Содержание

Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

Какие сделки разрешено совершать, и как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

Дарение квартиры – распространенный способ передачи имущества.

При смене собственника предназначение помещения не изменяется, так же как и правила обращения с ним.

При получении квартиры в качестве подарка у нового владельца возникает вопрос, какие сделки можно совершать с новым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как можно распорядиться квартирой и что можно с ней сделать, если есть дарственная?

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 572: дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом в собственность другого.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса новый владелец квартиры, получивший имущество по договору дарения, может распоряжаться ею по собственному усмотрению:

  • проживать в квартире – единолично или с остальными членами семьи;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продать имущество или обменять на другую жилплощадь;
  • передарить другим членам семьи или близким людям;
  • оставить в наследство.

Особенности управления имуществом

Передарение недвижимости

Российское законодательство не запрещает и не ограничивает возможность нового владельца квартиры передарить ее другому человеку. Однако для совершения этого действия у хозяина должны быть оформлены все документы на недвижимость и зарегистрировано право собственности. Делается это в Росреестре и после получения необходимых документов новый владелец квартиры имеет право передарить ее другому лицу.

Принадлежит ребенку

Если недвижимость была преподнесена в дар ребенку, возраст которого меньше 18 лет, продажа квартиры возможна, однако потребуется разрешение от органов социальной защиты.

Органы опеки могут выдать разрешение на продажу имущества, если ребенку гарантировано будет предоставлено жилье равное или большее по площади, чем продаваемая квартира.

В этом случае перед продажей подаренной квартиры необходимо приобрести другое жилье, иначе органы опеки не выдадут необходимое разрешение.

Передача по наследству

Также как продажа и передарение имущества, полученного в дар, не запрещена и передача его по наследству. Если у владельца правильно оформлены все документы и произведена государственная регистрация права собственности никаких препятствий для передачи недвижимости по наследству не существует и процедура наследования проводится в обычном режиме.

Сдача в аренду

При нежелании проживать в подаренной квартире, есть возможность сдать ее в аренду. Никаких запретов на проведение данной процедуры в законодательстве не прописано, поэтому подыскав надежных арендаторов и заключив договор, вы можете сдать свою квартиру в аренду.

Налогообложение

Следует помнить, что при получении подарка в виде квартиры в обязательном порядке требуется предоставить сведения о нем в налоговую службу.

Если даритель приходится близким родственником или членом семьи, то получатель подарка освобождается от налоговых выплат.

За несвоевременную подачу декларации налагается штраф.

Для некоторых категорий граждан продажа имущества без уплаты налога возможна уже через 3 года владения:

  • наследники, относящиеся к близким родственникам наследователя;
  • одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие жилье;
  • лица, получившие право собственности как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Видео рассказывает о налогообложении при получении недвижимости в дар, а также о налогах при ее последующей продаже.

Согласно действующему законодательству, человек, получивший квартиру в подарок, может распоряжаться ей по собственному усмотрению: продать или обменять на другую, сдать в аренду, передарить другому лицу или оставить в наследство.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как можно распорядится квартирой если есть дарственная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Обладатель имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе, он имеет право передать собственность другому человеку, как на условиях обмена или продажи, так и в безвозмездный дар. Но иногда он не может лично присутствовать при заключении того или иного договора. В таком случае необходимо составлять доверенность на дарение.

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ.

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Не торопитесь избавляться от дара

Но, согласно 575 ст. ГК РФ, впоследствии дар этот могут отобрать в пользу государства. Как быть, чтобы этого не случилось?

При желании передать имущество в дар, даритель и получатель составляют договор в свободной форме, в котором указывают все обстоятельства передачи собственности, её безвозмездный характер и её описание.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Согласно статье 295 ГК РФ вещи, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут стать предметом дарственной, если они не считаются объектами недвижимости. Как правило, это возникает в отношении юридических лиц, которые могут распоряжаться только такими объектами.

Минусы стороны дарения квартиры

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Право распоряжаться квартирой, при существовании на нее дарственной, является немаловажным фактором во взаимоотношениях между людьми, вне зависимости от того, являются они родственниками друг к другу или нет.

Читать еще:  Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру

Процесс продажи подаренной квартиры

Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Финансовая сторона дарственной

Подыскав порядочных платежеспособных арендаторов и грамотно составив договор, вы сможете в полной мере реализовать свои права и при этом заработать.

В ряде случаев выкупаемая ипотечная квартира должна переходить в собственность сразу нескольким владельцам-плательщикам ипотеки в тех или иных долях. В этом случае передача доли квартиры родственнику (возможные варианты) предусматривает:

  1. Оформление сделки у нотариуса.
  2. Без привлечения нотариуса, простым заявлением в банк.

При составлении акта передачи имущества в дар не указывается стоимость имущества, поскольку передача в дар – это безвозмездный акт. Если у акта передачи имущества в дар будет указано вознаграждение, полученное за имущество, передаваемое в дар, то такой документ будет признан недействительным.

Подобное действие возможно при согласии кредитора и оформляется только в форме первоначальной сделки. По оформлению дарственной, даритель получает право на возражения по отношению к позиции кредитора и обязанности по выплате долга.

Андрей решил передать квартиру, приобретенную совместно с супругой, своему внебрачному сыну, путем оформления акта передачи имущества в дар в его пользу.

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

  • Обращаться в государственные инстанции;
  • Подавать заявления, заявки и запросы;
  • Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

Если имеется обременение в виде ипотеки, то ее плательщику требуется согласование у той структуры, кто такую ипотеку выдал — у юридического собственника квартиры на период действия ипотеки.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

О том как поменять собственника квартиры, досконально расписано в ряде нормативных актов государства. Среди них основополагающими являются:

  • Федеральный Закон Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Федеральный Закон Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  • Гражданский Кодекс Р. Ф. .

Что делать, если квартира подарена ребенку?

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи.

Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия.

При посещении налоговой вам нужно предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.

Как оформить дарственную на квартиру — инструкция

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней.

Дарение и продажа жилой недвижимости являются самыми распространенными видами сделки между близкими и дальними родственниками, а также между неродственными гражданами. А потому вопрос, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, довольно распространенный.
Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Читать еще:  Покупка комнаты в коммунальной квартире подводные камни

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Как можно распорядиться квартирой, если оформить дарственную

Жилье покупается, продается, переходит по наследству, дарится. В судебном порядке оно отбирается и передается другому владельцу. Именно из-за жилья Уголовный и Гражданский кодекс скрупулезно регламентируют взаимоотношения граждан относительно прав владения недвижимостью.

Право распоряжаться квартирой, при существовании на нее дарственной, является немаловажным фактором во взаимоотношениях между людьми, вне зависимости от того, являются они родственниками друг к другу или нет.

Суть документа

Самой распространенной формой владения квадратными метрами для проживания является квартира. Согласно законодательству, недвижимость как ценностный предмет обязательно должна иметь своего собственника, будь то физическое, юридическое лицо или государство. В качестве последних двух собственников могут выступать компании, предприятия, кооперативы, органы государственной власти или банки.

Дарение и продажа жилой недвижимости являются самыми распространенными видами сделки между близкими и дальними родственниками, а также между неродственными гражданами. А потому вопрос, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, довольно распространенный.

Под дарственным документом понимается соответствующий договор, по которому собственнику предоставляется государством право передать (без оплаты) на свое усмотрение и по своему желанию, юридически принадлежащую ему недвижимость иному лицу без учета родственных связей между ними.

В некоторых случаях сменить владельца по дарственной не всегда возможно. Для этого необходимо знать дополнительные условия. И первая из них — сроки. Дарственная может наступать мгновенно, после регистрации договора или по факту наступления оговоренных условий. Существует и еще ряд факторов:

  • наступление у получателя дарственной квартиры совершеннолетия;
  • наличие у несовершеннолетнего опекунов или его законных представителей;
  • совершение определенных жизненных или имущественных условий;
  • наличие юридических прав иных собственников на эту же квартиру.

Собственником может выступать и банк, оформивший и выдавший ипотеку своему клиенту. Таким образом, вопрос о том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, требует знания некоторых нюансов.

Законодательство по дарению жилья

О том как поменять собственника квартиры, досконально расписано в ряде нормативных актов государства. Среди них основополагающими являются:

  • Федеральный Закон Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Федеральный Закон Российской Федерации № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  • Гражданский Кодекс Р. Ф. .

В этих нормативных актах установлены правила действий, как поменять собственника квартиры, в том числе и если присутствует дарственная. Здесь вариантов всего два:

  1. Если квартира не имеет обременения, то есть по ней нет долгов, она не в ипотеке, не в закладе, не арестована и тому подобное, собственнику предоставляется все полнота действий по ней. Исключения составляют: приписанные несовершеннолетние и инвалиды; у квартиры зарегистрировано несколько собственников в различных долях права на часть жилплощади.
  2. Если имеется обременение в виде ипотеки, то ее плательщику требуется согласование у той структуры, кто такую ипотеку выдал — у юридического собственника квартиры на период действия ипотеки. В большинстве случаев это банк.

Если квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную, зависит от согласования с банком, который предоставил денежные средства для приобретения недвижимости. Если такое согласие имеется, потребуется регистрация изменений в Госреестре или в региональном Многофункциональном центре.

Нарушение указанных процессуальных норм влечет подачу банком искового заявления на то лицо, которое у него взяло квартиру под ипотечные обязательства. Как правило, результатом судебного решения становится аннулирование ипотечной сделки и предоставление банку права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А плательщик лишается права распоряжаться уже не принадлежащей ему недвижимостью (квартирой) и выселяется.

Действия плательщика ипотеки, установленные законодательством

Если у владельца недвижимости отсутствуют необходимые денежные средства на разовый взнос по всей стоимости квартиры, ипотека банком на недвижимость (квартиру) выдается с рассрочкой уплаты на продолжительный срок. Чаще всего это двадцать-тридцать лет. За этот период у заемщика могут измениться личные обстоятельства. И может возникнуть необходимость, например, продать, подарить или завещать квадратные метры, выделенные банком по ипотеке.

Для реализации этих потребностей необходимо совершить следующие действия:

  • согласовать с лицом, на кого планируется оформить дарственную, основные нюансы такой сделки;
  • прибыть в банк со всеми документами, по которым выдан ипотечный кредит;
  • подать заявление установленного образца на согласование дарственной сделки;
  • привести в банк то лицо, на которое планируется оформить дарственную, и представить на рассмотрение его финансовые возможности;
  • дождаться решения банка;
  • с обновленным пакетом документов, в который следует добавить положительное решение банка, подать заявление в Госреестр (МФЦ) на оформление договора на дарение;
  • получить зарегистрированный дарственный договор и предоставить его копию в банк для внесения соответствующих изменений в его данные по ипотеке.

С этого момента банк считается уведомленным о факте дарения и при наступлении соответствующих договорных условий, может истребовать ипотечную оплату от нового плательщика по жилью. При этом до полного погашения задолженности по оплате ипотеки полноправным владельцем квартиры продолжает оставаться банк.

Нотариально заверять дарственную сделку необязательно, так как до окончания срока действия ипотеки жилье продолжает оставаться в собственности банка. Но оформившее ипотеку лицо получает право ею пользоваться по своему усмотрению, в том числе оформить в третий раз дарственную, завещание, куплю-продажу. Во всех этих случаях ответственность по выполнению ипотечных условий переходит на то лицо, чья польза конечная от таких изменений.

Тому, кто оформляет дарственную, завещание, куплю-продажу на ипотечную квартиру, следует уведомлять об этом соответствующий банк.

Действия банка, оформившего ипотеку

Банки без энтузиазма воспринимают какие-либо изменения в списках плательщиков по ипотечному кредитованию. Причина кроется в появлении возможных скрытых для них проблем. Поэтому в первоначальном договоре на ипотеку ссылки на возможное дарение не упоминаются, отчего плательщик своего будущего жилья должен тщательно вчитываться в банковский договор.

У каждого банка есть свои особенности в тексте договорных условий, где может присутствовать указание о невозможности передаривать ипотечную недвижимость. Существенная польза заемщику банковских средств от внесения в текст договора новых условий может быть только тогда, когда банк на это согласится.

Читать еще:  Безопасный способ расчета при покупке квартиры

Но если изменения в договоре все же происходят, то очередной претендент на квартиру подвергается тщательной проверке по его платежеспособности. Если доверия к нему не возникло, банк разрешения на дарственную не согласует.

В отсутствие такого банковского решения, все ранее оформленные нотариальные или иные решения считаются недействительными.

Кроме того, по окончании установленного законодательством срока (его следует уточнять в Госреестре или в МФЦ), оформленный где-либо договор на дарение согласованной в банке ипотечной квартиры, так же теряет силу.

Долевая собственность

В ряде случаев выкупаемая ипотечная квартира должна переходить в собственность сразу нескольким владельцам-плательщикам ипотеки в тех или иных долях. В этом случае передача доли квартиры родственнику (возможные варианты) предусматривает:

  1. Оформление сделки у нотариуса.
  2. Без привлечения нотариуса, простым заявлением в банк.

Оформление у нотариуса необязательное. Однако для устранения последующих судебных разбирательств на предмет оспаривания подаренной доли собственности такую сделку целесообразно оформить юридически, а после согласовать в банке перед регистрацией в местном Госреестре или МФЦ. То есть нотариальное подтверждение зафиксирует согласие заинтересованных сторон.

Финансовая сторона дарственной

Как и любые государственные услуги, разрешенная ипотека в пользу третьего лица требует оплаты госуслуг. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Платные услуги:

  • услуга выдачи согласования в банке, в большинстве случаев, должна быть бесплатной;
  • платные нотариальные услуги оформления дарственной;
  • платная государственная пошлина Госреестра (МФЦ);
  • дарственная на ближайшего родственника (мать, отец, сын, дочь, брат, сестра) бесплатная, для остальных — платная 13% от величины ипотеки.

Если требуется оформить дарственную в период действия ипотеки на неблизкого родственника, то это, как видно, оказывается слишком дорого. Лучше подождать до полного выкупа квартиры у банка, после чего полноправный собственник волен с ней делать, что захочет.

С 2018 года завещание по недвижимости, в том числе и по ипотеке, оформляется у нотариуса.

Продажа квартиры после дарения

Дарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.

Можно ли продать дарственную квартиру

Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.

Условия дарственной

Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным. Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок. Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

Согласие супругов

Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.

Возможная отмена дарения

Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине. При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.

Когда можно продать квартиру после дарения

Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги

Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  • Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.
  • Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Как можно продать квартиру после дарения

Сама процедура продажи такого жилья ничем не отличается от обычной сделки. Тот факт, что квартира была получена в дар в данном случае ни на что не влияет.

Порядок действий

  1. После подписания дарственной, оформить в Росреестре право собственности.
  2. Получить выписку из ЕГРН, с указанием нового собственника.
  3. Найти подходящего покупателя (можно это сделать самостоятельно или же обратиться к риэлторам).
  4. Подготовить и предоставить все необходимые документы.
  5. Вместе с потенциальным покупателем произвести осмотр квартиры.
  6. Подписать договор купли-продажи.
  7. Оформить право собственности на нового собственника.
  8. Подписать акт приема-передачи и расписку о получении средств за квартиру.

От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи. А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:

  • Паспорт продавца. Подтверждает тот факт, что собственник и подписан договора купли-продажи – одно и то же лицо.
  • Выписка из ЕГРН. Указывает на то, что данное лицо действительно является владельцем квартиры. Также в этом документе отображаются обременения, если они вообще есть.
  • Дарственная на квартиру. Показывает, на каком основании собственник стал владельцем этой квартиры. В некоторых случаях может быть важно для покупателя. Например, в случае с дарственной можно опасаться того, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения. Как следствие, продавец потеряет права на квартиру и заключенный с ним договор купли-продажи станет недействительным.
  • Техпаспорт на квартиру. Этот документ позволяет определить, производилась ли перепланировка и были ли она узаконена.
  • Справка из управляющей компании. Показывает наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги. Показывает прописанных лиц. Важно для того, чтобы покупатель смог заранее потребовать выписать всех прописанных или подготовиться к тому, что их придется выписывать уже после оформления права собственности.
  • Отчет об оценке жилья. Необязательный документ. С его помощью покупатель и продавец смогут точно понять, сколько стоит данное жилье. Заказывает и оплачивает такой отчет обычно продавец, однако это может сделать и покупатель. Разумеется, по согласованию с продавцом, ведь оценщикам придется предоставлять доступ к квартире.
  • Договор с агентством недвижимости/риэлтором. Еще один необязательный документ. Обычно такой договор предоставлять покупателю не нужно, однако в нем могут фигурировать различные требования к сторонам сделки со стороны АН (агентства недвижимости). Например, запрет не общение покупателя и продавца без присутствия сотрудника агентства или тот факт, что услуги АН будут оплачиваться сторонами поровну.
  • Согласие супруги/супруга владельца на продажу квартиры. Если владелец состоит в браке и квартира по какой-либо причине является совместной собственностью супругов, то от второй половинки требуется согласие на продажу жилья. Этот документ оформляется официально и заверяется нотариусом. Без него супруг/супруга могут через суд доказать, что сделка недействительна. Как следствие, важно согласие в первую очередь именно для покупателя.
  • Разрешение от органов опеки на продажу жилья. Этот документ актуален только в том случае, если одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо. При таких условиях и без данного разрешения продать квартиру не получится.

Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать договор купли-продажи (и его предварительную версию, если это требуется). Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.

Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно. Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее.

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации. Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.

Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру. А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов.

При осмотре квартиры, особенно в том случае, если она продается вместе с мебелью/техникой, сторонам рекомендуется составить опись имущества. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал (и именно поэтому согласился переплатить).

Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и расписка в получении денег, которая составляется продавцом и передается покупателю. Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.

При определенных условиях, продавец вообще не будет ни за что платить (кроме налогов, если это актуально). Покупатель же, в свою очередь, платит только госпошлину за регистрацию права собственности. Однако помимо этого, в зависимости от требований и запросов сторон, могут возникать и дополнительные траты:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector