Как построить дом в другом городе

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Оформление ипотечного кредита – довольно сложная процедура, которая требует от заемщика терпения, затрат сил и времени. А как быть, если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартира ему нужна совсем в другом? Такие вот ситуации не являются редкостью: огромное количество российских граждан, приняв решение о переезде в мегаполис, первым делом находят там работу и лишь затем занимаются жилищными вопросами. Взять ипотеку на приобретение жилой недвижимости на новом месте можно, но заемщику придется столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии».

О правильном оформлении ипотечного кредита, возможных сложностях и альтернативных вариантах – можете прочитать в этой статье.

Прописка или место работы – где удобнее взять ипотеку

Каких-то пару лет назад россияне, которые желали взять ипотечный кредит в регионе, где они не зарегистрированы на постоянной основе, сталкивались с почти-что неразрешимой проблемой. Обязательно нужно было иметь прописку, а ее невозможно оформить не имея жилплощади. Но ситуация немного поменялась и сейчас многие банки готовы сотрудничать с заемщиком независимо от места его регистрации. Просто регистрация должна быть российской и постоянной. Чаще всего при получении ипотечного кредита в другом городе могут возникнуть 3 основных сценария:

1 Заемщик зарегистрирован в одном месте, а жилье покупает по месту работы.

Обычно, такого рода сделки с недвижимостью практикуются в крупных городах, как, например, Москва или Санкт-Петербург. Трудоустроившись на новом месте, многие люди задумываются о собственном жилье. В такой ситуации, как отмечают многие специалисты, заемщику лучше всего обращаться за ипотекой на жилье в банк того города, где он проживает и трудится. Благодаря этому будет легче провести оценку платежеспособности клиента и проверить объект недвижимости, кроме того поможет сэкономить деньги и время на поездках из одного региона в другой.

Но не стоит забывать и о том, что многие кредитные учреждения относятся к отсутствию у клиента прописки как к дополнительному риску, поэтому у вас могут попросить внести более крупный первоначальный взнос, а также ваша кредитная история должна быть идеальной. Стоит также сказать и о том, что иногда необходимо, чтобы потенциальный заемщик на протяжении последних 6 месяцев проживал именно там, где он хочет купить объект недвижимости. Что относится к требованиям по трудоустройству, то они такие же для всех клиентов. Чаще всего банк настаивает, чтобы клиент трудился на одном рабочем месте, как минимум 3-6 месяцев.

2 Заемщик, который работает в другом городе, но покупает квартиру по месту регистрации.

Такая ситуация не является исключением из правил. К примеру, человек, зарабатывающий себе на жизнь в Москве, решил приобрести жилье в родном городе. Заявку на получение ипотечного кредита в данной ситуации тоже надо подавать по месту службы. Основная сложность приобретения недвижимости между двумя городами — банку довольно сложно дать правильную оценку платежеспособности клиента, так как заемщик и данные о его доходах находятся в одном городе, а объект недвижимости, который станет предметом залога – в другом.

3 Жилье покупается в каком-либо третьем городе.

Бывают и такие ситуации, когда человек работает в одном городе, зарегистрирован в другом, а жилую недвижимость желает купить в третьем. Например, сейчас очень много россиян не прочь вложить свободные финансовые средства в черноморскую недвижимость, на сдаче которой можно неплохо заработать.

В этом случае ипотеку можно оформить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемый объект недвижимости. Но, чтобы не пришлось тратить лишние деньги и время на поездки из одного города в другой, самый оптимальный вариант сделать это по месту жительства. Хотя, ехать в другой город вам все равно придется: вам самим придется искать квартиру или обращаться к риэлотру либо агентство недвижимости, возможно, придется оформить доверенность. Лучше всего начинать эти поиски уже после того, как на получение кредита будет дано добро.

Чтобы оформление ипотечного кредита не заняло слишком много времени, специалисты рекомендуют обращаться в банки, которые имеют филиалы в интересующих вас городах. Чаще всего они выдают займы там, где заемщику удобно, независимо от его места регистрации. Плюс ко всему этому, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

Из всего вышесказанного можно понять, что оформить кредит при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не так уж и сложно. В условиях рыночной конкуренции многие кредитные организации готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, но могут предъявлять к ним дополнительные требования.

Банк может отказать в выдаче кредита в ситуации, когда заемщик хочет взять кредит в городе, который не имеет к нему никакого отношения: там он не работает, не прописан, а недвижимость, которую он хочет купить находится совсем в другом месте. Все эти обстоятельства будут выглядеть в глазах кредитора подозрительно, к тому же и заемщику получить такой заем не так-то просто: придется ездить в другой город, чтобы подать заявку на кредит, получить одобрение на ипотеку и оформить залог. Стоит отметить и то обстоятельство, что кредитной организации более выгодны заемщики, для которых приобретение жилой недвижимости в другом регионе не связана с переездом: например, жилплощадь приобретается для детей или в качестве инвестиции. В случае покупки жилья для себя, можно предположить, что на новом месте человек, вероятнее всего, не сразу найдет работу, а значит, не своевременно будет рассчитываться по кредиту.

Читать еще:  Как переписать дом на маму

Не стоит забывать и о том, что ипотечный кредит в другом городе очень часто обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: расходы на проезд, пересылку документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта. Еще одна достаточно «ве6сомая» статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу большую сумму денег наличными не слишком разумное решение. Рассмотрение такой заявки и оформление ипотеки может занять больше времени, поэтому, есть риск того, что сделка может не состояться.

В любом случае, ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, которые ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам специальную программу «Переезд». У заемщика появляется возможность оформить краткосрочный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) предъявив в качестве залога имеющуюся недвижимость, который можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилой недвижимости на новом месте, а возвратить его можно после продажи старой квартиры. Основная особенность данной кредитной программы заключается в возможности не отдавать долг и проценты в течение основного срока, а выплатить весь ипотечный кредит полностью целиком в самом конце. С одной стороны заемщику это удобно: не приходится расходовать деньги из семейного бюджета, с другой – за время пользования ипотекой «набегут» немалые проценты, которые добавятся к основному долгу. Процентная ставка – 12,1 — 13,25% в год, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Чтобы избавить себя от проблем с межрегиональным кредитом, можно воспользоваться услугами кредитного брокера. Обычно, такой посредник точно представляет, где и на каких условиях конкретный заемщик может оформить ипотеку. Брокер поможет выбрать ипотечную программу, окажет помощь в подготовке всех необходимых документов и при прохождении проверки платежеспособности. Кроме того, многие посредники, работают в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и специальным предложениям и могут предложить заемщику более благоприятные условия по сравнению со стандартными.

Поделиться «Как взять ипотечный кредит в другом городе»

Переезжаем за город на ПМЖ: возможные проблемы и их решение

Переехать в загородный дом – серьезный шаг. Прежде, чем покинуть город, где все, важное для человека – комфорт, работа, социальные учреждения и развлечения – под рукой, нужно все тщательно обдумать.

Например – возможно ли будет прописаться в доме, какие документы нужно подготовить, как проще переделать летнюю дачу под ПМЖ. Важно взвесить все преимущества и недостатки загородной жизни. Личный опыт тех пользователей FORUMHOUSE, кто прошел этот путь, и советы специалистов – в теме этой недели.

Статьи:

Загородная жизнь в законе. Беседа с юристом. Как прописаться в СНТ, подключить электричество в обход ДНТ, построить на дачном участке дом на материнский капитал – на эти и другие важные вопросы отвечает юрист Василий Гуцев.

То, что нужно для переезда. Обзор новинок. Переезд на ПМЖ на дачу всегда требует доделки, а то и основательной переделки дома: качественного утепления, хорошего остекления, обустройства. Рассказываем о новых товарах на рынке, которые помогут сделать из дачного дома настоящее семейное гнездо.

Плюсы и минусы переезда на ПМЖ за город. На первый взгляд, жизнь в загородном доме лучше жизни в городской квартире: свой сад, банька, свежий воздух. Но не все так просто, и объективно судить о плюсах и минусах переезда за город могут только люди, которые долго жили и в городской квартире, и в доме за городом. Мы собрали их отзывы и получили полную картину преимуществ и недостатков загородной жизни.

Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ. Купить землю под ИЖС недалеко от города и построить на ней большой дом могут позволить себе далеко не все. В этом случае выходом может стать переделка дачного дома в полноценный загородный дом.

Сценарий загородной жизни: советы экспертов. Вы решили жить за городом, в собственном доме. Но возникает много вопросов и непонятно, что делать и с чего начинать. Наши эксперты помогут определиться с последовательностью действий и избежать ошибок, на устранение которых потом пришлось бы тратить время, нервы и деньги.

Видео:

Как переделать каркасную дачу в ПМЖ. Личный опыт. Задумавшись о постоянном проживании за городом, наш форумчанин Михаил Якушкин решил, что сносить маленький дачный домик не стоит. Он его отремонтировал, сделал пристройку и снабдил дом всеми нужными коммуникациями.

Дом для ПМЖ за полгода. Личный опыт. Для кого-то постройка загородного дома – воплощение приятной мечты, а для быстро растущей семьи Егоровых – острая необходимость. Поэтому было важно в максимально сжатые сроки и с минимальным бюджетом построить дом из газобетона, и полностью подготовить к проживанию первый этаж.

Дом для ПМЖ на пяти сотках. Личный опыт. Если не хватает денег на квартиру в городе, стоит задуматься о доме в пригороде. Если нет возможности купить большой участок под застройку, нужно брать то, что есть. Опыт форумчанина Дмитрия Галаюды показывает — стройку можно вести в любых условиях, и даже с ограничением в метраже и бюджете. Точный расчёт и свежие идеи способны вытянуть любое строительство! Дмитрий делится с другими не только своими удачами, но и ошибками.

ПМЖ на даче. Готовим садовый домик к переезду. Консультация инженера-строителя по оценке возможности реконструкции дачного дома в дом для постоянного проживания. Утепление, фундамент и возможности пристройки дома.

Городской комфорт: АТС, ТВ и интернет в загородном доме. Своими руками. Те, кто живет в собственном доме, знают, насколько важно иметь не только комфортные инженерные системы, но и так называемые внутренние коммуникационные сети и различные развлекательные системы: интернет, телевидение, телефон… Герой ролика рассказывает о своем опыте создания городских условий в получении информации и обмена данными.

Читать еще:  Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Тема на форуме:

Стратегия создания своего родового поместья. БОС Константин полжизни прожил в городе, и уже много лет живет с семьей в деревне на полном самообеспечении. Он предупреждает, что желающих переехать жить в деревню, поджидает много сложностей, а одна из первых – «мошенники-прилипалы», которые желают выкачать из наивных горожан все деньги, чтобы потом «бросить на пустынном участке в сельской глуши». Эту тему форумчанин создал для обсуждения конкретных проблем переезда и жизни за городом.

Как живется в коттеджном поселке? При выборе загородного участка нередко встречаются предложения в коттеджных поселках. В этой теме осведомленные форумчане делятся информацией о такой форме землевладения: преимуществах жизни в КП и возможных проблемах.

Кто с детьми живет за городом? Принимать решение о переезде за город на ПМЖ нужно всей семьей. И если многие взрослые будут только «за», то ребенок, а тем более –подросток – необязательно с легкостью откажется от общения с друзьями и привычных городских занятий. Если вас беспокоит, как дети переносят загородную «изоляцию», заходите в тему.

Продавать или не продавать квартиру. Продажа квартиры – солидное подспорье при переезде за город, но и важное решение, ведь возврата назад не будет. Стоит ли оставлять квартиру как «запасной аэродром» на случай, если вдруг кому-то негде будет жить, сдавать ее в аренду или все же выгоднее продать и положить деньги на депозит? В этой теме обсуждаются самые разные варианты.

Жизнь в частном доме – за и против. Многие мечтают жить в собственном доме. Но, помимо достоинств, здесь есть и недостатки: за всем нужно следить самому, чистить дороги, убирать территорию, вывозить мусор и т.п. Стоит ли стольких хлопот загородная жизнь? Присоединяйтесь к обсуждению!

Как построить дом… живя в другом городе?

Частенько бывает так, что и деньги на строительство уже есть и вроде спланировал что строить, однако. Времени нет! Или вы хотите построить дом или коттедж в другом городе, поэтому не можете непосредственно контролировать или постоянно быть на стройке. Что делать в таком случае?

Правильно. Нужно посмотреть доски объявлений в интернете или достать рекламную газету нужного города. Однако если город достаточно далеко, то постоянно покупать газету оттуда весьма проблематично.

Поэтому мы пойдем. другим путем. Возьмем, к примеру, город Владивосток. Необходимо нам там построить коттедж. Ехать во Владивосток за газетой, мягко говоря, неразумно. Зачем, мы в 21 веке и есть Интернет.

Поищем сайты в нужном городе. Вот, к примеру, неплохой сайт, который можно порекомендовать. Заходим на него и видим раздел «Строительство и ремонт». И сразу же на главной странице куча подразделов, «Строительство домов», «Ремонт, отделка» и т.д. Заходим и выбираем.

Чем хорош такой подход? Вы экономите время. Не нужно ехать во Владивосток. Думаю, вполне нормальные условия.

Кстати у меня сейчас примерно такие же условия, хочу построить дом в городе находящемся от нас за 300 км. Правда у меня есть возможность купить рекламную газету, однако в Интернете более оперативная информация и есть возможность непосредственного общения с хозяином, а не с посредником.

Можно оформить документы на дом. Если дом находится в одном городе,а мы живем в другом

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста . Можно оформить документы на дом. Если дом находится в одном городе,а мы живем в другом. И как можно восстановить документы на дом. Если они потеряны.

Можно оформить документы на дом. Если дом находится в одном городе, а мы живем в другом. И как можно восстановить документы на дом. Если они потеряны.

Оптимальным вариантом будет оформление нотариальной доверенности на представителя (например, родственника) в городе, где находится дом.

Дубликаты, копии правоустанавливающих документов можно получить по почте, предварительно оформив соответствующую заявку на сайте Госуслуг.

Подскажите пожалуйста куда нужно обратиться чтоб вступить в наследство. Если прошло уже 17лет.

В этом случае вам скорее всего необходимо в судебном порядке:

1) либо установить факт принятия наследства, если вы фактически его приняли;

2) либо восстанавливать срок на принятие наследства, если он был пропущен по уважительной причине.

Похожие вопросы

Как можно оформить право собственности на дом и участок под ним без документов на них?

Как можно оформить газовый счетчик, если дом был куплен без документов?

Можно ли использовать мат капитал на строительство дома, если участок находится в долевой собственности?

Как подать документы на раздел дома после развода. Если бывшая супруга не отдает документы?

Может муж оформить ипотеку на себя и строить дом, если земля находится в моей собственности?

Дом на личном участке: строим по закону

У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты.

Плясать от земли

Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом и т.д. С землями сельхозназначения, которые находятся за границами населенного пункта, все гораздо сложнее.

Дом? Пожалуйста!

Также при решении вопроса о возможности строительства важную роль играет вид разрешенного использования земли. Эта подкатегория имеет решающее значение для собственника, так как от нее и зависит в целом ответ на вопрос: быть или не быть коттеджу на участке?

Читать еще:  Оформление шапки к договору купли продажи квартиры

Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы вправе возвести на ней отдельно стоящий жилой дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.
Если вид разрешенного использования — под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) или строения (без права регистрации), а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем нашим читателям, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания — к дому подведены отопление, вода, электричество и т.д.

На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, где нельзя зарегистрироваться. Но и здесь прописка возможна — опять же, по суду.

Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, что фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС.

Только постройка

Если земельный участок имеет разрешенное использование — под огородничество, то на нем нельзя построить жилье — дом, коттедж и т.п. Можно лишь поставить небольшое хозяйственное строение.

Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство. Здесь возможны два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек.

Нужно ли разрешение на строительство?

Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства или для других целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
— изменения объектов капитального строительства и их частей (если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом).

Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства.

Как оформлять?

У многих могут возникнуть резонные опасения: если разрешение на строительство не было получено, как же тогда оформлять право собственности на готовый объект? По действующим правилам для строения на дачном или садоводческом участке потребуются:
— документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, то есть декларация;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.

А вот если дом строится на земельном участке под ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, порядок оформления другой. В этом случае по общим правилам необходимо получить разрешение на строительство, а после окончания стройки — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодатель ввел новшество: до 1 марта 2015 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. То есть разрешения получать не нужно, при условии, что вы закончите строительство и подадите документы на регистрацию до указанной даты.

Заборы и некоторые другие нюансы

При строительстве дома на участке нужно соблюдать строительные требования, нормы и правила. Так, например, существуют СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку садоводческих (дачных) объединений граждан». Не более 1,5 м — допустимая высота забора на дачном и садовом участке. При этом ограда должна быть не глухой, а сетчатой или решетчатой.

Указанными нормами предусмотрены следующие моменты:
— высота жилого помещения — не менее 2,2 м, хозяйственных помещений — не менее 2 м, погреба — не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006–0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25–30% площади»;
— между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками — 15 м);
— минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до жилого строения — 3 м; до других строений, в зависимости от их вида, — от 1 до 4 м. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м.

Данные нормативы содержат также требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, затемнению участка и др.

Чаще всего камнем преткновения между соседями являются заборы. Некоторые «неприступные крепости» закрывают доступ солнца на грядки, деревья, кустарники. В соответствии с действующими СНиП возведение глухих заборов между участками запрещается, ограда должна быть сетчатой или решетчатой, а ее высота — не более 1,5 м. Такие жесткие правила продиктованы тем, что дачные и садовые участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства жилых домов.

Автор: Саглар Адьянова

По материалам издания «Недвижимость и Цены»

Только в декабре участки в готовом поселке от 1,3 млн р.!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector