Содержание

Как подарить дом дочери

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Передать дочери недвижимость в собственность родители могут, заключив с ней договор дарения. Такая форма сделки больше всего актуальна из-за отсутствия налогообложения, если дарение происходит между близкими родственниками. Также, если родители желают передать замужней дочери квартиру, опасаясь раздела имущества в случае развода, то по договору дарения такая недвижимость будет являться только ее собственностью.

Договор дарения недвижимости составляется в письменном виде. После того, как стороны подпишут договор необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Начиная с 01.03.2013 г., сам договор дарения регистрировать не нужно.

Обращаться к нотариусу для составления договора не обязательно. Однако существуют случаи, при которых нотариальное удостоверение сделки дарения является необходимым. В частности, если передаваемое имущество находится в совместной собственности с кем-либо. Для оформления сделки собственники должны предоставить в регистрирующий орган согласие на распоряжение имуществом.

Договор дарения близким родственникам

Договор дарения предусматривает возможность передать одаряемому в собственность определенное имущество (движимое или недвижимое), уступить право имущественного требования или освободить одаряемого от обременений, возникших ранее перед дарителем (ст. 572 ГК РФ). В основном договор дарения применяется, если возникает необходимость передать имущество члену семьи или близкому родственнику. Согласно нормам семейного законодательства, к ним относятся:

  • супруги;
  • родители и дети (усыновители и усыновленные);
  • внуки;
  • дедушка бабушка;
  • братья и сестры, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

Передать имущество близкому родственнику путем дарения выгодно по нескольким причинам:

  • отсутствие налогообложения на приобретенный доход для одаряемой стороны;
  • не нужно соблюдать преимущественное право покупки, если передается доля в недвижимости;
  • дарение можно отменить по законным основаниям;
  • в отличие от завещания, отсутствует обязательная доля для некоторых категорий членов семьи.

Переход права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, возникает только после государственной регистрации сделки в уполномоченных органах Росреестра. Дарение недвижимости совершается только по письменному волеизъявлению собственника. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к нотариусу. Договор, составленный у нотариуса сложнее признать недействительным в случае возникновения спорных вопросов, поскольку:

  • Документ будет составлен правильно, т.к. Росреестр откажет в регистрации, если будут обнаружены фактические ошибки в договоре.
  • В случае сомнения в дееспособности сторон, нотариально оформленный договор будет иметь большую законную силу, поскольку нотариус оценивает возможность граждан на осуществление сделок и принадлежности им имущества.

Официальной формы у договора дарения нет, составляется он в свободном виде, однако существуют общие правила и моменты, которые необходимо указать, например, все данные сторон и характеристики объекта недвижимости.

Как подарить квартиру дочери: пошаговая инструкция

Если мать или отец решают подарить дочери квартиру, то сначала нужно определиться с правом собственности на недвижимость. Передать в дар квартиру, которая является совместно нажитым имуществом в период брака возможно только по обоюдному согласию обоих родителей. Например, если квартира находится в совместной собственности супругов и оба владеют ею в равных правах, то мать может единолично составить дарственную на дочь от своего имени. От отца нужно будет приложить к договору нотариально заверенное согласие о распоряжении имуществом.

Дарение совершеннолетней дочери происходит в общем порядке, как при дарении имущества между членами семьи и близкими родственниками. Даритель изъявляет свою волю в договоре, с указанием на объект дарения, а одаряемая сторона ставит свою подпись, если принимает дар. В дальнейшем при регистрации перехода права собственности стороны вместе должны присутствовать для подачи документов и оформления сделки.

Если отец или мать дарит квартиру несовершеннолетней дочери от 14 до 18 лет, то подписание самого договора и регистрация сделки должны происходить в присутствии ее законного представителя. Это может быть второй родитель, а также усыновитель или попечитель.

Для несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), в соответствии со ст. 28 ГК РФ, все сделки, за исключением мелких бытовых, совершаются законными представителями. Следовательно, если родители желают подарить квартиру дочери, то ее представитель должен принять дар самостоятельно без ее участия, но от ее имени.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю

Одновременно с дарением дома переходит право на земельный участок. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, дом и участок неразрывно связаны и отчуждение объектов должно происходить одновременно или пропорционально передаваемым долям.

При переходе в собственность дома, земельный участок приобретается на тех же условиях, на которых он был у прежнего собственника, например, на праве аренды. При дарении дочери дома с земельным участком в договоре дарения указываются все характеристики объектов недвижимости:

  • Для дома — количество комнат, этажей, материал, из которого построен, адрес, стоимость, площадь (общая и жилая), кадастровый и технический номер.
  • Для земельного участка — кадастровый номер, площадь, условное обозначение местности.

Если родители желают подарить земельный участок или его часть, указав на расположенную на ней постройку, то вначале необходимо присвоить строению кадастровый номер. Сделать это можно с помощью проведения технической экспертизы. Если строение признается объектом капитального строительства, то на него выдается кадастровый паспорт, после чего он указывается в договоре, как отдельный объект нежилой недвижимости.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдаются, взамен ему можно получить выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру или дом

Для передачи дочери недвижимого имущества необходимо составить сам договор дарения и зарегистрировать переход права собственности, для этого необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (три экземпляра, для каждой из сторон сделки и один для регистрирующего органа);
  • заявление о государственной регистрации;
  • выписка из ЕГРН о праве на недвижимое имущество.
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости — основание приобретения ( договор купли-продажи, дарения);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или соглашение об определении долей (если совместная собственность);
  • согласие залогодержателя, если недвижимость в ипотеке;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Особенности дарения доли недвижимости

Размер долей указывается в процентном соотношении от количества собственников недвижимости (1/2, 2/6 и т.п.) или в размере квадратных метров от общей площади жилого помещения. По соглашению между собственниками или в судебном порядке может быть установлено право пользования конкретными комнатами в квартире.

Если объект дарения находится в общей собственности с кем-либо, то для распоряжения им сначала необходимо определить право дарителя на долю в имуществе. Существует два вида собственности:

Согласно ст. 253 ГК РФ При совместной собственности размер долей каждого участника не определен, априори все владеют имуществом в равной степени. При дарении такой недвижимости необходимо нотариальное согласие всех собственников.

В случае дарения дочери части от квартиры, которая находится в праве совместной собственности, доли каждого владельца должны быть определены. Например, если имущество родителей нажито до брака, но является их совместной собственностью, то у нотариуса составляется соглашение об определении долей каждого собственника. Когда стороны обозначили свои доли, они составляют договор дарения и указывают в нем какие части передут в дар от каждого из родителей.

Согласно ст. 246 ГК РФ, если право собственности всех владельцев недвижимости определено как долевая собственность и в выписке из ЕГРН указана доля каждого, то распорядиться ею даритель вправе самостоятельно по своему усмотрению.

При недостижении согласия другими участниками долевой собственности о выделении своей доли из права общей собственности, в судебном порядке можно выделить такую долю в натуре. Однако сделать это можно при наличии технической возможности. Необходимо провести экспертизу и оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. Если родители желают подарить конкретную часть земельного участка, то проводится его межевание. После определения границ вновь образованным участкам присваиваются свои кадастровые номера.

Читать еще:  Что нужно для ремонта в квартире

Какие налоги нужно уплатить за договор дарения

При договоре дарения с одаряемой стороны взымается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, на доходы полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи не распространяется налогообложение. В налоговый орган дочь или ее представитель должны предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери).

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо будет только оплатить госпошлину в размере:

  • 2000 руб. — за регистрацию объекта недвижимого имущества;
  • 350 руб. — за регистрацию права собственности на земельный участок или иной объект недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Передача недвижимости в подарок осуществляется через составление договора дарения и регистрацию прав собственности в Росреестре. Как правило, договор не обязательно оформлять у нотариуса, но это необходимо, если дочь получает квартиру или дом от частично недееспособного отца или матери либо долями, а не целиком от одного родителя.

Обычно, доходы, включая подарки в виде недвижимости, облагаются налогом, который в данном случае уплачивает одаряемый. Однако государство не взыскивает этот процент с дочери, получающей имущество в дар от родителей.

Как подарить дочке недвижимость?

Дарение квартиры или дома сопровождается составлением дарственной в письменной форме и последующей регистрацией перехода прав собственности к дочери. Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.

Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.2015 №218-ФЗ нужно, если:

  • недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. 2 ст. 54);
  • она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).

Помимо этого, нотариально заверенный документ тяжело оспорить, специалист своей печатью подтверждает, что и родители, и дочь совершают сделку осознанно и добровольно. Также нотариус поможет при составлении договора и объяснит важные детали. За исключением вышеперечисленных ситуаций нотариальный тариф за удостоверение дарственной будет рассчитываться исходя из п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате:

  • если стоимость недвижимого имущества меньше 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости;
  • в противном случае — 23 000 руб. + 0,1% от стоимости.

Регистрировать дарственную в Росреестре можно не сразу — ст. 157 Гражданского кодекса позволяет совершать сделки с определенными условиями. Но важно помнить, что договор дарения исходя из ст. 572 ГК не может предполагать ответную передачу денег или имущества от дочери родителю.

Как сделать дарственную на квартиру на дочь

Договор дарения не имеет установленной формы. В нем нужно обсудить все условия будущей сделки. Дарственная должна содержать:

  • сведения о родителе и одариваемой дочери;
  • уточняющую информацию о подарке;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
  • сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
  • при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:

  • его адрес;
  • номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
  • технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.

К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем. Под первыми понимают условия, при которых сделка считается совершенной и возникают описанные в ней права и обязанности. Например, родители могут пообещать подарить квартиру дочери после выпуска из университета и отметить это в договоре дарения. Отменительные условия описывают обстоятельства, влекущие за собой отмену дарения, например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

Договор дарения дома с земельным участком

Дарственные на дом и на земельный участок не отличаются по содержанию от таковой на квартиру. В них так же следует отметить:

  • паспортные данные родителя, дарящего недвижимость, и дочери, принимающей подарок;
  • уточняющие сведения о доме, такие как адрес, информацию из выписки из ЕГРН;
  • порядок передачи недвижимого имущества;
  • каким образом будут разрешаться возможные будущие разногласия;
  • отлагательные и отменительные условия при их наличии.

Дарственная на землю кроме вышеперечисленных данных, описывающих участок, должна содержать и информацию о постройках на нем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для передачи недвижимости дочери после составления договора дарения необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно. Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома. При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • не менее двух экземпляров дарственной;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;
  • если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.

И даритель, и одариваемый при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично. Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.

Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится. Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить. Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.

При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.

Особенности дарения доли квартиры или дома

Нередко недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. В таком случае возникают дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать.

Первым из них является обязательное нотариальное удостоверение. В п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что договор дарения долей общего имущества требует оформления у специалиста. Так как в данном случае нотариальное заверение обязательно по закону, размер госпошлины определяется согласно пп. 5 п. 5 ст. 333.24 НК РФ — 0,5% от стоимости жилья, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Во-вторых, при дарении долей общей недвижимости необходимо получить письменное согласие других совладельцев. Если жильем вместе с дарителем владеет супруг, то его согласие нужно дополнительно заверить у нотариуса, госпошлина за что составит 100 руб. Эти документы так же надо предоставить при обращении в регистрирующий орган.

Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам

Дочери, получившей недвижимость в подарок от родителей, требуемый законом налог уплачивать не нужно.

Согласно ст. 41 Налогового кодекса РФ, любая выгода, которую можно оценить и которая выражена в виде денег или имущества, считается доходом. Он, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц. К нему относится и получение в подарок недвижимого имущества. В таком случае обязанность выплатить требуемый процент ложится на одаряемого.

Однако если квартира или дом получен в подарок от близкого родственника, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ государство налог не взыскивает.

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.
Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно). Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Иногда за дарственную пытаются выдать другой вид договора. Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья. То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.

Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.

То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.

Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса. Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.

Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.

Как и где можно оформить сделку?

Существует два варианта, как можно оформить дарственную:

  1. С личным присутствием.
  2. Без личного присутствия.

Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым. Существует два варианта, куда можно обратиться лично:

  1. Росреестр.
    Это специальная государственная инстанция, созданная специально для того чтобы регистрировать договора, связанные с переходом имущества из одних рук в другие. Каким бы путем вы не пошли, регистрироваться сделка все равно будет именно здесь. Так что это самый стандартный способ. К тому же, некоторые нововведения облегчают процедуру посещения данной инстанции. Например, возможность заранее записаться на прием.
  2. Многофункциональный центр.
    МФЦ – это специальная инстанция, созданная для того чтобы граждане могли взаимодействовать с государством на более комфортных условиях. Тут вам помогут с оформлением бумаг, подскажут, что и как заполнить. Следует понимать, что многофункциональный центр – это посредник, а не орган регистрации. Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.

Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:

  1. Послать вместо себя доверенное лицо.
    Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением. Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы. Обычно это наемный юрист или адвокат, но часто посылают родственников или просто друзей, согласившихся помочь.
  2. Письмо.
    Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса. Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  3. Электронное заявление.
    Одно из нововведений Росреестра – это веб-сайт на котором можно благополучно подать на регистрацию электронное заявление. Похоже на предыдущий вариант, только теперь подается не бумажное, а электронное письмо.

Это достаточно удобно, но данный способ имеет существенный минус. Чтобы им воспользоваться, придется заранее оформить себе специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

Получить ее можно в министерстве связи, предоставив свой паспорт и СНИЛС. Она представляет собой специальный файл, хранящийся на цифровом носителе. Этот файл – единственный способ получить доступ к такого рода услугам Росреестра.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

  • Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
  • Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
  • Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
  • Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
  • Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Дарственная от отца/матери

Для проведения процедуры дарения от отца или матери, в первую очередь необходимо оформить договор. Он выглядит следующим образом:

В нем присутствуют все данные о квартире, дарителе и одаряемом. Лучше всего заполнять его вместе с нотариусом, но, в соответствии с действующим законодательством, это не обязательно.

Чтобы подарить отцу или матери квартиру, нужны следующие документы:

  • Удостоверения личности.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Выписка из домовой книги, в случае если сделка заключается на передачу жилого дома.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.

В дарственной нужно указать следующее:

  1. Личные подписи всех сторон соглашения. Лучше ставить подписи при нотариусе, чтобы иметь свидетеля в будущем.
  2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
  3. Срок, по истечению которого одаряемый вступает в имущественные права на недвижимость. Срок можно не указывать, но тогда дочь станет владелицей квартиры сразу после регистрации.
  4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
  5. Четкие рамки имущества, переходящего в дар.
  6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
  7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
  8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
  9. Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  10. Где и когда было заключено соглашение.

Процедура оформления

Оформление подарка проходит в три простых шага:

    Соберите все документы, которые были перечислены выше, заверьте все, что необходимо у нотариуса. Могут потребоваться дополнительные документы, которых нет в перечне.

Полный список необходимых в конкретной ситуации бумаг лучше узнать у нотариуса или в органах регистрации.

  • После подготовки всех бумаг, нужно сделать саму дарственную. При составлении договора желательно присутствие обеих сторон сделки. Не лишним будет наблюдение нотариуса за ходом подписания дарственной.
  • Последним пунктом станет посещение органа регистрации. Вы подаете все документы, заполняете и подписываете заявление. Теперь остается только ждать результатов. Если сделать все правильно и по закону, вашу сделку зарегистрируют и уведомят вас об этом.
  • Куда подавать?

    Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.

    В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко. Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.

    Особенности и нюансы

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении?
    Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    1. Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    2. В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    3. Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    4. Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    5. Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    При оформлении и заключении сделки по безвозмездной передаче имущества дочери придется пройти через несколько этапов и собрать множество документов. Но если нет никаких усложняющих обстоятельств, подарить квартиру дочери достаточно легко.

    Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ любой владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе, подарить дочери. Многие знают о своих правах, но не всегда умеют их реализовывать. Вопрос: «как оформить дарственную на квартиру на дочь?» актуален для тех, кто хочет сделать свадебный подарок, наделить ребёнка персональной жилой площадью после достижения совершеннолетия.

    Что такое дарственная на квартиру

    Дарение — односторонний акт отчуждения недвижимого имущества, когда собственник передаёт свои права выгодополучателю, не требуя ничего взамен.

    Базовый нормативный документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения сторон при заключении такой сделки — Гражданский кодекс Российской Федерации, где в главе 32 прописаны основные нюансы, правила, порядок оформления.

    Особенности дарения недвижимости

    Безвозмездность — главный критерий, идентифицирующий соглашение как дарственную. Если будет выявлено, что выгодполучатель передал дарителю денежные средства, материальные блага, оказал встречную услугу, сделка будет признана незаключённой.

    Когда предметом соглашения выступает частый дом, он должен передаваться вместе с земельным участком, если он приватизирован.

    При передаче в дар доли в квартире нет необходимости получать разрешение на отчуждение у других совладельцев (как при купле-продаже), что значительно упрощает перерегистрацию.

    Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества

    Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:

    • по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
    • если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
    • дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
    • если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры. Персональные подарки не относятся к совместно нажитому имуществу;
    • значительно меньшие сроки, за которые оформляются документы.

    Кто вправе быть дарителем

    В роли дарителя может выступать гражданин, обладающим правом собственности на квартиру. Собственник должен подтвердить свои полномочия, предоставив правоустанавливающие документы.

    Как сделать дарственную на квартиру на дочь

    Смена собственника по договору дарения должна быть закреплена в государственном реестре. Для этого дарственная проходит процедуру регистрации в Росреестре. Подать документы можно двумя способами:

    • самостоятельно;
    • через риелтора или нотариальную контору.

    Составление договора

    Составляя договор самостоятельно, стоит учитывать некоторые нюансы:

    • договор на безвозмездное отчуждение квартиры составляется в простой письменной форме (в устной форме передача дара допускается, если его сумма составляет меньше 3 тыс. рублей);
    • бланк должен содержать следующие данные: реквизиты сторон, информацию из кадастрового паспорта жилья, включая его стоимость, список приостанавливающих документов, дату передачи имущества, кто зарегистрирован в квартире на момент регистрации документов, дату, подписи сторон;
    • дарственная не требует нотариального заверения. Сделать это можно в добровольном порядке.

    Чтобы договор не противоречил отечественному законодательству, был составлен в соответствии с правилами документооборота, рекомендуется при подготовке оригинальной бумаги воспользоваться шаблоном, который выглядит следующим образом:

    Где можно сделать дарственную

    Регистрация соглашения происходит в Росреестре. Передать пакет документов регистратору можно несколькими способами:

    • обратившись в представительство Росреестра, которое есть во всех крупных городах;
    • посетить любой офис многофункционального центра;
    • легализовав договор дарения через нотариуса.

    Пакет необходимых документов

    Государственная регистрация безвозмездного отчуждения квартиры возможна если предоставлен следующий пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • приостанавливающие документы на недвижимость;
    • шаблон договора в трёх экземплярах;
    • заявление о регистрации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельства о том, что у дарителя отсутствует задолженность за услуги ЖКХ;
    • кадастровые документы.

    Регистрация соглашения

    Чтобы зарегистрировать договор дарения, стороны должны подать документы регистратору (Регистрационную палату). Легализация договора дарения будет завершена после проверки законности соглашения и достоверности поданных документов.

    Стоимость оформления и налоги

    Согласно ст. 217 НК РФ, при оформлении дарственной в пользу дочери, платить налог на прибыль не нужно. Выгодополучатель должен оплатить государственную пошлину, связанную с регистрацией в размере 2 тыс. рублей (ст. 333 НК РФ). При обращении к нотариусу дополнительно придётся платить услуги по подготовке бланка соглашения, нотариальную пошлину в сумме 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей.

    На оформление сделки требуется:

    • до 10 рабочих дней при самостоятельной подаче через Росреестр или МФЦ;
    • до 4 рабочих дни при оформлении через нотариальную контору.

    При наличии родственных связей, передача квартиры на основании дарственной — наиболее эффективный вариант. Подписывая договор дарения, сделка оформляется быстрее, а выгодополучатель освобождается от необходимости платить налог на прибыль, что учитывая стоимость жилья, является весомым аргументом.

    Хочу подарить дом своей дочери, что нужно для сделки?

    хочу подарить дом дочери , как осуществляется данный процесс и какие документы нужны для сделки

    Уточнение от клиента

    Я единственный собственник, где можно оформить договор дарения

    Дом в долевой собственности или вы — единственный собственник? Дом приобретался в период брака?

    , как осуществляется данный процесс
    Лира Гиззатуллина

    Заключаете договор купли-продажи в письменной форме и обращаетесь в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.

    какие документы нужны для сделки
    Лира Гиззатуллина

    Сам договор купли-продажи в трех экземплярах, правоустанавливающие документы на дом.

    Добрый день. Для этого необходимо, что бы дом и земельный участок были надлежащим образом оформлены на Вас, то есть были документы подтверждающие Вашу собственность. Если владелец дома только Вы, то нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в МФЦ. Если дом в браке купили или построили, то согласие мужа на дарение. Если не в браке, то не нужно согласие. Далее платите госпошлину в МФЦ и подаете вместе с дочерью документы. Могу помочь составить договор дарения.

    Если вы единоличный собюственник дома то необходимо составить договор дарения в 3-х экземплярах оплатить госпошлину пиложиьт к договору свидетельство о праве собственности и подать документы в росреестр через МФЦ можно

    С уважением Александр

    Лира, добрый день!

    Если Вы являетесь единственным собственником дома, то как вариант можно оформить договор дарения. Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Договор по желанию сторон может быть удостоверен нотариально, однако в соответствии с нормами ГК РФ это не является обязательным.

    Обязательным (существенным) является лишь условие о предмете договора, то есть условие об обязанности передать дарителем одаряемому конкретную недвижимость. Без включения в договор существенного условия договор не будет считаться заключенным и, как следствие, переход права собственности по нему не будет зарегистрирован.

    На практике стороны договора (даритель, одаряемый) с текстом договора и паспортами (документами, удостоверяющими личность) являются в управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ, где ими в присутствии сотрудников Росреестра, удостоверившихся в их личности, подписывается договор, после чего простая письменная форма договора дарения недвижимости (доли в праве собственности на недвижимость) считается соблюденной.

    К числу документов, необходимых к представлению в Росреестр при регистрации перехода права собственности одаряемому по договору дарения жилого помещения, относятся:

    1) само заявление о регистрации договора дарения жилого помещения и перехода права собственности одаряемого;

    2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа);

    3) документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) — вместо этого представляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы;

    4)если договор подписан или представляется для регистрации доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора — доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия;

    5) правоустанавливающий и правоподтверждающий документы дарителя на объект недвижимости (жилое помещение), к которым относятся документ — основание приобретения дарителем жилого помещения в собственность (договор купли-продажи, передачи, иной договор), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на жилое помещение, подтверждающее его право; 6) подписанный сторонами договор дарения в трех экземплярах; 7) кадастровый паспорт жилого помещения (в большинстве случаев — не представляется); 8) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если предмет дарения является совместной собственностью супругов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector