Содержание

Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Где взять справку об отсутствии жилья

И зачем она нужна

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Форма и содержание справки

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

  1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
  2. Приватизация квартиры.
  3. Оформление ипотеки или субсидии.
  4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
  5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
  6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и Росреестр.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Напрямую прийти в Росреестр и взять справку нельзя. Это делают через МФЦ. Но можно заказать справку на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, нужен личный кабинет на сайте Росреестра, личный кабинет на госуслугах с подтверждением личности и квалифицированная электронная цифровая подпись. Если чего-то нет — заказать справку на сайте Росреестра не получится.

На сайте Росреестра необходимо найти услугу «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Дальше откроется форма запроса, в которой будет четыре шага.

На первом шаге нужно выбрать регионы, по которым требуются сведения, или указать, что информация нужна по всей России. Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры и комнаты.

В форме нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре. Можно выбрать период, сегодняшнее число, если нужны сведения на настоящий момент, или прошедшую дату — если нужно узнать, что было в собственности несколько лет назад.

Затем необходимо заполнить информацию о человеке, чью недвижимость будут проверять: о себе или о том, для кого берете справку.

Выбор региона для проверки сведений в реестре Если не знаете, какая недвижимость может быть в собственности, и хотите проверить все — выбирайте «Всех типов» Выбор даты проверки сведений в реестре: конкретное число или период Данные правообладателя — того, для кого берется справка

Через форму на сайте Росреестра можно получить электронную версию справки — без печати и подписи регистратора. Для этого в качестве способа получения сведений необходимо выбрать «В виде ссылки на электронный документ» и ввести адрес электронной почты, на который пришлют выписку.

Если нужна справка с подписью и печатью, то можно попросить отправить выписку почтой: «В виде бумажного документа почтовым отправлением».

Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте

На втором шаге необходимо заполнить информацию о том, кто берет справку. Даже если заказываете выписку для другого человека — все равно вводите свои данные.

Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму

На третьем шаге нужно приложить документы. Если берете справку не для себя — приложите скан доверенности.

Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG

Четвертый шаг — проверка информации, которую ввели на предыдущих этапах. Если все правильно, запрос нужно подписать — для этого понадобится электронная цифровая подпись.

Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных

БТИ. Раньше справку об отсутствии жилья брали в БТИ. Сейчас там информация только о той недвижимости, которая зарегистрирована до 3 апреля 1995 года, и получают эти сведения через МФЦ. Возможно, в небольших поселках еще осталась старая система, но, например, в Санкт-Петербурге из БТИ вас отправят в МФЦ или на сайт Росреестра.

Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
  2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
  3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
  4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
  5. Доверенность, если берете справку не для себя.
Читать еще:  Должностные обязанности риэлтора в агентстве недвижимости

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем справка действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

В МФЦ и Росреестре стоимость одинаковая. Она зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Узнать подробную информацию о квартире или доме может любой желающий, но сведения о собственнике и сделках доступны только правообладателю. Поэтому для получения расширенных данных, нужно обращаться к владельцу.

Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Кадастровая Справка Об Отсутствии Ареста И Обременения Залогом.

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.
Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Все существенные юридические сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Такая федеральная политика направлена на организацию систематического учета информации об объектах собственности граждан, предприятий, ТОО.

Что из себя представляет такая справка? По факту, речь идет не о справке, а о выписке из ЕГРП (единого государственного реестра прав).

Официальная справка об обременении квартиры, где получить подскажет специальный ресурс кадастровой тематики.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Получение выписки требуется, когда:

  • заключается договор купли-продажи;
  • наследник вступает в свои права;
  • жилье передается в подарок;
  • права требования на жилье переуступаются;
  • проходят судебные споры для выявления законных собственников жилья;
  • ведутся судебные споры по разделу имущества;
  • в отношении недвижимости проводят юридические или нотариальные проверки.

Квартира сдаётся в аренду на основании договора. По окончании действия договора аренда либо снимается, либо решается иным способом, в том числе через судебные инстанции. Кроме этого, наличие несовершеннолетних по конкретному адресу проживания, также может стать обременением в процессе продажи квартиры.

Приобретая жилье, важно не только разобраться с договорами, но и позаботиться о безопасности и предотвращении неприятных ситуаций. Одной из таких ситуаций может быть наличие обременений.

Выписка о снятии обременения — это та же выписка из ЕГРН. Получите ее еще раз, когда продавец скажет, что разобрался со всеми ограничениями, и вы можете покупать квартиру.

Электронный вариант справки подойдёт лишь для ознакомления и определения чистоты квартиры от обременений. На нем не будет мокрых печатей и подписей организации. Стоит отметить, что для получения кредита или осуществления серьёзных операций через другие организации потребуется официальный документ, за которым придется идти лично.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн поможет вам узнать, кто является собственником объекта недвижимости (Ф.И.О.), сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности. Получите у нас на сайте официальные данные Росреестра.

В частности, определены следующие категории, имеющие ограничение: Ипотека. Банк выдает кредит или ссуду на квартиру, после этого, передаётся информация в Росреестр, что квартира имеет обременение по ипотеке в силу закона. Если вы хотите продать жилье, но есть обременение по ипотеке, необходимо сначала решить все вопросы в банке, и после этого осуществлять продажу.

Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.

Выдается документ в течение пяти дней, но с момента регистрации заявки. В этом плане личное посещение более надежный способ, так как запрос оформляется в вашем присутствии. Если же вы получили отказ, то причиной является то, что в реестре нет информации о правообладателе.

Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.

Выдается документ в течение пяти дней, но с момента регистрации заявки. В этом плане личное посещение более надежный способ, так как запрос оформляется в вашем присутствии. Если же вы получили отказ, то причиной является то, что в реестре нет информации о правообладателе.

Важно сказать, что получить выписку из ЕГРН может абсолютно каждый гражданин. Он не обязательно должен являться собственником недвижимого имущества или как-либо быть с ним связанным.

Где и как получить справку об обременении на квартиру?

Это понадобиться и владельцам недвижимости, если они хотят сдавать объект в аренду, подарить его или взять кредит под ее залог. Выписка из ЕГРП может показать весь спектр информации и рассказать о наличии или отсутствии обременений. Поэтому более подробно об этой справке мы узнаем ниже.
Любые операции с недвижимостью сопряжены с большими рисками, поэтому покупателям, арендаторам особенно важно перед заключением сделки убедиться в законности прав собственника по распоряжению объектом. По нормам действующего законодательства собственность может быть арестована, предоставлена под залог, сдана в аренду другому лицу.

Дело в том, что все ограничения, так или иначе, появляются со стороны государства, которое в свою очередь регистрирует все данные случаи и вносит в базу данных Росреестра. В последствие, именно на основе этих данных делается выписка.

Внимание Причины отказа Основная причина – отсутствие сведений в Росреестре об объекте недвижимости. Отказ будет не в выдаче справки. В документе будет указано, что информация о квартире, земельном участке или доме не присутствует в базе данных ведомства.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

Сделки с обремененным имуществом

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Получили выписку ЕГРП на квартиру, а в разделе с ограничениями стоит запись: Залог в силу закона, хотя официально оформляли ипотеку. Подскажите, пожалуйста, все ли у нас оформлено в порядке?

Если у вас требуют бумажную выписку, придется посетить специалиста лично или отправить запрос по почте. Размер пошлины зависит от формы выписки. Стоимость бумажной — от 400 рублей, электронной — от 200.

Читать еще:  Правоподтверждающие документы на объект недвижимости

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Форма выписки установлена законодательно. Вне зависимости от ее места получения бланк будет идентичным.

Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.Если вы собираетесь покупать квартиру, то вам никак не обойтись без проверки всех документов и юридической чистоты имущества.

В справке из ЕГРП можно увидеть информацию, которая касается недвижимости, будь то квартира, помещение или земельный участок. Все сведения актуальные и могут рассказать даже о лице, которому принадлежат права владения, сделках, ранее проводимых с квартирой, а также о наличии или отсутствии обременений.

Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства.

Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.

Обратите внимание, что актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней. В стоимость услуги входит госпошлина и услуга доставки.

Чтобы выяснить информацию о зарегистрированных правах на объект можно получить выписку. Справка об отсутствии обременения на квартиру, как получить и сколько она стоит.

Кадастровая информация (кадастровые номера на дом, квартиру, земельный участок). Данная информация может быть получена бесплатно и самостоятельно.

Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести изменения по недвижимости.

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

В любом случае, отказ носит документальную и замотивированную причину. Если вы сочтете отказ необоснованным, можно обратиться в суд для вынесения судебного решения.

Готовый образец можно рассмотреть ниже.

Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.

Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.

Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.

Информация, которая должна быть в выписке:

  • закрепление площади за заключенным;
  • закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
  • сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
  • право собственности на объект несовершеннолетних детей;
  • обременение в силу закона;
  • обременение в силу договора (ипотека);
  • передача объекта в залог.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это полноценный документ, который дает полные сведения о конкретном объекте недвижимости, а также подтверждает отсутствие или наличие обременений.
Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Проверка обременения недвижимости через ЕГРН.

КАК ПРОВЕРИТЬ?

Что такое обременение? Простым языком, это когда собственника ограничивают в правах, на проведение некоторых действий с недвижимостью. Также обременение может быть правом третьего лица (не собственник) на часть недвижимости.

Существуют несколько видов обременения:

Ипотека – лидер в обременении. Увы, пока кредит не выплачен, недвижимость находится в залоге у финансового учреждения.

Арест имущества – обычно накладывается судом, в качестве обеспечения иска.

Аренда – популярный вид. Всё просто: арендатор «не равно» собственник.

Пожизненная рента – полноценный переход в собственность возможен только после смерти лица, кому сейчас эта собственность принадлежит.

Сервитут – ограничения прав владельца недвижимости, которые чаще всего накладываются судом.

Объект культурного наследия – если недвижимость имеет такой статус, то права собственника автоматически сокращаются.

Доверительное управление – когда третье лицо может распоряжаться имуществом (в том числе сделки), но в интересах собственника.

КАК УЗНАТЬ ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ?

Существует единый реестр недвижимости (ЕГРН), где есть все сведения, относительно объектов недвижимости на территории РФ. Он минимизирует мошенничество в этой сфере и гарантирует прозрачность сделок. Поэтому перед любой сделкой, обязательно проверьте объект на обременение, чтобы избежать неприятных последствий. Это не секретная информация, и любой может заказать выписку и проверить объект недвижимости. В выписке будет указан факт наличия или отсутствия обременения. Если оно имеет место быть, и вы хотите узнать причину, тогда потребуется заказать расширенную выписку ЕГРН. В ней вы увидите все расшифовки и подробности.

КАКАЯ ЕЩЁ ИНФОРМАЦИЯ ЕСТЬ В ВЫПИСКЕ?

Помимо факта наличия или отсутствия обременения, в выписке ЕГРН вы найдёте и другую полезную информацию:

Количество собственников и их долевое участие.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Дата сооружения, технические характеристики, перечень строительных материалов и прочее.

ЧТО ВАМ ДАСТ ВЫПИСКА?

Давайте подытожим, какие плюсы от выписки ЕГРН:

Страховка от мошенничества.

Полная история объекта (перестройки, перепланировки и т.п.)

Целевое назначение объекта (жилое, коммерческое или иное).

Мы поможем вам в получении любой выписки из единого реестра недвижимости. И вы можете быть спокойны за чистоту предстоящей сделки.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения

При совершении действий с недвижимостью одним из документов, способных подтвердить юридическую чистоту сделки, является выписка из ЕГРН об отсутствии обременения. Кроме информации о правообладателе и местонахождении, а также кадастровых данных, здесь содержаться сведения обо всех ограничениях, наложенных на объект. Сегодня мы расскажем, в каких случаях потребуется указанная выписка, и перечислим способы её получения.

Что такое выписка из ЕГРН об отсутствии обременения?

Начиная с 2017 года, россияне, желающие получить подробные сведения об объекте недвижимости, могут запросить выписку из ЕГРН. В документе содержатся данные о правообладателе, кадастровый номер, точный адрес и главное, перечисляются обременения, наложенные на недвижимость. Сюда относятся:

  • Оформление ипотеки. Обременение наложено кредитной организацией, так как недвижимость используется в качестве залога;
  • Договор аренды. Если недвижимость отчуждена на основании арендного договора, то после её приобретения можно столкнуться с нежеланием временных жильцов расторгать арендный договор. В этом случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в суд;
  • Договор ренты. Подразумевается наличие соглашения между правообладателем и другим человеком. Суть договорённости, отражённой в выписке из ЕГРН, заключается в том, что недвижимость будет отчуждена взамен на пожизненный уход или оказание иных услуг;
  • Наложен арест. Речь идёт о судебных решениях, вынесенных в отношении указанной недвижимости. Приобретение арестованного жилья чревата тем, что существует высокий риск отчуждения недвижимость в пользу третьего лица. Помимо всего прочего, наличие факта ареста в выписке из ЕГРН автоматически налагает запрет на использование недвижимости по прямому назначению (проживание, предпринимательство);
  • Доверительное управление. Если в выписке из ЕГРН фигурирует такой договор, то покупатель должен понимать, что формальным правообладателем становится третье лицо, однако реальный собственник вправе аннулировать любую договорённость. В результате этого действия приобретатель несёт немалые финансовые потери.

Даже если продавец кажется очень честным человеком, уверяя Вас в том, что никаких ограничений нет, лучшим подтверждением его слов станет выписка из ЕГРП об отсутствии обременений. Для получения достоверной информации совсем не обязательно тратиться на заказ бумажного варианта документа. Вполне достаточно, если выписка будет заверена ЭЦП, что сделает её юридически значимой и приравняет к стандартному бланку.

Читать еще:  Последствия расторжения договора купли продажи недвижимости

В каких случаях может потребоваться выписка из ЕГРН об отсутствии обременения

Как показывает практика, выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любого действия, касающегося недвижимого имущества. В большинстве случаев, россияне заказывают справку из Росреестра при следующих обстоятельствах:

  • Отчуждение имущества по договору аренды, купли-продажи, дарения, либо иным способом;
  • Оформление ипотеки (в залог принимается лишь та недвижимость, на которой нет обременений);
  • Подготовка договора пожизненного содержания, подразумевающего дальнейшую передачу квартиру в пользу третьего лица;
  • Бракоразводный процесс, сопровождающийся разделом имущества.

Важно понимать, что хотя выписка из ЕГРН об отсутствии обременения действует в течение месяца, реальная ситуация может выглядеть совершенно иначе. Если при подготовке сделки купли-продажи собственник представляет справку, полученную более 10 дней назад, то информация, содержащаяся в документе, может оказаться неактуальной.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременения

В соответствии с действующим законодательством, заказать выписку из ЕГРН вправе любой человек, заинтересованный в услуге. В зависимости от индивидуальных предпочтений ответ из Росреестра может иметь бумажную, либо цифровую форму. Что касается способов получения услуги, то к ним относятся:

  • Обращение в подразделение Росреестра;
  • Приём сотрудником МФЦ;
  • Регистрация и заказ выписки из ЕГРН об отсутствии обременения через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
  • Заполнение специальной формы и отправка запроса через наш сайт.

Разумеется, заявитель вправе выбрать любой из предложенных вариантов, однако не стоит забывать о том, что для каждого из них предусмотрен свой срок изготовления выписки из ЕГРН. При обращении напрямую в Росреестр, готовый документ можно получить через 72 часа. Если выписка заказывается через отделение «Мои документы», длительность ожидания готовности услуги может достигнуть 10 дней. Но что делать, если информация нужна максимально срочно? Ответ есть: отправьте запрос через наш сайт, и получите выписку из ЕГРН в течение 30 минут.

Отсутствие обременения на недвижимое имущество

При покупке любой недвижимости гражданин хочет быть уверен в безопасности сделки. Покупатель должен иметь гарантии, что собственность не была арестована, не сдана в пользование третьим лицам или отдана под залог. В данном случае гарантом выступает выписка из ЕГРП, где представлена вся подробная информация, в частности отсутствие обременений.

Рассмотри подробнее что из себя представляет справка об отсутствии обременений на недвижимость.

Выписка из ЕГРП

Право на распоряжение или владение какого-либо движимого или недвижимого имущества определяется договором. Это может быть договор купли-продажи между физическими лицами. Или получение наследства от родственника на недвижимость. Юридические лица, например, банки получают квартиры или участки земли по залогу.

Конечно, любая сделка связанная со столь большими покупками должна быть зарегистрирована и вся документация отправляется в Росреестр. Практическая польза для граждан заключается в проверке законности сделки с недвижимостью или иной вещественной ценностью.

Содержание документа

В документе выписки указана вся информация, которая потребуется для подтверждения или отсутствия каких-либо обременений или ограничений.

Любой собственник, который решил провести какую либо операцию с недвижимость (продажа, аренда, дарение) обязан занести информацию в государственный реестр. В базе данных любой гражданин может бесплатно проверить информацию по обременении на квартиру.

К примеру, любая информация о задолженности от коммунальных служб, штрафы от инспекторов ГБДД, алиментов или любых прочих ограничений накладывают арест на квартиру. Другим вариантом будет ситуация, когда за помещением числится долг по ипотеке. Сделка не состоится пока любые недоимки не будут погашены.

ВНИМАНИЕ! В справке арестов и запрещений (ЕГРП) гражданин не найдет информацию о возможном кредите на автомобиль.

Конкретная информация по выписке сильно отличается от объекта имущества. К слову, в документе о дачном участке будет представлена информация и порядковом номере, размеру земельного участка, физическому адресу, количеству этажей и прочему.

Но дотошной подробности об имуществе ждать не стоит. По закону в документе указывается только самая важная информация, которая позволит наверняка определить, что на имущество не наложено каких-либо юридических ограничений.

Рассмотрим возможные варианты ниже:

  1. Информация о государственной структуре, которая занималась выдачей выписки.
  2. Номер и дата заключения договора, чтобы исключить возможность недобросовестной перепродажи.
  3. Технические и количественные характеристики объекта (размер объекта, этажность, физический адрес).
  4. При наличии — Ф.И.О собственника или юридического лица и его статус (ИП, ОАО и т.д.) Информация о прошлом владельце или рыночной стоимости имущества не прописывается в документе. Получить ее можно только при запросе в Росреестр.
  5. Если выписка касается большого сооружения или завода, приводятся данные по земельному участку. Если собственник впервые знакомится с документом он может воспользоваться картой, которая поспособствует в конкретном местоположении объекта.
  6. В принудительном порядке указывается информация о предыдущих владельцах. Список поможет легко выявить количество договоров купли-продажи, число действующих собственников.
  7. В конце бланка указывается получатель и дата выдачи.

Важно отметить, что документ может быть составлен в виде таблицы или расписан по пунктам, но конкретное содержание зависит от типа имущества на которое дана выписка. При любой попытки мошенничества и недобросовестной деятельности в отношении объекта имущества собственник может с легкой запустить судопроизводство.

Вариант получения

В настоящее время государственные органы стараются идти в ногу со временем. Процесс получения документов стараются максимально автоматизировать. Использование современных средств связи, в частности Интернета, позволяют гражданам не отстаивать многочасовые очереди.

Рассмотрим самые популярные варианты получения выписки ЕГРП:

  • Личное обращение в государственные органы. Гражданин лично заполняет заявление совершенно бесплатно. При желании можно заказать доставку почтой или курьером за дополнительную плату.
  • Визит в многофункциональный центр. К сожалению, такой вариант возможен только для крупных городов. Основным плюсом способа остается высокая скорость получения документации.
  • Личный кабинет на сайте государственных услуг. После несложной регистрации для пользователя станет доступен весь спектр информации, включая выписки и справки.
  • Посреднические действия. Можно обратиться к официальному представителю, который сделают запрос и получать выписки за гражданина.

При личном обращению гражданину должен иметь паспорт или другой документ удостоверяющий личность. При детальной информации по выписке часто требуют документы на право собственности.

Официальный запрос направляет владелец квартиры или дома или его законный представить. Выписка может быть получена в бумажном или электронном виде, что в законодательной форме равносильно. Документ возможно распечатать при желании.

Если документ отправляется почтой или курьером он вручается строго в руки собственнику. К явным ограничениям относится тот факт, что третьи лица не могут получить информацию о собственнике квартиры или дома. Граждане находятся под защитой закона о распространении персональной информации.

Для юридических лиц действует сохранение прав на коммерческую тайну. Посторонние лица могут получить такую информацию только по решению судебных органов. При запросе детальной информации по объекту недвижимости возможна оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Получение детальной информации в электронном виде обходится, как правило, вдвоем дешевле, чем в бумажном варианте.

При обращении гражданина в какую-либо специализированную организацию, которая может помочь с получение документа так же придется оплатить услуги посредника. Часто получается, что экономически выгодней становится вариант с личным обращением и запросом. Так или иначе для привлечения услуг посредника потребуется нотариальная доверенность.

Справка об отсутствии обременений выдается от двух до трех календарных дней.

По факту документ не имеет каких-то временных ограничений. Но следует учитывать, что новый собственник может продать или сдать недвижимость в любой момент времени. Поэтому ориентироваться стоит на дату выдачи документа, потому что уже завтра информация может стать неактуальной.

ВАЖНО! Обязательно стоит брать актуальную на сегодняшний день выписку во избежание неприятных ситуаций.

Если документ понадобился для получения наследства, он актуален только до момента вступления нового собственника. С вариантом аренды лучше получить выписку, как минимум, за день до заключения договора.

На практике государственные органы требуют выписку с актуальной датой не позднее тридцати дней с момента выдачи. Регистрационная палата может отказать в получении справки только при обращении третьего лица или отсутствия подтверждения оплаты государственной пошлины.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector