Содержание

Пакет документов для продажи квартиры по ипотеке

Одобрение квартиры на вторичном рынке

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. Проект договора купли-продажи — это текст договора-основания, не подписанный сторонами. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.

Документ-основание возникновения права собственности продавца

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.
Копия с оригинала.

Отчет об оценке стоимости кредитуемого объекта

Такой отчет заказывается в оценочной компании и позволяет узнать рыночную стоимость объекта. При возможности самостоятельного заказа через сервис «Оценка» менеджер по ипотечному кредитованию делает это сам. Если оценка заказана менеджером по ипотечному кредитованию, то банк получит отчет в электронном виде, а клиент — на бумаге. Если клиент оценку заказывал сам, то менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает оригинал отчета об оценке.

Сведения о зарегистрированных жильцах

Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.
Оригинал справки.

Выписка из ЕГРН

Права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.

Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранее

Обратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации.
В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее. Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания.
Копия с оригинала.

Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности

Если продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю. Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности. Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников.
Оригинал.

Согласие органов опеки
и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимости

Если одним из продавцов является несовершеннолетний.
Копия с оригинала.

Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещении

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами.
Копия с оригинала.

Нотариальное согласие супруга(-и) продавца

Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор.
Если на момент приобретения объекта продавец в браке состоял, но на момент продажи объекта изменилось семейное положение, например:
• если супруг умер — предоставляется свидетельство о смерти • если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло более 3 лет — паспорт с отметкой, или свидетельство, или выписка из решения суда о расторжении брака, если менее 3 лет — дополнительно предоставляется решение суда или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Оригинал.
Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)

Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству.
Оригинал.

Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимости

Если одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
Оригинал.

Нотариальное согласие супруга(-и) залогодателя

Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
Копия с оригинала.

Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)

Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
Оригинал.

Брачный договор

Если заключался брачный договор.
Копия с оригинала.

Технический паспорт объекта

Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM.
Копия с оригинала.

Доверенность от продавца

Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность.
Оригинал.

Если продавец — юридическое лицо

• Действующий устав и, при наличии, внесенные в него изменения
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Срок действия такой выписки 60 дней с даты выдачи
А также документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку от имени юридического лица, а именно:
• Протокол общего собрания акционеров • Документы, подтверждающие полномочия представителя на заключение договора купли-продажи • Письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой

Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Читать еще:  Завещание на квартиру какие документы нужны

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе;

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Как я и писала выше, эти дополнительные документы потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Технический паспорт на квартиру;

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:

  • Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
  • Какие документы могут быть дополнительными?
  • Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
  • Возможные нюансы по сбору документации.

Какие основные документы необходимо готовить на сделку по продаже

Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:

  • Договора купли – продажи, дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
  • Паспорт собственника (продавца квартиры)
  • Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
  • Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
  • Оценка рыночной стоимости квартиры
  • Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)

Для проведения сделки по продаже квартиры в ипотеку, технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки. Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности. Ведь перед заключением договора купли – продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения.

Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.д. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

Дополнительные документы по сделке продажи квартиры в ипотеку

Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:

  • Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
  • Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
  • Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справка о состоянии здоровья продавца (если у банка есть подозрения касательно вменяемости последнего)

На договоре о задатке стороны обязаны подписать его, а продавец получить определенную оговоренную сумму. Действующий собственник может и от руки написать расписку об авансе и полученной сумме. Но образец этого предварительного договора покупателю лучше взять в банке, который будет заниматься кредитованием покупателя.

Справка о зарегистрированных гражданах—она же выписка из домовой книги, бывает стандартная и архивная. Стандартная предоставляет данные о проживающих в квартире на момент заключения сделки. Архивная включает в себя данные о ранее проживающих с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Некоторые банки довольствуются обычной справкой, другие—перестраховываются и просят обе. Например, часто в домовых книгах могут быть зарегистрированы граждане, пребывающие в местах лишения свободы. И по окончанию срока могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Крайне редко банк может затребовать справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Это может быть в случае, когда банк имеет подозрение касательно адекватности клиента.

Расчеты с продавцом по ипотеке

Для того, чтобы сделка прошла без каких – либо рисков, банки предлагает свои схемы расчетов с продавцом квартиры в ипотеку. Для этого продавцу стоит открыть расчетный счет того банка, который предоставит ипотечный кредит покупателю или арендовать в нем банковскую ячейку. Пакет документов для таких действий подскажет сам банк. Вот примеры расчета с продавцом:

  • После регистрации квартиры на покупателя, перевод происходит по безналичному расчету.
  • При помощи банковской ячейки. В этом случае банк выдает покупателю необходимую сумму, которую помещают в ячейку, а продавец изымает ее после подписания договора и регистрации.
  • При помощи аккредитивного счета. Это аналог первого способа расчета, только денежная сумма поступает на специальный банковский счет. Снятие продавцом таких денег может произойти при предъявлении документов, подтверждающих сделку

Только после этого покупатель и продавец могут смело обращаться в МФЦ для перерегистрации жилья. Затем на квартиру накладываются обременения и заказывается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Это завершающий этап сделки и банк перечисляет указанную в договоре сумму. Продавец получает деньги и больше не имеет никакого отношения к своей бывшей квартире.

Нюансы по предоставлению пакета документов

Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.

Читать еще:  Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет, на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей.

В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды. Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку. Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости. Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться. Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму. Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2019 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, ответ однозначен:

  • Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  • Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  • Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  • Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  • Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  • Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  • Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  • В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  • Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  • Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  • Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  • Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  • Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
  • Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  • Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  • подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Читать еще:  Этапы продажи доли в квартире

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

Продажа квартиры – процесс очень долгий и трудоемкий, так как найти покупателя, по сути, это самое легкое. То время, когда было принято решение о продаже квартиры, можно уже и считать моментом, когда нужно начинать собирать документы. Многие могут подумать, то сделать это можно за несколько дней, но на деле же это может растянуться больше, чем на месяц.

Варианты продажи квартиры

Продажа за наличные или в кредит — два варианта продажи квартиры

На сегодняшний день существует два варианта продажи квартиры:

  1. Продажа за наличные средства. В этом случае вся сумма либо передается лично в руки продавцу от покупателя, либо же перечисляется на расчетный счет
  2. Продажа в кредит, а именно ипотечное кредитование, когда непосредственно банк будет осуществлять перечисление необходимой суммы на счет продавца

В зависимости от того, как будет продаваться квартира, будет и зависеть пакет документов. К тому же, считается, что продавать квартиру в ипотеку очень не выгодно, особенно тем, в чьей собственности она находится менее трех лет. Придется заплатить налог. Некоторые люди принципиально хотят продавать квартиру только тем, кто платит наличными. В принципе, такое желание вполне обоснованно, так как получить деньги на руки сразу – это хорошо, да и не придется представлять дополнительные документы, то есть будет потрачено меньше времени.

В идеале, на тот момент, когда было принято решение о продаже жилой площади, нужно иметь хотя бы часть документов, чтобы остальные уже оформлять потихоньку, так как не всегда документ сразу выдается на руки.

Приватизация квартиры

Прежде чем приступить к вопросу продажи и точного перечня документов, необходимо рассмотреть один очень важный вопрос. Это вопрос приватизации жилья. Многие по своему незнанию предполагают, что продать можно любую квартиру. Но, к сожалению, это не так. В 90-е годы, а также несколькими десятилетиями ранее, самые крупные заводы давали своим сотрудникам квартиры. Причем оформлялись они не в собственность, а в виде найма. Сегодня это называется «социальный найм».

При социальном найме жители квартиры прописаны в ней, но, по сути, не являются собственниками, и никак не могут продать свое жилье. Чтобы можно было что-то сделать с квартирой (продать, подарить и т.д.) ее нужно приватизировать. Сразу нужно сказать, что если квартира была получена в социальный найм менее 7 лет назад, то приватизацию придется отложить на этот срок, иначе никакие документы оформить не получится.

Если же жильцы живут в ней более 7 лет, то они могут начать процесс приватизации. Процесс приватизации проходит не быстро, и в среднем занимает от месяца до трех. Чтобы сделать это как можно быстрее, можно, конечно, обратится к юристам, но за это придется доплатить, и зачастую немалую сумму денег. Чтобы приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, необходимо представить следующие документы:

  • Ордер на квартиру, который выдавался заводами и т.д.
  • Договор социального найма. Если его нет (а чаще всего он отсутствует), то необходимо оформить его, обратившись в специальные отделения
  • Паспорт помещения
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три месяца (их копии)

Очень важным моментом является то, что необходимо представить справки о том, что ни один из прописанных членов не участвовал в приватизации. Но если вдруг это случается, то он просто не будет в ней участвовать. Также, по стечению некоторых обстоятельств необходимо получить отказы от тех, кто не хочет участвовать в приватизации. В принципе, приватизировать квартиру не так-то сложно, главное, собрать все документы и убедится в том, чтобы они были оформлены правильно.
После того, как процесс приватизации осуществлен, и у человека на руках есть все соответствующие документы, можно выставлять квартиру на продажу.

Продажа квартиры за наличные. Основные документы

Без некоторых документов продать квартиру невозможно

Как уже было сказано выше, есть некоторые различия в пакете документов, которые необходимы для продажи квартиры за наличные деньги. Это вариант можно считать идеальным, так как покупатель сразу после перечисления денег получает на руки документы, а продавец доволен таким течением дел, так как ему не нужно ждать. Чтобы продать квартиру, нужно собрать все документы. Есть два пакета — основной и дополнительный. К основному пакету документов, необходимых для продажи квартиры можно отнести:

  1. Паспорта всех людей, которые являются собственниками жилого помещения. Как правило, собственник один, но бывают случаи, когда их несколько
  2. Свидетельство о регистрации квартиры. Именно этот документ будет подтверждать право собственности. В том случае, если он по каким-то причинам был утерян, можно заказать дубликат
  3. Документ, который будет подтверждать право продавца на продажу. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации и т.д.
  4. Выписка из домой книги, в которой указывается количество прописанных людей в жилом помещении. Это необходимо больше покупателю для того, чтобы знать, что в квартире нет посторонних прописанных людей, выписывать которых будет сложно
  5. Документ из органов опеки, который будет являться подтверждением разрешения на продажу квартиры. Чтобы его получить, необходимо обратится обоим родителям (даже если они в разводе), предъявить все необходимые бумаги, и уже только после этого, спустя 14 дней, получить документ
  6. Согласие супруга (или супруги) на продажу собственности. Причем это не может быть просто написанная от руки бумага. Это согласие должно быть заверено нотариусом

Собрать вышеперечисленные документы не трудно. Большую сложность составит взять согласие из органов опеки особенно тогда, когда родители в разводе и не поддерживают контакты между собой.

Продажа квартиры за наличные. Дополнительные документы

Собирать документы нужно заблаговременно

Существует еще дополнительный пакет документов, которые продавец должен предоставить покупателю. В него входят:

  1. Кадастровый паспорт. Не всегда он имеется на руках у людей. Чтобы его оформить, необходимо обратится в МФЦ. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить все документы. Затем, по истечении пяти рабочих дней (а чаще это либо 7, либо 10), прийти и забрать его
  2. Технический паспорт. По сути, данный документ не обязателен при продаже собственности. Но работники БТИ советуют иметь его на руках владельцам
  3. Выписка из ЕГРП. В этом документе содержаться сведения о том, кто обладает правами на жилье, нет ли обременения на квартиру и т.д.
  4. Документ о состоянии лицевого счета
  5. Справка о том, что нет задолженностей за оплату коммунальных услуг. Каждая из справок берется в отдельном учреждении (за газ, воду, свет и т.д.)
  6. Справка о психическом состоянии продавца. Иногда покупатели просят представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец адекватен
  7. Копия лицевого счета, на который должны будут переводиться средства за квартиру
  8. Справки о налогах, особенно важно, если продавец получил квартиру в дар или унаследовал

Список дополнительных документов немного не имеет (по большей степени) отношения к самой квартире. Именно поэтому он и называется дополнительным, так как некоторые из них могут не быть в наличии.

Продажа квартиры в ипотеку

Квартиру в кредит может купить гораздо больше людей, чем за наличные

Сегодня основная часть квартир приобретается в ипотеку. Все потому, что проценты относительно небольшие, да и купить квартиру за наличные деньги может не каждый. А так, внеся первоначальный взнос, люди рассчитывают количество лет, на которое готовы взять кредит и примерную сумму ежемесячного платежа. Правда, ипотеку дают не всем, а только тем, у кого позволяет доход ее выплачивать. Да и квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты. Пакет документов на оформление продажи квартиры в ипотеку такой же:

  1. Паспорта всех людей, которые являются собственниками жилого помещения
  2. Свидетельство о регистрации квартиры
  3. Документ, который будет подтверждать право продавца на продажу
  4. Выписка из домовой книги, в которой указывается количество прописанных людей в жилом помещении
  5. Документ из органов опеки, который будет являться подтверждением разрешения на продажу квартиру
  6. Согласие супруга (или супруги) на продажу собственности

Ко всем вышеперечисленным документам добавляется еще один – оценка рыночной стоимости жилья. Такой документ нужен больше покупателю, чтобы получить одобрение на ипотеку. Получить такую бумагу можно только платно, но эти расходы ложатся на плечи покупателя, так как это нужно ему. После того как данная бумага готова. Ее нужно нести в банк, где они соизмерят риски и т.д., и выносят свое решение, дать ли кредит или отказать.

Документ о рыночной стоимости квартиры выглядит немного необычно. Это не просто бумажка, а толсты й журнал, в котором подробно описывается обстановка на рынке недвижимости, а также вся информация по квартире. Пакет документов для продажи квартиры с одной стороны выглядит большим, но на деле же, половина из бумаг есть у владельцев, а остальную половину можно легко получить в МФЦ. Главное, все несколько раз проверять, так как ошибка иногда может стоить затраченного времени и денег.

Возникает вопрос, каков должен быть размер задатка, чтобы интересы всех участников сделки были защищены. По сложившейся практике разумным задатком можно считать размер 2-5% от стоимости недвижимости. Меньший задаток может неэффективно сработать и не защитить права участников сделки. Следует обратить внимание, что задаток еще и играет роль аванса. Это значит, что уплаченный задаток входит в счет оплаты стоимости недвижимости.

Если покупатель нарушает свои обязательства, то задаток не возвращается. В случае, если продавец нарушил обязательства по продаже недвижимости, то он возвращает полученный задаток в двойном размере.

Пакет документов для продажи частного дома — информация в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector