Как арендовать дом

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)? на сайте Недвио

Итак, вы решили переехать жить за город, но пока что не готовы к покупке собственного дома. Аренда загородного жилья несколько отличается от аренды квартир: вам придется учитывать факторы сезонности, местоположения, содержания и ухода за домом и участком. Эти моменты мы рассмотрим предметно в данной статье.

Аренда загородного жилья. Основные нюансы

Как известно, аренда недвижимости делится на краткосрочную и долгосрочную. В основном, коттеджи люди арендуют на долгий срок. Во-первых — это намного дешевле посуточной аренды. Во-вторых — это минимизирует стрессы от переездов.

С какой целью арендуют коттеджи?

Чаще всего люди арендуют дома для следующих целей:

  1. С целью приобрести коттедж для постоянного проживания, и поэтому арендуют дом в определенном месте, чтобы «приглядеться» к условиям и тонкостям загородной жизни;
  2. С целью получить временное жилье, пока их дом строится или в нем идет ремонт;
  3. Иностранные граждане, проживающие в России во время каких-то дел. Чаще всего это бизнесмены или сотрудники крупных зарубежных фирм.

Обычно такие договора аренды заключаются сроком на год и могут продлеваться в течение года.

Где лучше арендовать дом?

Наиболее популярными и пользующимися спросом направлениями Московской области являются:

  • Новорижское;
  • Рублево-Успенское;
  • Киевское;
  • Можайское и др.

То есть запад Подмосковья. И это понятно почему, ведь эти направления считаются наиболее элитными, имеют прекрасную экологию и транспортную доступность, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

Впрочем, «запад западу рознь» — районы вокруг Можайска или Рузы слабо развиты в плане аренды, так как находятся далеко от Москвы. А наиболее востребованными являются дома, расположенные в коттеджных поселках ближнего Подмосковья.

Фактор сезонности на рынке загородной аренды

Говоря о ценах, важно подчеркнуть фактор сезонности. Например, в весенне-летний период и в начале осени — цены на аренду самые высокие. Зимой, наоборот — самые низкие.

За аренду коттеджа бизнес-класса в Подмосковье придется заплатить от 3 тыс. $ до 20 тыс. $ ежемесячно, на элитные предложения ценники достигают и 50 тыс. $ в месяц.

Основными факторами, влияющими на стоимость, являются не только сезонность, но и характеристика поселка и конкретного дома, удаленность от МКАД, развитость инфраструктуры, безопасность.

Что касается собственно дома, то тут, как правило, важно местоположение, площадь, архитектурная отделка, наличие водоема, дополнительных пристроек, качество ландшафтного дизайна и т. д.

Особенности краткосрочной (посуточной) аренды

Краткосрочной считается аренда сроком от суток и более. Если на долгосрочную аренду сдаются коттеджи в коттеджных поселках, то на краткосрочную – коттеджи, находящиеся за их пределами.

Здесь тоже присутствует сезонность. Наиболее востребованы коттеджи во время праздников (чаще Новый год, 8 марта), летом и в выходные дни. В такие дни хозяева устанавливают самые высокие цены — они могут достигать десятки тысяч рублей в сутки.

Летом коттеджи, чаще всего, сдаются сроком на 1-2 недели. Если вас интересует краткосрочная (посуточная) аренда — следует начинать поиск подходящего дома еще весной.

Критерии выбора заключаются в наличии зоны отдыха с водоемом и развлекательным комплексом. Сейчас много предложений на арендном рынке и поэтому не составит особого труда найти, что вам нужно.

Рассмотрим более предметно нюансы рынка долгосрочной аренды.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

  • 15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
  • 25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
  • 60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
  • Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Как лучше искать: через агентство или самостоятельно?

Что же касается непосредственно поиска дома, можно, конечно, этим заниматься самостоятельно. Однако на просмотр вариантов уйдет много времени и сил, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту — агенту по недвижимости. Он поможет вам быстро и без трудностей найти то, что вам нужно. Однако стоит быть внимательным, и не вносить никакие деньги, пока не оформите договор аренды.

В решении нанять агентство есть и другие минусы: услуги специалиста по недвижимости стоят немалых денег, иногда процент бывает так велик, что достигает суммы, равнозначной ежемесячной арендной платы.

Следует также заметить, что агенты не будут работать в случае, если сумма аренды не превышает 25 тысяч рублей, вследствие того, что им невыгодно браться за поиски, ведь их работа тоже требует расходов. Поэтому если вы хотите по-максимуму сэкономить, имеет смысл попробовать свои силы в самостоятельном поиске — кто знает, может вы сами найдете лучший вариант, чем вам могут предложить агенты.

Где искать?

В поиске коттеджей в аренду вам могут помочь интернет, а также печатные СМИ: газеты, журналы. Здесь вы сможете рассмотреть большое количество предложений, но у данного решения есть и свои минусы: все эти предложения рассматриваются еще сотнями человек, что создает большую конкуренцию. Помимо того обозначенные цены не всегда соответствуют действительности.

Еще вы можете поспрашивать у друзей и знакомых, среди которых наверняка найдутся те, которые уже снимали дома и смогут вам посоветовать хороший вариант. При этом не ленитесь ездить в интересующие вас поселки и осматривать дома, ведь личный осмотр объектов даст вам четкое понимание, подходят ли они под ваши цели или нет.

На что обратить внимание в переговорах?

Когда вы уже нашли подходящий дом, стоит убедиться в том, что вы договариваетесь с непосредственным хозяином дома. В первую очередь, необходимо проверить его паспорт и правоустанавливающие документы.

Следующий момент, который вы должны решить заранее, это узнать насколько часто будет приходить хозяин дома, чтобы это не было неожиданностью и не мешало вашему отдыху.

Еще один момент — вам придется учитывать, что содержание и эксплуатация целого дома и городской квартиры — это не одно и тоже. Остановимся на этом подробнее.

Сколько стоит проживание в коттедже в Подмосковье?

Подмосковные жители, как и москвичи, платят за пользование коммунальными услугами: за электричество, за газ, за воду, отопление и канализацию. Характер и сумма расходов зависят от подключения к той или иной инженерной сети. Правда, в загородных поселках действуют свои тарифы на услуги.

Коммунальные платежи

Поскольку загородное жилье, как правило, имеет автономные системы отопления, коммунальные платежи сильно зависят от сезона. И чем больше площадь отапливаемого помещения, тем больше расходов ждут владельца.

Так, к примеру, если коттедж имеет площадь 200 кв. м. и оснащен газовым отоплением, то летом такие расходы могут составлять всего 3-5 тыс. руб в месяц, в то время как зимой — доходить до 12-15 тысяч.

Если дом обогревается электричеством — то здесь зимой придется раскошелится. В среднем каждый киловатт потраченной электроэнергии — это, как минимум, 1.500 руб в месяц. Вот и считайте — если потребляемая мощность, к примеру, 15 кВт — это 22.500 руб в месяц расходов зимой только на оплату электроэнергии.

Эксплуатационные платежи

Кроме того, существуют т. н. эксплуатационные расходы, которые зависят от тарифов, которые устанавливает управляющая компания поселка. В отличие от коммунальных, размер эксплуатационных платежей не зависят от времени года и являются постоянными.

В коттеджных поселках Подмосковья, в среднем, плата за данные эксплуатационные услуги (охрана поселка, технические услуги, уборка), без учета ЖКХ, составляет примерно 5-8 тысяч рублей в месяц. Причем эти расходы напрямую зависят от числа предоставляемых услуг.

Рассмотрим предметно, что входит в эксплуатационные платежи:

  • Охрана поселка – 2-4 тыс. руб.;
  • Вывоз мусора – 2-3 тыс. руб.;
  • Технические услуги – до 2 тыс. руб.;
  • Уход за ландшафтным дизайном поселка – 1-2 тыс. руб.;
  • Ночное освещение – 1 тыс. руб.

Итого, если вы хотите проживать в коттедже постоянно, вам следует закладывать в семейный бюджет, помимо оплаты услуг ЖКХ, еще как минимум 7-8 тыс. руб. дополнительных расходов на управляющую компанию.

Следует также учитывать, что чем больше развита инфраструктура в поселке, тем будут выше и эксплуатационные платежи.

Например, в поселках бизнес-класса ежемесячные расходы жильцов составляют уже 12-17 тысяч рублей. Жители домов в элитных поселках привыкли к ежемесячным счетам в 20 и более тысяч рублей. В поселках премиум-класса плата за эти услуги могут доходить и до 40-50 тысяч в месяц (на оплату пользованием яхт-клубом, гольф-клубом и пр).

Читать еще:  Как взять частный дом в ипотеку

Должен ли платить за содержание коттеджа арендатор?

Здесь все зависит от договоренностей сторон и как составлен договор. Как правило, арендаторы платят только за коммунальные услуги (ЖКХ), а эксплуатационные расходы берут на себя хозяева коттеджей. Иногда их включают в договор отдельной строкой или эти расходы просто включают в арендную плату.

Стоит также учитывать, что расходы на эксплуатацию загородных домов с каждым годом растут — в среднем на 5-10%. Поэтому, при долгосрочной аренде, хозяин дома может повысить арендную плату на эту сумму. Если вы не хотите столкнуться с таким неожиданным ростом расходов в будущем, следует заранее обговорить эти моменты с арендодателем.

Аренда домов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Код объекта в базе агентства 180-031, Калужское шоссе, 25 км от МКАД, Шаганино (Шаганино). Абсолютно новый четырехуровневый дом 522 кв.м в аренду в охраняемом КП Шаганино. Качественный ремонт, красивая мебель в стиле прованс, много света и красивых элементов декора. В доме 6 спален, сауна, терраса. На участке с вековыми дубами есть природный овраг, оригинально обыгранный с помощью кованого мостика.Тип застройки: обжитой к/п. Пл. дома 522кв.м., пл. участка 40 сот. Материал стен: кирпич. Стадия готовности: меблирован. Внутренняя отделка: отделка в стиле Прованс в светлых тонах. На стенах штукатурка под покраску. На 1 этаже на полу плитка, на 2 и 3 этаже — ламинат, во всем доме система «теплые полы». Многоуровневые потолки, красивые дорогие двери. Удобная лестница облицованная мрамором с металлическими перилами.. Инженерное обеспечение: установлена система очистки воды. Есть газовый котел и бойлер косвенного нагрева «Drazice» на 300 л.. Тип участка: лесной с ландшафтом. Благоустройство участка: участок с ландшафтом, ухоженным газоном, с вековыми дубами и березами. Вдоль забора высажены ели. На территории протекает маленькая речка.. Охрана: есть. Инфраструктура: В 100м — магазин и остановка автобусов с маршрутами до Подольска, Красного и Троицка. (интервал 15-20 мин). Поблизости (несколько минут на автомобиле или автобусом) — школа, детский сад, поликлинника. В 100 м — дом отдыха УДП «Пахра» со спортивно-оздоровительными услугами: бильярдом, теннисом и т.п.

Основные характеристики: Новорижское или Можайское шоссе 50 км от МКАД / село Каринское.(Звенигород) Коттедж 150 кв. м, участок 11 соток. Описание дома: Коттедж 150 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, отопление — газовое (АОГВ), все коммуникации, цифровое тв. Планировка: 1-й этаж — прихожая, кухня, гостиная, сан. узел с ванной; 2-й этаж — холл, спальни.4 комнат Дом полностью меблирован; бытовая техника — необходимая. Другие постройки: Стоянка. Описание участка: Площадь 12 соток, газон, садовые деревья, кустарники, подъездная дорога асфальт до участка. Окружающая местность: Автобус, маршрутка. Лес — рядом. Водоем — река Москва.,Приличной семье на длительный срок. Можно на сезон.Цена 60 тыс.рублей.

Код объекта в базе агентства 515-004, Калужское шоссе, 8 км от МКАД, Заречье (Евсеево). Уютный меблированный дом в аренду. Стильная отделка, дорогая мебель, панорамное остекление, рояль, игровая комната. С террасы открывается прекрасный вид на реку Десна. Необычный ландшафт участка — дом стоит на возвышенности. На участке со взрослыми лесными деревьями есть крытый бассейн (безопасный для маленьких детей), детская площадка, зона для барбекю. Расположен недалеко от МКАД в тихом живописном месте.Тип застройки: обжитой к/п. Пл. дома 200кв.м., пл. участка 12 сот. Материал стен: брус. Стадия готовности: меблирован. Внутренняя отделка: стильная отделка. Стены — бревно естественного цвета. Пол — дерево. В санузлах — комбинированная отделка — бревно и плитка. Деревянные подоконники. Красивые шпонированные двери. Удобная лестница из массива сосны с широкими ступенями. Инженерное обеспечение: система очистки воды. На 2 этаже установлен кондиционер. Газовый котел, бойлер на 100 л, запасной генератор. Оптоволокно «Спидилайн». Спутниковая тарелка «Триколор ТВ». Установлена сигнализация — датчики движения, камеры видеонаблюдения по периметру. Доп. строения: — бассейн: уличный, каркасный, стационарный. D=4.5 м, глубина 1.5 м;
— детская площадка;
— батут летом. Тип участка: с деревьями и ландшафтом. Благоустройство участка: прекрасный участок с ландшафтом. Двухуровневый — дом расположен на возвышенности. Растут взрослые деревья — березы, ели. Живая изгородь из высоких туй. Панорамный вид.. Интернет: есть. Охрана: есть. Инфраструктура: Инфраструктура дер. Евсеево и р-н базы ЦСКА: магазины, ресторан, спортивные площадки, мойка. Рядом с поселком освященный источник с купелью, по границе поселка протекает речка, в 3 км большое красивое чистое озеро.

Лианозово 808 м

СДАЁМ 1-й этаж ПРЕКРАСНОГО УЮТНОГО 2-этажного дома славянской семье на длительный срок (2-й этаж не сдаётся) в МОСКВЕ. Сдается 3(три) комнаты — 18кв.м., 12кв.м. и 12кв.м., большой кухней -14кв.м., с раздельным санузлом, отопление ГАЗОВОЕ, канализация ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ(городское). Дом находится в районе с развитой инфраструктурой — продуктовые магазины: гипермаркет «Лента», «Вкус Вилл», «5Пятёрочка» и др., есть автобусное сообщение, в шаговой доступности электричка (платформа «Лианозово»), а также метро Алтуфьево (10 минут на транспорте). В 5 минутах образовательная школа и детский сад. Агентам просьба не звонить.

В экологически чистой зоне вдали от городской суеты, вблизи соснового леса, сдаётся коттедж 540 м2 со всеми удобствами и всем необходимыми для хорошего отдыха!
Уличная инфраструктура:
— тишина и деревенский покой. Идеальное место для проведения досуга (лесные прогулки, чистый воздух)
— удобный, асфальтированный подъезд до самого коттеджа;
— большая парковка на 5 автомобилей, гараж на 2;
-мангал для шашлыка;
— беседка;
— вокруг 15 соток благоустроенного ландшафтного дизайна, саду 15 лет
-магазин самообслуживания в шаговой доступности с широким ассортиментом товаров, включая крепкий алкоголь!

Коттедж:
— 6 больших спален, 2 уютных гостиных с камином;
— сауна (прямо в доме, входит в стоимость)
— большой, теплый и чистый бассейн! (прямо в доме, входит в стоимость))
— банкетный зал
— бильярд
— вся необходимая бытовая техника (холодильник, чайник, микроволновка и тд.), так же вся посуда;
— телевизор с цифровым тв
— музыкальный центр
— комнаты отдыха, мягкие диванчики и прочее
— спальни со своими сан узлами
— каждого гостя обеспечим нормальным спальным местом с постельным бельем без доплат!

Коттедж находится в Подольском районе, деревня Булатово. (8 минут до Подольска).

Стоимость:
У нас гибкие цены в зависимости от кол-ва человек, чтобы не большой компании не приходилось переплачивать.
Стоимость на 10 человек:
— будни вс-чт 10 000 рублей или 1500 рублей в час
— пятница 20 000 рублей,
— суббота 25 000 рублей
— пт и сб вместе — 40 000 рублей.
За людей с выше 10, доплата — 2000 руб.

Код объекта в базе агентства 173-011, Калужское шоссе, 15 км от МКАД, Юпитер (Ватутинки). Добротный, эргономичный дом 405 кв.м с гаражом, на участке 15 соток в престижном поселке, рядом со спорткомплексом ЦСКА (с бассейном, фитнесом) и торговым центром. Участок с ландшафтным дизайном, системой автополива.Тип застройки: обжитой к/п. Пл. дома 443кв.м., пл. участка 15 сот. Материал стен: кирпич. Облицовка стен: кирпич. Стадия готовности: меблирован. Внутренняя отделка: полы- дубовый паркет, плитка (теплые полы), стены-оштукатурены и покрашены, лестница с дубовыми ступеньками и коваными перилами, на стенах декоративные панели из крашеного под остальную мебель дуба. Инженерное обеспечение: котел Viesmann, многоступенчатая система очистки воды, кондиционер в столовой и в двух спальнях на втором этаже. Доп. строения: беседка с барбекю, хозблок. Тип участка: с деревьями и ландшафтом. Благоустройство участка: газон, рокарий, фонтан, дорожки выложены камнем. Растут туи, ели, 2 молодых кедра, яблони. Охрана: есть. Инфраструктура: Рядом с поселком база клуба ЦСКА, где жители близлежащих мест могут заниматься спортом. В поселке своя детская площадка, мини-футбольное поле, теннисные корты, автомойка. Ожидается открытие в поселке кафе и мини-маркета. большой футбольный стадион, бильярдный клуб, автомойка, клуб конного спорта

От хозяина, без посредников, сдам дом на новогодние праздники. Рядом много развлечений, Сорочаны, стрельбы, картинг, конная база. Прекрасное место для отдыха с . Электричка рядом ( ст. Икша, ст. Морозки) Много хороших магазинов. На участке беседка, мангальная площадка. Все коммуникации в доме, хороший асфальтовый подъезд, места для машин. СЛАВЯНЕ!

СДАЕТСЯ КОТЕДЖ!
Примерно 100 км от Москвы по Симферопольскому шоссе
Котеджный поселок в черте города
10 мин на машине река Ока, заповедник «Поленово».
Дом монолитный, централизованное газовое отопление,вода,свет.
Площадь 400 кв.м.
Участок 40 соток,огорожен.
По дому: Новый ремонт ,встроенная кухня,5 спален, огромная гостиная, ,большое патио (закрытая веранда),
3 санузла,банкетный зал.
Цена 65000 т.р в месяц.
(65000-залог).

Сдаю дом в аренду юридическому или физическому лицу на длительный срок. В доме 3 уровня, с санузлом на каждом уровне, 5 комнат, камин, спортзал с настольным теннисом, качалкой, боксерским мешком, сауна, купель, Вся бытовая техника. Дом обжитой, отделка деревом,что экологичнее любого евроремонта. Рядом река Пахра, пруд, лес. Отопление газ. Водопровод, канализация центральные. Транспортное сообщение развито хорошо. Школа, садик, магазин, больница рядом. Во дворе спортплощадка с турником, брусьями. Беседка, мангал. Парковка на два Крузера + подземный гараж.От МКАД 25 км. До Подольска 8 км. До Троицка 7 км. для семьи будет хорошая скидка.

Сдам на лето,и просто круглогодично,Отличный брусовый коттедж,спроектированный ведущими инженерами,и построенный из лучших материалов в далеком 1967году.
Территория представляет сабой полуостров на берегу Истринского водохранилища.
Площадь 720соток или 7и2 гетрара
Лес,с дорожками,пляж,лодочная станцыя.
Есть где погулять с коляской и покататься на велосипеде.
Территория огорожена сплошным забором с колючей проволкой,единственный вьезд кроглосуточно охраняется вооружонным чопом.
Теннисные столы
Причал
Пляж
Сауна
Банкетный зал
Качели
Столы мангалы
Лавочки
Волейбольная площадка
Много грибов и ягод
На участке 12 Коттеджей
разного уровня комфорта
От Коттеджа со всеми удобствами ,до коттеджа с удобствами на улице.
Бесплатная охраняемая автостоянка.
Есть возможность снятия круглогодично!
На период снятия выписывается официальный документ типа (путевка)
Управление делами Пр-та РФ

Двухкомнатная квартира-студия в четырехквартирном таунхаусе в лесном охраняемом коттеджном поселке в 10 минутах ходьбы от метро «Бульвар адмирала Ушакова»

Сдам коттедж
2х-этажный современный коттедж 370 м² (утепленные монолитные стены, «окна в пол», есть пространство с «двойным светом») на участке 20 сот., Варшавское шоссе, 7 км от МКАД.
Новый дом в охраняемом коттеджном поселке с гаражом на несколько автомобилей и с отдельным входом в помещение для проживания помощников. Коттедж построен в 2015г. и отделан современными импортными материалами по индивидуальному проекту архитектурному и дизайнерскому. Дом состоит из просторной гостиной с «двойным светом» и большим полуоткрытым камином, кухни со всей необходимой техникой и мебелью (два встроенных холодильника), сауна, постирочная с стиральной машиной, один кабинет, 3 спальни, 1 игровая комната, 4 санузла и одна душевая. В одной из спален есть выход на большой балкон. Во всем доме теплые полы. Центральная канализация, отопление за счёт тепловых насосов, центральная система вентиляции воздуха с рекуперацией (теплообменом) и кондиционированием. По периметру участка и в доме организовано видеонаблюдение — 16 камер. Сауна с дровяной финской топкой Harvia и соляной стеной, которая оказывает лечебное воздействие на весь организм, особенно на дыхательные пути. Дом обставлен всей необходимой мебелью. Соседи живут постоянно в своих домах, по деревьям прыгают белки, поют соловьи и другие виды птиц. Вокруг участка высокие вековые сосны. Полная тишина и уют. Расходы на коммунальные нужды около 18 000р/мес. в среднем в год (отопление, электричество, горячая вода, канализация, ТВ). Коммунальные платежи оплачиваются отдельно от арендной платы. Поселок: охрана на 2-ух въездах, централизованная уборка внутренних улиц и централизованный вывоз мусора. Есть детская игровая площадка, футбольное поле, поле для волейбола, каток, своя красивая церковь.Участок находятся в 10 минутах пешком от ближайшей станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова», в 10 минутах от крупных Торговых Центров с магазинами, кинотеатрами и ресторанами, в 5 минутах от продуктовых магазинов и общественных парков. Посёлок примыкает к большому лесному массиву с тропинками, где можно наслаждаться пешеходными прогулками и кататься на велосипедах. Длительная аренда. Оплата за первый и последний месяц + страховой депозит за дом и мебель в размере одного месяца.

Читать еще:  Какой бизнес можно открыть на дому женщине

Снять дом на длительный срок в Москве недорого дешево

Средняя стоимость долгосрочной аренды дома в Москве недорого 58 400 руб/месяц.

Сдается дом.Можно под дачу или на длительное проживание.В качестве оплаты за проживание: приведение в порядок и поддержание в порядке дома и прилегающей территории.также возможно продажа в рассрочку платежей.

сдаётся койко -место в четырёх этажном коттедже живут нормальные одекватные люди комнаты изолированы ,можно семейных . На все вопросы с удовольствием отвечу по телефону .ps .От метро Румянцево 20 минут пешком

Сдам на длительный срок жилой дом в Лаптево, 80 кв.м., газ, вода, гараж, хоз.постройки, с мебелью.Расстояние до города: 3 км.

Для 1-3 х человек сдаётся тёплый уютный небольшой отдельно стоящий домик 16 м2 . Есть плита на которой можно готовить, постельное белье, все необходимое для жизни. 20 мин на автобусе до м. Тёплый стан. До остановки 5 мин пешком. туалет и душ во дворе.

Сдам старый дом в деревне Бабенки, Вороновское с/п. Калужское шоссе. Отопление печь, вода в колодце. Газ баллонный. Сдам на длительный срок. При необходимости помогу с регистрацией.

Сдаётся дом для рабочих, в комнате три спальных места. Все условия для проживания имеются.

Койко-место в хостеле. 3 этажа. 4 жилые комнаты, в каждой по несколько кроватей. Кухня, 4 саузла и две душевые кабины. Стиральная машина. Бильярд, комната отдыха, интернет и мини спорт-зал. Метро «Ольховая» или «Тёплый стан». 15 минут по Калужскому шоссе.

Сдам пол дома газовое отопление ,мебелизирован прекрасное место расположение рядом лес , магазин в доме 3 комнаты кухня и большая терраса.

Сдаю КОМНАТУ 30 кв.м. в доме ( д. Верхнее Валуево), цена 4000 р. с человека ( не менее 3-х жильцов) + счётчики электр-ва ,воды, за газ 1800 руб. в месяц. Газовая плита, газовое отопление. Тёплый душ в доме. Туалет на улице! Оплата — за месяц вперед.о.

Сдается студия 18кв.м. 12 км от метро Теплый стан. Все необходимое для проживания есть. Славянам без детей и животных.

Сдается новый дом в Москве, поселение Вороновское, д.Ворсино/95м2! Участок- 4,5 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Дом построен из бруса, теплый, отапливаемый, для круглогодичного проживания. Коммуникации: вода и канализация- автономные.

Сдаю в аренду на длительный срок семье или мужчинам жилье, состоящее из двух вагончиков-бытовок. В доме вода, душ, холодильник, телевизор, стиральная машина. Отопление электрообогревателем. Туалет на улице. Большая парковка. Находимся 42-й км Калужског.

Сдается двухэтажный теплый дом в экологически чистом, тихом месте в 11 км от г. Липецка. Дом меблир. На 1 этаже кухня-гостиная, комната, санузел большой совмещен, бойлер, х/г вода, центр. водоснабж., отопление электрич. Коммун. услуги включены в стоимость.Н.

Всех рассмотрим! Сдается одноэтажный дом в живописном месте. Близко город Дмитров — 5 км. Большая комната, обшитая деревом, что позволяет полностью расслабиться в уютные зимние вечера и так же после рабочих будней. С/у совмещенный, кухня, кладовая. До.

сдам дом со всеми удобствами в 5 км от г. ДмитроваВсе подробности по телефону.

Сдам новый дом общ. пл. 85м2 на участке- 5 сот. в д. Ворсино, Участок огорожен забором с встроенными воротами/калиткой, круглогодичный подъезд. > Дом построен из бруса. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественны.

Сдаётся кирпичный дом площадью 36 кв. м. с небольшим участком в гор. Щербинка. БЕЗ ЗАЛОГА. Дом расположен в шаговой доступности от жд станции МЦД «Остафьево» и в 5 мин. езды на автобусе до жд станции МЦД «Щербинка». Проезд без пробок в Москву ка.

Сдается полдома в отличном, теплом доме в удобном месте в Дмитровском районе, д. Подосинки. Отдельный заезд на территорию, откатные ворота, место для парковки авто. Отдельный вход. Двухэтажный дом. На первом этаже кухня 8 кв.м, коридор. На втором этаж.

Сдается новый дом/95м2 в Новой Москве, Щаповское поселение, дер.Батыбино! Участок-4 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Коммуникации и удобства: вода и канализация- автономные, эл.отопление, эл.энергия-1.

Сдам дом на длительный срок. Вода горячая холодная, холодильник,стиральная машина душ,ванна, туалет дома, кухня, микроволновая печь,чайник,посуда, 4 комнаты по 2 кровати и телевизору в каждой комнате, баня, рабочим до 8 человек 100р с человека.Парковк.

Сдам очень уютный небольшой круглый дом. СОБСТВЕННИК, СДАЮ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, ЦЕНУ МОЖЕМ ОБСУДИТЬ.Дом новый, с хорошим ремонтом, внутри пока никто не жил.Есть все необходимое для комфортного проживания 1-2 человек.РАСПОЛОЖЕНИЕ: 20 км до МКАД по Калужском.

Сдается 6-ти комнатный дом, предпочтительно для бригады рабочих. В ЛЮБОМ КОЛИЧЕСТВЕ от 4х человек. Цена 5 000 за комнату с человека.Состояние нормальное, все есть. Удобства в доме.

Сдается дом Срочно. ПРЕДПОЧТЕНИЕ ДЛЯ РАБОЧИХ. В комнате стоят спальные места стол, стулья, телевизор.Санузел и ванна в доме. Есть отопление для зимнего проживание.Территория дома огорожена.Количество человек обсуждается.Все интересующие вопросы по телефону.

СДАМ КОМНАТУ В ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ МЕБЕЛИРОВАННУЮ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ЦЕНУ ВХОДИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ КОМНАТА СДАЕТСЯ НА ДВОИХ ВО ДВОРЕ МАШИНО МЕСТО ЧАСТНЫЙ ДОМ ОПЛАТА 20 ТЫС

Сдается жилой дом на длительный срок. Егорьевское шоссе,42 км от МКАД. Казанское направление электричек. Посёлок Ново-Харитоново. Дом 90 кв. м. из цельного бревна. теплый. В доме прихожая, кухня, 2 комнаты, туалет в доме, душевая кабина. Септик откачивается.

Сдам дом со всеми удобствами на длительный срок в районе Красной горки.В доме имеется необходимая мебель и бытовая техника. Две комнаты не большие, смежные: зал и спальня. Мебель не новая, но в хорошем состоянии. Чисто, тепло и уютно.. Рассмотрю тольк.

сдам дом на длительный срок,2000 +свет,отопление печное,туалет и вода на улице

Сдается новый дом в Москве, село Вороново/95м2! Участок- 4 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Дом построен из пеноблока на монолитной плите, теплый, отапливаемый, для круглогодичного проживания. Коммуникации: вода и канализация- автономные.

Сдается новый дом в Москве, село Вороново/95м2! Участок- 4 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Дом построен из пеноблока на монолитной плите, теплый, отапливаемый, для круглогодичного проживания. Коммуникации: вода и канализация- автономные.

Дмитровский район. Пос .Подосинки.Развитая инфраструктура. Сдаётся новый дом 42 кв.м. 2 комнаты.с/у совместно .Все коммуникации в доме. Хорошее транспортное сообщение до Москвы. Экологически чистый район. чистоплотной семье без в/п. Цена договорна.

  • Подробнее
  • Пожаловаться на объявление
  • Скрыть объявление

Аренда частных домов в Москве на длительный срок недорого. Более 170 объявлений об аренде домов площадью от 20 м2 до 1040 м2 по цене от 5000 руб в Москве без посредников с описаниями, фотографиями и контактами арендодателей. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете снять дом длительно на авито, циане или домофонде.

Аренда дома

Некоторые жители мегаполисов и курортных городков строят свой бизнес на сдаче домов в аренду и считают это достаточно прибыльным.

Аренда хороший вариант заработка, отличающимся краткосрочностью и минимальными финансовыми затратами. Однако здесь, как и в любом другом виде бизнеса, имеются свои нюансы. Попробуем в них разобраться.

Как сдать дом

При решении этого вопроса возникает необходимость, прежде всего, в организации поисков арендатора. К решению этой задачи можно подойти как самостоятельно, так и задействовав посредников, то есть специализированных агентств.

  • Обратившись за помощью в агентство, Вы можете быть уверены в том, что последнее поможет Вам как в поиске клиентов, так и в заключение договора найма.
  • Искать нужно проверенное агентство с незапятнанной репутацией, которое хорошо зарекомендовало себя на данном рынке услуг.
  • Минус подобного решения вопроса — высокая стоимость услуг, а преимущество – поиск сразу нескольких кандидатур.
  • При заключении договора сотрудничества с агентством следует очень внимательно подойти ко всем условиям, прописанным в такого рода соглашенииь.

Можно самостоятельно заняться поиском арендаторов, путём размещения объявлений в сети Интернет (например на www.avito.ru), в газетах, на рекламных щитах. Как правило , использование одного такого способа считается малоэффективным, поэтому стоит прибегнуть сразу к нескольким.

Также помните о существовании нескольких неписанных правил, которые призваны помочь максимально выгодно сдать квартиру, дом и т.д, а также сэкономить время и силы.

Первоначально ознакомьтесь с ценовой политикой, обозначьте сумму, за которую Вы готовы сдать недвижимость, а также предел, до которого готовы вести торг.

Формируя цену, необходимо взять в учёт некоторые факторы:

  • Удалённость от города;
  • Место расположения;
  • Состояние дороги;
  • Потенциальные соседи;
  • Инфраструктура;
  • Внутреннее состояние и определенная стоимость жилья;
  • Канализация, горячая вода;
  • Сад или огород на участке;
  • Другие факторы, на которые стоило бы обратить внимание.

Все юридически важные аспекты следует прописать заранее, это поможет в случае возникновения споров.

Сдача дома на длительный срок

Гражданским кодексом РФ предусмотрен максимальный срок, на который может быть заключён договор найма. Он составляет пять лет. Таким образом, если в документе не прописаны конкретные даты, то он считается заключённым на такой срок.

При этом у нанимателей имеется преимущественное право на продление подобного договора. Это значит, что в случае наличия желающих снять Ваше жилье преимуществом будут пользоваться предыдущие наниматели прописанные в квартире или доме.

Читать еще:  Как зарегистрировать построенный дом в деревне

Это же касается и временной прописки, т.е. по истечении определенного срока наниматель автоматически выписывается из помещения.

ГК РФ запрещает аннуляцию подобного соглашения исключительно по инициативе собственника без веских оснований.

Возможно расторгнуть соглашение посредством обращения в судебные органы, однако основанием должны служить: недобросовестное отношение к нанимаемому жилью, неуплата платежей в течение полугода и больше. Ко всему прочему, запрещается одностороннее изменение условий договора. Таким образом, индексация стоимости аренды будет невозможной.

Лучшим способом будет заключение договора на не очень длительный срок с возможностью пролонгации. Также следует прописать в нём возможность досрочного расторжения по инициативе собственника жилья, и индексацию платежей.

Сдача дома посуточно

Сдавать недвижимость можно и посуточно. Для этого рекомендуется составить конкретный договор, в котором в обязательном порядке указать термин аренды.

Условия договора в случае с посуточной и долгосрочной не сильно отличаются друг от друга. Однако в случае посуточной найма следует особое внимание уделить порче имущества, и форс-мажору. И чётко описать порядок передачи жилья арендаторам и порядок приёма последнего по истечению срока сдачи.

Дело в том, что подобные договоры принято заключать на какие-то знаменательные даты либо праздники. А в случае расторжения во время наступления самих праздников, очень сложно найти новых клиентов, поэтому удобным мероприятием будет установление штрафов за досрочное расторжение соглашений. Их размер может колебаться в границах 30-50% от стоимости проживания.

Как снять дом

Если Вы собираетесь снять в аренду квартиру или дом, то можно обратиться за помощью в этом вопросе к специалистам, а можно заняться поисками подходящего варианта самостоятельно.

В любом случае необходимо заключать договор найма, независимо от срока – будь-то пара суток, или 2-5 месяцев.

При найме жилья необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость (кадастровым и техническим паспортом, документами собственника и т.д), а также с паспортом хозяина. Если с ними всё в порядке, то стоит перейти к заключению договора найма жилья.

Арендная плата устанавливается за определённый период, а также должны быть прописаны сроки найма.

Договор аренды дома

Жилым домом признано считать индивидуальное обособленное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основной целью которых является удовлетворение гражданами своих бытовых и других нужд, непосредственно связанных с проживание в таком строении.

Жилой дом может содержать как одну комнату, так и несколько, которые могут быть смежными либо раздельными. Этажность также не ограничивается, однако, в большинстве случаев, это один-два этажа.

Вспомогательными помещениями признано считать такие как кухня, туалет, ванна комната, балкон, лоджия и другие. В сельской местности они чаще всего располагаются обособленно рядом с домом. Это летняя кухня, баня, сарай и другие.

Договор аренды жилья относится к договорам имущественного найма.

Типовой документ найма жилого помещения должен содержать следующие пункты:

  • срок, на который сдаётся помещение в пользование;
  • размер платежей;
  • полное описание недвижимости (берутся из кадастрового паспорта);
  • сведения обо всех имеющихся собственниках и лицах зарегистрированных в доме (выписка из ЕГРП);
  • список лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия, при которых возможно расторжение договора и многие другие.

Таким образом, для начала необходимо проверить все документы контрагентов, и лишь после удостоверения в том, что в них всё в порядке, подписывать соглашение.

Согласно тексту договора, нанимателю в пользование также передаётся тот земельный надел, на котором расположен сам дом.

Изменение размера платежей по инициативе собственника домовладения возможно лишь один раз в год.

Государственная регистрация является обязательной мерой при заключении подобного договора на год и дольше. В противном случае сделка будет признана недействительной, и не будет нести никаких юридических последствий для обеих сторон.

Новый год – 2020 в Подмосковье: как правильно арендовать загородный дом

Когда в планах на Новый год — вырваться за город и отметить праздник большой компанией, многие начинают присматривать домик за МКАД в аренду. Рассказываем обо всех подводных камнях этой затеи: что нужно знать заранее, как искать дом, как сэкономить и не попасться на обман.

Как найти дом

Самый простой и быстрый способ — обратиться в агентство недвижимости, назвать критерии поиска и обозначить бюджет. Агент сообщит о своих условиях и начнет поиск. Среди плюсов такого метода: экономия времени, выход на собственника, официальный договор и минимальные риски. Недостатком такой схемы можно считать комиссию риелтору. Обязательно оговаривайте заранее выплачиваемую сумму или процент, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией на финальной стадии сделки.

Если бюджет не позволяет воспользоваться услугами специалистов, можно выделить на поиск подходящего варианта побольше времени и самостоятельно посерфить в Интернете. Для поиска объявлений подойдут сервисы «Авито» и «Циан». Главные недостатки такого способа — большая конкуренция и возможность наткнуться на фейковые объявления. Распространенная ситуация — вы находите подходящий дом, звоните по указанному номеру, а вам говорят, что этот дом уже сдан, но есть другие варианты. Или оказывается, что фото не соответствует действительности.

Наиболее надежный способ найти дом самостоятельно — выйти на арендодателя напрямую. Поэтому стоит поспрашивать у друзей и знакомых, а также их знакомых.

Сколько будет стоить

Популярность аренды загородных домов снижалась на протяжении последних четырех лет. И 2019 год не исключение. По прогнозам риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», спрос на аренду загородных домов в Московской области на новогодние праздники в этом году снизится на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Меньше спрос — больше шансов найти коттедж по доступной цене. Так, в ноябре 2019 года на сайте «Циан» двухэтажный коттедж с парой спален, классическим интерьером, камином и природной зоной можно снять за 50–60 тысяч рублей на период с 31 декабря по 2 января.

А вот большой коттедж на компанию до 20 человек с бассейном и сауной обойдется уже в сумму от 100 тысяч рублей за три дня.

Есть и совсем бюджетные варианты. Например, снять простой дачный домик в Подмосковье на новогодние даты можно всего за 15–20 тысяч рублей.

Как сэкономить

Чтобы снять дом по выгодной цене, стоит начать поиски уже в конце октября — начале ноября. Начиная с последнего месяца года цены будут расти, а качественные объекты — быстро уходить.

Не стоит забывать, что на стоимость аренды влияет:

  • расположение и расстояние от МКАД,
  • продолжительность аренды,
  • класс дома и его технологическое оснащение,
  • количество спальных мест,
  • наличие сауны, бани, танцпола, музыкального оборудования и кинотеатра,
  • наличие дополнительного инвентаря (лыжи, снегоходы, квадроциклы).

Престижность

Если хотите сэкономить, советуем обратить внимание на аренду коттеджей в восточном направлении — по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Это самые недорогие направления в области. Привлекательные варианты также можно найти на юге и юго-востоке Подмосковья.

Дороже всего в Московском регионе дома сдают от запада к северу. Это Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское и Дмитровское шоссе.

Транспортная доступность

Помимо престижности направления, цена аренды дома зависит от его удаленности от МКАД и транспортной доступности. Чаще всего дороги более-менее свободны на Новорижском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. А вот Ленинградское, Каширское, Щелковское шоссе считаются перегруженными.

Продолжительность аренды и количество гостей

Многие арендодатели могут предложить скидку, если вы планируете снять дом на все праздники. Когда гостей много, стоимость аренды из расчета на человека уменьшается. Как говорится, больше народа — меньше скидываться.

Класс дома и его оснащение

Если вам не нужен высокотехнологичный умный дом с контролем света и домашними роботами, советуем обратить внимание на деревянные дома-срубы. Обычно они сдаются дешевле остальных. Если в списке необходимого нет сауны, бани и большой танцевальной площадки со светомузыкой, аренда будет еще дешевле.

Наличие дополнительного инвентаря

Иногда предоставление сопутствующих развлечений (лыжные трассы, горнолыжные курорты, катки, снегоходы, квадроциклы в аренду, зимняя рыбалка) также увеличивает стоимость аренды. Если это все не для вас, отдых в коттедже обойдется намного дешевле.

Как заключить грамотный договор

Перед заключением договора следует посмотреть коттедж вживую и убедиться в соответствии фотографиям и заявленным характеристикам. Важно, чтобы владелец дома при этом присутствовал и показал свои документы и паспорт. Если дом в аренду сдает юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, а также изучить отзывы об организации.

Вопросы, которые стоит задать перед заключением договора:

  • наличие охраны и пропускной системы в поселке,
  • допустимо ли присутствие в доме домашних животных,
  • украшен ли коттедж на Новый год, если нет — можно ли это делать самостоятельно,
  • как хорошо работает мобильная связь, есть ли Wi-Fi,
  • какие проблемные места имеются в доме,
  • что делать в случае отключения электричества, отсутствия воды, переполнения септика,
  • наличие постельного белья, полотенец, посуды, мангала с шампурами,
  • планирует ли хозяин навещать компанию во время отдыха,
  • кто платит за свет, воду и газ.

Когда хозяин дома ответит на все интересующие вопросы, можно ударить по рукам. В договоре должно быть указано, что допускается и не допускается, список имущества и другая информация по дому. Основные пункты двустороннего соглашения это:

  • сроки въезда и выезда (дата и точное время),
  • право пользованием помещениями (сауна, бассейн, кинотеатр, танцпол),
  • правила поведения (соблюдение общественного порядка, возможность курения, использования фейерверков),
  • оплата дополнительных услуг (смена белья, кальян),
  • ответственность арендодателя за устранение последствий аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.

Также следует составить и приложить к договору акт приема-передачи имущества, в котором нужно отразить состояние дома, комнат и оборудования, а также отметить все недостатки и повреждения.

Если вы вносите залог как гарантию сохранности имущества, следует составить расписку о передаче денег и приложить к договору с указанием паспортных данных, даты и суммы.

11 фактов, которые облегчат поиски

Подводя итог, напомним несколько фактов, которые стоит знать перед арендой дома в Подмосковье:

  • начинать поиски коттеджа лучше в начале ноября,
  • дорогие направления — Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское, Дмитровское,
  • дешевые направления — Щелковское, Егорьевское, Новорязанское, Горьковское,
  • агентство недвижимости быстро подберет коттедж по запросу,
  • комиссия за услуги агента составит от 10 до 35%,
  • если сумма аренды не будет превышать 25 тысяч рублей, агент вряд ли возьмется искать дом,
  • чтобы найти дом самостоятельно, стоит поспрашивать у друзей и знакомых, постараться выйти на проверенный вариант,
  • перед заключением договора лучше приехать и посмотреть дом вживую,
  • владелец должен показать документы и паспорт,
  • в большинстве случаев арендодатель просит залог на случай, если гости что-то сломают в доме,
  • не стоит бронировать коттедж через Интернет и отправлять какую-либо предоплату. Любые деньги вносятся только после заключения договора.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector