Содержание

Как переделать приватизацию квартиры?

Можно ли переделать приватизацию квартиры заново

По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.

Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.

Возможна ли повторная приватизация

По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.

Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:

  1. Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
  2. Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
  3. Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
  4. Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
  5. Переселенцы с территории Крайнего Севера.

Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.

Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.

Условия повторной бесплатной приватизации

Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.

Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.

После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя. В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия. Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации. И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.

Приватизации две, а квартира одна

Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.

В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей. Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету. В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.

Условия повторности здесь:

  • Отказ от приватизации в первый раз.
  • Деприватизация квартиры собственниками.

Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст. 167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке. Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.

Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.

Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.

Порядок второй бесплатной приватизации

По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:

  1. Паспорта участников приватизации,
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
  3. Выписка из ЕГРН,
  4. Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
  5. Справка о составе семьи,
  6. Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
  7. Выписка из домовой книги,
  8. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.

Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.

Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура. Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом. В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет на балансе которого, числится квартира. Государственной или муниципальное имущество должно продаваться посредством торгов. Однако, лица, которые уже пользуются квартирой имеют приоритетное право выкупа. Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.

Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:

  • Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
  • Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
  • Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.

Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.

При себе нужно будет иметь:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Постановление о передаче квартиры.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
  5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  6. Заявление на оформление права собственности.
  7. Заявление в департамент жилищной политики.
  8. Техпаспорт на квартиру.
  9. Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
  10. Квитанция об оплате выкупной стоимости.

Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.
Читать еще:  Как заключить договор о найме квартиры?

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Документы на собственность: надо ли менять старые на новые?

Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.

Нужно ли в этих случаях менять «правоустановку» (она же ПУД) – с этим вопросом разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Розовый цвет: доверься ему

Первая ситуация, которую мы бы хотели рассмотреть, – документы, полученные в 90-е годы. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующий сегодня орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же Росреестр), а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ). Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации – знаменитые «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Также в ДМЖ регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения… Специальных форм документов для них тогда не существовало – соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-е годов не допускало), просто сдавались в ДМЖ и возвращались оттуда с ярко синими печатями «зарегистрировано».

Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их «обновлять»? Большинство опрошенных нами экспертов сошлись на том, что не нужно – они вполне юридически полноценны. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации», — выражает это мнение Ольга Антонычева, директор отделения «На Цветном» компании «МИЦ–Недвижимость». Как отмечает эксперт, если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело сугубо добровольное.

Суетиться не нужно, но… Существует один нюанс, на который обращает внимание Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость». Документы из ДМЖ очень сложно восстанавливать в случае утраты – данные из них не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современное свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.

Читать еще:  Соседи затопили квартиру что делать

Что в паспорте тебе моем?

В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Все это может с течением времени поменяться. Наиболее «стойкой» является фамилия (хотя и ее многие меняют – например, вступив в брак). А скажем, паспорт гражданин России меняет дважды в жизни (в 20 и 45 лет) – это не считая возможности потерять данный документ. Еще интереснее с регистрацией. Приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (т.е. зарегистрирован) в старой. Потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье – но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства.

Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Наши эксперты категорически уверены, что нет – старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие вашу прежнюю ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. «Менять правоустановку не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов», — говорит Николай Тюленев, директор по развитию агентства недвижимости NeoRealty, эксперт Гильдии риелторов Москвы.

Недооформленное наследство

После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него – мысль это общеизвестная, вряд ли требующая многословных доказательств. Но общеизвестно и другое: довольно часто наследники манкируют этой обязанностью. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые – если по бумагам – принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит застолбить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник – единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) – зачем бегать?!

На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, был верным семьянином – это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно – но пойди докажи это в суде.

Второй аспект – налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы – тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.

И, наконец, третий аспект – тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма (за исключением «высвобождения» в 1 млн руб., что для московского рынка совершенно смешные деньги) подлежит налогообложению по ставке в 13%. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.

В царстве черных и красных линий

Еще у квартиры может измениться метраж. Возможно, кому-то из наших читателей эта мысль покажется невероятной, но, поверьте, она вполне правильная – так происходит при перепланировке квартиры. «При обычных переделках типовых квартир изменения невелики – в пределах 0,5 кв. м в ту или иную сторону, — говорит Оксана Васильева, консультант по перепланировкам. – Но бывает и по-другому. Скажем, новые квартиры бизнес-класса сдаются совершенно без отделки – там даже внутренних стен нет. Возводя их, покупатели такой недвижимости, естественно, «съедают» и площадь. Квартира в 125-130 кв. м после ремонта теряет около 5 кв. м». От себя добавим, что исходя из общей площади начисляется квартплата – и по статье «техобслуживание», и по отоплению. Кроме того, общая площадь – основа для налогообложения собственности. Одним словом, получить свидетельство о собственности с новым метражом — в интересах владельца квартиры.

Все вопросы к Росреестру

Как уже было сказано много раз, документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра – соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.

Базовый размер пошлин, которые требует заплатить Управление Федеральной службы государственной регистрации, составляет 200 руб. – правда, вносить их вам придется 3-4 раза (за внесение изменений, регистрацию и т.п.). Срок оформления новых документов – 10-15 дней.

Если желания и возможности заниматься всем самостоятельно нет, можно обратиться к посредникам. Их расценки – 6-15 тыс. руб. (только за услуги, не считая госпошлин и оплаты работы БТИ, если она необходима). Москвичам имеет смысл обратить внимание на организацию «Мосгоруслуга» (прежде она называлась Мосжилрегистрация).

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Как видим, в большинстве случаев менять ПУДы на новые необходимости нет. Рекомендовать это можно только нервическим натурам, желающим, чтобы все бумаги у них были в порядке. А также в тех случаях, когда квартира досталась в наследство или получение новых документов сулит очевидную выгоду – например, в виде снижения квартплаты.

Квартира приватизирована на двоих как переделать одного

Тема: Наследство после смертиКвартира приватизирована на мужа и жену в равных долях, жена умерла, как мужу переоформить квартиру на себя? Какие документы для этого нужны и куда обращаться?читать ответы (2) Ситуация такая. Квартира приватизирована на мать, она хочет оставить ее сыну, прописан там же. Как это сделать, чтобы не заморачиваться с наследованием и т.читать ответы (3) Тема: Собственность жильяКак лучше переоформить в собственность приватизированную квартиру с родной сестры на брата? Сестра, является собственником квартиры. Если варианты это сделать бесплатно?читать ответы (1) Тема: Комната в коммунальной квартиреПодскажите как переоформить 2 комнаты в коммунальной квартире? Комнаты НЕ приватизированные.

Как перепрватизировать квартиру на одного человека?

Галина Яковлева, Красноярск (Красноярский край), вопрос от 12 мая 2014 Отвечает юрист: Першина Ольга Евгеньевна, 12 мая 2014 Можно оформить договор дарения на одного из сособственников. При дарении доли между близкими родственниками налог не уплачивается. Договор дарения не обязательно регистрировать в нотариальной конторе, но обязательна регистрация перехода права собственности в ЕГРП.P.S.: вопросы без приветствия к юристам рискуют остаться без ответа.
Безвозмездные юридические консультации предоставляются юристами проекта в свободное от работы (личное) время и носят добровольный, а не обязательный характер.

Бесплатная юридическая консультация

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Договор ренты с пожизненным содержаниемУ моей бабушки однокамнатная (приватизированная) квартира, как лучше поступить, чтобы переоформить ее на меня. Заранее спасибо.читать ответы (2) Тема: ДокументыЯ проживал с родителями в приватизированной квартире, родители недавно умерли, как мне переоформить квартиру на свое имя? Какие документы для этого нужны?читать ответы (3) Тема: Какова процедураВопрос следующий: как лучше переоформить долю в собственности в приватизированной квартире (принадлежит 1/3) на другое лицо с наименьшими потерямичитать ответы (1) Тема: Приватизация квартиры3-х комнатная квартира получена на заводе в 1989 г. (с учетом двух разнополых детей 1986 и 1988 гг. рождения).

Как переоформить приватизированную квартиру

Куда обращаться? И какие документы нужны?читать ответы (1) Как переоформить приватизированную квартиру.читать ответы (1) Тема: Квартира приватизирована на двоихКвартира приватизирована на двоих, сын имеет 2,3 части, мать 1,3 часть. Как переделать документы на мать полностью, т,к сын не работает и не платит за жилье,читать ответы (1) Тема: Квартира приватизирована на троихКвартира приватизирована на троих: отец, дочь и внук. Как переоформить долю внука на дочь?читать ответы (1) Тема: Как правильно это сделатьВ 1984 году получила квартиру в селе, как молодой специалист.


В 1995 г. приватизировала (4 собственника: я, муж, сын и дочь)читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Как переделать приватизацию

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как переоформить долю в квартире

В квартире с 22.12.89 гчитать ответы (1) Тема: КвартираХочу переоформить приватизированную квартиру на сына, на момент приватизации он был несовершеннолетним, а квартира приватизирована на меня и мою бывшчитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросКвартира приватизирована 1.10.1993 на 2 х лиц (А 1 и А 2). Один из собственников (А 1) умер в 2005 г. Но до сих пор второй собственник (А 2читать ответы (1) Тема: Жилищное правоУ меня двухкомнатная приватизированнная квартира. В приватизации участвовал младший сын, на то час ему было 13 лет.
В данное время квартира находиться в собственности нас обоих.читать ответы (1) Тема: КвартираКвартира приватизирована на двоих родителей, отец умер…

Читать еще:  Как получить план бти на квартиру

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

Квартира приватизирована на двоих как переделать на одного

Правовед.RU 940 юристов сейчас на сайте

Трёхкомнатная квартира приватизирована на пять человек в равных долях. Можно ли изменить вид приватизации — переприватизировать квартру на одного человека из этих пяти? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Как выделить в квартире долю в натуре на одного человека?
  • Как сделать собственником приватизированной на троих квартиры одного человека?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Есть ли срок исковой давности по приватизации квартиры и куда предъявлять претензии?

Приватизация – это передача государственного имущества в частное владение. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинству россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Не всегда приватизация имущества проходила по правилам, бывали случаи спорных сделок, которые в последствии оказывались темой разбирательств граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

  • согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
  • а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

    Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.

Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.

Статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут). Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить. В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

  1. «Шапка» письма – указать наименование судебной инстанции, паспортные данные истца, паспортные данные ответчика.
  2. Оглавление обращения.
  3. Текст – должен содержать обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты.
  4. Требования истца.
  5. Приложения.
  6. Дата и подпись истца.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Копии личного документа (или документов) собственника.
  • Оригиналы Свидетельств о собственности.
  • Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
  • Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  • Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  • Документ об оплате госпошлины.

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

    Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Как изменить условия договора после отмены?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает предоставленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади.

Приватизация жилья — процесс, требующий серьезного подхода граждан. Каждый человек самостоятельно принимает решения об участии в процессе приватизации жилья.

Бывает, что граждане в силу обстоятельств вынужденно или намеренно отказываются от приватизации. Если возврат не противоречит законодательным актам, то он проходит без каких-либо осложнений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector