Юрист по купле продаже недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Профессиональный юрист для покупки квартиры

Добрый день. Я опытный и высококвалифицированный юрист для покупки квартиры Демин Виктор Васильевич. Обращайтесь ко мне за помощью, чтобы не испытать сложности при процедуре подбора объекта недвижимости или реализации сделки. Я, а также другие специалисты моего бюро – профессиональные работники, готовые оказать любую юридическую помощь при покупке квартиры. Мы работаем в рамках отечественного законодательства и предоставляем сопутствующие услуги по направлению. Основная цель нашего бюро – качественное обслуживание клиентов. Сотрудничая с нами, вы открываете для себя большое количество дополнительных преимуществ:

  • Работа с недвижимостью – наша специализация;
  • Идеальное оформление документации;
  • Поддержка на всех стадиях;
  • Выезд на объект при необходимости;
  • Лучшая стоимость юриста при покупке квартиры;
  • Наработанные связи в судах и государственных органах;
  • Оперативность сделок при обращении к нам.

Основные услуги

  • Консультационная помощь в различных форматах;
  • Экспертиза правовой чистоты недвижимого объекта;
  • Полное юридическое сопровождение сделки.

Профессиональная защита и услуги юриста при покупке квартиры

12.05.2019 – Клиенту был предоставлен комплекс услуг в рамках приобретения объекта на вторичном рынке. Специалисты проверили юридическую чистоту объекта, помогли составить договор, а также проконтролировали перевод материальных средств и оформили объект.

02.05.2019 – Клиенту нужно было нанять юриста для покупки квартиры в новостройке. Сотрудники компании проанализировали надежность застройщика, внимательно прочитали договор долевого участия, после чего помогли при заверении соглашения.

15.03.2019 – Была предоставлена помощь правозащитника при оформлении квартиры в ипотеку, с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Специалисты провели полноценное содействие по подбору объекта и банка, полностью сопроводили сделку.

05.03.2019 – Клиент обратился к нам для получения консультации относительно услуг и цен юриста при покупке квартиры. Мы помогли составить договор, после оформили объект в собственность.

21.02.2019 – Услуги нашей компании потребовались для обжалования факта покупки недвижимости. Мы провели полноценную работу по изучению материалов и выяснили, что продавец скрыл некоторые факты при сделке. На основании этого договор был расторгнут, и получена компенсация.

Адвокат по недвижимости

Бесплатная консультация юриста по недвижимости. Помощь опытных юристов по любым вопросам связанным с недвижимостью. Поможем даже в самых сложных ситуациях.

Качественные услуги адвоката по сделкам с недвижимостью?

Помощь юриста необходима при сопровождении сделок недвижимости, что бы избежать обмана покупателя или продавца. Например, вы собираетесь купить квартиру, оформляете сделку и после внесения задатка узнаете, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В такой ситуации остается только судиться, а это трата денег, сил и нервов. В итоге оплата услуг юриста незначительна в сравнении с теми деньгами, которые можно потерять при сделках с недвижимостью.

Каждый день наши юристы помогают проводить сделки с недвижимостью: приобретение, продажа, наследование жилья, участие в судах общей юрисдикции, при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом.

Вам нужен адвокат по недвижимости в Москве? Вы всегда можете полагаться на наши услуги. В штате компании работают опытные и квалифицированные юристы, которые разбираются во всех тонкостях и нюансах гражданских правоотношений в сфере жилищного права. Многолетний опыт работы и многочисленные отзывы позволяет нам говорить о том, что мы успешно справляемся со своими задачами. В случае, когда одна из сторон отказывается покупать/продавать квартиру после внесения залога, поможем забрать неустойку, штраф и убытки с виновника

Услуги лучших юристов по недвижимости

Услуги юриста по недвижимости требуются для проверки приобретаемого объекта жилья. Например, при приобретении дома или квартиры, профессионал может проверить объект на предмет правовой чистоты, выяснить, находится ли он под обременением, залогом или арестом.

Также адвокат по недвижимости помогает в случае заключения договорных отношений. Довольно часто люди сталкиваются с мошенниками и черными риэлторами, которые совершают мошенничество при заключении договора.

В сфере получения ипотечных кредитов, социального найма, сделок по аренде, купле-продаже, дарения, мены или залога правильно составленный договор защитит вас в случае непредвиденного судебного разбирательства и потери времени и денег.

Довольно частое явление- продажа квартир с прописанными несовершеннолетними детьми, наличие залога или обременений, фиктивные сделки купли-продажи.

Участие юриста в судебных разбирательствах

Мы занимаемся подготовкой исков по любым категориям гражданских дел, связанных с жилищным правом. При этом мы подготовим и составим исковое заявление с учетом особенностей вашей проблемы. При необходимости выступим в ходе судебного заседания по доверенности. Обжалуем любые решения и постановления судьи в вышестоящих судебных инстанциях.

Как обратиться к нам за помощью?

Достаточно оставить заявку и наши консультанты свяжутся с вами, окажут устные консультации, ответят на все интересующие вопросы и оперативно составят заявку. Мы имеем за своими плечами не один десяток успешно выигранных гражданских дел, связанных с имущественными правоотношениями. Наши цены более чем приемлемые, при этом у нас всегда имеются бесплатные консультации и предварительный правовой анализ, которые помогают определиться с тем, как можно разрешить вашу проблему и на чем можно сэкономить.

Юрист по купле продаже недвижимости

Сделка Без Риска

НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ

Юридическая проверка объекта недвижимости

Юридическая проверка собственника

Экспертное заключение и рекомендации

Специалистам по недвижимости

Получите ссылки на 10 полезных ресурсов для бесплатной проверки объекта и собственника!

Юридическая проверка объекта недвижимости и продавца

Письменное экспертное заключение и рекомендации

Консультация юриста-эксперта по предстоящей сделке

Составление/проверка договоров и соглашений

Сопровождение сделки под ключ по вашему желанию

Все необходимые документы для проверки за 1 день

Удобный личный кабинет для работы со смартфона

Моментальное уведомление о готовности документов

Групповые скидки сотрудникам одной сети

Юридическая поддержка по вопросам проведения сделок

сделок с недвижимостью зарегистрировано в Москве за 2016 год

из них было признано судом недействительными

было расторгнуто по суду

Артемьева Надежда, основатель проекта Сделка Без Риска

Каждый год в Москве судами различных инстанций расторгается более 2000 сделок с недвижимостью. Судебная практика свидетельствует, из года в года количество подобных судебных решений не снижается.

Основной причиной сложившейся ситуации является отсутствие в государстве единого информационного ресурса, позволяющего выяснить достоверную информацию об объекте недвижимого имущества. Самым высоким риском в России при осуществлении сделок купли-продажи или обмена недвижимости остается риск потери приобретенной недвижимости, если перед совершением сделки не была проведена полная проверка юридической чистоты.

Наиболее частыми причинами расторжения сделок с недвижимостью являются: нарушение прав несовершеннолетних и наследников, неправомерное участие в сделках недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, нарушение правил приватизации, несоблюдение права преимущественной покупки при продаже имущества, совершение сделок под влиянием заблуждения, а также совершение сделок по заниженной стоимости и притворных сделок (например: заключение договора дарения вместо купли-продажи).

Будьте бдительны, проверяйте недвижимость перед покупкой, пользуйтесь услугами высококвалифицированных и проверенных специалистов!

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере. Xотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом. Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, машиноместа, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

полное сопровождение сделки юристом, всесторонняя проверка рисков.

Наши специалисты проверят юридическую чиcтоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта, составят юридическое заключение с указанием рисков. К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

Мы гарантируем юридическую чистоту и 100% безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

Рейтинг юридической компании ИНОКА

Что включает в себя услуга
«сопровождение сделки с недвижимостью»?

Участие в переговорах

Благодаря многолетнему опыту проведения сделок c недвижимостью, юристы компании «ИНОКА» не только примут участие в переговорном процессе, но и приложат максимум усилий для снижения стоимости покупаемой квартиры.

Проверка чистоты сделки

Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. документы, мы получим от наших партнеров из независимых источников (по запросу клиентов). Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи (решения суда). Для этого получим архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование: к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача (медицинского освидетельствования) эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение.

Внесение аванса

Опытный юрист сопроводит Вас при внесении аванса и подготовит для Вас: предварительный договор купли-продажи, договор аванса, задатка, максимально защищающий Ваши интересы. А также проведет переговоры с контрагентом или его представителями на Ваших условиях.

Проведение сделки

Организуем для Вас безопасный процесс передачи денежных средств при проведении сделки. Сделаем это через депозитарий (расчет наличными) или аккредитив (безналичный расчет). Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива. Подготовим акты приема-передачи, расписки.

Регистрация сделки

После подписания всех документов, наши юристы сопроводят Вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделают это самостоятельно по нотариальной доверенности. Документы, прошедшие государственную регистрацию, получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке. Срок государственной регистрации от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от вида сделки.

Закрытие сделки

Организация закрытия сделки Вашим представителем: проведение окончательных взаиморасчетов, передача ключей, подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства. При закрытии сделки, юридическая компания ИНОКА, выдает гарантийный сертификат на данную сделку сроком на 5 лет.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Почему юрист, а не риэлтор должен осуществлять помощь в покупке или продаже вашей квартиры?

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей;
✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта;
✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник.

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост, доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы — юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Оформление сделок с недвижимостью — это один из видов деятельности нашей компании. Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.

Почему именно компания Инока?

✔ Оформление сделок с недвижимостью имеет множество «подводных камней», но все они нам знакомы, так как для нас это ежедневная работа, в которой мы имеем большой опыт
✔ Мы стараемся сделать процесс простым, понятным и быстрым для клиента. Мы ценим ваше спокойствие — с вами на связи всегда будет юрист, который расскажет, на каком этапе находится сделка
✔ Вам будет необходимо лишь один раз появиться у нас в офисе, а затем на сделке (на подписании договора купли-продажи). Все остальное мы возьмем на себя.

Читать еще:  Проверить ограничения на недвижимость по кадастровому номеру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector