Содержание

Оспаривание договора дарения квартиры судебная практика

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Читать еще:  Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:

Оспаривание договора дарения: судебная практика

По действующим законодательным нормам у наследников или лиц, приравненных к ним, есть возможность оспорить договор дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок проведения этой процедуры описан в главе №32 ГК РФ. Там же указано, на каких основаниях можно сделать оспаривание договора дарения. Судебная практика позволит на примере ознакомиться со спецификой подобного делопроизводства.

Определение сделки

Перед оспариванием договора необходимо дать четкую формулировку дарению. В содержании статьи №32 ГК указано, что это безвозмездная передача собственности другому лицу. При этом даритель обязуется освободить объект договора от имущественной обязанности относительно себя.

Признаками дарения являются:

  • Добровольное участие в сделке сторон. Если оформление произошло под принуждением или один из участников не обладает должной дееспособностью – документ можно оспорить.
  • Подтвержденное право собственно на даримое имущество. Это может быть договор купли/продажи, чек о приобретении или другой аналогичный по силе документ.
  • Возможность отказаться от дара. Это нужно сделать в письменной форме. Даритель имеет право взыскать компенсацию за использование имущества.

Еще одним признаком совершенной сделки является символическая передача собственности – ключей от квартиры, документов, денежной суммы. Если сумма сделки превышает 3000 рублей – она должна оформляться только в письменной форме. Во всех остальных случаях достаточно устного заверения о намерениях. При этом оспорить такие соглашения будет проблематично.

Важным моментом является личность дарителя. Запрещено выполнять подобные действия от лиц несовершеннолетних, подарки не имеют право принимать государственные служащие, если договор подписан в рамках исполняемых ими служебных полномочий.

Причины обжалования

Несогласие с фактом дарения должно быть обоснованным. Судебная практика дел этого вида наглядно показывает сложность процедуры и достаточно жесткие требования со стороны судей к доказательной базе. Поэтому перед началом оспаривания необходимо определить причину несогласия с дарственной.

Они могут быть следующих видов и могут быть оспорены по таким статьям ГК РФ:

  • 572. Неверно указан предмет сделки или ее условия. Зачастую это касается совместного имущества или некорректное определение дара.
  • 170. Есть признаки мнимости. С помощью подобных соглашений пытаются умышленно занизить финансовое состояние дарующего. К таким случаям относятся дела о банкротстве или описи имущества судебным приставом.
  • 171. На момент подписания документа даритель был недееспособен. К таким ситуациям приравнивается временное состояние неосознанности – алкогольное или наркотическое опьянение. Но для подтверждения этого факта необходимы показания свидетелей или результаты медицинской экспертизы.
  • 575. Акт дарения повлиял на объективность государственного служащего. Иногда это могут переквалифицировать как взятку при исполнении обязанностей.
  • 578. Подписание договора происходило под давлением.
  • 171. Даритель не в полной мере понимает суть документа. По заверениям другой стороны он после подписания может пользоваться объектом сделки, что не является правдой.

Оспорить факт оформления договора может одна из сторон или третьи лица, имеющие интерес относительно имущества. Но перед этим нужно узнать, имеют ли они право предъявлять претензии по сделки.

Сроки давности

Для определения возможности оспаривания договора дарения необходимо знать точную дату его подписания. Важно, чтобы сделка не попадала под действие сроков давности. Узнать даты можно из документа или получить выписку из государственных регистрационных органов.

Фактически договор дарения приравнивается к сделкам между физическими или юридическими лицами.

Поэтому к нему можно применять нормы статьи 181 ГК РФ, в которой указаны такие сроки давности:

  • Три года для сделок ничтожного вида. К ним относятся документы, в которых явно нарушены действующие нормы законодательства. Если заинтересованное лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о ней – срок давности составляет 10 лет.
  • Один год для оспоримого договора. Дополнительно учитывается возможный факт подвергания одной из сторон сделки насилию или давлению. В этом случае срок рассчитывается с момента прекращения этих действий.
Читать еще:  Как выдают ипотеку на покупку квартиры?

В примерах фактической судебной практики важным моментом является доказательная база. Для принятия положительного решения о расторжении сделки дарения необходимо предоставить неоспоримые факты нарушения закона. К ним относятся документы, медицинские справки и показания свидетелей.

Иск об оспаривании отцовства может подавать как отец, так и мать. Узнайте, какие документы необходимы.

Особенности оспаривания дарственной

Если предметом сделки является недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) — добавляются новые возможности для оспаривания. При подписании договора стороны обязаны соблюсти все условия и формальности – они выражают свое желание не под давлением, дееспособны и осознают всю ответственность подобного шага.

На практике для оспаривания дарственной на квартиру достаточно выполнение хотя бы одного из условий:

  • сделка не прошла государственную регистрацию;
  • доказана недееспособность дарителя;
  • предмет документа попадает под категорию запретных — статьи 388, 389, 390 и 391 ГК РФ;
  • есть элементы давления на дарителя;
  • квартира является совместным имуществом и не может выступать предметом договора до одобрения всеми собственниками.

Нормы наследственного права не действуют при наличии правильно оформленной сделки дарения. Наследники не могут оспорить содержание документа, если соблюдены все правила оформления и нет доказательств нарушения законодательства. Также предусмотрена возможность дарения единственного жилья. Важно, чтобы на момент оформления документов в нем были не прописаны несовершеннолетние.

Отсутствие согласия совладельца квартиры также может стать причиной оспаривания.

Если собственник недвижимости является несовершеннолетним – его родители, опекуны не могут оформить документ. В противном случае он попадет под категорию ничтожных и может быть с легкостью оспорен в суде. Также опекунам запрещено принимать подобные подарки от своих подопечных. Сделка будет признана недействительной, а если доказано давление на даруемого – возможно открытие уголовного дела.

Можно ли обжаловать договор после смерти дарителя

Нередко возникают ситуации, когда о факте дарения родственники узнают только после смерти бывшего собственника квартиры. Если это влияет на личностные интересы и дальнейший раздел оставшегося имущества – предпринимаются попытки оспорить договор дарения.

Но на практике для этого должны быть веские основания. При соблюдении всех норм признать сделку недействительной будет проблематично.

Исключением могут быть следующие обстоятельства:

  • покойный даритель действовал по принуждению или был недееспособным;
  • на момент подписания дарственной был несовершеннолетним;
  • новый собственник недостойно обходится с объектом дарения.

Для доказательств этих фактов необходимо подготовить документы, могут прилагаться фото и видеоматериалы.

Важно, чтобы их форма и содержание соответствовали действующим требованиям. Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуется проконсультироваться у практикующих юристов.

Оспорить дарственную можно, если по условиям ее содержания имущество переходит в новую собственность только после смерти дарителя. Этот документ попадает под категорию завещания, применительно которого действуют другие законодательные нормы. В этом случае учитывается степень родства наследников и очередность предъявления прав на имущество умершего.

Можно ли проверить машину на арест по гос номеру? Смотрите здесь.

Моральный вред за клевету нужно доказывать в суде. Подробнее в статье.

Вопросы о спорах относительно дарственной решаются только в судебном порядке. Для этих дел не практикуется составление досудебной претензии, так как она не может являться основанием для изменения прав собственности. Дела рассматриваются в районном суде после соблюдения всех формальностей.

Сначала необходимо правильно оформить исковое заявление.

В его содержании должна быть указана такая информация:

  • данные истца и ответчика – ФИО, адрес проживания;
  • подробно описан предмет оспаривания;
  • доказательная база, приложения;
  • требования истца;
  • подпись и дата составления искового заявления.

Оригинал иска вместе со всей документацией предоставляется секретариату суда. Рекомендуется отправить копии заявления представителям ответчика. После подачи документов ответственное лицо в суде должно предоставить перечень документов, входящий номер регистрации.

Сроки рассмотрения дел об оспаривании договора дарения не отличаются от стандартных, и составляют 1 месяц. В некоторых случаях они могут быть продлены для вызова новых свидетелей или появления фактов, влияющих на процесс.

Судебная практика по оспариванию дарственной неоднозначна. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Для вынесения справедливого вердикта суд руководствуется следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • постановления и определения президиума Верховного суда РФ;
  • примеры из судебной практики аналогичных дел.

Но главным фактором остается доказательная база. Истец должен помнить, что она может негативно повлиять на будущее решения. В свою очередь ответчик вправе предоставить контраргументы предъявленным свидетельским показаниям или документам.

Судебная практика оспаривания договора дарения

В качестве примера рекомендуется рассмотреть часто встречающиеся случаи из судебной практики оспаривания дарственной.

«Гражданин Х обратился в районный суд с иском о признании недействительным договора дарения на 3/10части квартиры. Основанием является задокументированный факт недееспособности дарителя (отца) на момент подписания договора. Ответчик аргументировал свои действия тем, что оформление сделки происходило в присутствии нотариуса, который зафиксировал бы этот факт.

Основываясь на доказательной базе суд постановил удовлетворить требования истца Х и признать дарственную недействительной. После решения собственность была возвращена гражданину Х».

«Между внучкой и ее бабашкой был подписан договор дарения, согласно которому недвижимость (дом) переходит во владение первой. Сделка заключалась согласно действующим норм – ее правомочность подтверждена нотариусом, предварительно оформлено медицинское заключение о дееспособности бабушки.

После смерти дарителя родственник первой линии обратился в суд для оспаривания дарственной. Но из-за отсутствия оснований их иск был отклонен».

Для минимизации вероятности оспаривания договора дарения необходимо заранее побеспокоиться о соблюдении всех правил и норм. Даже небольшая ошибка или неточность могут стать причиной признания документа недействительным.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать дарственную недействительной и отменить её — это два разных юридически действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора часто происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно). Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры будут разобраны далее) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно сложно. Иногда, чтобы юридически подтвердить факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.
Еще один пример для отмены дарственной – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарения пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Избежать проблем после оформления документов на дарение имущества можно проконсультировавшись с юристом.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и вносить исправления поздно, то для оспаривания законности сделки лучше опять же привлечь юриста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале можно получить бесплатные консультации от юристов с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

Общие правила

По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  • если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
  • если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
  • юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
  • после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Судебная практика

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признания дарственной недействительной и судебная практика по подобным делам. Примеры не привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Гражданка, поддавшись на уговоры сына, подписала единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и материально обеспечивать. Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и ренты. На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Гражданка получила дом от мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын с семьей въедет на постоянное проживание в этот дом только после смерти истицы. Со стороны истицы выдвигаются требования аннулировать дарственную, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению. В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения). Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Читать еще:  Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  • квартира, в которой он проживает с супругой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, наличия у ребенка другого жилья;
  • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
  • жена продала собственную комнату и потратила денежные средства на личные нужды;
  • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим. Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына. Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать.

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь. Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства. В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был. Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить встречные исковые требования.

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы. Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту причинения умышленного вреда здоровью было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными дарственными достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в данной области правоведения. А также подготавливать заранее доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Часто без помощи опытного адвоката обойтись невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры — судебная практика

С помощью дарственной можно в упрощенном порядке обеспечить переход права собственности на имущество. Однако у этого документа имеется ряд подводных камней, которые важно учитывать дарителю и одаряемому.

Чтобы не допустить возникновения разногласий, нужно изучить особенности оформления дарственной. Узнав ответы на вопросы о том, можно ли оспорить договор дарения, каков порядок действий при обжаловании его условий и какие документы при этом пригодятся, можно с легкостью отстоять свои интересы.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ

В результате оформления дарственной осуществляется переход права собственности от дарителя к одаряемому. Подобные процедуры обладают строгим регламентом, выполнение которого обязательно. В связи с этим стороны сделки и иные заинтересованные лица получают право на обжалование итогов процесса при выявлении нарушений правил оформления.

Кто имеет на это право

Воспользоваться правом на оспаривание дарственной могут люди, состоящие в близком родстве с дарителем, а также другие лица, если в результате заключения сделки были нарушены их законные интересы. С учетом ситуации можно выделить конкретные примеры того, кто может оспорить дарственную:

— если даритель жив, он может оспорить договор сам или через своих законных представителей, но в строго предусмотренных законом случаях;

— после его смерти ходатайствовать об отмене вправе наследники;

— опротестовать процедуру могут супруг/супруга после развода, если переданное имущество является совместно нажитым. Также это возможно при отсутствии надлежащим образом оформленного согласия.

Важно! Чтобы избежать неправомерных действий по обжалованию со стороны заинтересованных лиц, договор нужно составлять с учетом возможных последствий и с соблюдением всех норм.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ

Для признания сделки недействительной в судебном порядке должны быть веские причины. Возможные основания:

1. В дарственной указаны дополнительные условия. С учетом законодательных норм договор дарения должен быть оформлен исключительно на безвозмездной основе. Любые встречные требования (передача денег, доли в жилье или установление иного обязательства) способствуют тому, что сделка признается ничтожной.

2. Одаряемым является лицо, которое не вправе получать дар. В ст. 575 ГК РФ определены категории лиц, в отношении которых недопустима безвозмездная передача имущества. Это сотрудники медицинских учреждений, социальных организаций, образовательных заведений, государственных ведомств (в том числе Банка России) в том случае, если дарителем является человек, находящийся на обучении/лечении/содержании или его родственник. Таким образом обеспечивается противодействие коррупции. Запрет распространяется на коммерческие организации, если имущество передается от другой фирмы, и на законных представителей недееспособных или несовершеннолетних лиц, если даритель – их подопечный.

3. Сделка была заключена с нарушениями. В ст. 574 ГК РФ прописаны требования к оформлению. Так, если договор был составлен после 1 марта 2013 года, то в его регистрации нет необходимости. Однако переход права собственности на дом, транспортное средство или иное имущество в обязательном порядке должен быть отражен в записях в Росреестре.

4. Даритель не может распоряжаться передаваемым объектом. Актуально в трех случаях: не получено согласие супруга, не достигнута договоренность со всеми совладельцами, спорное право на объект.

5. Договор оформлен на условиях, которые не выгодны для дарителя. Это одно из самых неоднозначных оснований. К примеру, по закону дарственная может быть оспорена, если передана недвижимость, единственно пригодная для проживания дарителя.

6. Даритель был введен в заблуждение или обманут при совершении сделки. Если одаряемый намеренно предоставляет неверные сведения или гарантирует выполнение услуги, при этом она не указывается в содержании договора, но в итоге не выполняет ее, имеется факт мошенничества. В таких ситуациях нарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности.

7. Сделка имеет признаки мнимости или притворности. В первом случае дарственная составляется без намерения выполнять сопутствующие правовые обязательства. Пример: при участии в судебных разбирательствах и риске потерять имущество за счет взыскания судебными приставами часто используется переоформление недвижимости на родственников, но сам даритель продолжает жить в квартире. Вторая ситуация – с притворностью – предполагает заключение сделки дарения для прикрытия купли-продажи. Это позволяет избавиться от необходимости уплаты налогов.

8. Сделка совершена под угрозами жизни и здоровью.

9. Даритель – недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Следует учитывать и основания, прописанные в ст. 578 ГК РФ. К примеру, даритель может отменить сделку, если одаряемый умер раньше него, при этом возможность отмены должна быть заранее оговорена в договоре.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы отменить сделку, нужно придерживаться конкретного плана действий:

1. Определить, можно ли оспорить дарственную на квартиру или лучше действовать иначе. Для этого достаточно выделить основания, указанные ранее.

2. Подготовить доказательную базу и собрать документы. Этим может заняться истец самостоятельно. Однако, как показывает практика, лучше доверить сбор квалифицированному юристу.

3. Составить иск. Заявление должно в обязательном порядке соответствовать положениям ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Подать иск и пакет необходимых документов. Суд рассматривает полученные сведения и оформляет определение об открытии судопроизводства. Ожидать придется в течение пяти дней с даты регистрации запроса. После этого заинтересованные лица извещаются о предварительном слушании.

5. Принять участие в слушаниях и основных судебных разбирательствах, куда также часто вызываются эксперты, свидетели и другие люди, показания которых могут повлиять на исход дела.

Судья выносит постановление в течение двух месяцев с момента возбуждения производства при отсутствии факторов для увеличения сроков рассмотрения (неявка одной из сторон на заседание, выявление дополнительных обстоятельств и т.п.). Само судебное решение вступает в силу только через месяц после вынесения, что позволяет участникам конфликта воспользоваться правом обжаловать результаты разбирательства в апелляционном порядке.

Внимание! По итогам слушаний истцу выдается копия решения, с которой ему нужно явиться в регистрирующее ведомство для переоформления права собственности.

УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в случае с оспариванием дарственной на недвижимость срок исковой давности определяется в общем порядке и составляет три года. Отсчет ведется с даты, когда гражданин впервые узнал о нарушении своих законных прав.

Важно! Есть два исключения: если даритель намеревается расторгнуть дарственную, а одаряемый препятствует этому, срок увеличивается до пяти лет, а если в качестве истца выступает третье лицо, для оспаривания отводится год.

При любых обстоятельствах максимальная продолжительность срока не может быть более 10 лет.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Содержимое доказательной базы и перечень документов зависят от конкретной ситуации:

— гражданский паспорт;
— договор дарения;
— бумаги на оспариваемое имущество;
— свидетельство о рождении или решение суда о признании человека недееспособным (если сделка была проведена от имени несовершеннолетнего или недееспособного);
— выписка из ЕГРН (даритель не имел права передавать имущество);
— показания свидетелей, медицинские справки (в сделке принимал участие гражданин, находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения);
— брачный контракт, соглашение о разделе имущества (если возникли проблемы с супругом).

Внимание! Аудио- и видеозаписи могут значительно помочь в процессе, поэтому при заключении сделки рекомендуется фиксировать все действия на камеру.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор дарения можно оспорить, но при наличии конкретных оснований, определенных положениями гражданского законодательства. При этом человеку, заинтересованному в отстаивании собственных интересов, придется обращаться в суд. Обязательно нужно соблюсти срок исковой давности (при общих условиях он составляет три года).

Чтобы добиться успеха в судебных разбирательствах, изначально важно подготовить доказательную базу – для этого рекомендуется привлечь специалиста. Решения суда придется ждать около двух месяцев. Поэтому лучше изначально составить дарственную без нарушений, изучив особенности подобных сделок и обеспечив соблюдение законодательного регламента.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector