Экспертиза квартиры перед покупкой

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры? Семь раз проверь!

Заведомо мы не знаем, когда может понадобиться строительная экспертиза жилья. Однако довольно часто в хозяйственных или судебных спорах приходиться доказывать свою правоту, чтобы вернуть потраченные средства, возместить ущерб или заставить застройщика устранить конструктивные недостатки жилплощади. Такие события могут быть связаны с первичным приобретением, ремонтом/реконструкцией, перепродажей недвижимости, форс-мажорными обстоятельствами. В статье мы расскажем, сколько стоят услуги строительной экспертизы в Москве и что входит в ее состав?

Что такое независимая экспертиза квартиры

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой форму контроля строительной деятельности и предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующей нормативной, проектной или другой правовой документации. Исходя из требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результат любой экспертизы — это компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности» означает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность же эксперта, согласно статьям 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ, статьям 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. Согласно приказу Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности») квалификацию строительного эксперта подтверждают:

• высшее профессиональное образование по специальности «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
• профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
• стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
• повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
• наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности [1] .

Законодательство Российской Федерации в строительной сфере устанавливает обязательную аккредитацию юридических лиц и аттестацию физических лиц только для подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза же квартиры не предполагает проверки компетентности специалистов государством. Для подтверждения своего профессионализма эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в сфере строительства осуществляется компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как сообщают сами экспертные организации, заказчиками строительной экспертизы квартиры, как правило, выступают:

• проектные организации, собственники зданий и жилых помещений, эксплуатирующие компании, юридические компании для проверки состояния квартир в новостройках и вторичного жилья;
• владельцы жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров по сделкам с имуществом;
• юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
• собственники и пользователи квартир для определения состояния и фиксации повреждений систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, энергообеспечения, звукоизоляции [2] .

Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие:

• экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире;
• в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
• экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
• в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость;
• строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика;
• экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика. Например, если речь идет об экспертизе качества строительно-ремонтных работ в квартире, то перечень предоставляемых услуг следующий:

• определение объема и качества фактически выполненных работ;
• подсчет стоимости оказанных ремонтных услуг;
• выявление соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
• определение недостатков выполненного ремонта;
• выявление количества и качества используемых материалов, а также их стоимости.
• определение причинно-следственной связи между выявленными недостатками и нарушением технологии;
• фиксация соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам.

В ситуации, когда жилому помещению причинен вред, а также вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (залив, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза дает ответы на такие вопросы:

• какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
• в каком состоянии находится система отопления, водоснабжения, канализации;
• соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
• в чем состоят повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;
• каков механизм образования следов подтеков в квартире;
• есть ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой, ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола, выявить недостатки поверхности покрытия, которые противоречат СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование позволяет выявить противоречия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» и другим нормативным актам.

Результаты работ

Сроки проведения строительной экспертизы квартиры законодательно не урегулированы. Вместе с этим, согласно Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, сроки устанавливаются руководителем экспертного учреждения в пределах 30 календарных дней. При этом учитывается объем и сложность исследования, затраты времени на его реализацию и загруженность эксперта. Если в этот срок уложиться невозможно, то дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке.

Итогом строительной экспертизы квартиры является заключение. Это компетентный ответ на поставленные перед исследователем вопросы. Заключение имеет вводную, описательную и резолютивную части. Описательная часть отражает:

• манипуляции, выполняемые специалистом (обследования, обмеры, расчеты);
• применяемые техники и методики;
• используемые инструменты.

Вводная часть включает поставленные клиентом вопросы, а также условия производства экспертизы, резолютивная — конкретные выводы. Содержание заключения отражает такие сведения:

• данные исполнителя и организации;
• дата и место выполнения исследования;
• вопросы, поставленные на разрешение экспертизы;
• материалы, предоставленные исследователю;
• содержание и результаты экспертизы;
• оценка полученных выводов и формулировка ответов на первичные вопросы.

К заключению прилагаются материалы, иллюстрирующие исследование. Это могут быть фотографии выявленных дефектов (неровностей, трещин, пустот, например, стен и пола), расчеты отклонений от нормы (например, при установке дверных, оконных блоков, балконов), выдержки из нормативной документации по ремонтно-строительным работам.

Судебная строительная экспертиза назначается в ходе гражданского, уголовного или административного процесса по инициативе сторон или суда. Потребность в ней может возникнуть, например, при таких обстоятельствах:

• участник долевого строительства предъявляет претензии к застройщику и отказывается принимать квартиру в новостройке;
• владельцу квартиры причинен ущерб заливом, пожаром, разрушениями или иными действиями по вине соседей;
• собственник отказывается принимать ремонтные работы в квартире, поскольку они не соответствуют нормам или условиям договора.

Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и ответчика. Уклонение от выполнения этого требования может привести к признанию правоты противоположной стороны. По результатам судебной строительной экспертизы квартиры формулируется заключение. За выводы, указанные в этом документе, эксперт несет персональную ответственность, о чем предупреждается при назначении исследования.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры в Москве?

В отличие от экспертизы проектов и инженерных изысканий, вопрос стоимости независимой строительной экспертизы квартиры нормативно не урегулирован. Согласно Порядку организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145, стоимость экспертизы жилого помещения определяется исходя из общей площади здания и площади застройки. При этом анализ данных, отраженных на сайтах экспертных организаций, приводит к выводу о том, что цена работы устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально.

Факторы, которые влияют на окончательную цену строительной экспертизы, следующие:

• характер проводимого исследования;
• вид и состояние объекта (его объем, площадь);
• срок, отведенный на исследование;
• объем выполняемых работ;
• необходимость и степень задействования оборудования и приспособлений.

Строительная экспертиза квартиры — это компетентное мнение-ответ специалиста на поставленные заказчиком вопросы. Она может быть использована для правильного расчета стоимости услуг подрядчиков при ремонте или для установления размера ущерба при затоплении (пожаре). Без эксперта лучше не обходиться при приемке квартиры в новостройке. Заключение экспертизы — весомый аргумент как в судебном, так и досудебном споре. Вовремя обратившись к специалисту, вы предупреждаете прием некачественных услуг, переплату за ремонт, а также аргументируете законную компенсацию причиненного ущерба.

• 1 Приказ Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности»).
• 2 http://psu-5.ru/otzyvy/
• 3 https://www.expertiza.ru/stroitelnaya-tehnicheskaya/; http://psu-5.ru/ceny/; http://stroexpert.ru/expertiza
• 4 http://www.vipstd.ru/nauteh/index.php/—ep01-11/6-a

Стро­и­тель­ная экс­пер­ти­за квар­ти­ры мо­жет по­тре­бо­вать­ся в са­мых раз­но­об­раз­ных си­ту­а­ци­ях: от по­куп­ки жилья в но­во­ст­рой­ке и опре­де­ле­ния ка­чест­ва вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот до оцен­ки ущер­ба от за­ли­ва или по­жа­ра и уста­нов­ле­ния при­год­нос­ти не­дви­жи­мос­ти для про­жи­ва­ния. Так или ина­че, вам по­тре­бу­ет­ся не­за­ви­си­мый экс­перт, и луч­ше, что­бы он пред­став­лял ав­то­ри­тет­ную ком­па­нию с бо­га­тым опы­том, собст­вен­ной ла­бо­ра­то­ри­ей, ши­ро­ким ар­се­на­лом при­бо­ров не­раз­ру­ша­ю­ще­го кон­тро­ля и шта­том вы­со­кок­ва­ли­фи­ци­ро­ван­ных со­труд­ни­ков.

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

• сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
• отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
• договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
• избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.

Обследование дома перед покупкой

10 000 руб. для коттеджей площадью до 170 м 2

60 руб./м 2 для коттеджей площадью более 170 м 2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

• обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
• проверяем целостность несущих конструкций;
• осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
• производим осмотр целостности кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера;
• определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
• проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
• проверяем качество выполнения отделочных работ;
• производим проверку уровня электромагнитных излучений;
• производим проверку уровня радиоактивных излучений;
• проводим тест воды по 6 параметрам;
• составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
• даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно. В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ. Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта. С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д. Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

• дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
• полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
• примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 170 м² составляет 10 000 рублей.

Правовая экспертиза при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью – это система связанных между собой действий (проверка участников, документов, финансовых и других вопросов). Поэтому разобраться со всеми пунктами будет нелегко. Особенно это касается потенциального покупателя, который приобретает недвижимость впервые.

Чтобы исключить форс-мажорные ситуации, необходимо проводить экспертизу объектов недвижимости.

Правовая экспертиза – это действия юристов по изучению документации, касаемо недвижимости с целью определения возможных негативных последствий. Как правило, данная экспертиза проводится перед заключением сделки купли-продажи и направлена на:

• Проверку документального подтверждения права собственности владельца и подлинности предоставляемой документации.
• Проверку соблюдения норм законодательства, государственных стандартов и процедур в процессе строительства.
• Перепроверку наличия или отсутствия ограничений, наложенных на объект недвижимости (арест, залог, другие обременения), споров или судебных тяжб.
• Проведение анализа юридических и налоговых рисков заключения сделки.
• Проверку соблюдения всех процессуальных сроков.
• Проверку документации на соответствие действующему законодательству и правильности оформления.

Как можно видеть, правовая экспертиза при покупке квартиры заключается в том, чтобы понять будет ли выгодна сделка для покупателя.

Не стоит забывать и про проведение правового аудита, который состоит из нескольких этапов:

1. Запрос необходимых документов у собственника объекта юристами. В отдельных случаях юристы лично осматривают объект, чтобы удостоверится в отсутствии проблем. Также, возможность выезда юриста для общения с собственником объекта и обсуждение деталей.
2. После того как вся документация собрана, юрист проводит анализ с учетом государственных реестров, а также других независимых источников.
3. Составление правового заключения в письменном виде.
4. Предоставление правового заключения заказчику. При необходимости, юрист отвечает на все интересующие заказчика вопросы и проводит консультацию.

Правовое заключение – это мнение юриста, которое основывается на анализе информации, предоставленной по:

• Объекту недвижимости;
• Участникам сделки.

Как правило, такое заключение основывается на информации, полученной из официальных источников и предоставляется в письменном виде с рекомендациями юриста. Поэтому правовое заключение нацелено на помощь в принятии решения о заключении или не заключении сделки купли-продажи конкретного объекта недвижимости.

Однако, если в ходе правовой экспертизы квартиры будут найдены риски, у покупателя всегда имеется возможность застраховать риск утраты права собственности в страховой компании или отказаться от сделки.

Поэтому, проведя проверку квартиры на юридическую чистоту и обладая полной информации об объекте, вы ликвидируете негативные риски при заключении сделки.

Независимая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры проводится, как правило, в нескольких случаях: при некачественно проведенном ремонте, для определения причин появления дефектов, деформаций и протечек, при определении ущерба. Кроме того квартиру можно обследовать при приемке или перед покупкой. Покупка квартиры – дело серьезное и спешить в этом деле не рекомендуется. Тем более, что иногда совершенно невозможно определить стоит ли квартира денег, которые за нее просят, расхваливая дорогой ремонт или качество постройки. В результате независимого обследования квартиры Вы получаете техническое заключение, с которым можете решать вопросы как в досудебном, так и в судебном порядке. Заключение имеет полную юридическую силу и может быть принято во всех судах РФ.

Для чего нужна экспертиза квартиры?

Это комплексное мероприятие, которое направлено на оценку качества строительства, ремонта, определения состояния инженерных сетей и коммуникаций, а главное — причин появления дефектов или деформаций. Независимая экспертиза квартиры проводится при покупке/продаже недвижимости, при разводе и разделе имущества, заливах водой или для проверки строительных работ, проводившихся в ней, например, перепланировки или соединения двух квартир в одну. При таких капитальных изменениях необходимо тщательное соблюдение различных нормативов и правил, но человек, который специалистом не является, разумеется, не сможет определить «на глаз» качество работы строительной бригады. Итог для многих плачевный – от штрафов за нарушение законодательства до подачи судебных исков от администрации города или соседей. Чтобы не допустить подобного, проводится независимая строительная экспертиза сразу же после сдачи объекта.

Строительная экспертиза по судебному запросу производится следующим образом: в ходе рассмотрения дела одна из сторон ходатайствует о назначении экспертизы, после чего суд выносит определение, содержащее чёткие вопросы, на которые эксперт будет искать ответы при получении материалов дела. С помощью приборов и инструментов проводится детальное исследование объекта, на котором присутствуют обе стороны разбирательства. По итогам экспертизы квартиры формируется отчет — экспертное заключение, которое направляется в суд и используется для принятия решения в пользу одной из сторон.

Какими качествами должен обладать независимый эксперт?

Не имеет значения, обратитесь ли вы в государственную структуру или частную организацию — независимая экспертиза квартиры должна проводиться, опираясь на следующие принципы:

• Полное соблюдение законодательства.
• Внимательное отношение к правам сторон, неважно, физические или юридические лица участвуют в конфликте, в рамках которого и была начата независимая строительная экспертиза
• Объективность и грамотность. Любое утверждение в заключении должно быть обосновано и подтверждаться буквой закона
• Эффективность и внимательность – ни одно нарушение не должно ускользнуть из поля зрения специалиста
• Независимость – эксперт должен быть беспристрастным и не обращать внимания на мнение сторон

К тому же деятельность организации должна осуществляться согласно действующему законодательству. На данный момент законом предусмотрено наличие у экспертной компании допуска СРО. А сам эксперт должен обладать достаточным уровнем знаний для проведения конкретного вида исследований, поэтому наличие дипломов, свидетельств повышения квалификации и удостоверений судебных экспертов приветствуется.

Какая цена на экспертизу квартиры?

Цена зависит от объема и сложности работ и от расстояния до объекта. А-эксперт предлагает ориентироваться на следующие цены в Москве:

• Инженерные сети: от 8000 руб.
• Черновая отделка в квартирах до 100 м2: от 12000 руб.
• Черновая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 20000 руб.
• Приём квартиры в новостройке: от 15000 руб
• Чистовая отделка в квартирах до 100 м2: от 20000 руб.
• Чистовая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 30000 руб.
• Окна, двери: от 8000 руб.
• Экспертиза залива квартиры со сметой ущерба: от 10000 руб.
• Определение причин промерзания квартиры: от 15000 руб
• Определение причин намокания стен квартиры : от 15000 руб.

Если вашей проблемы нет в списке, позвоните в А-эксперт +7-495-230-10-97

• Home &nbsp / &nbspУслуги&nbsp / &nbsp Независимая строительно-техническая экспертиза&nbsp / &nbsp Экспертиза дома&nbsp / &nbsp
• Строительная экспертиза перед покупкой дома

Иметь свой собственный загородный дом – мечта многих жителей мегаполиса. Кого-то привлекает размеренный отдых на собственном участке по выходным, а кто-то всерьез задумывается о переезде на постоянное проживание за черту города. Но не у каждого найдутся силы и время на осуществление строительства дома, поэтому многие прибегают к покупке уже готового участка с домом. Но как убедиться в качестве и надежности выбранного жилья? Для этого и существует такая услуга, как строительная экспертиза дома перед покупкой. Оценка загородного жилища независимым экспертом позволит оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, о которых, зачастую, даже сами хозяева могут и не подозревать. Участились случаи постройки строительными бригадами домов «на продажу», при возведении которых используется любая возможность сэкономить на материалах и работах.

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняет специалист, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций. Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. Итогом проверки будет заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводами и рекомендациями их устранения, либо акт осмотра.

Экспертиза дома перед покупкой позволяет:

• Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
• Определить состояние инженерных коммуникаций
• Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
• Оценить стоимость необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

• Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
• Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
• Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
• Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

• Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
• Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
• Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
• Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
• Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
• Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
• Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
• Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
• Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса, трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
• Также при обследовании наружных стен дома обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней. Степень физического износа стен составляет до 30%

• Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов, протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
• Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
• Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные волосные трещины
• Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
• Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной

• Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
• Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.