный вид выписок из ЕГРН состоит из двух частей: текстовой и графической. В документе содержатся следующие сведения:

  • Кадастровый номер объекта, дата присвоения, месторасположение, площадь, назначение и пр.;
  • Данные о владельцах, видах права, наличие обременений или ограничений прав;
  • План расположения внутренних помещений, описание местоположения;
  • Кадастровая стоимость;
  • Год ввода в эксплуатацию;
  • Точки границ.

Выписка о правах отдельного лица на недвижимость

Данный вид выписок из ЕГРН необходим для подтверждения возникновения, перехода и прекращения прав на объект у отдельного лица. Документ содержит следующую информацию:

  • Данные об объекте (вид, адрес, кадастровый номер);
  • Дата, номер регистрации перехода прав;
  • Информация о правообладателях;
  • Данные о видах прав, размере долей собственности и пр.;
  • Вид права, размер долей и т.д.

Смысл выписки состоит в том, чтобы получить сведения о правах владения конкретного лица. Если требуется более детальная информация о переходе прав от одного лица к другому, следует заказывать расширенные виды выписок из ЕГРН, о которых будет рассказано далее.

Расширенная выписка

Выписка о переходе прав на объект содержит общедоступную информацию и выдается по запросу. По ней любое лицо может проследить путь перехода недвижимости от одного собственника к другому. Документ содержит данные об объекте (вид, кадастровый номер, адрес) и сведения обо всех владельцах после 1998 года.

Необходимость в данной выписке может появиться, если покупатель сомневается в «чистоте» объекта. Например, квартира была недавно куплена и вновь продается. Если имеет место частая перепродажа недвижимости, это может свидетельствовать о недостатках квартиры или мошеннических схемах.

Таким образом, сведения из ЕГРН позволяют будущему владельцу объекта обезопасить себя при покупке недвижимости. Разрабатывая отдельные виды выписок из ЕГРН, законодатель сделал все возможное, чтобы получение документа занимало минимум времени, а сама выписка содержала максимум необходимых для совершения сделок сведений.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector