Как найти квартиру

Как снять квартиру в обход риэлторов

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время 🙂

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Статья обновлена 22.05.2019 г

Если не любите читать — слушайте:

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как! Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег и доступ в них, как правило, по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

Заказать можно через этот надежный сервис, доставка выписки от нескольких минут

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

  • cначала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

Снять квартиру в Москве без посредников

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

На нашем сайте представлены объявления об аренде жилья на длительный срок, добавленные собственниками и собранные со множества других досок объявлений.

Все объявления проверяются по огромному чёрному списку агентских номеров и обзваниваются нашими операторами, поэтому вероятность попадания агентов на наш сайт минимальна и вы сможете снять квартиру без посредников!

Сдаётся уникальная изолированная комната на главной улице Москвы❤

Адрес: Ул. 1-я Тверская-Ямская, 20/1.
До м. «Маяковская» и м. «Белорусская» всего 5 минут пешком!

Цена: 35.000/мес + залог.

Уютная комната с высокими потолками и свежим ремонтом. Сталинский дом на огороженной территории, панорамный вид на Тверскую?
Квартира находится в самом модном и дорогом районе ЦАО, в 10 минутах ходьбы от Патриарших прудов, а до Кремля идти всего 25 минут (можно доехать за 7 на любом автобусе)!

В комнате: двуспальная кровать, шкаф, стеллаж, вешалка, зеркало, столик, стол, кресло-мешок.
Квартира оснащена всей необходимой мебелью и техникой для комфортного проживания. Просторная прихожая, санузел раздельный. Окна пластиковые, замечательная звукоизоляция.
Интеллигентные соседи, 3 девушки, много работают и путешествуют.

Комната свободна, по всем вопросам пишите в личные сообщения!

Представляю Вашему вниманию отличный вариант экономного проживания в живописном месте Москвы в двух минутах ходьбы от метро Парк Победы и от одноимённого красивого атмосферного парка.
—————————————————————————
В наличии есть удобные большие комнаты для проживания, как для женщин так и для мужчин.
—————————————————————————
Есть кухня с холодильниками, микроволновыми печами и необходимой посудой для всех.
Также дополнительно в каждой комнате имеется чайник.
—————————————————————————
Комнаты оборудованы отдельной розеткой и дополнительным светом.
Также к вашим услугам 2 стиральные машинки.
Вы можете закрыться от всех, чтобы вас никто не отвлекал.
—————————————————————————
Всё сделано по всем европейским стандартам размещения.
Для всех гостей бесплатный WI-FI.
В холле и на кухне установлено видеонаблюдение, установлена пультовая охрана.
Каждый день влажная уборка.
Всегда идеальная чистота.
—————————————————————————
ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ШУМНЫХ КОМПАНИЙ НЕ СДАЁМ,ТАКЖЕ У НАС НЕ ПЬЮТ И НЕ КУРЯТ.
Есть возможность размещения как посуточно (от 490рублей в сутки),так и месячного проживания из расчёта 8500р в месяц(при оплате за месяц сразу)

Предложение действует только для граждан России. При заселении необходим паспорт.
После 23.00 просьба не беспокоить.

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять квартиру частные объявления, от хозяина недорого с фото

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Сдается посуточно интересная студия в центре города , метро [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 50 м 2
Метро Маяковская
Адрес: г Москва, ул Садовая-Триумфальная, д 18, кв 20

Спальные места : Квартира предназначена для проживания 1-2 [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 4 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 48 м 2
Метро ВДНХ
Адрес: г Москва, Звёздный б-р, д 10

Комфортная квартира на ВДНХ. Телевизор, холодильник, микроволновая [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 34 000

Предоплата: 100%
Площадь: 45 м 2
Метро Планерная
Адрес: г Москва, ул Туристская, д 19 к 4

Агентам не беспокоить! Сдаётся 2-х двух комнатная квартира для [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Апартамент комфорт класса . Рядом множество кафе, ресторанов , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Новостройка
Площадь: 35 м 2
Метро Некрасовка
Адрес: г Москва, ул Покровская, д 17 к 2

Собственник.Сдам квартиру без посредников.Имеется вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 4 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Смоленская
Адрес: г Москва, Калошин пер, д 6 стр 1

Уютная квартира в центре города . Бытовая техника:Телевизор, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 24 000

Площадь: 38 м 2
Метро Соколиная Гора
Адрес: г Москва, ул Соколиной Горы 9-я, д 17

Сдается квартира, светлая, чистая, в прекрасном районе неподалеку [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 48 м 2
Метро Баррикадная
Адрес: г Москва, ул Грузинская Б., д 42

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 58 000

Сдам на длительный срок ( более 10 месяцев) однокомнатную квартиру [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 23 500

Площадь: 38 м 2
Метро Люблино
Адрес: г Москва, ул Совхозная, д 19

Сдается квартира, светлая, чистая, в прекрасном районе неподалеку [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 16 000

Площадь: 39 м 2
Метро Марьина Роща
Адрес: г Москва, ул Марьиной Рощи 3-я, д 19

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть все необходимое для [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 24 500

Площадь: 38 м 2
Метро Фили
Адрес: г Москва, ул Новозаводская, д 2 к 9

Срочно сдам благоустроенную однокомнатную квартиру .В квартире есть [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 40 000

Площадь: 80 м 2
Метро Полежаевская
Адрес: г Москва, ул Куусинена, д 7 к 2

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 30 000

Площадь: 75 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: г Москва, шоссе Энтузиастов, д 11А к 2

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 18 000

Площадь: 39 м 2
Метро Кузьминки
Адрес: г Москва, ул Зеленодольская, д 31 к 1

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть все необходимое для [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 16 000

Площадь: 39 м 2
Метро Марксистская • Таганская
Адрес: г Москва, ул Каменщики Б., д 19

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть все необходимое для [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 26 000

Площадь: 58 м 2
Метро Крестьянская Застава
Адрес: г Москва, пер Крутицкий 3-й, д 13

свет, вода. Сдаю в аренду на длительный срок 2-х комнатную квартиру. Дом [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Беляево
Адрес: г Москва, ул Введенского, д 24

Отличная квартира после косметического ремонта. Вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Академическая • Октябрьская
Адрес: г Москва, Ленинский пр-кт, д 41/2

Сдается уютная однокомнатная квартира в пяти минутах от м. Ленинский [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 34 000

Площадь: 80 м 2
Метро Марьина Роща
Адрес: г Москва, ул Сущёвский Вал, д 52/17

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире [подробнее. ]

Читать еще:  Где взять кадастровый паспорт на квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector