Как приватизировать колхозный дом

Приватизация дома в деревне

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

• Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
• Несущие основные конструкции должны быть исправны — не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
• Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Если есть земельный участок?

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход — это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс и оформить права собственности жилым домом в селе.

Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.

Регистрация договора

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.

Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.

На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Каким образом приватизировать колхозный дом?

В 1997 году бабушка устроилась на работу в колхоз, где ей предоставили дом для проживания(по договору социального найма) и сдали в аренду земельный участок. На протяжении 20 лет она прописана и живет в этом доме. Хотелось узнать возможно ли его приватизировать? Из документов есть только договор предоставления жилья(фото в приложении).

Соберите все эти документы и в администрацию. Если они откажут, то в суд

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Приватизация колхозного жилья

Человек хочет приватизировать колхозную квартиру.
В соответствии постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» вся собственность, в том числе и жилой фонд, является общедолевой собственностью всего коллектива колхозов.

Пунктом 5 данного Постановления было установлено, что колхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов в том числе жилой фонд. Причём жилой фонд являлся неделимым фондом колхоза. То есть, если я правильно понимаю, либо весь жилфонд передавался в муниципальную собственность, либо он весь оставался в колхозе и потом переходил правопреемнику.

В нашем случае ситуация несколько иная. Жилой фонд на баланс муниципалитета передавался, но 38 квартир в разных домах переданы не были (по одной квартире из 16-ти, 18-ти в доме). Получается, что колхоз действовал в нарушение законодательства.

Сейчас две из этих квартир находятся в собственности граждан. То есть, каким-то образом ЗАО согласилось передать квартиры гражданам в собственность.

По спорной квартире есть несколько отказов ЗАО в праве на приватизацию, ЗАО зарегистрировало право собственности, однако проживающие люди несут все расходы не только на содержание квартиры, но и платят за капитальный ремонт (!).
Многоквартирный дом, в котором спорная квартира, был передан в муниципальную собственность весь, кроме этой квартиры.

Хочу попробовать обжаловать отказ ЗАО на приватизацию. Хотя понимаю, что шансов — 0,00000000000000001 %.

Хочу приватизировать колхозный дом

«Задали вопрос в правлении нашего колхоза по поводу приватизации дома, в котором проживаем уже почти 15 лет. Я уже вышла на пенсию. Проработала в хозяйстве более 10 лет. Мне отказали, сославшись на решение общего собрания колхоза. Законно ли мне отказывают в приватизации жилья? И что делать?» Светлана Михайловна

В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса организации негосударственной формы собственности, в том числе сельскохозяйственные кооперативы, могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан.

Порядок передачи в собственность жилых помещений определяется организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).

Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскохозяйственных производственных кооперативов (колхозов) производится по решениям высших органов управления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза).

Таким образом, общее собрание имело право отказать в приватизации, то есть передаче в собственность занимаемого дома, если это не противоречило другим действующим в колхозенормативно-правовым актам, которыми могли регулироваться и вопросы передачи в собственность занимаемого жилья, или если таких нормативных актов просто нет.
Например, в некоторых СПК решением собрания закрепляется положение, по которому передаче в собственность подлежат жилые помещения, занимаемые членами колхоза, отработавшими в колхозе не менее определённого срока; некоторые указывают срок работы, по истечении которого жильё передаётся вообще безвозмездно.

Читательнице следует обратиться в правление СПК с просьбой сообщить, имеются ли в СПК локальные нормативные акты, регулирующие передачу жилья в собственность. Если такие нормы существуют и вопросы передачи жилья в собственность урегулированы иначе, чем решило собрание, появится основание обращаться в суд.

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

• для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
• в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
• после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
• интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
• Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
• Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
• Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
• Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
• Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
• Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.