Содержание

Может ли приватизированная квартира отойти государству?

В каких случаях квартира отходит государству

В каких случаях возможно выселение из квартиры?

В каких случаях возможно выселение жильцов из квартиры или с занимаемой ими площади? Одни считают, что человека в наши дни выселить невозможно, другие – что это сделать проще простого даже за мелкие нарушения порядка. Рассмотрим подробнее, мнение какой из сторон наиболее точно описывает ситуацию, сложившуюся в государстве.

Сразу оговоримся, что выселить человека с занимаемых им квадратных метров можно либо по решению суда, либо с привлечением прокуратуры, причём прокуратура обычно занимается случаями самовольного захвата помещения, а суды делают заключения в ответ на иски граждан или организаций собственников.

Всё жильё можно разделить на несколько категорий: арендуемое, служебное, муниципальное, приватизированное, общежития.

В каких случаях выгоднее возвратить приватизированное жилье государству?

Случаи возврата приватизированного жилья государству до недавнего времени практически не встречались. Казалось бы, отдавать свою собственность – чистейшей воды безрассудство. Но при грамотном подходе так называемая деприватизация может стать эффективным способом улучшить жилищные условия.

Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность.

В каких случаях государство может изъять землю

Проведение Олимпийских игр 2014 года в Сочи меньше всего обрадовало жителей районов, на территории которых возводятся олимпийские объекты. Государство изымает землю у собственников на вполне законных основаниях. Изъятие происходит дл государственных нужд.

• иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, к которым и относится изъятие земель для строительства олимпийских объектов в Сочи, которое регламентировано ФЗ от 01.12.2007 г.

В каких случаях квартира отходит государству

Московский Центр налогового консультирования объединяет в своих рядах высококвалифицированных специалистов в области защиты прав юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан. В нашей компании работают адвокаты юристы налоговым, по таможенным спорам, хозяйственным и гражданско-правовым вопросам, гражданским, хозяйственным и корпоративным делам. Безукоризненный профессиональный уровень, опыт, знания и практические навыки дают нам возможность оказывать широкий спектр бухгалтерских услуг и аудита, а также всестороннюю юридическую поддержку наших клиентов на самом высоком уровне.

Более 10 лет мы отстаиваем права коммерческих и общественных организаций, являясь надежным помощником и партнером наших клиентов.

В каких случаях могут отобрать квартиру?

В начале декабря районный суд Москвы лишил владельцев квартиры прав собственности. Такое решение принято судом впервые в российской практике. Причиной лишения прав стала незаконная перепланировка жилья. В каких еще случаях суд может отобрать квартиру?

В 2010 году владельцы столичной квартиры снесли несущую стену при проведении ремонта. Обнаружив данное нарушение, чиновники предписали немедленно привести помещение в начальное состояние, поскольку возникла угроза обрушения всего дома.

В каких случаях наследство отходит государству?

Наследование имущества осуществляется двумя основными способами: на основании завещания и по закону. В первом варианте наследодатель оформляет нотариальный документ, в котором указывает, кому и в каком объеме достанется его имущество после кончины. При этом не существует никаких законодательных ограничений в выборе наследников, которыми могут быть назначены родственники, посторонние лица или государство, его субъекты, городские образования и т.д.

Во втором варианте завещание не оформляется, а наследство разделяется между наследниками в одинаковых долях с соблюдением порядка очередности, начиная от самых близких родственников.

В ряде случаев наследники сами отказываются от принятия наследства в связи с тем, что это нецелесообразно с экономической точки зрения, например, наследодатель оставил после своей кончины крупные долги, которые равны или превышают стоимость наследственной массы.

В каких случаях приватизированная квартира отойдет государству?

1. в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В каких случаях приватизированная квартира отойдет государству?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В каких случаях приватизированная квартира отойдет государству?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Неприватизированной квартирой жилец всего лишь пользуется. Исходя из ранее подписанных документов, он арендует ее у муниципалитета или государства на неопределенный срок (см. пункт 2 статьи 60 ЖК РФ). Правильно это называется «социальный найм».

Порядок приватизации оговорен в нормативных актах исполнительных властей. Гражданину выдают свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Организации и учреждения, что проводят оперативное управление жильем или хозведение, также могут одобрить решение о передаче объектов.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями.

Чтобы многократно уменьшить свои трудозатраты и потратить время на прочие важные дела, лучше воспользоваться помощью квалифицированного риэлтора (юриста). Специалист самостоятельно обойдет всех нотариусов и уплатит за вас обязательные госпошлины. Оплата его труда будет вполне умеренной.

В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.
Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Если же ребенок является собственником жилья, то его выселение возможно после получения разрешения от органов попечительства. А выписка производится только в равноценное помещение. В случае передачи несовершеннолетнего под опеку государства, на его имя открывается счет, куда поступает компенсация за потерю квартиры.

Но такое жилье можно приватизировать, если иное не оговорено в законодательстве. Для этого стоит получить согласие всех граждан, что проживают в доме.

Читать еще:  Приватизация квартиры для чего она нужна?

Жилье вновь передается в муниципальный жилищный фонд и может быть предоставлено лицам, которые имеют право на социальное жилье с учетом законодательных положений.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Основываясь на ЖК РФ, все указанные ранее категории лиц могут оформить на личное имя договор социального найма с условием, что их сведения занесены в изначальный ДСН.

Но как бы то ни было, с течением времени они приобретают статус полноправных собственников такого рода имущества. Поэтому, с момента смерти такого собственника, возникает вопрос, кто же может получить подобное имущество?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся:

  • супруг (законный муж или законная жена);
  • родители (папа, мама или официальные опекуны по закону);
  • дети (родные или приемные, но официально усыновленные);
  • другие родственники, а также нетрудоспособные, инвалиды, несовершеннолетние или не трудоустроенные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя квартиры, вселенные им в качестве своих родственников и ведущие с ним совместное хозяйство (ремонт, уборка, покупка продуктов и так далее).

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:

  • вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
  • вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Если мама в 6 месячный срок после смерти вступит в наследство, то проблем никаких. Единственное, если у дяди есть наследники, имеющие по закону обязательную долю, то часть квартиры уйдет им. Это несовершеннооетние дети, отец пенсионер, и тд.

Квартира как источник дохода Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно.

Законы России защищают собственников квартир от незаконных действий с их жильем. Но случаются ситуации, когда квартира должна отойти в собственность муниципальных органов. Стоит узнать подробнее о том, может ли государство забрать приватизированную квартиру, и в каких случаях это возможно.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена. Объект – жилая недвижимость в доме муниципального и федерального жилищного фонда, которую занимают лица на основе договоров социального найма.

Процедура оформления нового соглашения на другого квартиросъемщика состоит в перезаключении соглашения о социальном найме. Чтобы инициировать подобную процедуру, нужна будет документация для подтверждения права будущего нанимателя.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать.

Внимание! Приватизированное жилье после смерти супруга или других родственников можно получить по завещанию или, воспользовавшись правом наследования по закону.

В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

Может ли свекровь прописать свою сноху в свою приватизированную квартиру, если в ней кроме нее никто не приписан?

Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

    Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См.

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)).

Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).

  • При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов.
    Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См.
  • Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    • провести единолично эту процедуру может только собственник;
    • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
    • если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? Безусловные выгоды приватизации Квартира как источник дохода Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

    Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы.

    Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде.

    Как вернуть приватизированную квартиру государству?

    Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев. Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда.

    Отличием приватизированной от неприватизированной дачи является то, что вы не можете подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету.

    Под приватизацией понимают бесплатную передачу в собственность резидентов страны жилья, что находится в муниципальном и государственном фонде, и в котором такие лица проживают.

    В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

    В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

    Related Articles

    Замена водительского удостоверения в связи с окончанием цена

    Как оформить брачный договор 2019

    Как наказать продавца за обвешивание

    Может ли приватизированная квартира отойти государству

    Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права.

    В каких случаях приватизированная квартира отойдет государству?

    Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

    Возврат недвижимости государству приобрел актуальность и в свете планируемого повышения налога на недвижимость.

    Сейчас его размер не превышает 2% от стоимости жилья.

    В определенных ситуациях повезет тем, кто живет в аварийных и ветхих домах, а также хрущевках.

    В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

    Эти процессы регулируются Гражданским кодексом РФ, законами о дарении и о приватизации.

    В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя.

    После оформления приватизации, гражданин получает свидетельство о регистрации права собственности.

    Когда приватизированная квартира переходит государству

    Может ли приватизированная квартира отойти государству

    Произошла ошибка при отправке! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

    1. приватизирована а собственник умер,что будет с — приватизирована а собственник умер,что будет с квартирой. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 206 раз. Задан 2012-10-29 13:04:25 +0400 в тематике «Наследственное право» 1 ответ.

    Москва Просмотрен 95 раз. Задан 2012-09-17 08:35:40 +0400 в тематике «Жилищное право» Москва Просмотрен 50 раз.

    Задан 2010-06-09 22:32:02 +0400 в тематике «Наследственное право» Москва Просмотрен 82 раза.

    В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

    Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

    Как унаследовать неприватизированную квартиру

    В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

    Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

    Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

    Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

    Вы полностью имеете право распоряжения своей собственностью, а она после приватизации таковой станет.

    Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры?

    Возможностей получить от государства недвижимое имущество не так уж много.

    У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

    Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество.

    Кто наследует квартиру после смерти собственника?

    Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками.

    Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    В каких случаях квартира отходит государству

    Все остальные разновидности выморочного имущества передаются в собственность РФ.

    Когда приватизированная квартира переходит государству

    Приватизация квартиры по долям

    Как унаследовать неприватизированную квартиру

    Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры?

    Читайте также о том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из собственного кармана.

    В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.

    В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2018 году?

    При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

    Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

    1. личные документы;
    2. заявление;
    3. доверенности.
    4. договор расприватизации;

    Как унаследовать неприватизированную квартиру

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Нюансы наследования приватизированной квартиры

    Возникают сложности при выяснении, как делится приватизированная квартира, при присутствии обязательных преемников:

    Доля в квартире по наследству после смерти при наличии завещательного распоряжения составляет ½ от законной доли.

    Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья.

    У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

    Среди такого жилья:

    Кому достанется квартира после смерти собственника?

    К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.

    Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц.

    Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

    Приватизированная квартира после смерти владельца

    Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

    В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

    Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

    Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги.

    Еще одним преимуществом данного процесса можно считать возможность вписать и выписать из квартиры:

    • членов семьи;
    • других лиц на свое усмотрение.

    Среди вышеуказанных достоинств, приватизация имеет и следующие недостатки:

    Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

    Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

    Ненужная собственность

    Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

    Основными отличиями приватизированной от неприватизированной квартиры является:

    Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость.

    Но после этого, вы можете квартиру:

    • продать;
    • подарить;
    • сдать в аренду;
    • включить в завещание;
    • оставить как залог по договору кредита.

    Не предоставляется иное жилье в следующих ситуациях:

    Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

      Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

    А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

    Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

    В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Или, в крайнем случае, взять в банке кредит , залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.
  • Как видите, имеет приватизированная квартира плюсы и минусы, решайте сами нужна или нет она вам.

    Сомнительная выгода

    Помещения, не подлежащие приватизации

    Не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации:

    • квартиры, которые находятся в аварийном доме;
    • квартира в общежитии;
    • служебные помещения.

    Если же вы одиноки и нет у вас родственников, приватизировать квартиру незачем, ведь она все равно перейдет в муниципалитет.

    Варианты передачи

    По закону иск о признании договора приватизации недействительным можно подать в течение трех лет с момента его регистрации.

    Дорога в один конец

    Что значит?

    Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

    Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

    В чем разница?

    Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.

    Выгодна ли долевая собственность?

    Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

    Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

    Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

    Расприватизация

    Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

    Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

    В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

    Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

    Может ли государство забрать приватизированную квартиру?

    Законы России защищают собственников квартир от незаконных действий с их жильем. Но случаются ситуации, когда квартира должна отойти в собственность муниципальных органов. Стоит узнать подробнее о том, может ли государство забрать приватизированную квартиру, и в каких случаях это возможно.

    Когда владелец может потерять жилье

    Так как собственник приватизировал квартиру, на него возлагаются обязанности по содержанию помещения, а также по оплате услуг, которые предоставляются различными инстанциями. Когда долг накапливается, а выплатить его гражданин не может, квартиру изымают. Это законно только в том случае, если жилье не является единственным в собственности.

    Жилплощадь остается неприкосновенной, пока на владельце нет серьезных задолженностей по ЖКХ, а также другим выплатам, которые требуются с собственника. При образовании большой задолженности по алиментам, кредитному договору или коммунальным услугам, риск потерять квартиру повышается.

    Читайте также:

    Когда собственность приобретается в ипотеку, то гражданин может лишиться даже единственного жилья, так как на него наложены залоговые ограничения. Пока ипотека не будет оплачена в полном размере, квартира является залоговой собственностью банка.

    Но не каждый долг может привести к потере жилья. Для этого у кредитора должны быть бумаги, подтверждающие наличие долга, а сумма должна быть сопоставимой с ценой квартиры по рыночной стоимости. Также кредитор должен предоставить судебный приказ об изъятии помещения.

    Если возникла задолженность из-за неуплаты

    Следуя закону ЖК РФ статье 90 , у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.

    В том случае, если квартира приватизирована, она продается, после чего владельцу возвращается остаток с продажи, с учетом вычета суммы долга. Есть несколько уважительных причин, по которым оплата может не вноситься:

    • собственник имеет на содержании человека с ограниченными возможностями;
    • рабочее место было утрачено;
    • у плательщика серьезно заболел один из родственников (или сам владелец);
    • произошла задержка с выплатой заработной платы или пенсии.

    Изъять квартиру из собственности власти могут только в том случае, если задолженность действительно высока, а недвижимость является не единственным жильем гражданина. Перед тем как забрать квартиру, собственнику приносят уведомления о задолженностях, а затем отключают некоторые услуги, например, газ или электричество.

    Обратите внимание! Приватизированное жилье может отойти государству после смерти владельца, это возможно в том случае, если нет наследников по закону или завещанию. Также жилье будет передано в собственность муниципалитета, когда наследники не обращаются за получением прав на квартиру в течение установленного срока.

    Если есть несовершеннолетние дети

    Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.

    Читайте также:

    Если же ребенок является собственником жилья, то его выселение возможно после получения разрешения от органов попечительства. А выписка производится только в равноценное помещение. В случае передачи несовершеннолетнего под опеку государства, на его имя открывается счет, куда поступает компенсация за потерю квартиры.

    Приватизированная квартира может отойти государству, но только при условии большой задолженности по коммунальным платежам. Если в помещении проживает несовершеннолетний, то ситуация усложняется, и выселить семью можно только после разрешения органов опеки. Также жилплощадь отдается государству после смерти владельца, если на квартиру не заявили свои права наследники.

    Может ли половина квартиры отойти государству?

    Умер муж, с которым были в разводе последние 3 года, но так вышло, что после развода быстро помирились и все это время жили вместе, но уже без регистрации брака. 13 лет назад, когда были в браке, приобрели квартиру, оформлена она в совместную собственность, не в долевую.

    Общих детей у нас нет, у мужа есть родной сын от первого брака, уже совершеннолетний, жил все время с матерью.

    По закону сын — наследник имущества отца.

    Правильно ли я понимаю, что в наследство он вступит только если подаст на это заявление/бумаги, то есть проявит желание?

    Дело в том, что на квартиру он не претендует, хочет оставить ее мне, только не понятно, как это правильно оформить?

    Он должен оформить наследство на квартиру, а потом передать мне право собственности?

    Или же он просто не должен подавать никакие бумаги на наследство, а это нужно сделать мне? Я понимаю, что мы уже были не в браке, и прямой наследницей я не являюсь, но квартира была приобретена в браке, и я также являюсь ее владельцем.

    Или же не нужно сейчас оформлять никаких бумаг, а по прошествии полугода квартира просто останется вся записана на меня? Просто я слышала, что если наследников нет, то есть никто не подал никакого заявления, то имущество отходит государству. А если, как в моей случае, она в совместной собственности, не в долевой, произойдет то же самое? То есть полквартиры отойдет государству?

    Елена, здравствуйте. Вам надо делать все как полагается. Вы обращаетесь к нотариусу за выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Согласно ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате

    В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
    Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

    Т.е. нотариус выдаст Вам свидетельство на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Другая 1/2 должна будет отойти по наследству сыну Вашего бывшего супруга. Отказаться от наследства в Вашу пользу он не сможет, так как Вы не призываетесь к наследованию как бывшая супруга. Поэтому пусть лучше оформит наследство на себя и совершить с Вами сделку: дарение или куплю-продажу. При заключении договора дарения Вам придется заплатить налог 13% со стоимости доли, так как Вы с сыном мужа не являетесь близкими родственниками. Поэтому лучше договор купли-продажи доли. Но существует риск, что приняв наследство, сын передумает переводить долю на Вас.

    Спасибо за ответ, остались некоторые неясные моменты.

    Для того, чтобы мне получить свидетельство о праве собственности своей доли, наследники сначала должны открыть наследство у нотариуса? А затем у этого же нотариуса я должна оформить право собственности на свою долю?

    Или же это можно сделать без участия наследников и до открытия наследства, и у любого нотариуса?

    И в право собственности своей доли я вступлю сразу по оформлению у нотариуса, или же только спустя полгода после смерти мужа, когда сын вступит в наследство?

    А если сын вообще не будет вступать в наследство, то что будет со второй долей квартиры?

    Наследство открывается со смертью наследодателя, и Вы сразу идете к тому нотариусу, который должен оформлять наследство (по месту жительства наследодателя), он и выдаст Вам свидетельство. В данном случае Вы независимы от наследников, и сразу после получения свидетельства можете обращаться в Росреестр за регистрацией 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

    А если сын вообще не будет вступать в наследство, то что будет со второй долей квартиры?
    Елена

    Согласно ст.1151 ГК РФ

    1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
    2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
    жилое помещение;

    земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
    доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
    Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
    Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
    Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

    Таким образом, во избежание возможных проблем, лучше сыну наследодателя все оформить как положено, и передать долю Вам на основании сделки.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector