Содержание

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет

Два года назад мы приобрели квартиру в новостройке и сделали в ней перепланировку. Появилась возможность расширить жилплощадь посредством продажи этой квартиры и добавления материнского капитала. В процессе подготовки документов выяснилось, что на жилье нужно оформлять новый кадастровый паспорт. Муж мой работает много, соответственно вопрос, связанный с получением документа на квартиру лег на мои плечи. Как проходило оформление, можно узнать в данной статье. Вместе с тем можно получить ответы на такие вопросы:

  • Для какой цели нужен паспорт?
  • Порядок получения важного документа;
  • Стоимость оформления;
  • Общий срок актуальности паспорта.

Для какой цели оформляется документ?

Кадастровый паспорт – это официальный документ. Он подтверждает право обладания жильем и позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению!

Если человек живет в квартире, не собирается ее продавать, менять, дарить, документ оформлять не обязательно. Но здесь не стоит забывать, что необходимость совершить сделку с жильем может появиться неожиданно.

Может потребоваться срочно продать жилье, а паспорт отсутствует, и на оформление придется тратить приличное количество времени. Потому так важно заблаговременно позаботиться об оформлении документа. Кроме продажи жилья, потребность в важной бумаге появляется в иных распространенных ситуациях:

  1. Регистрация объекта в Росреестре, если это вторичное жилье и, если процедура была проведена неправильно.
  2. Оформление официального права собственности на квартиру, которая находится в новостройке.
  3. По требованию банковского учреждения, например, в процессе оформления ипотеки или для тщательной проверки юридической чистоты сделки.
  4. Узаконивание перепланировки жилья.
  5. Решение судебных споров.

Есть три категории квартир в собственности, на которые обязательно требуется получать паспорт:

  • Жилье, долгое время находящееся в личной собственности и не поставленное на технический учет;
  • Недвижимость, полученная в наследство;
  • Объект недвижимости, расположенный в новостройке.

В первых двух случаях порядок схема получения паспорта является аналогичной. Некоторые отличия наблюдаются в ситуации с оформлением бумаги для новостройки.

Документ постановки на учет в кадастре бывает первичным и вторичным. С первым все ясно. А второй оформляется в случае утери первого, при проведении перепланировки или когда этого требует банк.

Что прописано в паспорте?

В кадастровом документе прописываются такие важные сведения, как:

  • Адрес жилого помещения;
  • Год возведения строения, в котором находится квартира;
  • Этажность;
  • Характеристики жилья;
  • Материалы, их которого сделаны стены;
  • Официальная стоимость недвижимости по кадастру;
  • Площадь жилого помещения;
  • Наличие и отсутствие таких элементов, как лоджии или балконы;
  • Точное отображение планировки в виде графики;
  • Иные сведения, касающиеся квартиры.

Кто получает паспорт?

Если паспорт ранее оформлялся, если жилье зарегистрировано, получить его сможет любой человек и на совершенно любую квартиру.

Если жилье ранее не ставилось на учет, если паспорта в наличии нет, получить его тоже сможет любой человек — собственник жилья или посторонние лицо. Главным условием является обращение в кадастр с грамотно написанным заявлением. Если в помещении была проведена перепланировка, получить бумагу или внести проведенные изменения в уже существующий документ имеет право только собственник.

Где получить паспорт?

При необходимости оформить бумагу, следует обратиться в городскую или региональную кадастровую палату. Если есть время, можно действовать через МФЦ. Всегда можно заказать паспорт на портале Росреестра.

Документы и порядок получения

Для оформления требуется подготовить определенные документы. Их точный перечень зависит от ситуации, при которой потребовался документ.

Если жилье в первый раз ставится на учет, следует подготовить такие бумаги:

  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Заявление с просьбой поставить жилье на учет.
  3. Полученный в БТИ технический паспорт.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилье – договор купли-продажи, официальное решение суда, свидетельство о полученном наследстве.
  5. Квитанция по оплате госпошлины.

Часто процесс получения документа осуществляется сотрудником БТИ. Это тот профессионал, который приглашается для осмотра недвижимости и последующего составления технического плана.

Собственник заключает с БТИ договор оказания услуг. Специалист на его основании ставит объект на учет. Через определенное время сотрудник получает документ, действуя также от имени официального собственника жилья, а потом передает его владельцу.

Если жилое помещение уже было поставлено ранее на учет, важно подготовить следующие бумаги:
Заявление на оформление и получение;Паспорт владельца жилья;Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Собственнику недвижимости, находящейся в новостройке, не требуется беспокоиться. Оформлением паспорта занимается непосредственно застройщик. В правила сдачи дома входит проставление его на учет в кадастре, одновременно учитывается в доме каждая квартира. Самостоятельно документ оформляется только, если паспорт необходим срочно, а застройщик затягивает процесс.

Во всех перечисленных ситуациях сотрудник кадастра принимает заявление и приложенные к нему документы. Взамен он выдает расписку и обозначает дату готовности бумаги. Собственнику нужно явиться в назначенную дату в кадастровую организацию или в МФЦ. Место получения паспорта зависит от того, куда были сданы бумаги.

Сроки готовности паспорта

Если недвижимость уже находится на учете, документ будет изготовлен за 5 дней. Если недвижимость ставится на учет впервые, ждать документ придется до трех недель. Если собственник действовал через МФЦ, срок получения автоматически увеличивается на 3-4 дня.

Стоимость паспорта

Цена оформления бумаги также зависит от того, на каком этапе оформляется документ.

Если жилье учтено, стоимость будет равна сумме оплаты госпошлины – 200 руб. Пошлина в таком размере платится частным лицом. Если оформляет юр/лицо, размер госпошлины составит 600 руб.

Если же документ получается в результате первичной постановки недвижимости на учет, цена услуги автоматически увеличивается. Она определяется на основании суммы соглашения, заключенного с сотрудником БТИ. Также сюда плюсуется пошлина за внесение в документ изменений, если они были проведены. В подобной ситуации сумма будет варьироваться от 3000 до 10 000 руб. Точная цена зависит от объема и сложности выполнимых работ.

Срок действия документа

Законодательством не установлены ограничения по срокам действия документа. Владелец жилья может оформить паспорт один раз, и он будет актуальным, пока не совершится перепланировка или иные изменения.

Важно знать, что раз в пять лет государство осуществляет оценку квартир. После этого может меняться их кадастровая стоимость. Именно по этой причине в данной части документа может возникнуть несоответствие.

В этом случае не обязательно заказывать новый документ. Если изменяется только стоимость, достаточно заказать к паспорту дополнительную справку об измененной стоимости квартиры по кадастру. Заказать подобное приложение можно совершенно бесплатно.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Необходимость процедуры

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Как осуществить постановку на кад. уч. жилья в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • О порядке получения паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

    Необходимые документы

    Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

    Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

    Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт;
    • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
    • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

    Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

    О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки и стоимость

    Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

    Сколько стоит данная процедура?

    О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

    Отказ в оформлении

    Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

    1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
    2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

    Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

    Особенности и нюансы

    Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

    Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

    Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

    Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

    • договор долевого строительства;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

    Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?

    Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

    О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

    После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

    Кадастровый учет и кадастровый номер

    Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

    Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

    Что означают эти два понятия?

    Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

    Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре. Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки. В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

    Кадастровый учет производится в следующих случаях:

    • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
    • оформление собственности на новостройку;
    • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
    • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
    • в случае судебного спора.

    В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

    Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

    Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

    • подать официальный запрос в Росреестр;
    • направить заявление через МФЦ;
    • запросить информацию через сайт Росреестра.

    Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

    Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

    Пошаговая инструкция

    Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

    Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

    Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

    Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

    • лично;
    • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
    • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
    • путем обращения в МФЦ;
    • через портал Госуслуг.

    Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

    Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

    Пакет документов

    Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

    • гражданский паспорт;
    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт и план из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

    Способы подачи заявления

    Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

    1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
    2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
    3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
    4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
    5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

    Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

    Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

    Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

    Особенности для новостройки

    Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

    • договор долевого участия;
    • акт приема-передачи, если он оформлен;
    • акт первичного замера дома застройщиком;
    • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

    Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

    Возможные причины отказа и способы решения проблемы

    Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

    • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
    • представлены недействительные документы;
    • в заявлении содержатся исправления или помарки;
    • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
    • неполный состав документов;
    • подлинность документов вызывает сомнения.

    Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

    Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

    Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

    Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

    В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

    Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

    Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

    В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

    Понятие, содержание

    Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем. Требуется в следующих случаях:

    • при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
    • при оформлении права собственности на долю в квартире;
    • при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
    • при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

    В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

    • в процессе подтверждения прав собственности на квартиру (при оформлении кредита, в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры и проч.).

    Что касается информации, которую содержит кадастровый паспорт, то она сводится к указанию следующих данных:

    • уникальный кадастровый номер квартиры, по которому можно отследить все действия, совершаемые с конкретным недвижимым объектом;
    • дата постройки;
    • материал, из которого сооружены стены, пол, потолок, кровельные элементы строения;
    • адрес точного местоположения, а также его географические координаты;
    • этажность, общая площадь, номер квартиры;
    • другая информация.

    Как получить: порядок действий

    Первое, что нужно сделать — определить, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете или нет. Получить необходимую информацию можно через официальный портал Росреестра. Если недвижимый объект уже числится в базе кадастрового органа, для получения кадастрового паспорта собственнику понадобится подготовить следующую документацию:

    • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
    • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта.

    Если же проверка через Росреестр покажет, что квартира не состоит на учете, для получения паспорта придется подготовить иной перечень документов, а именно:

    • техпаспорт недвижимого объекта, полученный в Бюро технической инвентаризации;
    • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
    • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта;
    • любые правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.);
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Инстанции обращения

    Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

    • МФЦ (многофункциональный центр);
    • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

    При получении документа в одной из вышеуказанных инстанций время ожидания займет до двадцати дней.

    • Онлайн , через официальный портал Росреестра.

    Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

    • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц, шестьсот рублей — для юридических лиц;
    • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    Вновь образованная недвижимость желательно должна быть поставлена на учёт в уполномоченном государственном органе. Данное положение законодательства не имеет обязательной силы, однако отсутствие в государственном реестре сведений о том или ином недвижимом имуществе ограничивает права его собственников. Процедура довольно простая. Но какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет и как это сделать?

    Значение кадастрового учёта объектов недвижимости

    Кадастровый учёт представляет собой не только сбор сведений об имуществе граждан, но и своего рода гарантию прав собственников. Наличие сведений об имуществе и его собственнике в единой базе обеспечивает защиту прав на всей территории страны.

    Помимо этого после постановки на учёт данных об объекте недвижимости можно будет:

    1. Получить пакет необходимых для оформления (переоформления) прав на имущество документов.
    2. Продать или подарить недвижимость.
    3. Установить кадастровую цену.
    4. Определить налогооблагаемую базу по данному имуществу.

    Поэтому после постройки здания, сдачи жильцам помещений в многоквартирных домах необходимо первым делом заняться регистрацией самого имущества в уполномоченных органах.

    В целом кадастровый учёт необходимо производить в указанных случаях:

    • при оформлении правомочий на квартиру в новостройке;
    • при покупке жилья во вторичном рынке;
    • для получения ипотеки;
    • для проверки сведений о квартире из реестра;
    • перепланировке жилья;
    • разрешение споров при судебных разбирательствах.

    Регистрация жилья в уполномоченном органе позволяет не только засвидетельствовать свои полномочия в отношении имущества, но и предоставляет возможность проводить различные операции с квартирой на рынке недвижимости.

    Пакет документов для постановки квартиры на учёт

    Чтобы осуществить регистрацию объекта недвижимости в едином реестре необходимо представить следующие документы:

    • паспорт в оригинале и его копию;
    • заявление от имени собственника (представителя);
    • техническую документацию на квартиру;
    • основания для права собственности (документ);
    • чек или иной документ об уплате пошлины.

    При этом копию паспорта при подаче документов необходимо сверить с оригиналом на месте. Иначе необходимо подать нотариально заверенную копию указанного документа.

    Если необходимо осуществить регистрацию квартиры в новостройке или вновь возведённый частный дом, то следует для начала заполучить техническую документацию жилья. Составлением и выдачей такой документации занимается БТИ по заявлению собственника.

    При регистрации частной постройки представляется правоустанавливающий документ на земельный участок, так как на само строение получить подобную документацию не получится. А при регистрации жилья в новом многоквартирном доме таким документом служит договор купли-продажи или членское удостоверение вместе со справкой о полной оплате пая, если здание возведено жилищным кооперативом.

    Если новостройка ещё полностью не сдана в эксплуатацию, то права на квартиру в ней и поставить её на учёт не получится. Ведь ещё предполагается, что возможно строительство было осуществлено без соблюдения требований (по результатам проверки комиссии) и постройка может быть снесена или использована в иных целях.

    Документация для учёта жилья в новостройке

    Помимо вышеуказанной документации при осуществлении регистрации квартир во вновь возведённых многоквартирных домах может понадобиться:

    1. Соглашение об осуществлении долевого строительства (для кооперативов).
    2. Акт приёма-передачи квартиры.
    3. Ипотечный договор (если квартира приобретена в ипотеку).

    Для более полного отражения сведений в техплане и кадастровой документации у застройщика необходимо получить копию первичных измерений, планировок многоквартирного здания и соответствующей квартиры в отдельности.

    Хотя до полной сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию квартиры в нём определить как объект недвижимости не получится, в случаях возникновения судебных споров допускается выдача кадастровой документации на основании вышеуказанных документов. Для этого требуется определение суда.

    Обычно такие судебные споры встречаются при банкротстве застройщика и недоведении строительства до конца. Но стоит учесть, что с момента получения кадастрового паспорта начинается исчисление налога на имущество, так что в нём необходимо указать факт неоконченного строительства.

    В какой орган обращаться?

    Итак, как поставить квартиру на кадастровый учет? Введением данных об объектах недвижимости в единый реестр занимается Кадастровая Палата. Однако предварительно придётся обратиться в Бюро техинвентаризации (БТИ) за оформлением и получением технического паспорта жилья. Без этого документа постановка на учёт будет невозможной.

    Получить технический паспорт из БТИ несложно. Необходимо подать свой паспорт и правоустанавливающий на квартиру документ. Пошлина на оформление такого документа составляет всего 900 рублей. БТИ оформляет техпаспорт максимум в течение трёх недель.

    После этого необходимо весь указанный выше перечень документов подать в местное отделение кадастровой палаты. Именно в данном органе осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет. Снимать с документов копии нет необходимости. Все документы, кроме паспорта гражданина, подаются в оригинале.

    Постановке на учет и оформление кадастровой документации не занимает более 18 дней. Этот срок действует при обращении непосредственно в кадастровую палату или отделение Росреестра. При этом размер пошлины составляет 200 рублей.

    Подать документы для регистрации объекта недвижимости или оформления прав на него можно через любое отделение МФЦ. Перечень документов и размер пошлины те же. Однако срок рассмотрения в данном случае может увеличиться на несколько дней. Кроме того необходимо взять расписку в МФЦ при подаче документов, ведь без неё после рассмотрения документы заявителю не вернут.

    После этого можно считать себя полноправным собственником жилья, продавать его или подарить по желанию. При необходимости в любое время можно будет получить кадастровый паспорт или выписку из кадастрового органа об объекте недвижимости. Количество таких запросов законом не ограничено.

    Когда могут отказать?

    Кадастровая палата или Росреестр не вправе отказывать собственнику в постановке на учёт его недвижимого имущества. Однако есть некоторые основания, связанные с бюрократической стороной вопроса, т. е. с документами, по которым отказ будет признан правомерным:

    • несоответствие сведений, указанных в различных поданных документах между собой;
    • отсутствие одного из требуемых документов;
    • в каком-либо документе данные представлены не полностью или с искажениями.

    В любом случае отказ Кадастровой палаты должен быть оформлен письменно и в нём обязательно должна быть указана причина отказа. Причина должна быть описана полностью и точно. После перечисления причин отказа должны быть сведения о том, как можно их исправить. В противном случае отказ считается незаконным и его смело можно обжаловать в суде.

    Если же отказ полностью или хотя бы отчасти правомерен, то необходимо заняться исправлением указанных недостатков. К примеру, если недостатки заключаются в технической документации жилья, то стоит обратиться в БТИ снова и попросить исправить недостатки. Пошлину придётся оплачивать снова.

    Если не признаётся право собственности

    В редких случаях во время постановки на кадастровый учёт квартиры причиной отказа может быть ненадлежащим образом оформленные права на указанное имущество. В основном это случается, когда:

    • ненадлежащим образом оформлен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, справка из кооператива и т. д.);
    • постройка является объектом незаконного строительства;
    • многоквартирный дом полностью не сдан в эксплуатацию.

    В первом случае правоустанавливающий документ признаётся недействительным и, скорее всего, придётся оформить его заново: заключить договор и т.д. Если постройка незаконна, то ситуация гораздо сложнее. Такую постройку необходимо узаконить. К сожалению, сделать это можно только в судебном порядке, сама Кадастровая палата законной её никогда не признает.

    Если же многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, то здесь ничего не поделать. Если в части строительные работы всё еще продолжаются, то необходимо лишь подождать завершения строительства.

    Если же строительные работы полностью прекращены, а само здание ещё не достроено, то в таком случае придётся судиться с застройщиком, а кадастровый учёт жилых помещений будет осуществляться по решению суда.

    Обойдемся без суда

    Согласно законодательству постановка на учет квартир во вновь возведённых многоквартирных домах является обязанностью застройщика, если такое установлено договором подряда. Однако большинство застройщиков халатно относятся к данной своей обязанности, и большинство квартир остаются неучтёнными. Поэтому и возникает необходимость судиться с застройщиками.

    С другой стороны каждый собственник вправе сам осуществить регистрацию своей квартиры согласно вышеуказанному порядку. Однако в данном случае возникает проблема со сдачей всего здания в эксплуатацию, что также вызывается необходимость судиться.

    Так как же обойтись без суда? Ведь сдача в эксплуатацию может длиться годами, пока администрация не выдаст все разрешительные документы и пока застройщик не исправит все недостатки здания. В таких случаях с 2013 года в законодательстве действует правило, о котором знают не все.

    Так, согласно данному правилу, кадастровый учёт всего здания и регистрацию жилых помещений в нём можно осуществлять в отдельности. Для этого владельцу достаточно получить у строительной компании замеры, координаты квартиры, которые послужат своеобразной технической планировкой для осуществления регистрации жилья.

    Учёт жилья вторичного рынка

    Жильё со вторичного рынка по сути не должно требовать регистрации. Ведь если его удалось купить, значит, оно уже зарегистрировано. Однако бывают ситуации, когда дом был построен по факту несколько лет назад, правоустанавливающие документы оформлены, а учёт не осуществлялся. Или же при смене назначения здания (перевод из нежилого в жилое) также может возникнуть необходимость регистрации.

    Покупка такого жилья не является незаконной. Поэтому новые владельцы могут самостоятельно осуществить постановку на учёт. Но в таком случае необходимо будет потребовать у застройщика необходимые документы. Если жилой многоквартирный дом ранее был нежилым зданием, то понадобиться решение уполномоченного органа о смене категории здания, которое можно получить у лица, что данный перевод осуществлял.

    В любом случае все нюансы необходимо уточнять до покупки жилья. Такие факторы позволят не только подготовиться к будущим проблемам, но и потребовать соразмерного уменьшения цены покупаемой квартиры.

    Читать еще:  Как написать доверенность на дом
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector