Содержание

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Переоформление права собственности на квартиру

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  • согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

    Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

  • Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.
  • Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

    Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

    Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

    Переоформление недвижимости после смерти человека

    После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

    • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
    • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
    • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

    Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

    Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

    Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Способы переоформления недвижимости

    Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

    Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

    Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

    Важно правильно выбрать вид сделки.

    Купля-продажа недвижимости

    Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

    Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

    • Заявление о регистрации сделки;
    • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
    • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
    • Техпаспорт из БТИ;
    • Копии паспортов участников сделки;
    • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
    • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
    • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
    • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

    После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

    Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

    В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

    Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

    Читать еще:  Согласие на дарение доли в квартире образец

    Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

    В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

    Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

    Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

    В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

    Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

    Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

    Для оформления самого договора потребуются:

    1. Паспорта участников договора;
    2. Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
    3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
    4. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
    5. Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
    6. Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

    Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

    Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

    Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.

    Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
    • Свидетельство о праве наследования;
    • Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

    Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

    После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

    Договор залога

    Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

    Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

    Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт оценки недвижимости;
    2. Документы на квартиру;
    3. Выписка из ЕГРП;
    4. Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.

    Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

    Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

    Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

    Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

    Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

    Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

    В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

    Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

    При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

    Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

    При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

    Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

    В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

    При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

    1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
    2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

    Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

    При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

    Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

    С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

    Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? Читайте рекомендации эксперта!

    Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

    В каких случаях требуется?

    Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

    Список необходимых документов

    Основной пакет документов всегда одинаков:

    1. Удостоверения личности участников сделки.
    2. Свидетельство о праве собственности.
    3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
    4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
    5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

    Способы передачи

    Купля-продажа

    Переоформление имущества данным способом доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. 549 – 558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:

    1. Собрать бумаги, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

    • заявление на государственную регистрацию;
    • выписка из домовой книги;
    • технический паспорт (не во всех случаях);
    • выписка из ЕГРН.

    Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.

    3. Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.

    Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

    Подробнее про этапы сделки здесь.

    По договору мены

    Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

    Читать еще:  Как узнать задолженность по квартире через интернет

    Процедура оформления:

    1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).

    2. Составить договор мены.

    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

    Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

    Дарственная

    Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. 572 – 582 ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

    1. Собрать документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
    2. Составить договор дарения.
    3. Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

    Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

    Наследство

    Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

    Инструкция:

    1. Подготовить документы:

    • паспорт завещателя и наследника (желательно);
    • свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

    2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

    Договор ренты — соглашение (ст. 589 – 605 ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.)

    Для оформления договора ренты:

    1. Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
    2. Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
    3. Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

    Важно! Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).

    После смерти собственника

    Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

    • наследование по закону;
    • наследование по завещанию.

    Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про переоформление здесь.

    Алгоритм действий:

    1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для этого предоставить документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • свидетельство о смерти завещателя.

    2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

    • свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
    • завещание;
    • документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

    3. Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

    Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

    Как быть с частью (долей)

    Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

    Оформление на родственников без продажи

    Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.

    Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

    Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

    Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.

    Цена и налоги

    Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

    Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для юридических — 22 000 рублей.

    Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

    Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.

    В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

    • 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;
    • 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.

    Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

    Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.

    Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

    Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

    Заключение

    Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой. Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Переоформление права собственности на квартиру

    Каждый стремится иметь свое жилье в собственности.

    Такое право можно приобрести в результате приватизации, наследования, купли-продажи, обмена, получения имущества в дар и т.д. Однако владеть квартирой — еще не быть собственником. Необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Как это сделать, расскажем далее.

    Как переоформить собственность на квартиру?

    Порядок действий зависит от сделки:

    Чтобы продать квартиру, нужно заключить с покупателем договор, уплатить госпошлину и оформить бумаги в Росреестре. Только после этого покупатель станет полноправным владельцем недвижимости.

    Это переход собственности из муниципальной или государственной в частную. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной, но пройти ее можно лишь раз в жизни.

    Дарителю необходимо определиться, какую часть жилья он хочет передать и оформить дарственную. Учтите, что налог за дарение квартиры близкому родственнику платить не нужно. В любом случае, переход прав нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Если есть завещание, то родственник усопшего получает определенное имущество или долю в нем. Если нет, собственность умершего наследуется по закону согласно очередности. Вступить в свои права нужно в течение 6 месяцев. Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и только потом регистрировать право на жилье.

    • Раздел имущества при разводе

    Часть квартиры может быть переоформлена на бывшего супруга по решению суда или соглашению о разделе. Доли потребуется зарегистрировать.

    В каждом из этих случаев обязательной стадией будет подача бумаг в Росреестр или МФЦ.

    Выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

    Документы для переоформления права собственности на квартиру

    Перечень документов зависит от обстоятельств. Уточните их список в Росреестре. В общем случае вам понадобятся:

    • заявление;
    • документы на жилое помещение, на основании которых вы владеете им (выписка из реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения);
    • копия договора, на основании которого права переоформляются;
    • кадастровый паспорт, заключение БТИ;
    • копии паспортов сторон сделки;
    • разрешение каждого собственника квартиры, заверенное нотариально.

    Если вы планируете переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, дополнительно предоставьте:

    • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
    • справку о составе семьи;
    • документ из жилищной конторы о законности перепланировки;
    • согласие родителей или опекунов ребенка.

    При наследовании вам дополнительно понадобятся свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус.

    За регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

    Процедура переоформления квартиры на другого собственника

    План действий также зависит от вида сделки:

    Первым делом нужно обратиться в БТИ. Инженеры исследуют квартиру, зафиксируют перепланировку и расположение комнат, составят заключение. Далее необходимо собрать документы и подать заявление в местную администрацию. Следующий этап — подписание договора о приватизации. Только после этого потребуется обращение в Росреестр.

    Если речь идет о самостоятельной продаже недвижимости, вы должны составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в МФЦ, после чего оформить права покупателя в Росреестре.

    Этот вариант — самый надежный способ переоформления прав на квартиру. Но и здесь можно нарваться на мошенников. Обязательно проверьте жилье перед покупкой. Уточните список всех владельцев, наличие обременений, правоустанавливающие бумаги на жилье.

    Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины — серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.

    Читать еще:  Какой лучше дом монолит или панельный

    Все большую популярность приобретают договоры ренты. Они не подразумевают единовременную выплату стоимости квартиры. Деньги вносятся равными платежами в течение определенного срока.

    На такие сделки зачастую идут пожилые люди, не имеющие родственников. Условия договора позволяют им получать пожизненное содержание и жить в собственной квартире.

    Юристы советуют прописывать условия ренты максимально детально, чтобы не попасть на уловку мошенников. И учтите, что договор ренты в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

    Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.

    Когда у квартиры сменился владелец, необходимо также обратиться в управляющую компанию, что переоформить лицевой счет на нового собственника.

    С собой нужно взять паспорт, договор, подтверждающий передачу недвижимости, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт жилья. В управляющей компании вас попросят написать заявление установленного образца. После этого счета будут приходить уже на ваше имя.

    Купили квартиру — смените лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

    Переоформление недвижимости после смерти человека

    Наследодатель может решить судьбу своего имущества еще при жизни, написав завещание. Таким образом, претендовать на собственность усопшего могут лица, указанные в завещании.

    Если на иждивении у покойного находились дети и недееспособные лица, им полагается наследство в любом случае.

    Наследники могут переоформить жилье на себя только после получения свидетельства о праве на наследство. Обратиться к нотариусу нужно в течение полугода. Если вы пропустили этот срок по уважительной причине, его можно восстановить через суд.

    У вас 6 месяцев, чтобы обратиться за наследством.

    • заявление;
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий родство с умершим;
    • свидетельство о смерти.

    Документы о родстве не понадобятся, если вы наследуете имущество по завещанию.

    Получив свидетельство о праве на наследство, соберите оставшиеся документы и подайте их в Росреестр. Помните, что ваше право на собственность покойного могут оспорить другие претенденты на имущество. В этом случае регистрацию в Росреестре могут приостановить.

    Выбор способа переоформления недвижимости на другого человека зависит от конкретного случая. Чтобы узнать, какой из них предпочтительнее для вас, проконсультируйтесь у юриста.

    Как перерегистрировать квартиру на другого собственника, сколько это стоит и какие нужны документы?

    Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо. Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

    В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

    Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

    1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
    2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
    3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
    4. Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
    5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

    Перерегистрация права собственности

    Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

    По договору купли-продажи

    Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

    Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму. При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:

    1. заявление о регистрации сделки;
    2. подписанный всеми договор купли-продажи;
    3. акт приема-передачи;
    4. техпаспорт из БТИ (рекомендуем прочитать: как получить выписку из технического паспорта БТИ?);
    5. копии паспортов участников сделки;
    6. согласие супруга (при необходимости), заверенное нотариусом;
    7. кредитный договор с банком (если нужен);
    8. если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то их свидетельства о рождении и письменное согласие органов попечительства;
    9. копия решения суда о признании недееспособным или дееспособным с ограничениями кого-либо из участников сделки (при необходимости).

    В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

    Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю. В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин. Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

    По договору мены

    Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи. Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах. В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

    Главное условие этого действия – равноценность обмениваемых объектов. Если это не так, то участнику с более дорогим предметом обмена предоставляется доплата. Определение стоимости объектов проводится независимой оценкой. По договору обмена подготавливаются аналогичные документы, как и при договоре купли-продажи. Затем сделка регистрируется в Росреестре и обе стороны получают свидетельства о праве собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру и какие нужны документы?).

    По дарственной]

    Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса?). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники. Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества. Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

    Для оформления дарственной требуются документы:

    1. паспорта участников;
    2. документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
    3. выписка из ЕГРН;
    4. письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).

    Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

    По наследству

    По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

    Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

    1. завещание (если оно есть);
    2. свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
    3. документы, подтверждающие родство с умершим (при наследовании по закону);
    4. свидетельство о смерти бывшего собственника.

    Особенности оформления в частных случаях

    Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

    На детей или родителей

    Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

    Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре. Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет. Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

    На супруга

    Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector