Содержание

Что такое общедолевая собственность на дом

Общая долевая собственность на дом

Общая долевая собственность наступает при поступлении имущества в собственность двух либо нескольких лиц. Данное имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо оно не подлежит разделу в силу действующего законодательства. Законом право общей долевой собственности по отношению к жилым помещениям не ограничивается. То есть, долевая собственность применима к любому жилому помещению в Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на дом

Основаниями для возникновения долевой собственности на дом могут стать:

  • сделки с домом с участием как граждан, так и организаций (например, дарение, мена, купля-продажа или рента);
  • наследование права собственности на долю в доме по завещанию или по закону;
  • признание права собственности на дом (долю в праве на дом) по решению суда.

Необходимо помнить, что без официального выделения доли в общем имуществе ни один из собственников не может распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению — к примеру, продать ее или обменять.

Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем жилом доме, причитающейся ему по закону.

Возможные сделки с долей жилого дома

Собственники доли в праве собственности на жилой дом могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.

Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей дома.

Если один из собственников доли в жилом доме планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей в этом доме — либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды.

Если же собственник желает продать долю в праве собственности на жилой дом какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этого дома.

Выдел доли жилого дома в натуре

Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен в том случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что в результате должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена его стоимость или нарушены права третьих лиц. Добавим: такая возможность существует, если нет прямого запрета на выдел доли в натуре.

Выдел доли в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности, так как при разделе имущества возникают два или более самостоятельных объекта права, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.

Любой владелец – участник долевой собственности — может потребовать выделить долю из общего имущества.

Помощь юриста в спорах об общей долевой собственности

Самостоятельное участие в решении имущественных споров может привести к плачевным результатам, в особенности если предмет спора – доля в жилом доме, обладающая высокой материальной ценностью.

Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.

Мы предлагаем вам следующие услуги:

  • юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду. Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Возникновение долевой собственности на дом, землю

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.

Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:

  • Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
  • Приватизация недвижимого имущества.
  • Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
  • Получение собственности в дар.
  • Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
  • Выделение бывшими супругами долейимущества, которое было совместно приобретено в браке.

Оформление доли дома или земли

Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:

  1. Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
  2. Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Права и обязанности владельцев доли дома и земли

Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:

Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.

Распоряжение частью недвижимости

Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.

Продажа доли

Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.

Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек. Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:

  • какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
  • доля продаваемого имущества;
  • цена;
  • ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.

При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.

Читать еще:  Дарение доли квартиры между супругами

Сдача в аренду

Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).

Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.

Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Дарение доли дома, земли

Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.

Составление завещания на долю

Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.

Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.

В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.

Использование в качестве залогового имущества

Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества. На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом. Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.

Мероприятия по улучшению

Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).

Уплата налогов, коммунальных платежей

Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей. Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.

Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически.

Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.

Распределение дохода от эксплуатации

Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности.

Регистрация дольщика, третьих лиц

Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление (выдается работником госучреждения), документ о праве собственности на часть дома.

Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников.

Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.

Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно. Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Долевая собственность на частный дом

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

  1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
  2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
  3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

Права дольщиков

У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

  1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
  2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
  3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
  4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

Как оформить

Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

  • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
  • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Читать еще:  Как зарегистрировать построенный дом в деревне

Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

  1. Подготовка документов к рассмотрению.
  2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
  3. Ожидание принятия решения.

Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

  • жилой дом, построенный на дачном участке;
  • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
  • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
  • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Особенности прописки

Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорт регистрируемого гражданина.
  2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

С нюансами продажи квартиры в долевой собственности ознакомьтесь тут.

Про долевую собственность на землю читайте здесь.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Долевая собственность частного дома

Выбор категории

Как перекрыть крышу при долевой собственности в частном доме?

Добрый вечер. В частном доме долевая собственность. Сосед не живет. Крыша- черепица протекала. Надо ли спрашивать разрешение соседа на то, что б перекрыть крышу на своей части дома и улучшить проживание, т.к крыша текла в шести местах. Спасибо

Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?

Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не оформленный . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как написать претензию в горгаз на установку счетчика?

У меня долевая собственность частного дома. У половинщиков счетчик газовый есть. Я уже второй год пишу заявление на его установку, но мне овечают, договоритесь с половинщиками сами. У меня нет возможности сделать это. Что мне делать?

Как разделить долевой дом, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве?

Здравствуйте! Проживаем В частном секторе в доме на два хозяина. В прошлом году разделили землю. Сегодня обратились в БТИ по поводу раздела дома. С соседями нас связывает только стена. Вход у каждого свой, все коммуникации давно разделены. В БТИ . Показать полностью

Реконструкция дома в долевой собственности.

Добрый день! Имею в собственности 12 часть частного жилого дома и 12 земельного участка. Доля в натуре не выделена. Дому требуется капитальный ремонт стен и реконструкция кровли. Есть результаты независимой экспертизы выполненной 2 года назад на . Показать полностью

Раздел долевой собственности частного дома, что делать?

Раздел долевой собственности частного дома и земельного участка. Старенький частный дом на 2 хозяина с разными входами и заездами. Земельный участок тоже разделён забором. В общем пользовании нет ничего. Соседи зачем-то хотят разделить долевую . Показать полностью

Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласования с остальными собственниками?

4 собственника в частном доме. Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласия остальных собственников?

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы, . Показать полностью

Долевая собственность

Частный дом (100 лет) на три собственника. Имеет долевое деление по последнему БТИ 2005г.: наша часть — 12 (61.4 кв.м) и соседи -1/4+1/4 (общей площадью 48.2 кв.м). Первоначально конфликт между собственниками по делению долей разбирался в суде . Показать полностью

Оформление недвижимости

Долевая собственность, частный дом. Как лучше оформить 12 брата; как дарственную племяннику или как купля-продажа на другого собственника. Спасибо.

Общая долевая собственность

Здравствуйте! У меня такая проблема!Общая долевая собственность, частный дом. Пять собственников, включая меня. Из этих пяти двое не известно где, по городу и району не зарегистрированы. В данный момент нас присутствует только три собственника. . Показать полностью

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

В феврале-марте 2013 года я купила у продавца 8/27 долей в частном доме гор. Кемерово, зарегистрировав право собственности в Росреестре и получив свидетельство о гос регистрации. Приобретенные доли выражались в 2-х жилых комнатах и каких-то нежилых . Показать полностью

Перевод долевого прада собственности часным домом в индивидуальное

Доброго времени суток. Меня зовет Дмитрий я из города Севастополь, Крым. У меня вопросы с такими исходными данными: есть земельный участок, частный дом и хоз. постройки на нем. Два хозяина Я и соседка (14/25 и11/25 соответственно долевая . Показать полностью

Изменение долей в праве общей долевой собственности при пристройке

Здравствуйте! у нас с соседями частный дом в общей долевой собственности, в Зеленограде. Два разных входа, все коммуникации разделены, между квартирами кирпичная стена до крыши. Как оформить выделение долей в натуре документально? Обязательно ли . Показать полностью

Разделение долей в частном доме

Здравствуйте! На приватизированном земельном участке находится дом из 5 комнат, и временное строение — хозпостройка. Собственниками являются 3 брата, проживает постоянно только один. Если один из братьев, ныне не живущий постоянно в этом доме, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Долевая собственность на дом порядок пользования и правила оформления

Доля общего имущества и право собственности

Доля в праве общей долевой собственности – категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле. В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях. Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.

Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.

Глава 3. Общая совместная собственность.21

3.1. Совместная
собственность супругов………………………………………….21

Читать еще:  Как получить договор соц найма на квартиру

3.2. Общая
совместная собственность членов
крестьянского (фермерского)
хозяйства……………………………………………………………………………27

С собственностью
повседневно имеют дело органы
государственного и муниципального
управления, граждане и юридические
лица, с ней связаны все общественные
отношения. Термином «собственность»
оперируют технические, естественные и
общественные науки. Понятие же
собственности многогранно. Им нередко
обозначаются материальные ценности,
находящиеся в обладании какого-то лица.
Иногда оно используется как синоним
права собственности

Особое внимание
проблемам собственности уделяют
экономическая и правовая теории. Более
правильное представление о собственности
дает ее понимание как общественного
отношения между людьми и их объединениями
по поводу материальных благ

Понятие
общей собственности является одним из
элементов всей системы права собственности.
Общая собственность представляет собой
принадлежность вещи не одному, а
одновременно двум или более лицам
(сособственникам). Отношения общей
собственности характеризуются
множественностью субъектов права
собственности на конкретный объект.

Право
общей собственности возникает в тех
случаях, когда у одного объекта (вещи)
есть несколько собственников
(сособственников). На практике такие
ситуации особенно распространены во
взаимоотношениях граждан и ставят ряд
непростых правовых вопросов. Гражданский
кодекс РФ посвящает отношениям общей
собственности специальную главу.

Целью
данной курсовой работы является выявление
правовых особенностей общей собственности,
характеристика её видов: долевой и
совместной собственности.

Задачами
курсовой работы является: характеристика
видов права общей собственности,
раскрытие понятия сущности и особенности
права общей собственности.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

  • Д – часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
  • Д1 – часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  • S1 – размер площади квартиры конкретного собственника;
  • S – суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы.

  1. В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
  2. В процентах — Dкк = ОИК/Sк.
  • Dкк – является долей в коммуналке;
  • ОИК – является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  • КК – число обособленных жилых помещений в квартире;
  • Sк – площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом:

  • D – величина доли в общем имуществе в МКД;
  • Sкк – величина площади коммунального жилья;
  • Dкк — размер доли в коммунальной квартире;
  • Sоик – размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета голосов при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

Что является совместным имуществом жильцов дома?

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества. Все владельцы недвижимости владеют:

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы. Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома

Многоквартирный жилой дом (МКД) стоит на земле и является местом проживания людей. Если объект приватизирован, собственники имеют доли в своих квартирах. Они также владеют частью общего имущества здания. Совладельцы вправе знать, какова их доля в жилом доме и земле?

Рассчитав доли в общем имуществе, можно определить:

  • права и обязанности собственников;
  • размер коммунальных платежей по квитанциям из ЖЭК;
  • затраты на ремонт в квартире;
  • голос при обсуждении вопросов на собрании жильцов;
  • использование придомовой территории (создание парковки, сквера, колясочной, детской площадки, магазина);
  • величину земельного участка – например, под ИЖС и ЛПХ.

Но при расчетах нужно помнить и о других особенностях. Прежде всего о запрете:

  • натурального выдела из общего имущества – нежилая площадь дома принадлежит всем владельцам жилых помещений, так что выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
  • отдавать долю третьим лицам – дарение, купля-продажа, залог, завещание на общее имущество дома без передачи части жилья также запрещены (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, знание размера доли больше всего актуально при подсчете голосов и начисления платежей. Осталось разобраться с формулами и нюансами расчетов.

Комментарий к Ст. 252 ГК РФ

1. Закон не ставит никаких условий для реализации сособственниками своего права на раздел имущества или на выдел из него доли. Чаще всего как раздел имущества, так и выдел из него доли являются способом разрешения тупиковых ситуаций, связанных с невозможностью добиться согласия в отношении распоряжения или владения и пользования имуществом.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

2. Традиционной спецификой обладают дела о выделе части жилого дома.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников (Постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).

Данный подход судебной практики имеет общее значение: можно сделать вывод, что выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

3. В подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК указано, что отчуждение имущества по основанию, предусмотренному в п. 4 комментируемой статьи, является разновидностью принудительного изъятия имущества у собственника. Понятно, что это относится к случаю выплаты компенсации при отсутствии на это согласия сособственника.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Современный земельный участок ­– это территория с почвой, которую можно использовать под целевые нужды человека. Прежде чем приступать к расчетам дробей, нужно определить статус земельного надела:

  • придомовая территория – доля пропорциональна общей площади на квартиру (см. ниже);
  • земля под ИЖС или ЛПХ – в зависимости от числа совладельцев.

Если на участке нет строений – землю поделить проще. И напротив, при наличии дома придется включать в раздел и жилую недвижимость.

Формула расчета

Распределение долей на землю подчиняется все той же схеме расчета. За основу берется назначение территории.

Если земля находится в муниципальном владении, придется собрать жильцов и приватизировать участок. О том, что такое приватизация, каковы плюсы и минусы, расходы и обязанности читайте в статье «Приватизация земли под многоквартирным домом».

Подсчет связан с формулой:

X – величина придомовой территории (сведения находятся в кадастровом паспорте или свежей выписке из ЕГРН);

Y – процент собственника в общем имуществе дома;

Z – итоговый показатель доли в праве на землю.

Посмотрим, как это выглядит на практике в случае с голосованием жильцов.

Несколько жителей многоэтажки ЖК «Одинцово-1» столкнулись с проблемой нехватки парковочных мест. Территория возле дома находилась в общей собственности. Однако она не была приспособлена под размещение автомобилей. Требовалось переустройство придомовой площади – вот только инициативу поддержали не все собственники жилых помещений. Оказалось, в доме проживали мамы с детьми, пожилые, инвалиды и астматики. Они были против, чтобы участок возле дома был заставлен машинами автовладельцев – парковка создает неблагоприятную экологию и мешает проходу с колясками. Устроили голосование, в нем приняли участие хозяева квартир жилого дома из расчета 1 м² = 1 голос. Вскоре подвели итоги голосования: создание бесплатной парковки не получило одобрения жильцов – 20 «за» на 80% «против». Автовладельцам пришлось искать альтернативные варианты в соседних дворах.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector