Как переоформить дом на себя в Украине

Сколько стоит оформление жилой недвижимости и какие документы для этого необходимы

Для тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько вам обойдется сделка? Вам важно знать, что дешевле купля-продажа или дарение?

Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже и дарения информация излагается в удобной для сравнения форме.

Для дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры /дома

Налоги:

  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% — другие лица
  3. 15% — 17% — нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома Пенсионный фонд 1% от стоимости квартиры/дома

Налоги:

  1. 0% – если квартира/дом принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году.
  2. 5% — если квартира/дом принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Для дарения земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
  5. Нормативная оценка (берется в земельных ресурсах)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретен дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости земельного участка

Налоги:

  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% — другие лица
  3. 15-17% — нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для Земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретенн покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома

Налоги:

  1. 0% – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
  2. 5% — если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Еще один немаловажный момент, который может повлиять на выбор способа отчуждения, при дарении осуществляется бесплатная передача имущества, таким образом, в случае возникновения спора или расторжении договора дарения, даритель получает назад подарок, а одаряемый соответственно ничего. Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника. Решать Вам!

Юрист ЮК «Хильман и партнеры»
Виктор Павлишин

09 Августа 2013 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Как переоформить дом на себя

Добрый день, если Вас не затруднит, разъясните мне, пожалуйста, следующее: У моей родной тётки дом, в котором она на данный момент проживает, но этот дом записан на её мужа, а муж умер, вот теперь она хочет этот дом перевести на меня, чтоб я был владельцем. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно и какие примерно затраты понадобятся для этого переоформления и куда нужно идти. Заранее, огромное Вам спасибо за ответ.

Добрый день, для того, чтобы Вы смогли купить дом, и у вас не возникло в дальнейшем никаких проблем, нынешние продавцы, обязательно должны оформить на себя право собственности на этот дом, т.е. оформить наследство. Без оформление документов на наследство, все документы от них будут ничтожны, так как они не являются собственниками. После того, как наследство будет оформлено на продавцов, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить договор купли-продажи. Что касается прописки, то прописать в доме Вас может только собственник до покупки Вами дома, а после покупки вы прописываетесь в нем сами.
Никакие отказы от дома в Вашу пользу (даже нотариальные) от детей бывших хозяев дома, не гарантируют вам законности владения им.

Читать еще:  Как оплачивается одн в многоквартирном доме

Добрый день, нужна консультация вот в таком вопросе: покупаю дом но владелец давно умер и ег жена тоже продают дети переоформлять на себя они не хотят также имееться домовая книга на имя этого умершего владельца стоит ли и как правельно это всё сделать также смогу ли потом приписаться в этот дом так как эти продавцы согласны писать нотариально завериные все требующие мне отказы от дома в мою пользу.

Доброго дня, підскажіть будь ласка
Моя бабуся і дідусь померли,але залишили будинок
Мама хоче його переоформити на себе,але дідусь і бабуся не були розписані, то ж прізвища у них різні. Як нам переоформити будинок на себе? Чи взагалі це можливо?
Мамі треба через суд довести ,що вона їхнЯ дочка?

Если по свидетельству о рождении мамы не прослеживается её родство с мамой и папой (разные фамилии, смену которых невозможно доказать, либо разное написание имен), то доказывать родство и оформлять наследство необходимо будет в судебном порядке.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка, 3 роки тому помер мій тато. Після себе залишив два будинки, в одному проживає моя мама(вони з татом були в розлученні), а в другому його цивільна дружина. Після його смерті я з сестрою та з братом подали на спадщину, але довелось судитися, тому що його цивільна дружина також претендувала. Суд присудив нашу спадщину-той будинок що проживає мама і половину будинку того що проживає його цивільна дружина. Ми отримали рішення суду, але ніяких подальших дій не робили. Вже пройшло 2 роки після отримання судового рішення. Чи можемо ми зараз переоформити будинки, чи вже дуже пізно. Дякую.

Якщо рішенням суду за Вами визнано право власності на конкретне нерухоме майно, то Вам потрібно звернутись до Державної реєстраційної служби та зареєструвати за собою право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Те, що з моменту отримання Вами рішення суду минуло 2 роки, не вплине на реєстрацію за Вами права власності на будинки.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый вечер скажите пожалуйста такая ситуация мама у знакомого купила дом без переоформления документов просто сделали доверенность на право продажу дома по своему усмотрению (по маминому усмотрению) скажите какие должны быть документы на руках для продажи и переоформления дома ( кадастровый паспорт ; свидетельство на жилой дом и земельный участок ; домовая книга ;чек об уплате налога зем участка ;ну и сама доверенность на право продажу земельного участка и жилого дома есть . может чего-то не хватает ? каких справок. ((((((Огромное СПАСИБО))))))))

Для оформления договора купли-продажи дома нотариусу необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на дом, оценку дома, справку о составе семьи, доверенность, паспорта и коды сторон.
Что касается земельного участка под домом, то если на него есть правоустанавливающие документы, нотариусу необходимо предоставить их, оценку земельного участка и извлечение из государственного земельного кадастра с присвоенным кадастровым номером. Если же земля под домом не оформлена юридически, то земельному участку присваивается кадастровый номер, получается извлечение из государственного земельного кадастра и потом оформляется договор. И в этом случае новый собственник дома сможет приватизировать землю под домом на своё имя.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день!
У меня такая ситуация,моя бабушка вошла в право наследство , она хочет оформить этот дом на меня ,как оформить дом на меня ? Каких денег это будет стоит

Добрый день! Ваша бабушка может подарить Вам дом который перешел к ней по наследству. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора дарения. Нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, извлечение из государственного земельного кадастра (о том, что участку под домом присвоен кадастровый номер), а если на землю оформлено право собственности, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и оценку земли; оценку дома, справку о зарегистрированных лицах, технический паспорт, а также паспорта и коды бабушки и Вас. Так как Вы и бабушка являетесь родственниками не первой степени родства, то в конце года Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости дома, которая будет указана в договоре дарения, так как Вы получили дом в дар. Что касается затрат, то их необходимо уточнить у нотариуса, который будет удостоверять договор дарения.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Скажите пожалуйста что нам нужно сделать для оформления дома на меня,если моя прабабушка умерла,а бабушка не до оформила этот дом на себя,у неё есть три сесты у двух нет паспортов,а одна далеко очень заграницей. Куда нам с бабушкой идти и что делать? Спасибо.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой бабушка «недооформила» наследство. Ознакомившись с наследственным делом нотариус подскажет, что нужно для того, чтобы оформить наследство, какие документы понадобятся. После того как бабушка оформит наследство и станет собственницей доме, она сможет распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и подарить его Вам.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Все 4 детей являются наследниками имущества умерших родителей и оформить всё наследство только на себя, вы можете только в том случае, если остальные откажутся от своей доли в наследуемом имуществе. Данное заявление подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Марина Шернина Здраствуйте подскажите у меня такая ситуация.Есть дом владельцем был мой отец,он умерает и мать не переоформляет его и буквально через пару месецев умирает и мать. Теперь осталися только мы (дети).Нас 4 в семье но в етом доме прописан Я(самий младший) и моя средняя сестра. И я хочю его переоформить на себя!Как ето зделать и реально ето зделать??
Зарание спасибо за совет!!

Переоформить дом на Вас можно различными договорами. Все зависит от того с какой целью Вы хотите переоформить данное имущество, так как по договору дарения право собственности (владение, пользование и распоряжение) переходит к одариваемому сразу после подписания договора и его государственной регистрации. Если же говорить о договоре пожизненного содержания или наследственном договоре, то в этом случае право распоряжаться имуществом возникает уже после смерти отчуждателя. Еще замечу, что при дарении Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости дома, так как Вы с бабушкой родственники не первой степени родства. Так что выбор договора остается за Вами. Что касается брака, то если бабушка приобрела данный дом в браке, то ее супруг должен дать нотариально заверенное согласие на отчуждение дома (исключением является получение имущества по договору дарения либо по наследству).
Что касается подготовки документов, то в независимости от выбранного Вами договора нотариусу необходимо предоставить паспорта и идентификационные номера сторон, правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством, оценку дома, извлечение из Государственного земельного кадастра о присвоении земельному участку кадастрового номера, справку о зарегистрированных лицах по данному адресу. Что касается затрат по переоформлению дома, то на этот вопрос Вам лучше всего ответит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор.

Оформляем дом по-новому

Регистрация

Согласно положениям Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) при Министерстве юстиции.

Отныне этот орган будет вести контроль любых видов регистрации – от земельных участков до средств массовой информации. Одновременно все реестры, связанные с недвижимостью – сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости и др., – утратили свою силу. На смену им пришел Государственный реестр прав на недвижимое имущество, которым и ведает теперь Укргосреестр. Наконец, с 1 января в роли регистраторов при удостоверении сделок с недвижимостью могут выступать все практикующие нотариусы.

Оформление в нотариате

Все предыдущие годы для совершения сделки купли-продажи владелец дома должен был сначала обратиться в БТИ, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности. На его основании нотариус проводил сделку, после чего уже покупатель должен был вновь обращаться в БТИ для государственной регистрации права собственности на приобретенный дом. Процедура эта не только отличалась сложностью, но и несла определенные риски, поскольку между моментом совершения сделки и регистрацией ее в реестре проходило определенное время.

Читать еще:  Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке?

С нового года обязательность процедуры государственной регистрации прав никто, разумеется, не отменял.

В соответствии со ст. 331 и 334 Гражданского кодекса Украины и ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента такой регистрации.

Исключение составляет право пользования (найма, аренды) зданием или его частью в случае, если договор найма или аренды заключается на срок до трех лет. Однако теперь соединили не только различные реестры, но и разные процедуры.

Продавец и покупатель наносят визит нотариусу, который в их присутствии может проверить информацию о доме в различных реестрах, отследить данные об ипотеке и наличии обременений (например судебных), удостоверить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в новом реестре.

Таким образом, все действия выполняет нотариус, причем одномоментно и в присутствии сторон. Брать извлечение в БТИ не требуется. От нотариуса новый домовладелец может выйти с договором о купле-продаже и выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о проведенной регистрации. Правом регистрации обладают все нотариусы – как государственные, так и частные. Следует, однако, понимать: нотариус имеет право регистрации перехода права собственности только на «вторичном» рынке недвижимости: при удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения или наследования имущества.

При этом перечень документов для совершения сделки купли-продажи не изменился. Устанавливают их Гражданский кодекс Украины, Постановление правительства «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и др.

Для осуществления сделки необходимы:

  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает, что жилой дом принадлежит владельцу (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.)
  • Для несовершеннолетнего или недееспособного собственника требуется также разрешение органа опеки или попечителя (оно необходимо при желании как продажи объекта, так и его мены, дарения или оформления в качестве наследства), а в случае продажи дома супружеской парой необходимо письменное, заверяемое нотариусом согласие супруги (супруга) на отчуждение дома.
  • Справка о количестве проживающих. Идеальная ситуация – отсутствие в доме на момент продажи зарегистрированных жильцов.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  • Паспорта и идентификационные коды сторон.

Инвентаризация один раз

За БТИ теперь остается проведение технической инвентаризации объектов недвижимости. Причем раньше делать ее приходилось при всякой сделке купли-продажи, что требовало затрат как денег, так и времени (обычно от двух до четырех недель).

Теперь же как Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», так и ожидаемый к принятию новый Закон Украины «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» требуют оформление нового техпаспорта на объект только в трех случаях:

  1. перед принятием в эксплуатацию новых домов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта;
  2. перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  3. если объект недвижимого имущества образовался в результате разделения, объединения или выделения доли из иного объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда объект разделения, соединения или выделения доли при завершении строительства принимался в эксплуатацию).

В иных случаях, в том числе при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, техническая инвентаризация производится по договоренности сторон. Зачастую покупатель соглашается на оформление сделки только при условии оформления нового техпаспорта (особенно если фактическая планировка в доме не совпадает с зафиксированной в старом документе).

При наличии перепланировок или пристроек к дому рекомендует это делать и большинство юристов, иначе в будущем могут возникнуть проблемы. Например в виде штрафных санкций со стороны сотрудников ГАСКа (инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Украины).

Однако оформление нового техпаспорта является правом, но не обязанностью продавца.

Стоит отметить, что в органах БТИ в связи с уменьшением его функций происходит постепенное сокращение штатного персонала. Это приводит к увеличению сроков выдачи техпаспорта на домовладение или справок о предыдущих регистрациях прав на данный объект недвижимости.

Поход к госрегистратору

Напрямую в Укргосреестр собственнику домовладения нужно обращаться в следующих ситуациях:

  • При регистрации права собственности на объект нового строительства, в том числе при желании произвести его немедленную продажу. Это касается и реконструкции или реставрации дома (в общем, всех тех случаев, когда обязательно и проведение технической инвентаризации). При этом в Укргосреестр можно обращаться после проведения в БТИ техинвентаризации дома и получения документов о вводе его в эксплуатацию в ГАСКе.
  • В случае полного погашения взносов членами жилищно-строительного кооператива (если дом строился на данных условиях в рамках организованного коттеджного поселка).
  • При регистрации права собственности на основании решения суда или регистрации отягощений на основании решения местного органа власти.
  • Для проведения государственной регистрации прав, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Кроме того, госрегистраторы выдают выписки и информационные справки, в том числе на основании письменного запроса владельцев недвижимости, нотариусов, органов государственной власти на местах, суда, прокуратуры, Министерства внутренних дел, Службы безопасности Украины, Министерства налогов и сборов и т. д. В документах может содержаться информация о правах и отягощениях, связанных с объектом недвижимости – например о том, что дом находится в залоге по ипотеке или значится в каких-либо судебных разбирательствах.

Для регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество обращаться нужно в регистрационную службу только по местонахождению такого имущества. При этом срок регистрации составляет 14 рабочих дней. С 2014 года планируется сократить его до 5 рабочих дней. Отягощения (например оформление дома в качестве залога) можно зарегистрировать в любом подразделении Укргосреестра, выполняют это в день поступления соответствующего заявления.

Ценовые ориентиры

Стоимость услуг по оформлению сделки купли-продажи в зависимости от региона и количества возможных дополнительных документов составит порядка 1,5-2,5 тыс. грн для каждой из сторон (то есть около 3-5 тыс. грн суммарно). Эти цифры уже включают в себя госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество (в размере семи необлагаемых минимумов доходов граждан, что на данный момент составляет 119 грн), оплату услуги нотариального заверения договора купли-продажи, а также услуг по поиску нотариусом ведомостей в реестре имущественных прав и проведение регистрации.

Дело в том, что нотариусы для получения возможности выполнять роль регистратора проходят специальное обучение в информационном центре Минюста, получают ключ доступа к единому реестру и производят ежемесячные страховые отчисления. Вполне объяснимо, что все эти дополнительные затраты они перекладывают на плечи своих клиентов.

В среднем в указанной выше сумме затрат порядка 400-700 грн приходится на услуги по регистрации. Законодательство не запрещает сторонам (покупателю или продавцу) самостоятельно провести регистрацию в Укргосреестре и сократить расходы на данную сумму, однако это потребует значительных затрат времени. Как показывает практика, сотрудники Укргосреестра не справляются с наплывом желающих провести перерегистрацию права собственности на недвижимость, и в подразделениях постоянно возникают очереди, в которых можно провести как минимум целый день при условии занятия места в списке с раннего утра.
Следует понимать, что каждая из сторон оплачивает свои расходы. Однако они могут договориться о другом. Например, затраты делятся поровну или покупатель оплачивает все, если цена дома очень привлекательная.

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

  • заявление;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам. В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Читать еще:  Основания для отмены договора дарения квартиры

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Как оформить дарственную на квартиру

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли — продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

Другие способы переоформления

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Регистрация права собственности на недвижимость в Украине

В Украине с 1 января 2016 г полностью изменился процесс регистрации недвижимости. Сейчас регистрация права собственности на недвижимость в Украине может производиться непосредственно нотариусом, который уполномочен выдавать информационную справку из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Cвидетельство о собственности, напечатанное на бумаге, уже устарело и больше выдаваться не будет, а регистрация прав на недвижимость будет проводиться через специальные ресурсы в интернете.

Важно знать, что регистрация права собственности на коммерческую недвижимость производится так же, как и на объекты недвижимости, которые принадлежат частным лицам. Владельцам коммерческих объектов недвижимости юристы рекомендуют не выбрасывать выданное прежде свидетельство о праве на собственность, так как оно сохраняет юридическую силу, но обязательно обзавестись и новой информационной справкой из гос. реестра.

Где регистрируют права собственности

Права на недвижимость можно оформить, подав соответствующее заявление на регистрацию или нотариусу, или в центр админ. услуг. Перед подачей заявления установленного образца, нужно подготовить и иметь при себе пакет необходимых для регистрации документов, о нем будет сказано ниже. Также о деталях процедуры вас проконсультирует наш юрист занимающийся проверкой недвижимости в Киеве.

Сроки регистрации права собственности и стоимость

Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:

  • гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
  • регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
  • стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
  • за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.

Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.

Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.

Какой пакет документов для регистрации недвижимости необходимо представить, если нужно зарегистрировать квартиру

Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:

  • паспорт и идентификационный код;
  • технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
  • один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
  • полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
  • квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
  • квитанция об уплате за справку из гос. реестра.

Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.

Что еще необходимо знать о регистрации права собственности

Нужную информацию из гос. реестра можно получить и самостоятельно, на сайте Министерства юстиции. Для этого требуется пройти несложную регистрацию по номеру паспорта и идентификационной карты. Там же можно просмотреть и другие опубликованные решения по регистрации.

Юристы рекомендуют в целях надежности и экономии времени обращаться к частным нотариусам, так как из-за субъективного понимания некоторых правовых актов, многие государственные регистраторы могут принимать совершенно разные решения, которые зачастую бывает трудно оспорить. А у частных нотариусов хоть и стоимость регистрации несколько выше, но зато все возникшие при регистрации проблемы можно будет решить в более оперативном порядке, без лишней нервотрепки.

Также следует знать, что права на собственность, зарегистрированные до 1 января 2013 г. остаются в силе, заново регистрировать и переоформлять их не нужно. При возникшей необходимости подтверждения права собственности, будет необходимо лишь получить справку из гос. реестра описанным выше способом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector