Содержание

Как выйти из тсж одной квартирой

Выход из ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из него .

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, а также о том, как переизбрать председателя товарищества, можно узнать на нашем сайте.

О возможности

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ и можно ли выйти из него?

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других владельцев.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава этой организации можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в товариществе, а также о том, в каких случаях необходима проверка товарищества контролирующими органами.

Какими законами регламентируется?

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же ее действия на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291 ГК РФ.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право товарищество отключать должникам свет или воду.

Одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования управляющей компании необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление владельцу, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

О плюсах и минусах товарищества, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, можно узнать на нашем сайте.

Всем домом

Выйти из состава товарищества одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество владельцев жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией организации.

О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.

Основания и причины

Оснований для выхода из товарищества многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования организации:

  1. Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
  2. Собственники могут оказывать недоверие членам правления.
  3. Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них организацию.
  4. Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
  5. ТСЖ утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса.

Пошаговые инструкции

Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
  2. В заявлении укажите причину выхода.
  3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
  4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

  1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
  2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
  3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
  4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава организации. Далее, можно предложить и иным владельцам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют? Далее надо обратиться в саму организацию, где в соответствии с образцом составляете заявление.

Какие документы необходимы?

Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • копию устава;
  • техническую документацию на жилье;
  • справка об отсутствии задолженностей.
  • Как правильно оформить заявление о выходе?

    Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также необходимо поставить подпись и дату написания.

    Сроки оформления и стоимость

    Оформляется выход из товарищества в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.

    Какие документы выдаются после? После на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав организации.

    Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

    Последствия

    Выйдя из сообщества жильцов придется самостоятельно платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, необходимо осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

    Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, можно не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читать еще:  Как получить свидетельство на новый дом

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Отказ от ТСЖ: как выйти из объединения собственников по правилам?

    В процессе осуществления своего функционального предназначения исполнительные органы ТСЖ (чаще всего, во главе с председателем) злоупотребляют своими полномочиями. Выражается это в том, что общественные средства начинают использоваться неэффективно.

    При реализации такого сценария естественным желанием участников ТСЖ является выход из данной организации, чтобы у правления больше не было юридических оснований требовать дополнительные выплаты, да еще и по завышенным тарифам. Расскажем подробнее, как собственникам перестать быть членом ТСЖ и избавиться от некоторых позиций в квитанции за коммунальные платежи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли выйти из ТСЖ?

    ТСЖ – это добровольное объединение собственников квартир дома. Поэтому порядок свободного выхода из данной организации предусмотрен ее Уставом. Возможность таких действий предусмотрена законом – п.3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

    Официальными причинами выхода из ТСЖ являются следующие:

    • зарегистрированный факт списания сумм, услуги/работы за которым предоставлены не были;
    • невыполнение обязательных работ/услуг (вне зависимости от того, производилась ли по ним оплата);
    • отказ в предоставлении обязательных работ/услуг.

    Автоматически владелец лишается статуса члена ТСЖ при продаже квартиры и утрате права собственности.

    Основания и условия

    Основанием для выхода является письменное заявление участника/ов ТСЖ. При этом:

    • Не обязательно требовать изложения в заявлении участника его мотивов выхода из ТСЖ.
    • Кроме того, нет никаких ограничений для собственника жилья в будущем вновь вступить в ТСЖ – жильцы могут как свободно входить в эту организацию, так и покидать ее сколько угодно раз и так часто, как они того пожелают.

    Проблемы с деятельностью ТСЖ могут иметь различный масштаб. Поэтому выход участников может быть как одиночным, частным случаем, так и иметь массовый характер. Разберем эти случаи подробно.

    Отказ от участия одной квартиры

    Прекращение членства в ТСЖ влечет за собой отсутствие обязательного включения в квитанции на коммунальные услуги тех позиций (услуг/работ), решение о закупке которых принимаются исполнительным органом ТСЖ. В данном случае владельцу квартиры нужно будет заключить договор на оказание коммунальных услуг.

    ТСЖ на своих собраниях может принимать решения, касающиеся общедомового имущества: о его ремонте, замене или же об усовершенствовании. К примеру, сюда могут входить вопросы, связанные с:

    • благоустройством придомовой территории;
    • установкой дополнительных счетчиков и приборов учета для воды и тепла, расходуемых на общедомовые нужды;
    • вопросами ремонта и утепления здания и др.

    Тогда у правления ТСЖ появится право на законных основаниях требовать с тех собственников квартир, которые не состоят в ТСЖ, финансового участия в проектах, где эти собственники объективно являются реципиентами их пользы.

    Товарищество покидает весь дом

    В соответствии со ст.140 и 141 Жилищного кодекса РФ выйти из созданного ТСЖ сразу всех его участников возможно в двух случаях:

    1. в случае ликвидации данного объединения;
    2. в случае разделения образованного ТСЖ на несколько организаций.

    Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

    1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Данное решение (о выходе) принимается на общем собрании участников товарищества. Однако здесь присутствуют некоторые особенности:

    • Ликвидация – это самая простая и объективно понятная причина выхода из ТСЖ всех его участников.
    • Разделение же возможно произвести только в том случае, если в составе ТСЖ присутствует несколько домов. Минимальная единица для образования новой структуры собственников жилья – один дом.

    Выход из состава многоквартирного дома только жителей одного подъезда (с образованием своей собственной организационной структуры) недопустим.

    Необходимые документы

    К заявлению могут потребовать предоставить:

    • правоудостоверяющие документы;
    • техническую документацию на квартиру;
    • справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

    В дальнейшем потребуется заключить договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями напрямую, либо оформить индивидуальный договор на обслуживание с управляющей компанией, осуществляющей посреднические функции в ТСЖ. По закону собственники жилья, не входящие в ТСЖ, обязаны оплачивать те же коммунаьные услуги, что и члены товарищества:

    • водоснабжение;
    • газоснабжение;
    • водоотведение;
    • содержание жилья;
    • капитальный ремонт;
    • вывоз ТКО.

    Определенных, строгих требований к форме заявления закон не предъявляет:

    • Текст может быть составлен в произвольной форме.
    • Текст может не содержать указания причин выхода из состава ТСЖ.

    Позиции, которые обязательно должны быть указаны в заявлении, следующие:

    • должно быть понятно, кто и откуда выходит;
    • у заявления должна присутствовать дата составления;
    • в заявлении должны быть указаны паспортные данные заявителя, полное наименование ТСЖ.

    Лучше всего подать его лично, причем, составлять его лучше в двух экземплярах (один – для себя и чтобы руководство ТСЖ поставило на втором свою подпись). Также можно отправить такое заявление ценным заказным письмом (с уведомлением), если вдруг с подписью на втором экземпляре появляются проблемы.

    Как выйти частному собственнику?

    1. Составляется и подается (под роспись) заявление о выходе собственника жилья из состава ТСЖ. (Составляет собственник).
    2. Получается решение о выходе из состава у правления товарищества.
    3. Оформляются договоры на коммунальное обслуживание с РСО и/или УК.

    Как отказаться многоквартирному дому?

    1. Больше 50% собственников квартир оформляют заявления о выходе.
    2. Созывается общее собрание.
    3. Принимается решение о ликвидации ТСЖ или его разделении.
    4. Подписывается протокол собрания.
    5. Выбирается новый способ управления МКД путем голосования.

    Последствия

    Обязанности и права собственника после того, как он покидает ТСЖ меняются:

    • Он в установленном законом порядке продолжает оплачивать обязательную часть коммунальных платежей, которые транслирует ему ТСЖ.
    • Собственник перестает платить иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества.
    • Собственник по-прежнему имеет право запрашивать документацию о ведении ТСЖ своей деятельности (с целью проверки корректности начисления сумм в предоставляемых ему квитанциях).
    • Собственник утрачивает право голоса на общем собрании собственников жилья, а также не может принимать участия в решении вопросов, касающихся улучшения состояния общедомового имущества.

    Не смотря на простоту алгоритма выхода из состава ТСЖ, данная процедура остается весьма сложной в исполнении. Главной проблемой здесь является заключение договора на дальнейшее коммунальное обслуживание собственников жилья, покидающих товарищество.

    Их нежелание участвовать в финансировании общего имущества и улучшений ставит под вопрос саму возможность модернизации общедомового имущества, результаты чего в настоящее время можно видеть на практике.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом

    ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

    Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

    На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Выход из правления товарищества

    Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.

    Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

    1. Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
    2. Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
    3. В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
    4. Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
    5. Посередине листа располагается слово «заявление».
    6. После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
    7. Ставится дата, подпись.

    Пример документа на фото ниже:

    При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем голосования будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.

    Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел.

    Отказаться можно не только от членства в правлении
    , но и от членства в самом товариществе.

    Отказ от ТСЖ одной квартирой

    Иногда, выражает свое недовольство товариществом только собственник определенной квартиры.

    Мотивы ухода могут быть разными, на работу ТСЖ это никак не повлияет. Для существования товарищества нужно, чтобы в его состав входило не меньше половины собственников МКД.

    Читать еще:  Дарение долей в квартире детям без нотариуса

    Обычно порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома выглядит так:

    1. уплачиваются все счета за коммунальные услуги перед уходом из ТСЖ (данные о сумме к оплате можно узнать через Интернет, по телефону или в Правлении товарищества, перечислить денежные средства на расчетный счет);
    2. ликвидируется задолженность перед товариществом, если она имеется (можно уточнить непосредственно в управлении ТСЖ при личном визите либо позвонив по телефону и оплатить требуемую сумму на расчетный счет);
    3. пишется заявление о выходе с указанием причины недовольства товариществом. Можно занести его собственнолично Правлению либо выслать заказным письмом с уведомлением. Оформляется оно в 2-ух экземплярах (один для ТСЖ, второй, с проставленной датой приема заявления, ФИО и подписью лица, принявшего его, забираете себе).

    К заявлению нужно приложить документацию:

    • бумагу на право собственности;
    • технические документы на жилье;
    • справку об отсутствии долгов по оплате услуг (можно взять в бухгалтерии ТСЖ, Едином информационно-расчетном центре, ЖЭКе);
    • копию Устава.

    Заявка рассматривается на протяжении одной недели и впоследствии будет сделан приказ о выходе из организации. Также о вашем уходе будут уведомлены все жильцы данного дома.

    При игнорировании правлением заявления можно сходить и напомнить о нем еще раз либо обратиться к сотрудникам инспекции по жилищным вопросам.

    В правильно оформленном договоре должны быть указаны:

    1. обязательства собственника по оплате коммунальных услуг;
    2. список общего имущества, подлежащего обслуживанию в процессе эксплуатации;
    3. виды работ по содержанию и ремонту дома;
    4. ответственность ТСЖ при уклонении от исполнения своих обязанностей.

    Выход из членства ТСЖ повлечет некоторые изменения для собственника:

    • невозможность присутствовать на собраниях, оказывать влияние на решения товарищества;
    • не нужно платить членские взносы;
    • могут заставить заключить договор на обслуживание с различными организациями, объектами инфраструктуры, поэтому уход из товарищества редко спасает от излишних материальных растрат, поборов.

    Заявление об исключении из членства ТСЖ нужно оформлять так:

    1. На белый лист А4 вносится информация в печатном или рукописном виде (черными или синими чернилами).
    2. Оно должно быть адресовано Товариществу собственников жилья, ведь оно принимало в свой состав конкретного жильца, указывается также полное название организации, ее адрес (все пишется в правом верхнем углу).
    3. Чуть ниже справа указывается ФИО собственника полностью и адрес проживания.
    4. Далее посредине пишется слово «заявление».
    5. Затем излагается текст, желательно с применением в начале словосочетания «Уведомляю Вас» и дальнейшем написании информации в произвольном виде о своем желании выйти из состава членов товарищества. При желании указать мотивы, побудившие к этому.
    6. Проставить дату ухода из ТСЖ, подпись.

    Оформление документации о выходе из членства осуществляется на бесплатной основе. Для подтверждение одобрения заявления на руки будет выдан письменный ответ от ТСЖ.

    Отказать могут если:

    • имеются долги;
    • вы – не собственник квартиры.

    Бывают случаи массового выхода из товарищества, всеми собственниками.

    Как выйти всем домом?

    Собственников, как правило, интересует вопрос о том, как отказаться от ТСЖ одного дома. Постараемся подробно ответить.

    Итак, это можно сделать только в случае ликвидации товарищества (регулируется Гражданским Кодексом РФ) либо реорганизации (ст. 140 ЖК РФ).

    Ликвидация или реорганизация (когда входит несколько многоквартирных домов) произойдет, если членами ТСЖ останется меньше половины собственников.

    Процесс выхода для обоих случаев практически не отличается и происходит так:

    1. Больше половины собственников обязаны подготовить и передать заявления о желании выйти из ТСЖ (пишется так же, как и для случая с одной квартирой).
    2. На общем собрании выносится решение о завершении существования товарищества и подписывается Протокол.
    3. Выбирается новый способ руководства многоквартирным домом путем голосования на общем собрании собственников.

    Заявления о желании выйти «всем домом» из ТСЖ подается в Администрацию района либо города. Ответ о принятии и одобрении заявок придет оттуда же. Процедура осуществляется абсолютно бесплатно.

    Процесс отказа от ТСЖ только кажется несложным, однако есть масса нюансов в ЖК и ГК РФ. Отнестись к этому решению нужно обдуманно и, возможно, проконсультироваться с юристом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?

    Похожие темы

    Ничем. Расходы он все равно должен будет оплачивать (ст. 153 ЖК РФ)

    Закон гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме» (ЖК РФ, статья 143, пункт 3). Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает. Этим действиям никто не может помешать, так как законных оснований для этого нет. И наконец, чтобы выйти добровольно из товарищества, следует написать соответствующее заявление.

    После выхода из ТСЖ Вы лишаете себя всякой возможности влиять на решения, принимаемые товариществом, право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, право ознакомиться с документами:

    1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

    2) реестр членов товарищества;

    3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

    4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

    5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

    6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

    7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества,

    8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

    Самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг: вода, газ иные коммунальные услуги.

    Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, п.3 ст. 143 ЖК РФ: «

    После прекращения членства в товариществе Вы утрачиваете права и влияния, в том числе на выбор и реализацию способов УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, ст. 161 ЖК РФ

    С уважением, Юрий Владимирович.

    Спасибо. А придется ли оплачивать услуги консьержки, обслуживание шлагбаумов, зарплату сотрудникам ТСЖ?

    ВЫХОД ИЗ ТСЖ НЕ СКАЖЕТСЯ НА ВАШИХ ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТОГО, ЧТО ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ УЧАСТВОВАТЬ В СОБРАНИЯХ ЧЛЕНОВ ТСЖ И НЕ БУДЕТЕ ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ, ЕСЛИ ТАКОВЫЕ БЫЛИ УСТАНОВЛЕНЫ.

    ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОХРАНЯЮТСЯ, Т.К. ОНИ ОСНОВАНЫ НЕ НА ЧЛЕНСТВЕ В ТСЖ, А НА ПОЛОЖЕНИЯХ ЗАКОНА — ЖК РФ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА 354.

    Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

    (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

    2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

    3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

    1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

    2) реестр членов товарищества;

    3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

    4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

    5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

    6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

    7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

    8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

    9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

    Как выйти из ТСЖ: пошаговый алгоритм

    Выход из товарищества собственников жилья – не самый лёгкий процесс, в этом существуют свои юридические тонкости, последствия выхода из ТСЖ могут быть положительными и нежелательными. Поэтому подходить к данному событию нужно подготовленным

    Из статьи Вы узнаете: как выйти из товарищества собственников жилья одной квартирой, каков порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома, как выйти из ТСЖ одному собственнику; сможете скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

    Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

    Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение, в котором действует добровольный порядок. Это означает, что любой гражданин может стать его членом или прекратить членство в любое время. Принуждать к подобным действиям запрещено.

    Читать еще:  Как многодетной семье получить квартиру от государства

    Порядок и условия выхода из товарищества определены законом, а также они должны быть прописаны в основном документе организации – уставе. Собственник перестаёт быть членом ТСЖ в следующих ситуациях:

    • если им было подано заявление о выходе из организации. Причины для этого могут быть различные: не устраивает, как организация обслуживает многоквартирный дом, собственник не согласен с принимаемыми решениями о расходах и т.д.;
    • продажа квартиры в данном доме. В таком случае гражданин перестаёт быть собственником, это означает, что его нужно исключить из членства;
    • товарищество ликвидировано или реорганизовано в ЖКС, ТСН. В таком случае все собственники обязаны выйти из ТСЖ, так как организация прекратила свою деятельность;
    • если ТСЖ создано на два и более многоквартирных дома. Согласно части 6 ст. 143 ЖК РФ, если в одном из двух многоквартирных домов собственник добровольно перестал быть членом ТСЖ, все остальные собственники квартир в данном МКД автоматически обладают менее, чем 50 процентами голосов. В таком случае жителям необходимо выбирать собственный способ управления МКД.

    Ограничений для выхода или дальнейшего вступления в ТСЖ нет. Выйти из ТСЖ или вернуться в него могут все собственники: физические и юридические лица.

    Выход из ТСЖ многоквартирного дома

    Выход из товарищества хоть и является добровольным, но нередко сопряжён с конфликтными ситуациями. Основными причинами их возникновения является расхождение взглядов собственника и организации. Главные причины выхода из ТСЖ:

    1. Собственник недоволен деятельностью обслуживающей организации. Чаще всего это происходит, когда товарищество не справляется со своими обязанностями по содержанию и ремонту общего имущества. Таким образом житель может выразить протест против деятельности организации.
    2. У жителя нет возможности и желания участвовать в заседаниях, голосованиях и других организационных моментах. Чтобы снять с себя ответственность по участию в деятельности ТСЖ, гражданин может выйти из него. Такая ситуация складывается, когда хозяин квартиры не проживает в ней постоянно, либо живёт в другом городе, находится в частых командировках.
    3. Если у помещения в многоквартирном доме сменился собственник и это подтверждает запрос в ЕГРП, владельца исключают из реестра членов товарищества. Новый собственник может написать заявление, чтобы вступить в товарищество.
    4. Выход из ТСЖ обязателен, если товарищество ликвидировано. Его ликвидация возможна в нескольких случаях:
      • по решению суда;
      • организация признана банкротом;
      • если более половины членов ТСЖ вышли из состава товарищества, оставшаяся часть собственников обязаны также покинуть членство.
    1. Реорганизация ТСЖ в другую форму правления: жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или жилищный кооператив (ЖК).

    Выход из ТСЖ одного собственника

    Один собственник имеет право в любой момент прекратить своё членство в ТСЖ. Сделать это он может, написав заявление. Никто, кроме него самого сделать это не сможет. А также правом выйти из товарищества обладает его законный представитель, действующий на основании доверенности.

    Если в квартире несколько собственников на долевой основе, каждый из них может покинуть ТСЖ, не зависимо от других владельцев.

    Выход из ТСЖ одной квартирой

    Выйти из ТСЖ все собственники одной квартиры могут на тех же условиях, что и единственный собственник – по заявлению. Причины те же: несогласие с деятельностью ТСЖ, переезд в другой дом, ликвидация ТСЖ, реорганизация.

    Выходить из ТСЖ имеет право и весь многоквартирный дом. Чаще всего это происходит при реорганизации: один из многоквартирных домов, входящих в товарищество, решил отделиться и создать собственное ТСЖ, либо при переходе с ТСЖ на услуги другой управляющей компании.

    Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

    Чтобы выйти из товарищества собственников жилья, следуйте алгоритму:

    • обговорите своё намерение с правлением ТСЖ. Возможно, Ваше решение сыграет важную роль в дальнейшей судьбе товарищества, произойдёт вынужденная реорганизация ТСЖ. К этому представителей правления должны быть готовы;
    • напишите заявление с изложением, в котором изложите своё желание покинуть ТСЖ;
    • после того, как заявление принято, Вас должны исключить из реестра членов ТСЖ. Датой выхода из товарищества считается тот день, когда заявление было передано председателю ТСЖ.

    «В уставе ТСЖ указаны сведения об учредителях — членах правления товарищества. Эта же информация отражена в ЕГРЮЛ. Но три из пяти членов правления уже не живут в нашем доме. Правление мы переизбрали, нужно ли теперь внести изменения в устав и ЕГРЮЛ?»

    Необходимые документы

    При выходе из ТСЖ главным документом будет заявление. К нему необходимо приложить:

    • документ на квартиру, либо выписку из ЕГРП;
    • техпаспорт на жильё;
    • справку о том, что задолженностей нет или они погашены.

    Заявление на выход из ТСЖ

    Выйти из товарищества можно только по заявлению. Форма этого документа не регламентирована. Главное, на что следует обратить внимание, при оформлении:

    1. Заявление пишется на имя председателя ТСЖ;
    2. Обязательно укажите суть заявления: «Заявление о выходе их товарищества собственников жилья»;
    3. Укажите свои данные: фамилию, имя, отчество, точный адрес;
    4. Обязательно указывайте дату составления документа;

    Не забудьте расписаться в конце документа, это будет означать, что документ имеет юридическую силу и составлен именно Вами.

    Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

    После выхода из товарищества жители всё так же обязаны оплачивать коммунальные услуги, а также обязаны рассчитаться с ТСЖ по всем имеющимся задолженностям. Теперь они должны напрямую заключить договор с поставщиками ресурсов, а также с обслуживающей организацией. Собственник, вышедший из товарищества, не может принимать участие в собрании его членов, голосовать и влиять на принятое решение. Однако он может знакомиться с протоколами общих собраний.

    Граждане, не являющиеся членами товарищества, имеют право ознакомиться с любыми другими документами организации: сметами, бухгалтерскими отчётами, аудиторской документацией, техническими документами и другими бумагами.

    Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

    Выход из ТСЖ будет иметь для Вас свои положительные и отрицательные стороны. Плюсами станут:

    • экономия денежных средств, так как теперь у Вас не будет необходимости платить ежемесячный членский взнос;
    • экономия времени и нервов. Вам больше не нужно ходить на собрания, спорить и доказывать иную точку зрения;
    • за Вами сохраняется право знакомиться с документами организации и протоколами решений собственников.

    У этого мероприятия есть и свои существенные минусы:

    • Вы не сможете больше повлиять на решение, принимаемое другими товарищами;
    • Распоряжаться общественными деньгами будут без Вашего согласия;
    • Вы всё так же будете оплачивать коммунальные услуги, вносить обязательные платежи по квартплате.

    Выход из ТСЖ в управляющую компанию

    Жители МКД могут сменить форму правления своим домом в любое время. Например, могут выйти из товарищества в управляющую компанию. Порядок действий будет такой:

    1. Члены ТСЖ проводят общее собрание, на котором должен быть кворум, то есть в пользу решения должно быть отдано более 50 процентов голосов.
    2. По результатам голосования принимается решение о выходе из ТСЖ и выборе новой управляющей компании;
    3. О принятом решении оповещается управляющая компания;
    4. ТСЖ в течение месяца после принятого решения должно передать все документы в адрес избранной УК;
    5. Управляющая компания обязана передать сведения о принятом в управление многоквартирном доме в администрацию, а также известить жилищную инспекцию;
    6. Собственники заключают догов управления с выбранной ими УК.

    Выход и создание нового ТСЖ

    Существует ещё одна ситуация: собственники выходят из одного товарищества и создают собственное. Разделение или реорганизация возможны, когда, в состав ТСЖ входит два и более многоквартирных дома. Один из них или каждый могут отделиться и создать собственное товарищество. При этом, в оставшейся части членов ТСЖ должно остаться более 50 процентов голосов.

    Возможна и обратная ситуация: слияние двух ТСЖ в одну организацию. В таком случае, прежние ТСЖ ликвидируются и создаётся новое, для двух МКД. При слиянии порядок действий будет такой:

    1. Ликвидируется уже существующее товарищество;
    2. Создаётся новое ТСЖ;
    3. Проводится общее собрание собственников. На нём должны присутствовать жители второго дома, с которым планируется слияние. Они имеют право отказаться от данной процедуры.
    4. Оформляются все необходимые документы, оповещается ГЖИ, оплачивается госпошлина.

    Выход из товарищества и переход на самоуправление

    Собственники имеют право выйти из ТСЖ и перейти к непосредственной форме правления. Они обязаны ликвидировать собственное ТСЖ, либо выйти из состава другого товарищества. После этого каждый собственник обязан заключить лично договор с ресурсоснабжающей организацией, управляющей компанией, которая будет обслуживать дом. Также собственники могут выбрать уполномоченного представителя, который от их имени будет решать важные вопросы и подписывать необходимые документы. Стоит помнить о том, что перейти на самоуправление может многоквартирный дом, общее число квартир в котором не больше тридцати.

    Последствия выхода из ТСЖ

    Последствия выхода из ТСЖ для каждого будут свои, в зависимости от того, какие цели преследовались. Отдельные собственники могут получить для себя выгоду от неуплаты членских взносов. Многоквартирный дом, выходя из ТСЖ, может выбрать собственную управляющую организацию и решать важные вопросы самостоятельно.

    Нормативная база

    Деятельность ТСЖ регламентирована Жилищным кодексом РФ. Этот нормативный акт также описывает правила вступления в ТСЖ, выхода из него, ликвидации и реорганизации. Подробно эти действия описаны в главе 13 ЖК РФ.

    В статье 135 дано определение ТСЖ, а также особенности его деятельности.

    Статья 136 подробно излагает юридические особенности создания ТСЖ, его регистрации.

    Статьёй 140 необходимо руководствоваться в процессе реорганизации товарищества.

    Ликвидация ТСЖ выполняется согласно статье 141, а также статье 61 Гражданского кодекса.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector