Содержание

Как отдавать деньги при покупке квартиры?

Когда отдавать деньги при покупке квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Купля-продажи недвижимости предполагает несколько этапов: от разработки самого договора до регистрации сделки в Росреестре. Риски что-то сделать не так есть всегда. Но последствия от таких незнаний разные. Одним из главных этапов в процессе продажи и приобретения объекта является его оплата. Каждая из сторон процесса хочет минимизировать риски обмана, предлагая свой вариант расчета. Он не всегда подходит другому участнику процесса. И далее, как раз о том, как правильно осуществляется передача денег при сделке с недвижимостью.

Наличный расчет

Теоретически может быть наличный расчет, когда передача денег происходит в натуральном измерении в момент подписания договора. Способ не используется на практике, поскольку он основан лишь на честности и доверии друг друга. Нет никаких гарантий в том, что сторона, получившая средства, выполнит свои обязательства.

Например, продавец квартиры получил средства от покупателя во время, когда происходило подписание договора купли-продажи у нотариуса. Специалист обязан проверить документы, ознакомиться с делом, удостовериться в намерениях всех участников и заверить договор. В компетенцию нотариуса не входит контроль над тем, чтобы продавец передал право собственности покупателю.

По факту, после подписания соглашения и получения денег, продавец откажется от передачи права собственности. И в таком случае, вернуть ресурсы обратно возможно исключительно в судебном порядке. При условии, что ответчик не исчезнет из страны. Ответ на вопрос о том, когда отдавать деньги при покупке квартиры, имеет несколько ответов:

  1. До подписания соглашения. Полная сумма или ее часть передается в виде наличности на руки тому, кто реализует объект. Риски несет только приобретатель, поскольку у него нет никаких гарантий.
  2. После подписания бумаги. Может быть ситуация, когда договор нотариально заверен, подан на регистрацию, а средства еще не переданы. В таком случае риски обмана есть у продавца.
  3. Передача осуществляется после подписания, но до нотариального заверения. Один из лучших вариантов, поскольку риски обмана у обеих сторон сделки минимальны. Соглашение подписывается участниками, а передача денег осуществляется у нотариуса, после чего он и заверяет документ.

Справочная информация: Соглашение купли-продажи не имеет юридической силы до момента заверения его у нотариуса.

Какой выбрать вариант, каждый решает самостоятельно. При отношениях между родственниками возможен любой из указанных способом. При сотрудничестве с посторонними, лучше всего использовать третий метод.

Проверка наличных денег при наличном расчете

Конечно, деньги могут переводиться не в наличной форме, а безналичной. В таком случае невозможно получить на счет фальшивые купюры. Но при наличной форме взаиморасчетов денежные средства нужно не только получить, но и проверить на подлинность. Возможно два варианта ревизии:

  1. Самостоятельная проверка. В таком случае можно проверить подлинность купюр у нотариуса. Каждая нотариальная контора имеет специальный денежный детектор. Также есть услуга аренды детектора денег. Можно просто принести прибор на место расчета. Правда, проблема в том, что нужно уметь различать подлинные и фальшивые деньги, правильно использовать средство контроля.
  2. Проверка в банке. Теоретически, это возможно, но на практике трудно осуществимо. Нужно с нотариусом поехать в банк, проверить деньги, запаковать их в конверт, опечатать, а потом передать реализатору объекта. Плюс, банк взимает за услугу не маленькую комиссию.

Но лучший вариант – это объединить две процедуры сразу: подписание договора осуществить в банке по приглашению нотариуса. Там же и проверить сразу средства под видом зачисления их на банковский счет, карту.

Безналичная форма расчета

Во всем мире используется именно безналичная форма. Ее особенностью есть то, что договор подписывается не между двумя субъектами, а тремя: покупателем, продавцом и банком. Последний выступает неким гарантом, обеспечивающим денежный перевод с одного счета на другой.

Важная информация: В соглашении необходимо предусмотреть случаи, которые позволяют финансовому учреждению перечислить средства от одного лица к другому. Должен обязательно быть указан список документов, при предъявлении которого у заявителя возникает право получения средств.

При этом перевод денег при покупке квартиры также возможен на разных стадиях процесса. Кто-то предпочитает переводить ресурсы до подписания сделки, кто-то в момент заключения, а кто-то уже после регистрации самого права собственности.

Формой безналичного способа является также аккредитив. Это специально открытый счет, имеющий единственное предназначение – обеспечить оплату конкретной операции.Средства зачисляются на счет. Но использовать их невозможно, счет блокируется после поступления ресурсов. Как только условие выполняется, то он открывается для конкретного пользователя. Действие аккредитива схоже с действием банковской ячейки (о ней будет рассказано далее). Но стоимость его открытия и обслуживания дороже.

По поводу реализации недвижимости юридическим лицом, то законодательно разрешен лишь безналичный формат расчетов. Использовать ячейку, наличность запрещено. Например, если квартиру продает застройщик, то оплата осуществляется только при привлечении банка.

Банковская ячейка как эффективный способ оплаты

Наиболее лучший вариант – это покупка квартиры через банк, используя безналичную форму расчета. Банковский метод реализуется на практике благодаря открытию банковской ячейки. Именно она защищает владельца недвижимости от риска не получить деньги, а покупателя — от факта того, что собственник передумает передавать право собственности. Как происходит оплата при использовании банковской ячейки:

  1. Продавец и покупатель открывают в банке ячейку, доступ к которой будет предоставлен каждому участнику в ограниченном режиме.
  2. Покупатель закладывает в место хранения необходимую сумму средств, что подтверждается банком.
  3. Продавец получает доступ к банковской ячейки только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи в Росреестре, будет передано право собственности.

Банк обязан контролировать выполнение условий для каждого субъекта. Он выступает гарантом и в случае форс-мажора обязан будет возместить убытки потерпевшему лицу.

Справочная информация: Покупатель получит доступ к месту хранения ресурсов только в том случае, если в отведенный на время регистрации срок, это осуществлено не будет.

В результате, изучен вопрос относительно того, когда передаются деньги при покупке квартиры. Вывод – нет четкого ограничения, которое обязывала стороны использовать конкретную форму взаиморасчетов. Недостаток в том, что многие методы несут риски как для продавца, так и покупателей. Многие эксперты сходятся во мнении, что наиболее правильным вариантом была и есть банковская ячейка. Другие методы имеют более высокие риски.

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Читать еще:  Договор на получение задатка за квартиру образец

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры

При покупке квартиры преимущественное количество граждан осуществляют наиболее дорогостоящее приобретение в своей жизни. По этой причине вопрос безопасности является достаточно серьезным. Покупатель должен не только внимательно проверить нынешнее состояние жилья, а и его юридическую чистоту. Кроме того, необходимо согласовать с продавцом приемлемый метод передачи денег.

Стоит учитывать тот факт, что в процессе оформления договора купли-продажи нотариус не занимается удостоверением факта передачи денежных средств. Таким образом, передача денег при покупке квартиры регулируется сторонами сделки на свое усмотрение и под персональную ответственность. Средства могут передаваться без свидетелей в том случае, если при продаже квартиры не присутствуют посредники. Затем факт передачи денег подтверждает нотариус.

Какие существуют способы передачи денег в процессе покупки?

Стоит узнать, какие существуют способы передачи денег при покупке квартиры:

  • наличными из рук в руки перед предоставлением документов на государственную регистрацию;
  • наличными из рук в руки после осуществления сделки;
  • на счет в банке до выполнения операции;
  • передача денег со счета покупателя в банке на счет продавца, что доступно для проведения в России и за рубежом;
  • передача денег с помощью агентства по недвижимости;
  • отправка средств на счет продавца в банке после осуществления сделки;
  • передача средств через ячейку депозитария банковского учреждения;
  • с помощью аккредитива.

Каждый из данных вариантов имеет свои нюансы, поэтому их стоит подробно рассмотреть. Таким образом, можно будет выбрать наиболее подходящие безопасные способы передачи денег при покупке квартиры и не сделать при этом ошибку.

Расчёты при покупке за наличные деньги

Наиболее легким способом для передачи денег при приобретении недвижимости является наличный расчет. Формально предоставление прав собственности совершается в период государственной регистрации сделки, которая производится в Регистрационной палате. Однако сама регистрация будет выполнена спустя десять дней с момента подачи документов. Если приобретение предполагает применение ипотеки, данная процедура займет не более пяти дней. Многих интересует вопрос: «Как происходит передача денег при покупке квартиры в Волжском и в других городах?» В таком случае возникает вопрос: «Когда нужно платить?» Существует два варианта:

  • Оплата по факту. В таком случае выполняется документальное оформление права собственности, а затем наличный расчет.
  • Предоплата. Данный вариант предполагает передачу денег до осуществления государственной регистрации отчуждения от прав собственности.

Оба метода имеют свои недостатки. В первом случае продавец имеет риск остаться без средств и без недвижимости, а во втором – с аналогичным риском сталкивается покупатель.

Как безопасно произвести наличный расчет?

Крупная сумма денег, предоставляемая в наличной форме, станет неплохой приманкой для грабителей и мошенников. Стоит узнать, как произвести наличный расчет и свести все возможные риски к минимуму. Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

  • Предоставление средств необходимо подтверждать распиской. При этом указываются паспортные данные получателя, цель сделки и сумма расчета.
  • Нежелательно идти одному с большой суммой денег.
  • Место передачи средств покупатель должен выбрать самостоятельно. Лучше осуществлять данную процедуру в людном месте, в котором присутствуют камеры наблюдения.

Стоит понимать, что сделка может стать более безопасной с помощью третьей стороны. Риелтор не будет надежным, поэтому лучше обратиться в банк или агентство недвижимости. Это обусловлено тем, что крупные и давно существующие учреждения не будут рисковать своей репутацией. К тому же покупатель в данном случае может узнать, насколько надежен представитель услуг.

Расчет через банковскую ячейку

Банковское учреждение может принять наличные средства на хранение на время оформления сделки и передачи прав собственности. Это происходит на двух основаниях:

  • Персональное сейфовое хранение. В таком случае договорные обязательства появляются между получателем средств и банком. Продавец квартиры получает ключ от ячейки, которая содержит оплату. Таким способом обе стороны оберегают себя от рисков потери денег или недвижимости.
  • Ответственное хранение. Кроме создания основного договора, должно быть подписано дополнительное соглашение. В нем предоставляются идентификационные данные гражданина, который имеет право забрать деньги из ячейки после совершения сделки.
  • Заключение трехстороннего договора. Его подписывает покупатель, продавец и банк. Договор делит сроки доступа к конкретной ячейке между участниками, чтобы они не могли пересекаться. Продавец сможет забрать свои средства спустя пять рабочих дней после осуществления государственной регистрации. При этом банку необходимо предоставить подтверждение того, что все оговоренные обязательства были выполнены. Если срок истек, а покупатель не получил квартиру, он может вернуть свои средства.
Читать еще:  Студия квартира что это такое

Стоит отметить, что определять деньги в банковскую ячейку лучше при участии продавца. Это поможет избежать сомнений в объеме средств, условий договора и подлинности банкнот.

Расходы на содержание денег в банковской ячейке

Участники договора купли-продажи должны понимать, что банк оказывает свои услуги на платной основе. Срок аренды будет составлять от одного до двух месяцев. Это объясняется тем, что финансовые учреждения в основном не оказывают данную услугу на несколько дней или недель. Оплата зависит не только от срока хранения, но и от объема ячейки. Примерно в месяц сумма составит от 1200-3000 рублей. Клиенты могут дополнительно заказать проверку подлинности банкнот и их пересчет, осуществляемый сотрудниками банка.

Проверочные процедуры выполняются в присутствии участников сделки, после чего средства будут определены в пакет и опечатаны. В основном оплата услуг возлагается на покупателя. Но этот вопрос решается между ним и продавцом квартиры индивидуально. Процедура пересчета и проверки средств согласовывается с банком предварительно.

Покупка с помощью банковского аккредитива

Альтернативой для депозитарной ячейки может стать применение банковского аккредитива, который обеспечивает высокий уровень надежности операции. Аккредитивом является безотзывное обязательство клиента уплатить необходимую сумму продавцу недвижимости. Данный этап передачи денег при покупке квартиры осуществляется при предоставлении соответствующего пакета документов.

Покупатель не имеет возможности отменить свое решение без согласия продавца. Данное обязательство гарантировно банком, который выпустил аккредитив. Им также проверяется достоверность предоставленной обеими сторонами документации. Использовать данный метод могут не только юридические, но и физические лица, которые являются дееспособными.

Покупка квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку способ передачи денег устанавливается индивидуально банком. По этой причине покупателю придется сменить банк или найти новую квартиру, если его не устраивают условия сделки. Стоит понимать, что при выборе банка также определяется метод передачи денежных средств, который им принят.

При этом сотрудники учреждения будут следить за:

  • осуществлением передачи денег от начала проведения сделки до ее окончания;
  • передачей средств, выданных банком;
  • способами передачи денег, которые в некоторых случаях не контролируются.

Следует узнать подробно, как происходит передача денег при покупке квартиры в ипотеку.

Залог при покупке квартиры

Нередко требованием банка является оформление залога одновременно с приобретением жилья. Закладывается недвижимость учреждению в автоматическом порядке при получении права собственности.

В такой ситуации банк самостоятельно выбирает способ передачи кредитных денег и будет контролировать данный процесс. Учреждению не выгодно менять порядок проведения данной процедуры из-за одного случая. По этой причине, если покупателя не все будет устраивать, банк посоветует заемщику подыскать другой объект недвижимости.

Способы передачи денег банку

Прежде чем обратиться в банк, стоит узнать, как происходит передача денег при покупке квартиры по ипотеке, и что лучше выбрать. Существует четыре способа:

  • с помощью депозитной ячейки;
  • аккредитив;
  • наличным расчетом до подачи подготовленных документов на государственную регистрацию;
  • путем банковского перевода на лицевой счет продавца, что производится после регистрации договора о покупке и ипотеки.

Передача денег при покупке квартиры в первых трех случаях была рассмотрена ранее, поэтому стоит особое внимание уделить последнему варианту.

Перевод средств на лицевой счет продавца

Данный вариант предусматривает перевод заемных денег на счет продавца. При этом остальная сумма будет передана по личной договоренности покупателя и продавца. Например, стоит узнать, как происходит передача денег при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке, перед тем как обратиться в этот банк, чтобы избежать неприятностей.

Этот способ содержит в себе риск, который заключается в том, что продавец доверяет средства банку покупателя, потому что не увидит всю сумму до осуществления сделки. Возможна частичная передача денег при покупке квартиры, то есть ее продажа за часть стоимости. Однако на практике часто банк не получает полагающиеся средства, если на период сделки он будет закрыт. Ее можно расторгнуть в том случае, если были нарушены условия, четко прописанные в договоре.

Регистрация права собственности

После того как будет выполнена передача денег при покупке квартиры, покупатель должен оформить право собственности на недвижимость. Если сделка происходит с помощью третьих лиц, например риэлтерской компании, данная процедура является их обязанностью. В противном случае об этом необходимо позаботиться покупателю самостоятельно.

Узнавая о том, как происходит передача денег при покупке квартиры в новостройке, стоит понимать, что при приобретении в ипотеку процедурой будет занят нотариус. Это обусловлено отсутствием материальной выгоды для банка. Также можно обратиться в соответствующие компании, которые помогут покупателю в данном вопросе.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Передача денег за квартиру ответственный момент и эту процедуру необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

Содержание статьи подробное:

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Какие документы необходимо составить

  • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее
  • Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской. Как ее правильно составить читайте

Момент передачи денег

  • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договорасоглашения или иные сроки и обстоятельства».

Способы передачи денег

  • Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
  • Безналичным путем: переводом на счет Продавца или Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
  • С использованием банковских ценных бумаг на предъявителя.
  • С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

Расчет ипотечными средствами

  • Расчет осуществляется на условиях банка:
  1. либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  2. либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

  • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы применять лучше?

  • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку
  • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > >
  2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

  • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
  • правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > >
  • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга . Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

  • При подписании Договора купли-продажи, Продавец переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
  • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
  • При этом присутствие Покупателя в банке не нужно.
  • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.
Читать еще:  Документы для нотариальной сделки купли продажи квартиры

Передача денег по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

Какими документами подтверждается оплата за квартиру посмотрите в видео уроке.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Передача денег за квартиру — ответственный момент : 7 комментариев

Добрый вечер. В какой момент сделки и каким образом передается покупателю расписка о получении денежных средств продавцом? Мне (продавцу)предложили заложить расписку в банковскую ячейку, вместе с деньгами, это правильно?

Ответ для Ирины Владимировны.
Расписка готовиться заранее и обменивается на деньги. Зачем ее закладывать в ячейку?

Есть решение суда где написано, что расписка была в договоре и собсвенноручная, т.е их было две и покупатель заплатил два раза. Суд решил вернуть вторую сумму покупателю. Также суд решил, что для расписки не важно от руки или в договоре ее прописывать. Не понятно

А где можно прочитать, о том чтотрасписка олжна быть собственноручной? И если акт приема передачи по договоренности сторон не составляется?

Здравствуйте, а можно ли прописатьтв договоре, что все расчеты стороны произвели в полном обьеме до подписания договора и финансовых и имущ. Притензий к друг дру не имеют. При этом отдедьно расписку не брать?

Отвеет для Дениса.
Можно и так прописать и в Акте приема-передачи это продублировать, но финансовым документом, подтверждающим факт получения денег продавцом является только собственноручная расписка продавца.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  • Налично или безналично производить расчет?
  • Когда передавать деньги? В какой момент?
  • Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  • Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  • Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  • После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
  3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку. Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр. Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

Способ №3: Аккредитив

Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.

Как работает аккредитив:

  1. Стороны сделки заключают договор с банком.
  2. Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
  3. Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
  4. Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.

По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:

  • Деньги и сумму проверяет банк,
  • Расчёты безналичные,
  • Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector