Содержание

Как оспорить договор дарения если квартира продана?

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Как оспорить дарственную на квартиру – 5 главных правил

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2019 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2019 году – выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.
Читать еще:  Переуступка квартиры что это

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2019 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев – это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2019 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим – утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2019 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как можно избежать оспаривания

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:

  1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
  4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

Придерживаясь этих 5 простых правил, Вы сможете оградить себя от конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем. Однако, каждый случай – уникальный и имеет собственные «подводные камни», найти которые бесплатно Вам помогут опытные юристы нашего сайта.

Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Можно ли оспорить дарственную: как и когда возможно расторгнуть договор дарения

Дарственная – это документ, на основании которого осуществляется отчуждение прав собственности одного гражданина в пользу другого. В ряде случаев, договор дарения может быть расторгнут или признан ничтожным. При возникновении спорной ситуации, необходимо узнать о том, можно ли оспорить дарственную в данном случае и как это сделать на законных основаниях.

Законодательная база

Главным условием, делающим дарственную действительной, является наличие фактора безвозмездности. Это значит, что одариваемый гражданин никаким образом не возмещает дарителю стоимости дара.

Основным законодательным актом, регулирующим правила дарения, является гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям ст. 578 данной главы, при нарушении тех или иных условий, а также при наступлении определенных обстоятельств, может быть инициирована отмена договора дарения.

Когда дарственную признают недействительной

Дарственная может быть отменена на законных основаниях. Таковыми являются следующие факторы:

  • Получатель дара умышленно совершил покушение на здоровье и жизнь дарители или членов его семьи, а также нанес кому-то из указанных лиц фактические телесные повреждения;
  • Существует вероятность безвозвратной утраты даримого имущества по причине неподобающего обращения с ней со стороны одаряемого. Если таковая собственность представляет значимую ценность для дарителя, он может заявить отказ от дарственной;
  • Дарение было осуществлено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в пределах полугода с момента объявления банкротства. Прошение об отмене может подать стороннее заинтересованное лицо;
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя. В таком случае о расторжении дарственной могут ходатайствовать законные наследники последнего;
  • Если, согласно положениям договора дарения, даритель пережил получателя дара.
Читать еще:  Как узнать кто хозяин квартиры по адресу

Когда расторжение дарственной предписано по закону, одариваемое лицо обязано вернуть имущество в натуральном объеме, если это возможно на момент аннулирования дарения. Какие-либо нарушения, допущенные в процессе составления документа дарения, также могут стать основанием для отмены

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную может сам даритель, его близкие родственники или его официальные представители. В таком случае должны иметь место обстоятельства, являющиеся достаточным основанием для отмены дарения. Например, даритель должен быть недееспособным, а его состояние на момент заключения сделки признано невменяемым. Смерть дарителя, также открывает возможность оспаривания для его родственников.

Дарение может быть оспорено как нарушающее требования закона ст. 168 ГК РФ

По ст. 168 Гражданского кодекса сделка, нарушающая требования закона или какого-либо нормативно-правового акта, может быть признана недействительной, если законом не предусмотрены иные последствия для данного нарушения.

Если в результате заключения договора дарения были нарушены публичные или защищаемые законом интересы, сделка признается ничтожной и подлежит отмене.

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка ст. 170 ГК РФ

Гражданским кодексом в ст. 170 прописаны правила определения мнимости и притворности сделок. Мнимое соглашение – договор, который не направлен на выполнение тех или иных предписаний, содержащихся в нем. В рамках такой сделки права собственности переоформляются на другого гражданина без фактической передачи имущества. Оформление такого акта может быть обусловлено желанием лица уберечь имущество от конфискации в связи с задолженностями.

Притворная сделка – процедура, при которой за счет оформления фиктивного соглашения скрывается иная цель. Например, договор купли-продажи может быть заменен договором дарения, чтобы избежать начисления налогообложения, что является прямым нарушением законодательства и может привести к аннулированию дарственной.

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным все же не понимал значения

На основании ст. 177 Гражданского кодекса у заинтересованных лиц есть право оспаривать законность сделки дарения, если существуют основания считать, что даритель, являющийся дееспособным, на момент оформления находился в невменяемом или ином состоянии. В таком случае прошение об отмене может подать сам даритель или лицо, чьи законные интересы были нарушены или затронуты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Обжалование допускается, если впоследствии даритель был признан недееспособным или ограниченным в деятельности по причине психического расстройства. Факт неспособности дарителя оценивать свои действия на момент заключения дарственной должен быть доказан.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

Согласно законодательству опровергнуть договор дарения, при наличии достаточных оснований, можно на протяжении трех лет. Отсчет ведется не от даты заключения сделки, а от периода фактической перерегистрации одариваемым имущественных прав на себя. В зависимости от обстоятельств разбирательства, инициированного по факту отмены, сроки рассмотрения иска могут быть продлены до пяти лет.

Трехлетний период может быть отсчитан от даты, когда заинтересованная в отмене сторона, была оповещена о факте совершения дарения. Если истец не является близким родственником дарителя, на обжалование отводится один год.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя может быть инициировано только при наличии причин, статус которых определен законодательством. В противном случае наследники усопшего не имеют права на имущество, которое было отчуждено завещателем в адрес иного лица на основании договора дарения.

В данном случае истец может подать иск об отмене дарственной только, если он ранее не был оповещен о факте дарения. Степень его неосведомленности должна быть полностью доказана на начальном этапе. Дальнейшее разбирательство строится на наличии причин для расторжения, оговоренных в законе.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Опровергнуть дарение при жизни дарителя может он сам или иное заинтересованное лицо, имеющее досочные для этого права. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:

  • Сделка заключена под психологическим или физическим давлением;
  • Даритель не был способен ясно оценивать свои действия по тем или иным причинам;
  • Инициатором дарения является несовершеннолетний, а разрешение его законного представителя и органа опеки отсутствует;
  • Соглашение не было засвидетельствовано нотариально.

Как можно избежать оспаривания

Исключить вероятность оспаривания сделки дарения можно еще на этапе её оформления. Дарственная должна быть составлена по всем правилам закона, действующим для конкретной ситуации. Чтобы учесть все вероятные отклонения от регламента и избежать их, необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

Избежать выдвижения иска о недействительности дарения помогает своевременная перерегистрация имущественных прав в соответствии с положениями договора. В таком случае собственность, отчуждённая в пользу одариваемого гражданина, не войдет в наследственную массу после смерти дарителя. Это означает, что наследники не смогут предъявить на него своих прав.

Вменяемое состояние дарителя, зафиксированное документально и в присутствии третьих лиц (например, нотариуса) может послужить причиной отказа в опровержении дарственной. Также допускается получение письменного согласия со стороны близких родственников дарителя.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

В качестве доказательной базы в суде может быть представлено следующее:

  • Официальные документы, справки, выписки;
  • Договор дарения, заверенный нотариусом;
  • Бумаги, подтверждающие вменяемость дарителя или отсутствие документов, доказывающих обратное;
  • Материалы, зафиксированные при помощи видео и аудио средств;
  • Показания свидетелей. Устные и письменные.

В зависимости от ситуации допускается привлечение иных доказательств, рассмотрение которых будет одобрено судом.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а также нюансы и условия данной процедуры

Обычно дарение – это не совсем взаимовыгодная сделка, поэтому люди, которые на нее идут, явно изъявляют свою личную волю и не жаждут передумать.

Но иногда случается, что приходится идти на оспаривание дарственной в силу каких-либо причин.

Оспаривается или нет договор дарения и в каких случаях? Кто и как может опровергнуть договор дарения? Об этом вы узнаете в данной статье.

Возможно ли опротестовать договор дарения?

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что данный вид сделки между гражданами регулируется гражданским законодательством. Гражданский кодекс содержит в себе целый ряд статей, которые относятся к регулированию института дарения.

Так, в Гражданском кодексе упоминается, что дарение – это безвозмездная сделка, которая является добровольным отказом дарителя от своего имущества в пользу одаряемого.

То есть, ее главный принцип — безвозмездность и взаимное согласие. Безвозмездность предполагает, что одаряемый ничего не должен дарителю за подписание соглашения, а взаимное согласие исключает какие-либо взаимные претензии между сторонами договора.

Исходя из этого, можно отметить, что дарственная – это не та сделка, которую можно легко оспорить. Особенно, если на договоре поставил свою печать нотариус. Ведь нотариальное заверение – это подтверждение того, что обе стороны сделки ознакомлены с условиями и согласны на их реализацию. Однако случаи, когда дарственную можно оспорить, все-таки существуют.

Правда, лучше всего предусмотреть все возможные исходы событий еще на этапе составления договора. К сожалению, мало кто, подписывая дарственную, предполагает, что в будущем придется оспаривать ее через суд. И это очень зря, ведь всегда лучше предусмотреть все заранее, чем рвать на себе волосы, когда проблема уже дает о себе знать.

Что говорит закон?

Как уже было сказано, основную роль в дарственной играет гражданский кодекс. Именно этот сборник законов регулирует все аспекты гражданского права, к которым и относится дарение и все что с ним связано.

В том числе, есть и статьи, которые регулируют отмену дарственной. Но для начала следует понять, что под оспариванием предполагается несогласие с условиями, прописанными в договоре дарения.

Но тут получается парадокс. Ведь если вы поставили подпись, то вы уже дали свое полное согласие на реализацию соглашения, а пытаясь оспорить, вы это опровергаете. Исходя из этого, можно отметить, что, в некоторых случаях, вы подтверждаете тот факт, что не были ознакомлены с какими-либо условиями договора или подписали его недобровольно.

Такое часто бывает в случае, если соглашение составлялось в простой письменной форме без участия нотариуса. Ведь работа нотариуса в данной процедуре как раз заключается в том, чтобы удостоверяться, что обе стороны сделки не просто ознакомлены со всеми условиями, но и согласны на них. Именно поэтому, дарственную с нотариальным заявлением оспорить практически невозможно.

Но есть и другой случай, когда речь идет уже не о положении дарителя, а о том, что сделка противоречит закону. В таком случае, оспорить ее может не только одна из сторон или третье заинтересованное лицо. Признание договора дарения недействительным можно получить даже от государственного органа. Росреестр может попросту отказать в регистрации такого документа.

Полный перечень ситуаций, в которых дарение невозможно в силу закона, можно найти в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. Именно эти статьи регулируют случаи, когда зарегистрировать дарственную попросту невозможно.

Статья 575 выделяет категории граждан, которые вообще не могут являться участниками сделки. К ним относятся следующие:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?

Существует несколько категорий оснований, которые могут послужить веской причиной для того, чтобы оспорить дарственную еще при жизни дарителя. С ними следует ознакомиться для того, чтобы получить как можно более четкое представление о процедуре, которую вы собираетесь осуществить.

Среди этих оснований следующие:

В первой категории речь пойдет о передаче недвижимости лицу, которое не подходит для заключения такого договора.

Конечно, подарить квартиру можно, однако законом выделен целый список лиц, в отношении которых данное действие запрещено. Они перечислены в статье 575. Выше вы можете увидеть данный список.
Следующая категория, если можно так выразиться, зеркальна первой.
Тут уже речь идет о том, когда даритель сам становится не подходящим по закону. Здесь подразумевают несовершеннолетних и недееспособных гражданах. Это также прописано в 575 статье.

Причем, не только такие граждане не могут осуществить сделку, выступая дарителем имущества, которое им принадлежит. Их официальные представители также не могут написать дарственную от имени подопечного, ведь у них нет имущественных прав на жилье.

Читать еще:  Как отказаться от радиоточки в квартире

Есть и другие законные основания для того, чтобы оспорить дарственную, но нет смысла перечислять все возможные ситуации, достаточно привести в пример конкретные случаи.

В каких случаях можно опровергнуть?

Выше уже описано, в каких категориях следует искать причину, чтобы оспорить дарственную. Но для большей наглядности, следует рассмотреть примеры конкретных случаев.

Один из самых распространенных вариантов – это причинение вреда со стороны одаряемого в сторону дарителя.

Это может быть как вред жизни, так и причинение физического вреда, ухудшающего здоровье. То же самое касается и членов семьи.

Также, за причинение вреда могут посчитать угрозы со стороны одаряемого. Но опять же, их нужно доказать.
Еще один конкретный случай – это причинение вреда имуществу новым собственником.

Например, если образ жизни одаряемого может привести к ухудшению условий жизни в квартире или же к полной утрате недвижимости. К данной категории относятся регулярные запои получателя или просто ненадлежащее отношение к подарку.

  • Если получатель покинет этот мир раньше, чем прежний собственник квартиры, это, иногда, может стать обстоятельством для возращения имущества назад.
  • Если в самом договоре дарения будет замечена ошибка, можно с уверенностью сказать, что это веская причина для его аннулирования.
  • Если дарственную подписал ребенок или недееспособный гражданин. А также, если даритель, например, находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог отвечать за свои действия.
  • Если подарок сделан должностному лицу, которому запрещено законом получать подарки стоимостью выше трех тысяч рублей.
  • Кто может обжаловать?

    Есть несколько категорий лиц, которые имеют право отсудить договор дарения:

    • даритель;
    • одаряемый;
    • заинтересованные лица;
    • государство.

    С дарителем все понятно, если лицо перестали устраивать, или же никогда и не устраивали условия сделки, он стремится ее оспорить. Ведь никому не хочется потерять квартиру.

    Но также и одаряемый может оспорить дарственную. Зачем же ему это? Дело в том, что иногда в дар передается квартира, на которой имеются обременения.

    Естественно, что далеко не каждого человека устроит такая сделка. Если одаряемый был не в курсе, что в договоре указаны обременения, он имеет право оспорить соглашение. Тем более, сделка должна быть расторгнута, если данный пункт указан не был, хотя обременения есть.

    Кто же относится к заинтересованным лицам? Ситуации бывают разные, но, в первую очередь, это наследники дарителя. Если иное не запрещено, то прямые наследники, которые имеют право на получение жилья, могут подать иск в суд, чтобы оспорить подписанный договор. Сделать это, кстати, можно еще при жизни дарителя.

    Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.

    Сам процесс

    Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо собрать определенный пакет документов:

    • Паспорт заявителя.
    • Исковое заявление.
    • Квитанция, которая подтвердит, что вы уже обратились в банк и оплатили государственную пошлину.
    • Свидетельство, подтверждающее наличие права на владение имуществом. То есть, бумага, которая укажет на то, что раньше квартира принадлежала вам.
    • Сам договор дарения. Один экземпляр после подписания должен был остаться у вас. В случае утери, можно обратиться к нотариусу.
    • Документация на квартиру.
    • Такая же справка из БТИ, которая получалась при заключении сделки.
    • Документы, результаты экспертиз и прочие доказательства, которые подтвердят обоснованность оспаривания сделки.

    Как действовать? Для того чтобы отменить договор, нужно проделать следующее:

  • Первым делом попытайтесь мирно договориться с оппонентом. Возможно, тогда все получится куда проще. Если не сработало, переходим ко второму пункту.
  • Собираем все необходимое документы, перечисленные выше, и пишем исковое заявление.
  • Далее потребуется обратиться в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры. Заранее оплатите государственную пошлину.
  • Дождитесь ответа от суда. Вас могут вызвать вместе с ответчиком для судебного разбирательства.
  • Особенности и нюансы

    В судебной практике очень много дел, связанных с оспариванием договора дарения. Кстати, довольно часто оспариваются дарственные не со стороны дарителей, а со стороны государства. Речь идет о подарках государственным служащим.

    Конечно, им в принципе нельзя подарить подарок дороже трех тысяч рублей. Но провернуть сделку все-таки можно, если осуществляется дарение близкому родственнику. Но и такие сделки часто отменяются в целях борьбы с коррупцией. И оспаривает договор именно государство. Так что, возможно, вы столкнетесь с оспариванием, даже если у вас с оппонентом нет никаких претензий.

    Полезное видео

    Узнать, как оспорить дарственную, вы можете на видео ниже:

    Оспорить дарственную можно, хоть и порой это достаточно тяжело. Главное, чтобы для этого были достаточно веские обстоятельства. Потому что никто не отменит дарственную, если обосновать это тем, что даритель передумал.

    Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

    Что такое договор дарения?

    Это двусторонняя сделка. Свою волю на ее совершение выражают даритель и одаряемый. Необходимым условием является безвозмездная передача имущества от собственника. Самые строгие правила в законе установлены для передачи прав на недвижимое имущество. Основным объектом сделок с недвижимостью, как правило, является квартира, дом, доля в праве собственности на жилище. «Подводные камни» имеет и договор дарения. Основное правило этого договора – он не подлежит расторжению по воле сторон. Оспаривать договоры дарения – задача длительная и трудоемкая.

    Особенности договора дарения недвижимости

    Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

    Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

    Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

    1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
    2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

    В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

    Когда дарственная подлежит оспариванию?

    Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

    Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

    • Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
    • Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.

    Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

    Кто может оспаривать договор дарения?

    Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

    После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

    После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.

    Отмена договора дарения

    Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

    Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

    Сроки, необходимые для оспаривания

    Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

    В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

    Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

    В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector