Содержание

Как лучше передавать деньги при продаже квартиры?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Как происходит передача денег при покупке и продаже квартиры?

Передача денег при продаже и покупке квартиры – это особо рисковый момент во всей сделке купли-продажи недвижимости.

Сегодня квадратные метры жилья стоят очень дорого, особенно если речь идёт о столичном регионе или элитном рынке недвижимости. Рисковать такими суммами никто не хочет, поэтому всячески старается обезопасить себя и свои деньги от возможных потерь.

Существует несколько надежных способов передачи денежных средств между продавцом и покупателем недвижимости, каждый из которых лучше подходит для того или иного рынка.

Воспользовавшись таким способом, покупатель всегда сможет доказать факт передачи денежных средств в суде и заставить продавца вернуть полученные им средства в случае расторжения договора или признания его недействительным.

Сделка купли-продажи жилья

Собственник жилья, имеющий квартиру, всегда может ее продать подходящему покупателю, если на недвижимости нет никаких законных обременений.

При наличии свободных денежных средств (личных или заемных) покупатель всегда может купить на рынке недвижимости заинтересовавший его вариант квартиры.

Своё соглашение стороны оформляют договором купли-продажи, заключаемом в простой письменной форме. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственно регистрации в Росреестре, где после окончания сделки новый собственник жилья обязан зарегистрировать изменившееся право собственности.

Сам договор купли-продажи никак не подтверждает факт передачи денежных средств. Порядок передачи денег должен быть иначе документально зафиксирован.

Для исполнения договора купли-продажи квартиры продавец обязан передать квартиру покупателю по передаточному акту, а покупатель – передать денежные средств продавцу за квартиру.

Момент передачи денежных средств

Когда происходит передача денег при покупке квартиры, законодательно нигде не регламентировано. Здесь предусмотрена свобода сторон на соглашение.

Оплата за купленную квартиру может происходить:

  • до подписания договора;
  • в момент подписания договора;
  • после подписания договора.

Другой вопрос: как лучше это сделать? Как безопасно передать деньги второй стороне именно в тот момент, когда она уже не сможет передумать и обязана будет предоставить квартиру в пользование нового владельца?

Лучше всего передавать деньги после подписания договора купли-продажи и регистрации прав.

До момента подписания договора стороны обычно заключают договор передачи задатка за квартиру. Обычно задаток составляет 10% от стоимости жилья и идёт дальше в погашение полной суммы.

В самом договоре купли-продажи также желательно подробно расписать весь алгоритм расчетов между сторонами. Способы передачи денежных средств при этом будут зависеть от типа рынка (первичный или вторичный), от источника получения средств (собственные сбережения или заемные средства у банка), от валюты и типа денежных средств (наличные или безналичный перевод).

В 2019 году получила распространение покупка квартир на первичном рынке у застройщика до введения дома в эксплуатацию на основании не договора долевого участия, а предварительного договора купли-продажи. Причём в предварительном договоре фиксируется вся сумма сделки и передаётся стоимость квартиры в полном объеме.

Это довольно рисковый вариант сотрудничества, поскольку предварительный договор не подлежит государственной регистрации и фактически удостоверяет только намерение покупателя купить эту квартиру.

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры?

Возможна передача денег при покупке квартиры наличными средствами или банковским переводом. В любом случае осуществляется передача денежных средств другому лицу (физическому или юридическому), что сопряжено с определенными рисками.

Итак, как происходит передача денег при продаже квартиры? Существует несколько безопасных способов.

Банковская ячейка

Передача денег при продаже квартиры через банковскую ячейку является самым популярным вариантом расчетов на рынке вторичной недвижимости. Расчёт при этом производится наличными денежными средствами. Рассмотрим, как осуществляется такая сделка.

Банковская ячейка – это небольшой сейф в хранилище банка, который банк сдаёт в аренду на определённый срок для хранения в нем различных ценностей.

Такой способ особо конфиденциален. Что хранит в ячейке клиент банка, банк не знает. Его задачи состоят лишь в следующем:

  • в охране банковской ячейки;
  • в обеспечении доступа к ячейке конкретных лиц.
Читать еще:  Покупка квартиры от юридического лица риски

Арендатором банковской ячейки выступает, как правило, покупатель квартиры, поскольку именно он вносит в ячейку свои денежные средства.

Продавец получает доступ к ячейке в соответствии с условиями дополнительного соглашения, которое заключается между продавцом, покупателем недвижимости и банком.

Согласно положениям дополнительного соглашения продавец должен будет предоставить в банк документы, подтверждающие факт продажи квартиры. Если он не сделает этого в назначенные сроки, покупатель сможет сам забрать свои деньги из ячейки.

Набор документов для получения доступа к ячейке прост: паспорт продавца недвижимости, договор купли-продажи жилья с отметкой Росреестра о регистрации соглашения.

Безопасность сделки заключается в том, что деньги кладутся в ячейку и пересчитываются покупателем в присутствии продавца, после чего блокируется доступ на определённый срок для исполнения своих обязательств продавцом. Доступ для продавца открывается только после регистрации сделки.

Стоит аренда банковской ячейки недорого – около 2 тысяч рублей в месяц. Дополнительно банк может попросить от сторон оплату за страховой взнос или залог за ключ от ячейки.

Аккредитив

Использование аккредитива предусмотрено в безналичных расчетах сторон сделки при продаже недвижимости. Как осуществляется такой вариант взаимодействия?

Аккредитив – это обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента указанному лицу платеж по факту предъявления им оговорённых документов.

Банк, где гражданин открывает аккредитив, называется банком-эмитентом. Банк, который будет выдавать продавцу деньги, называется банком-исполнителем. Это может быть на практике один и тот же банк.

По сути расчёт с аккредитивом не отличается от расчёта с банковской ячейкой ничем, кроме того, что в первом случае осуществляется безналичный расчет, а во втором – наличный.

Аккредитивы могут быть покрытыми и непокрытыми, отзывными и безотзывными. Чаще всего используются покрытые безотзывные аккредитивы. Именно его использование позволяет учитывать полноценно интересы и продавца, и покупателя недвижимости.

Это более дорогостоящая и длительная процедура сотрудничества при передаче денежных средств. Кроме того, банк обязательно возьмёт комиссию с продавца за обналичивание денежных средств.

Расчёт через нотариуса

Рассмотрим, как оформить передачу денежных средств через депозит у нотариуса. С 2015 года нотариусы получили возможность предоставления подобных услуг гражданам. При заключении договора купли-продажи через нотариуса, Вам могут быть предложен услуги по хранению денежных средств на его депозите.

Фактически это происходит так: на банковский счёт нотариуса от покупателя недвижимости до регистрации сделки поступают денежные средства, которые нотариус после регистрации сделки перечисляет на счёт продавца квартиры.

Стоит расчёт через депозит нотариуса всего 1500 рублей при условии заверения договора купли-продажи квартиры тем же нотариусом.

Когда нужна расписка?

Всем известно, что главный документ, подтверждающий передачу денежных средств между гражданами, — это расписка. Долг по расписке всегда возвращается, поскольку суды принимают решение в пользу обеспечения этого обязательства всегда.

Расписка – это документ, составленный в простой письменной форме, в котором сторона, получившая денежные средства, сообщает этот факт со всеми подробностями. В качестве подробностей обязательно должны быть отражены ФИО получателя средств, его паспортные данные, основания, по которым был получен тот или иной платёж, дата и подпись написавшего.

Как написать расписку о передаче денег за квартиру? И всегда ли ее нужно дополнительно оформлять?

Расписка необходима тогда, когда расчеты осуществляются не через банк. Участие банка в сделке всегда даёт возможность той или иной стороне соглашения получить выписку о денежном переводе, которая будет являться таким же достоверным документом, как и расписка.

Заверять расписку у нотариуса не нужно, достаточно лишь убедиться покупателю недвижимости, что бумага читаема. Если расчёт будет производиться в несколько отдельных платежей, на каждый из них нужно будет оформлять расписку.

При передаче средств через банковскую ячейку или аккредитив не нужно оформлять расписку. У покупателя в таких ситуациях итак будет достаточно доказательств того, что им были переданы денежные средства.

Передача денег на различных рынках недвижимости

Большое влияние на выбор способа передачи денег при покупке квартиры оказывает сам тип недвижимости. Рассмотрим самые распространённые способы расчётов на основании различных типов жилья:

  • Новостройки. Покупая квартиру в новом доме, приходится заключать договор купли-продажи с застройщиком. Производить расчёт можно либо безналичным переводом без посредников, либо использование счета эскроу. Счёт эскроу сегодня защищает деньги покупателя жилья от недобросовестных мотивов застройщика. Последний сможет получить доступ к деньгам только после введения дома в эксплуатацию. Таким образом в стране решается проблема обманутых дольщиков.
  • Вторичное жильё. На вторичном рынке передавать деньги продавцу можно через аккредитив, нотариуса, банковскую ячейку или обычную расписку. Главное при этом, тщательно проверить основания возникновения у продавца права собственности на жильё, наличие обременений и возможных притязаний со стороны третьих лиц. Это могут быть законные претенденты на жильё в виде несовершеннолетних детей, наследников или иных субъектов.
  • Ипотечное жильё. В этой ситуации деньги продавце получает от банка. Покупатель же производит расчеты с банком частями на основании условий ипотечного договора.
  • Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, нужно тщательно проверить продавца и все документы на недвижимость. Лучше неё обращаться к помощи посредников, поскольку так сделка обойдётся дороже, и будут иметь место риски мошенничества со стороны непроверенного посредника.

    Для того, чтобы покупка или продажа квартиры не обернулась для сторон кошмаром и огромными убытками, нужно уделить особое внимание заключению договора купли-продажи и документальному фиксированию факта передачи денежных средств.

    Существует несколько безопасных способов передачи денег от покупателя продавцу, минимизирующих риски потери денежных средств и нового жилья.

    4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

    При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

    Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

    • наличными через банковскую ячейку;
    • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
    • безналичным расчетом (переводом на карту);
    • купюрами из рук в руки.

    Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

    На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

    Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

    Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

    После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

    Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

    Плюсы использования сейфовых ячеек:

    1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
    2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
    3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
    4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

    Минусы расчета через сейфовые ячейки:

    1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
    2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег. Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.
    3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

    Способ 1.0: банковская ячейка с использованием векселей — повышенная безопасность

    Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

    Суть способа

    Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку. После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

    Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

    Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

    1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
    2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
    3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
    4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
    5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

    Минусы использования векселей:

    1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
    2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.
    Читать еще:  Правила покупки квартиры в новостройке от застройщика

    В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

    Способ 2: аккредитив

    Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

    Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

    Плюсы расчетов через аккредитивы:

    1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
    2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
    3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

    Минусы использования аккредитивов:

    1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
    2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.
    3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
    4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

    Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

    Способ 3: безналичный расчет

    Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

    Как покупателю советуют поступить юристы:

    • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
    • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
    • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
    • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
    • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

    При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

    Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

    1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
    2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).
    3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

    Минусы переводов на карту:

    1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
    2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.
    3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

    Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры. В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

    Способ 4: оплата наличными из рук в руки

    Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

    Правильный порядок оплаты наличными

    Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

    Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

    Плюсы наличной оплаты:

    1. Расчет происходит здесь и сейчас.
    2. Проводить оплату можно в любой валюте.
    3. Никаких процентов и комиссий.

    Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

    Минусы расчета деньгами из рук в руки:

    1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
    2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.
    3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
    4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
    5. Вероятность обсчитаться.

    Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

    Безопасность превыше всего

    Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег. Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты. А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

    Тонкости покупки квартиры с обременением

    Как безопасно купить жилье с неидеальной историей. Что может быть страшнее, чем залог, арест или обременение. На какие триггеры обратить внимание и как проверить объект самостоятельно и бесплатно.

    4 способа продать ипотечную квартиру

    Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

    Передача денег при сделке с недвижимостью

    Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

    Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

    Передают денежные средства несколькими способами:

    1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
    2. Ипотека (участвует банк).
    3. Безналичным путем.
    4. С участием нотариуса.
    5. Открытие аккредитива.
    6. Через банковскую ячейку.

    Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

    1. Сумма.
    2. Дата передачи денег.
    3. Вариант передачи денежных средств.

    Наличными продавцу

    Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

    1. Данные всех участников процесса.
    2. Данные паспортов.
    3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
    4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
    5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

    Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

    Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

    1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
    2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
    3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
    4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
    5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

    Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

    Участие нотариуса

    Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

    Наличный расчет

    Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

    1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
    2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
    3. Расписку получает покупатель недвижимости.

    Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

    Читать еще:  Как хозпостройку перевести в жилой дом

    В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

    После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

    Безналичный перевод

    Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

    Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

    Аккредитив и банковская ячейка

    Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

    1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
    2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
    3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
    4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
    5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
    6. Продавец получает средства.

    Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

    Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

    Советы специалистов

    На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

    1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
    2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
    3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
    4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
    5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
    6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

    Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

    Когда отдавать деньги при покупке квартиры

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Купля-продажи недвижимости предполагает несколько этапов: от разработки самого договора до регистрации сделки в Росреестре. Риски что-то сделать не так есть всегда. Но последствия от таких незнаний разные. Одним из главных этапов в процессе продажи и приобретения объекта является его оплата. Каждая из сторон процесса хочет минимизировать риски обмана, предлагая свой вариант расчета. Он не всегда подходит другому участнику процесса. И далее, как раз о том, как правильно осуществляется передача денег при сделке с недвижимостью.

    Наличный расчет

    Теоретически может быть наличный расчет, когда передача денег происходит в натуральном измерении в момент подписания договора. Способ не используется на практике, поскольку он основан лишь на честности и доверии друг друга. Нет никаких гарантий в том, что сторона, получившая средства, выполнит свои обязательства.

    Например, продавец квартиры получил средства от покупателя во время, когда происходило подписание договора купли-продажи у нотариуса. Специалист обязан проверить документы, ознакомиться с делом, удостовериться в намерениях всех участников и заверить договор. В компетенцию нотариуса не входит контроль над тем, чтобы продавец передал право собственности покупателю.

    По факту, после подписания соглашения и получения денег, продавец откажется от передачи права собственности. И в таком случае, вернуть ресурсы обратно возможно исключительно в судебном порядке. При условии, что ответчик не исчезнет из страны. Ответ на вопрос о том, когда отдавать деньги при покупке квартиры, имеет несколько ответов:

    1. До подписания соглашения. Полная сумма или ее часть передается в виде наличности на руки тому, кто реализует объект. Риски несет только приобретатель, поскольку у него нет никаких гарантий.
    2. После подписания бумаги. Может быть ситуация, когда договор нотариально заверен, подан на регистрацию, а средства еще не переданы. В таком случае риски обмана есть у продавца.
    3. Передача осуществляется после подписания, но до нотариального заверения. Один из лучших вариантов, поскольку риски обмана у обеих сторон сделки минимальны. Соглашение подписывается участниками, а передача денег осуществляется у нотариуса, после чего он и заверяет документ.

    Справочная информация: Соглашение купли-продажи не имеет юридической силы до момента заверения его у нотариуса.

    Какой выбрать вариант, каждый решает самостоятельно. При отношениях между родственниками возможен любой из указанных способом. При сотрудничестве с посторонними, лучше всего использовать третий метод.

    Проверка наличных денег при наличном расчете

    Конечно, деньги могут переводиться не в наличной форме, а безналичной. В таком случае невозможно получить на счет фальшивые купюры. Но при наличной форме взаиморасчетов денежные средства нужно не только получить, но и проверить на подлинность. Возможно два варианта ревизии:

    1. Самостоятельная проверка. В таком случае можно проверить подлинность купюр у нотариуса. Каждая нотариальная контора имеет специальный денежный детектор. Также есть услуга аренды детектора денег. Можно просто принести прибор на место расчета. Правда, проблема в том, что нужно уметь различать подлинные и фальшивые деньги, правильно использовать средство контроля.
    2. Проверка в банке. Теоретически, это возможно, но на практике трудно осуществимо. Нужно с нотариусом поехать в банк, проверить деньги, запаковать их в конверт, опечатать, а потом передать реализатору объекта. Плюс, банк взимает за услугу не маленькую комиссию.

    Но лучший вариант – это объединить две процедуры сразу: подписание договора осуществить в банке по приглашению нотариуса. Там же и проверить сразу средства под видом зачисления их на банковский счет, карту.

    Безналичная форма расчета

    Во всем мире используется именно безналичная форма. Ее особенностью есть то, что договор подписывается не между двумя субъектами, а тремя: покупателем, продавцом и банком. Последний выступает неким гарантом, обеспечивающим денежный перевод с одного счета на другой.

    Важная информация: В соглашении необходимо предусмотреть случаи, которые позволяют финансовому учреждению перечислить средства от одного лица к другому. Должен обязательно быть указан список документов, при предъявлении которого у заявителя возникает право получения средств.

    При этом перевод денег при покупке квартиры также возможен на разных стадиях процесса. Кто-то предпочитает переводить ресурсы до подписания сделки, кто-то в момент заключения, а кто-то уже после регистрации самого права собственности.

    Формой безналичного способа является также аккредитив. Это специально открытый счет, имеющий единственное предназначение – обеспечить оплату конкретной операции.Средства зачисляются на счет. Но использовать их невозможно, счет блокируется после поступления ресурсов. Как только условие выполняется, то он открывается для конкретного пользователя. Действие аккредитива схоже с действием банковской ячейки (о ней будет рассказано далее). Но стоимость его открытия и обслуживания дороже.

    По поводу реализации недвижимости юридическим лицом, то законодательно разрешен лишь безналичный формат расчетов. Использовать ячейку, наличность запрещено. Например, если квартиру продает застройщик, то оплата осуществляется только при привлечении банка.

    Банковская ячейка как эффективный способ оплаты

    Наиболее лучший вариант – это покупка квартиры через банк, используя безналичную форму расчета. Банковский метод реализуется на практике благодаря открытию банковской ячейки. Именно она защищает владельца недвижимости от риска не получить деньги, а покупателя — от факта того, что собственник передумает передавать право собственности. Как происходит оплата при использовании банковской ячейки:

    1. Продавец и покупатель открывают в банке ячейку, доступ к которой будет предоставлен каждому участнику в ограниченном режиме.
    2. Покупатель закладывает в место хранения необходимую сумму средств, что подтверждается банком.
    3. Продавец получает доступ к банковской ячейки только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи в Росреестре, будет передано право собственности.

    Банк обязан контролировать выполнение условий для каждого субъекта. Он выступает гарантом и в случае форс-мажора обязан будет возместить убытки потерпевшему лицу.

    Справочная информация: Покупатель получит доступ к месту хранения ресурсов только в том случае, если в отведенный на время регистрации срок, это осуществлено не будет.

    В результате, изучен вопрос относительно того, когда передаются деньги при покупке квартиры. Вывод – нет четкого ограничения, которое обязывала стороны использовать конкретную форму взаиморасчетов. Недостаток в том, что многие методы несут риски как для продавца, так и покупателей. Многие эксперты сходятся во мнении, что наиболее правильным вариантом была и есть банковская ячейка. Другие методы имеют более высокие риски.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector