Содержание

Как осуществляется передача денег при покупке квартиры?

Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Наличный расчет

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Читать еще:  Документы для нотариальной сделки купли продажи квартиры

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

Можно ли купить недвижимость за наличные?

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы. В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Как обойти ограничения при сделке?

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

Порядок ведения расчета

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Использование ячейки

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ. Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости. На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  1. Дату составления документа и срок его исполнения.
  2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
  3. Сумму перевода.
  4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.

Как происходит продажа недвижимости и передача средств?

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

    Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:

  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Вспомогательные:

    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.
    Читать еще:  Что необходимо для видеонаблюдения за домом
  • Составление ДКП

    Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

    • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
    • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
    • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

    Какую валюту лучше выбрать?

    Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

    Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

    Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

    Когда денежные средства передаются продавцу?

    Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

    Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

    Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

    1. Персональные данные продавца и покупателя.
    2. Точной суммы.
    3. Даты передачи средств.
    4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

    Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

    Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Когда отдавать деньги при покупке квартиры

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Купля-продажи недвижимости предполагает несколько этапов: от разработки самого договора до регистрации сделки в Росреестре. Риски что-то сделать не так есть всегда. Но последствия от таких незнаний разные. Одним из главных этапов в процессе продажи и приобретения объекта является его оплата. Каждая из сторон процесса хочет минимизировать риски обмана, предлагая свой вариант расчета. Он не всегда подходит другому участнику процесса. И далее, как раз о том, как правильно осуществляется передача денег при сделке с недвижимостью.

    Наличный расчет

    Теоретически может быть наличный расчет, когда передача денег происходит в натуральном измерении в момент подписания договора. Способ не используется на практике, поскольку он основан лишь на честности и доверии друг друга. Нет никаких гарантий в том, что сторона, получившая средства, выполнит свои обязательства.

    Например, продавец квартиры получил средства от покупателя во время, когда происходило подписание договора купли-продажи у нотариуса. Специалист обязан проверить документы, ознакомиться с делом, удостовериться в намерениях всех участников и заверить договор. В компетенцию нотариуса не входит контроль над тем, чтобы продавец передал право собственности покупателю.

    По факту, после подписания соглашения и получения денег, продавец откажется от передачи права собственности. И в таком случае, вернуть ресурсы обратно возможно исключительно в судебном порядке. При условии, что ответчик не исчезнет из страны. Ответ на вопрос о том, когда отдавать деньги при покупке квартиры, имеет несколько ответов:

    1. До подписания соглашения. Полная сумма или ее часть передается в виде наличности на руки тому, кто реализует объект. Риски несет только приобретатель, поскольку у него нет никаких гарантий.
    2. После подписания бумаги. Может быть ситуация, когда договор нотариально заверен, подан на регистрацию, а средства еще не переданы. В таком случае риски обмана есть у продавца.
    3. Передача осуществляется после подписания, но до нотариального заверения. Один из лучших вариантов, поскольку риски обмана у обеих сторон сделки минимальны. Соглашение подписывается участниками, а передача денег осуществляется у нотариуса, после чего он и заверяет документ.

    Справочная информация: Соглашение купли-продажи не имеет юридической силы до момента заверения его у нотариуса.

    Какой выбрать вариант, каждый решает самостоятельно. При отношениях между родственниками возможен любой из указанных способом. При сотрудничестве с посторонними, лучше всего использовать третий метод.

    Проверка наличных денег при наличном расчете

    Конечно, деньги могут переводиться не в наличной форме, а безналичной. В таком случае невозможно получить на счет фальшивые купюры. Но при наличной форме взаиморасчетов денежные средства нужно не только получить, но и проверить на подлинность. Возможно два варианта ревизии:

    1. Самостоятельная проверка. В таком случае можно проверить подлинность купюр у нотариуса. Каждая нотариальная контора имеет специальный денежный детектор. Также есть услуга аренды детектора денег. Можно просто принести прибор на место расчета. Правда, проблема в том, что нужно уметь различать подлинные и фальшивые деньги, правильно использовать средство контроля.
    2. Проверка в банке. Теоретически, это возможно, но на практике трудно осуществимо. Нужно с нотариусом поехать в банк, проверить деньги, запаковать их в конверт, опечатать, а потом передать реализатору объекта. Плюс, банк взимает за услугу не маленькую комиссию.

    Но лучший вариант – это объединить две процедуры сразу: подписание договора осуществить в банке по приглашению нотариуса. Там же и проверить сразу средства под видом зачисления их на банковский счет, карту.

    Безналичная форма расчета

    Во всем мире используется именно безналичная форма. Ее особенностью есть то, что договор подписывается не между двумя субъектами, а тремя: покупателем, продавцом и банком. Последний выступает неким гарантом, обеспечивающим денежный перевод с одного счета на другой.

    Важная информация: В соглашении необходимо предусмотреть случаи, которые позволяют финансовому учреждению перечислить средства от одного лица к другому. Должен обязательно быть указан список документов, при предъявлении которого у заявителя возникает право получения средств.

    При этом перевод денег при покупке квартиры также возможен на разных стадиях процесса. Кто-то предпочитает переводить ресурсы до подписания сделки, кто-то в момент заключения, а кто-то уже после регистрации самого права собственности.

    Формой безналичного способа является также аккредитив. Это специально открытый счет, имеющий единственное предназначение – обеспечить оплату конкретной операции.Средства зачисляются на счет. Но использовать их невозможно, счет блокируется после поступления ресурсов. Как только условие выполняется, то он открывается для конкретного пользователя. Действие аккредитива схоже с действием банковской ячейки (о ней будет рассказано далее). Но стоимость его открытия и обслуживания дороже.

    По поводу реализации недвижимости юридическим лицом, то законодательно разрешен лишь безналичный формат расчетов. Использовать ячейку, наличность запрещено. Например, если квартиру продает застройщик, то оплата осуществляется только при привлечении банка.

    Банковская ячейка как эффективный способ оплаты

    Наиболее лучший вариант – это покупка квартиры через банк, используя безналичную форму расчета. Банковский метод реализуется на практике благодаря открытию банковской ячейки. Именно она защищает владельца недвижимости от риска не получить деньги, а покупателя — от факта того, что собственник передумает передавать право собственности. Как происходит оплата при использовании банковской ячейки:

    1. Продавец и покупатель открывают в банке ячейку, доступ к которой будет предоставлен каждому участнику в ограниченном режиме.
    2. Покупатель закладывает в место хранения необходимую сумму средств, что подтверждается банком.
    3. Продавец получает доступ к банковской ячейки только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи в Росреестре, будет передано право собственности.

    Банк обязан контролировать выполнение условий для каждого субъекта. Он выступает гарантом и в случае форс-мажора обязан будет возместить убытки потерпевшему лицу.

    Справочная информация: Покупатель получит доступ к месту хранения ресурсов только в том случае, если в отведенный на время регистрации срок, это осуществлено не будет.

    В результате, изучен вопрос относительно того, когда передаются деньги при покупке квартиры. Вывод – нет четкого ограничения, которое обязывала стороны использовать конкретную форму взаиморасчетов. Недостаток в том, что многие методы несут риски как для продавца, так и покупателей. Многие эксперты сходятся во мнении, что наиболее правильным вариантом была и есть банковская ячейка. Другие методы имеют более высокие риски.

    Как происходит передача денег при покупке и продаже квартиры?

    Передача денег при продаже и покупке квартиры – это особо рисковый момент во всей сделке купли-продажи недвижимости.

    Сегодня квадратные метры жилья стоят очень дорого, особенно если речь идёт о столичном регионе или элитном рынке недвижимости. Рисковать такими суммами никто не хочет, поэтому всячески старается обезопасить себя и свои деньги от возможных потерь.

    Читать еще:  Нужна ли поквартирная карточка при продаже квартиры?

    Существует несколько надежных способов передачи денежных средств между продавцом и покупателем недвижимости, каждый из которых лучше подходит для того или иного рынка.

    Воспользовавшись таким способом, покупатель всегда сможет доказать факт передачи денежных средств в суде и заставить продавца вернуть полученные им средства в случае расторжения договора или признания его недействительным.

    Сделка купли-продажи жилья

    Собственник жилья, имеющий квартиру, всегда может ее продать подходящему покупателю, если на недвижимости нет никаких законных обременений.

    При наличии свободных денежных средств (личных или заемных) покупатель всегда может купить на рынке недвижимости заинтересовавший его вариант квартиры.

    Своё соглашение стороны оформляют договором купли-продажи, заключаемом в простой письменной форме. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственно регистрации в Росреестре, где после окончания сделки новый собственник жилья обязан зарегистрировать изменившееся право собственности.

    Сам договор купли-продажи никак не подтверждает факт передачи денежных средств. Порядок передачи денег должен быть иначе документально зафиксирован.

    Для исполнения договора купли-продажи квартиры продавец обязан передать квартиру покупателю по передаточному акту, а покупатель – передать денежные средств продавцу за квартиру.

    Момент передачи денежных средств

    Когда происходит передача денег при покупке квартиры, законодательно нигде не регламентировано. Здесь предусмотрена свобода сторон на соглашение.

    Оплата за купленную квартиру может происходить:

    • до подписания договора;
    • в момент подписания договора;
    • после подписания договора.

    Другой вопрос: как лучше это сделать? Как безопасно передать деньги второй стороне именно в тот момент, когда она уже не сможет передумать и обязана будет предоставить квартиру в пользование нового владельца?

    Лучше всего передавать деньги после подписания договора купли-продажи и регистрации прав.

    До момента подписания договора стороны обычно заключают договор передачи задатка за квартиру. Обычно задаток составляет 10% от стоимости жилья и идёт дальше в погашение полной суммы.

    В самом договоре купли-продажи также желательно подробно расписать весь алгоритм расчетов между сторонами. Способы передачи денежных средств при этом будут зависеть от типа рынка (первичный или вторичный), от источника получения средств (собственные сбережения или заемные средства у банка), от валюты и типа денежных средств (наличные или безналичный перевод).

    В 2019 году получила распространение покупка квартир на первичном рынке у застройщика до введения дома в эксплуатацию на основании не договора долевого участия, а предварительного договора купли-продажи. Причём в предварительном договоре фиксируется вся сумма сделки и передаётся стоимость квартиры в полном объеме.

    Это довольно рисковый вариант сотрудничества, поскольку предварительный договор не подлежит государственной регистрации и фактически удостоверяет только намерение покупателя купить эту квартиру.

    Как правильно передавать деньги при покупке квартиры?

    Возможна передача денег при покупке квартиры наличными средствами или банковским переводом. В любом случае осуществляется передача денежных средств другому лицу (физическому или юридическому), что сопряжено с определенными рисками.

    Итак, как происходит передача денег при продаже квартиры? Существует несколько безопасных способов.

    Банковская ячейка

    Передача денег при продаже квартиры через банковскую ячейку является самым популярным вариантом расчетов на рынке вторичной недвижимости. Расчёт при этом производится наличными денежными средствами. Рассмотрим, как осуществляется такая сделка.

    Банковская ячейка – это небольшой сейф в хранилище банка, который банк сдаёт в аренду на определённый срок для хранения в нем различных ценностей.

    Такой способ особо конфиденциален. Что хранит в ячейке клиент банка, банк не знает. Его задачи состоят лишь в следующем:

    • в охране банковской ячейки;
    • в обеспечении доступа к ячейке конкретных лиц.

    Арендатором банковской ячейки выступает, как правило, покупатель квартиры, поскольку именно он вносит в ячейку свои денежные средства.

    Продавец получает доступ к ячейке в соответствии с условиями дополнительного соглашения, которое заключается между продавцом, покупателем недвижимости и банком.

    Согласно положениям дополнительного соглашения продавец должен будет предоставить в банк документы, подтверждающие факт продажи квартиры. Если он не сделает этого в назначенные сроки, покупатель сможет сам забрать свои деньги из ячейки.

    Набор документов для получения доступа к ячейке прост: паспорт продавца недвижимости, договор купли-продажи жилья с отметкой Росреестра о регистрации соглашения.

    Безопасность сделки заключается в том, что деньги кладутся в ячейку и пересчитываются покупателем в присутствии продавца, после чего блокируется доступ на определённый срок для исполнения своих обязательств продавцом. Доступ для продавца открывается только после регистрации сделки.

    Стоит аренда банковской ячейки недорого – около 2 тысяч рублей в месяц. Дополнительно банк может попросить от сторон оплату за страховой взнос или залог за ключ от ячейки.

    Аккредитив

    Использование аккредитива предусмотрено в безналичных расчетах сторон сделки при продаже недвижимости. Как осуществляется такой вариант взаимодействия?

    Аккредитив – это обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента указанному лицу платеж по факту предъявления им оговорённых документов.

    Банк, где гражданин открывает аккредитив, называется банком-эмитентом. Банк, который будет выдавать продавцу деньги, называется банком-исполнителем. Это может быть на практике один и тот же банк.

    По сути расчёт с аккредитивом не отличается от расчёта с банковской ячейкой ничем, кроме того, что в первом случае осуществляется безналичный расчет, а во втором – наличный.

    Аккредитивы могут быть покрытыми и непокрытыми, отзывными и безотзывными. Чаще всего используются покрытые безотзывные аккредитивы. Именно его использование позволяет учитывать полноценно интересы и продавца, и покупателя недвижимости.

    Это более дорогостоящая и длительная процедура сотрудничества при передаче денежных средств. Кроме того, банк обязательно возьмёт комиссию с продавца за обналичивание денежных средств.

    Расчёт через нотариуса

    Рассмотрим, как оформить передачу денежных средств через депозит у нотариуса. С 2015 года нотариусы получили возможность предоставления подобных услуг гражданам. При заключении договора купли-продажи через нотариуса, Вам могут быть предложен услуги по хранению денежных средств на его депозите.

    Фактически это происходит так: на банковский счёт нотариуса от покупателя недвижимости до регистрации сделки поступают денежные средства, которые нотариус после регистрации сделки перечисляет на счёт продавца квартиры.

    Стоит расчёт через депозит нотариуса всего 1500 рублей при условии заверения договора купли-продажи квартиры тем же нотариусом.

    Когда нужна расписка?

    Всем известно, что главный документ, подтверждающий передачу денежных средств между гражданами, — это расписка. Долг по расписке всегда возвращается, поскольку суды принимают решение в пользу обеспечения этого обязательства всегда.

    Расписка – это документ, составленный в простой письменной форме, в котором сторона, получившая денежные средства, сообщает этот факт со всеми подробностями. В качестве подробностей обязательно должны быть отражены ФИО получателя средств, его паспортные данные, основания, по которым был получен тот или иной платёж, дата и подпись написавшего.

    Как написать расписку о передаче денег за квартиру? И всегда ли ее нужно дополнительно оформлять?

    Расписка необходима тогда, когда расчеты осуществляются не через банк. Участие банка в сделке всегда даёт возможность той или иной стороне соглашения получить выписку о денежном переводе, которая будет являться таким же достоверным документом, как и расписка.

    Заверять расписку у нотариуса не нужно, достаточно лишь убедиться покупателю недвижимости, что бумага читаема. Если расчёт будет производиться в несколько отдельных платежей, на каждый из них нужно будет оформлять расписку.

    При передаче средств через банковскую ячейку или аккредитив не нужно оформлять расписку. У покупателя в таких ситуациях итак будет достаточно доказательств того, что им были переданы денежные средства.

    Передача денег на различных рынках недвижимости

    Большое влияние на выбор способа передачи денег при покупке квартиры оказывает сам тип недвижимости. Рассмотрим самые распространённые способы расчётов на основании различных типов жилья:

  • Новостройки. Покупая квартиру в новом доме, приходится заключать договор купли-продажи с застройщиком. Производить расчёт можно либо безналичным переводом без посредников, либо использование счета эскроу. Счёт эскроу сегодня защищает деньги покупателя жилья от недобросовестных мотивов застройщика. Последний сможет получить доступ к деньгам только после введения дома в эксплуатацию. Таким образом в стране решается проблема обманутых дольщиков.
  • Вторичное жильё. На вторичном рынке передавать деньги продавцу можно через аккредитив, нотариуса, банковскую ячейку или обычную расписку. Главное при этом, тщательно проверить основания возникновения у продавца права собственности на жильё, наличие обременений и возможных притязаний со стороны третьих лиц. Это могут быть законные претенденты на жильё в виде несовершеннолетних детей, наследников или иных субъектов.
  • Ипотечное жильё. В этой ситуации деньги продавце получает от банка. Покупатель же производит расчеты с банком частями на основании условий ипотечного договора.
  • Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, нужно тщательно проверить продавца и все документы на недвижимость. Лучше неё обращаться к помощи посредников, поскольку так сделка обойдётся дороже, и будут иметь место риски мошенничества со стороны непроверенного посредника.

    Для того, чтобы покупка или продажа квартиры не обернулась для сторон кошмаром и огромными убытками, нужно уделить особое внимание заключению договора купли-продажи и документальному фиксированию факта передачи денежных средств.

    Существует несколько безопасных способов передачи денег от покупателя продавцу, минимизирующих риски потери денежных средств и нового жилья.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector