Содержание

Как разделить приватизированную квартиру по долям?

Раздел квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли. Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру. При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

2 ключевых этапа раздела квартиры на доли

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Читать еще:  Как выдают ипотеку на покупку квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Раздел квартиры в натуре и возможные трудности

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

Раздел приватизированной квартиры

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

Как выделяется доля в квартире?

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

  1. Раздел в судебном порядке.
  2. Раздел по соглашению сторон.

Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

  1. Получение заключения эксперта.
  2. Предложение сособственникам о разделе.

Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • Соглашение о разделе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.

Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

Деление ипотечной квартиры

В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

  1. Попытаться получить разрешение банка.
  2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
  3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

На сколько частей можно поделить квартиру

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

8 thoughts on “ 2 ключевых этапа раздела квартиры на доли ”

я — единственный собственник индивидуального жилого дома. Могу ли я каким-либо образом продать часть дома?

Добрый день. Дело в том, что у нас не простая ситуация. Мой муж в 16 лет и его мама в 1982 г. получили 2-х комнатную квартиру в г. Сальске Ростовской обл. от предприятия, на котором она в то время работала (2 комнаты давали всем, у кого дети имели другой пол – мальчик. Сын был вписан в ордере на квартиру). В 1985 г. сын женился на мне и его мама, боясь ситуации размена на две однокомнатные квартиры, стала морально на него воздействовать, пока не добилась того, что он в 1992 г. перепрописался в общежитие, в котором на тот момент мы проживали. Свекровь успокоилась и быстро приватизировала квартиру на себя. После чего начался моральный прессинг со словесной спекуляцией по поводу «теперь только её квартиры»… В мыслях и вслух она квартиру « после своей смерти подписывала половине россиян», включая всех своих родственников и будущих сиделок. Таким образом ситуация тянется уже 25 лет. Морально она нас вымотала. Но в последнее время она реально выставила квартиру на продажу и собирается уехать к родственникам «доживать свой век». Все наши уговоры бесполезны, это только подогревает ситуацию, а с ее характером можно ждать всё, что угодно.
Мы, в свою очередь, ни разу за 32 года не требовали размена и восстановления справедливости, считали, что право наследования все равно имеет сын. Но законы меняются. Если она оформит на кого-угодно завещание или дарственную, сын вообще может потерять все?
Просим ответить на вопрос: имеет ли право сын на свою жилплощадь спустя 22 года, можно ли сейчас продать в суд на отсуждение своей половины квартиры, чтобы она осталась за сыном (моим мужем) по праву и мать не смогла эту часть продать.?

Здравствуйте! Квартира при покупке была документально оформлена по 1/2 доли на супругов. В данный период идет деление имущества в судебном порядке. Есть несовершеннолетний ребенок. Как будут распределены доли между супругами?

добрый день! я являюсь собственницей частного дома. муж подал иск на раздел в натуре. предложили добровольно переоформить документы на двух собственников. что для этого нужно и как правильно оформить

Добрый день! Меня интересует, как разделить квартиру между отцом и дочерью, если собственник отец и квартира не приватизирована?

Здравствуйте. Подаренную квартиру, как можно разделить? Если какие-то правила?

Здравствуйте! Можно ли произвести раздел имущества,если собственник не хочет платить за квартиру и не хватает площади детям.

Здравствуйте. Мы разводимся. Квартира оформлена на супругу. Какие документы нужны для раздела квартиры?

Читать еще:  Дарение доли квартиры супругу в браке

Как разделить доли в приватизированной квартире

Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.

Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

Различия между выделом и разделом

Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право.

Как разделить квартиру на доли

Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском.
Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

  • в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из участников;
  • в общем праве устанавливают неравные доли (например, 60 % жене и 40% мужу);
  • распределение не должно нарушать имущественные интересы ни одной из сторон, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Если же принято решение о сохранении квартиры в долевой собственности, то при таком режиме есть определенные недостатки:

  1. согласием остальных собственников жилья нужно заручиться в случае, если вы хотите провести ремонт или сделать установку кондиционера;
  2. без остальных владельцев и их согласия невозможно прописать в квартире членов своей семьи, да и собственную прописку провести будет затруднительно;
  3. продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается. Если они отказываются от вашей части, то уже можно искать покупателя на стороне;
  4. сдать свою часть квартиры по договору аренды без согласия собственников невозможно;
  5. в случае неурегулированных проблем по задолженности кредитор вправе требовать выделить долю в квартире в судебном порядке в счет погашения долга.

Если с остальными владельцами в части объема долей не удается договориться, то следует обратиться в суд.

Своим решением суд разделит квартиру на доли в натуре, при этом учтет сохранность жилья в целом. Если такой раздел осуществить невозможно, то собственники могут рассчитывать на выплату компенсации, равнозначной по стоимости принадлежащей части.

После принятия решения судом о выделе доли в натуре собственникам нужно обратиться за регистрацией права собственности на долю в Росреестр, который выдаст соответствующую выписку из ЕГРП.

На сколько долей можно разделить квартиру

Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:

  1. каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
  2. у такого помещения должен быть отдельный вход;
  3. раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.

Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.

Сколько стоит разделить квартиру по долям

Затраты на раздел зависят как от места нахождения недвижимости, так и от объема работ сопровождающего юриста и оплаты нотариальных услуг. Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.
Если в квартире проживают или прописаны дети, то необходимо предоставить заключение органов опеки и попечительства, поскольку договор затрагивает интересы несовершеннолетних.

Таким образом, цена раздела всегда определяется индивидуально исходя из вышеперечисленных факторов.

Как разделить квартиру на доли между супругами

Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор. В нем прописываются режимы собственности на квартиру — она может быть оформлена в долевую, совместную или индивидуальную собственность. В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.

Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз — нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.

Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.

Как платить коммунальные платежи, если квартира разделена на доли

При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).
Иногда соседям трудно разделить такие счета, поэтому следует обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении собственники просят суд определить порядок пользования жилплощадью. По окончанию судебного процесса компания, которая оказывает коммунальные услуги, будет присылать отдельные счета на оплату каждому владельцу, нужно только предоставить судебное решение.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или ваша ситуация требует помощи опытного специалиста в данной области, советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам.

Раздел приватизированной квартиры по долям

Приватизация — перевод социального жилья в собственность.

После приватизации семья вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

Но что делать с приватизированным имуществом семейной паре, которая решила расторгнуть свой брак? Как его поделить? Расскажем далее.

Какими законами регулируется?

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные правила и принципы переоформления социального жилья в личную собственность граждан.

К таким принципам относятся:

  • доступность— каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации;
  • однократность— воспользоваться программой приватизации можно один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние лица;
  • безвозмездность— приватизация осуществляется бесплатно.

Однако закон позволяет отказаться от возможности стать собственником в пользу любого члена семьи. В этом случае можно повторно принять участие в программе.

Приватизировать квартиру можно единожды.

Когда нельзя поделить приватизированную квартиру?

Не всегда можно разделить приватизированное жилье после развода. Все зависит от действий супругов на первоначальном этапе приватизации.

  • стать участниками программы;
  • отказаться от приватизации в пользу своих детей.

Еще один вариант — один из супругов откажется от участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Отказ от участия в приватизации нужно заверить у нотариуса.

Также семейной паре нужно указать в заявлении, какую форму собственности они хотят оформить после приватизации жилья — совместную или долевую.

При разводе они не смогут поделить квартиру, если:

  1. один из супругов отказался от приватизации в пользу других членов семьи;
  2. оба супруга отказались от приватизации и оформили квартиру на детей.

Если муж или жена отказались от приватизации жилого помещения, то у второго супруга автоматически появляется право оформления личной собственности. Такое имущество нельзя разделить в суде.

Нельзя поделить квартиру, от которой вы отказались.

Когда раздел приватизированного жилья возможен?

Если оба супруга стали собственниками приватизированного жилья, то в случае развода его можно поделить.

Еще на начальном этапе приватизационной программы семейная пара должна оформить заявление и подать его в органы по управлению муниципальным имуществом. В нем следует указать желаемую форму собственности.

Вместе оформили приватизацию — разделите квартиру пополам.

В случае развода форма собственности имеет первостепенное значение:

  • совместная — оба супруга получают равные права пользования и распоряжения жилым помещением;
  • долевая — у каждого супруга появляется равная доля (50/50), которую нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если установлен режим совместной собственности, то каждому супругу достанется равная часть.

Если же была выбрана долевая собственность, то делить квартиру в суде не придется — за каждым супругом уже закреплена доля.

Через суд придется делить только совместную собственность.

Как поделить приватизированную жилплощадь?

Закон предусматривает несколько способов раздела недвижимости. Поговорим о них далее.

Раздел без суда

Если супруги после развода готовы вести диалог, то они спокойно смогут разделить имеющееся имущество и без судебных разбирательств. Закон предлагает два законных способа:

  1. заключить добровольное соглашения сторон;
  2. подписать брачный договор.

По соглашению сторон

Письменное соглашение позволяет установить доли каждого супруга. Его можно составить как в период брака, так и после его расторжения.

Нужно учесть следующие нюансы:

  • муж и жена могут установить любое процентное соотношение долей, но не допускается полное лишение доли одного из супругов;
  • соглашение следует оформить документально и зарегистрировать в Росреестре;
  • заверять у нотариуса документ не нужно.
Читать еще:  Как зарегистрировать дом на ребенка

Каждый супруг получит именно ту долю, которая прописана в соглашении.

По брачному договору

Контракт также позволяет разделить нажитое имущество в добровольном порядке. При этом брачное соглашение допускает:

  • установление любого режима владения имущества, вплоть до единоличного права собственности одного из супругов;
  • включать в раздел не только уже имеющееся имущество, но и которое только планируется приобрести в последующие годы.

Если в контракте прописаны правила раздела приватизированного жилья, то при разводе только они и учитываются.

Брачный контракт заверяется у нотариуса.

Раздел через суд

Если семейная пара не может поделить квартиру самостоятельно, то им поможет суд. Инициировать процесс может любой из супругов.

Судья вынесет одно из следующих решений:

  1. каждому супругу выделит долю;
  2. передаст право на всю недвижимость одному супругу. При этом второй получит денежную компенсацию за свою долю.

Для раздела приватизированной квартиры через суд нужно пригласить независимого оценщика. Он определит стоимость спорного жилья.

После суда у супругов может возникнуть как долевая собственность, так и личная. Поделив недвижимость на части, каждый сможет распоряжаться только своей долей.

В суде действует принцип равенства — супруги делят квартиру 50 на 50.

Необходимые документы

В суде следует предоставить:

  • иск, составленный в 2 экземплярах;
  • если брак не расторгнут — свидетельство о его заключении, а если расторгнут — свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • бланки, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРП, договор о приватизации недвижимости;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Иногда судья отступает от принципа равенства. Одному из супругов могут установить большую долю. Причины — один из супругов:

  • не приносил доход в семью без уважительных причин;
  • расходовал заработанные деньги не на нужды семьи.

В связи с этим могут понадобиться дополнительные доказательства. Их список зависит от нюансов рассматриваемого дела.

Приватизация на детей

Если оба супруга оформили отказ от приватизации в пользу своих детей, то и делить нечего. Суд не допустит раздела имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Кроме того, продажа приватизированного жилья, принадлежащего детям, допускается только с разрешения органов опеки. А сделка дарения жилого помещения, принадлежащего детям, вообще не допускается.

Чтобы при разводе добиться справедливого раздела имущества, необходимо знать все нюансы процесса приватизации. Если у семейной пары возникли сложности с разделом недвижимости, то опытный юрист решит все вопросы.

Разделение и распределение долей в квартире

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т.п.В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами.

Как разделить жилплощадь

Выделение доли – это частичная передача в собственность общего имущества одному из владельцев. Причинами раздела могут являться различные жизненные обстоятельства.

Законодательством предусмотрено несколько способов разделения жилья:

  • по соглашению сторон;
  • путем заключения брачного контракта;
  • через суд.

Интересно: После раздела квартиры право совместного владения утрачивается. Вместо него появляется долевая собственность.

Соглашение сторон

Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:

  • приобретение недвижимости за счет материнского капитала;
  • покупка жилплощади в законном браке;
  • совместное вступление в наследство.

Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется. В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП.

В соглашении о разделе прописывается следующая информация:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта сделки;
  • права и обязанности участников;
  • размер каждого члена семьи;
  • сведения о возможных обременениях;
  • разрешение спорных ситуаций;
  • заключительные положения.

При разделе квартиры необязательно устанавливать равные размеры долей. Главное правило – такое распределение не должно ущемлять имущественные интересы одного из участников соглашения(например, полностью лишать права пользования и распоряжения).

После подписания соглашения его следует зарегистрировать в Росреестре. В выписке ЕГРП будет установлена долевая собственность и указано, какая часть принадлежит каждому хозяину.

Важно знать: Соглашение о разделении долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Брачный договор

Преимуществом заключения брачного контракта является тот факт, что он может быть заключен в любой момент, то есть как до регистрации союза, так и после расторжения.

Именно условия брачного договора определяют разделение жилплощади. При этом возможны следующие варианты определения права собственности:

В случае расторжения брака, бывшим супругам не нужно делить объект недвижимости, так как он уже разделен по условиям договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.

Судебный порядок

Если добровольное согласование раздела не достигнуто, а брачный договор отсутствует, то собственникам необходимо обращаться в суд для определения части имущества, принадлежащего каждому члену семьи.

Так как стоимость недвижимости выше 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения объекта. В иске указывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • описание объекта спора;
  • документы, на основании которых возникла собственность;
  • желаемая доля в квартире;
  • список приложений.

Полезно: За подачу искового заявления взимается госпошлина, которая рассчитывается исходя из стоимости жилплощади.

Чтобы истец понимал, на какую часть недвижимости ему рассчитывать, необходимо знать, как распределяются доли в квартире. Суд принимает во внимание следующие факты:

  • размер вклада каждой стороны в первоначальную покупку объекта;
  • имущественные интересы несовершеннолетних;
  • увеличение стоимости имущества за счет средств только одной стороны.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев имущество делится в равных частях. После вступления в силу решения суда собственникам нужно зарегистрировать свои права в Росреестре.

Приватизированная жилплощадь

Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • оговорить со всеми членами семьи размер долей;
  • обратиться в органы опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
  • подготовить пакет документов;
  • подать заявление в регистрационную палату.

Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельства о рождении на малолетних;
  • разрешение органа опеки;
  • техническую документацию на объект;
  • договор приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Какой размер недвижимости принадлежит каждому члену семьи, устанавливается на основании договора приватизации.

Как разделить коммунальные платежи

После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.

Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре.

Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:

Начисление коммунальных платежей происходит соизмеримо размера доли каждого владельца.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.

Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.

Выделение доли в натуре

Процедура выделения части жилья в натуре подразумевает отделение доли имущества одним участником сделки, в то время как в пользование другого переходит остальной объект.

Выделение возможно осуществить несколькими способами:

  • отделение одной или нескольких комнат;
  • выплата денежной компенсации.

Выдел отдельной комнаты возможен только при определенных условиях:

  • помещение имеет отдельный вход;
  • площадь изолирована;
  • в квартире больше 1 комнаты.

В остальных случаях выделение обособленного помещения в жилплощади невозможно.

Внимание: Гражданин, выделивший себе часть в объекте недвижимости, теряет право собственности на общее имущество.

Пользование имуществом после госрегистрации

Порядок пользования жилплощадью закрепляет за каждым владельцем определенные помещения, пропорционально размеру долевой собственности. Члены семьи по договоренности устанавливают правила эксплуатации объектов общего назначения:

Порядок пользования определяется для каждой изолированной и не изолированной комнаты.

Отчуждение

Зарегистрировав свое право на часть объекта, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать, подарить или завещать ее.

При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.

Для этого он направляет в их адрес уведомление о намерении продать свою часть. В письме указывается:

Если в течение месяца после получения уведомления никто из других собственников не изъявил желания купить, то продавец может продать свою часть любому покупателю.При этом договор купли-продажи должен быть заключен на тех же условиях, что указаны в уведомлении для других владельцев.

Пояснение.Для завещания части квартиры или составления договора дарения уведомлять других собственников не требуется.

Долевая собственность на квартиру дает владельцу те же права, что и индивидуальная. Никто не вправе ограничивать человека на распоряжение частью недвижимости, принадлежащей ему.

Самым выгодным вариантом для всех сторон при разделении имущества является заключение добровольного соглашения. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector