Содержание

Плюсы и минусы договора дарения квартиры

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Как безопасно передать деньги при покупке квартиры?

Что такое дарственная на квартиру?

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

  1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
  2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
  3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
  4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
  5. Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
  6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
  7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
  8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
  9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
  10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации
  • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.

Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.

Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.

  • Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.
  • Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Содержание статьи

    Многих граждан интересует, является ли возможным заключать дарственные между родственниками: родителями и детьми, супругами и другими лицами разной степени родства. Следует рассмотреть все плюсы и минусы.

    Образцы и бланки документов для скачивания

    Передача квартиры в дар родственникам

    Договор дарения в 2019 году оформляется несложно. Владелец квартиры должен достичь совершеннолетия и быть дееспособным. Следует обговорить и то, что работники медицинских и воспитательных учреждений, государственных организаций не могут быть одаряемыми в связи с тем, что это действие может расцениваться как акт коррупции. Имеется в виду, эти служащие не имеют права получать в дар квартиры от своих клиентов.

    Дарение квартиры тем, кому нет 18

    В том случае, когда оформляют дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, документ о передаче имущества в дар должен быть подписан его законным представителем (родитель, опекун, усыновитель). Если дарителем выступает мать, и она же является единственным законным представителем ребенка, то ее подпись будет стоять как в строке «даритель», так и в строке «одаряемый».

    После четырнадцати лет лицо признается ограниченно дееспособным. Теперь юный гражданин может заключать и подписывать сделки сам, в том числе и на приобретение жилой площади в дар, но в присутствии родителей (опекунов).

    Следует рассмотреть и случаи эмансипации. Лицо, не достигнувшее возраста совершеннолетия, может быть признано эмансипированным в следующих случаях:

    • лицо старше 16 имеет официальную работу;
    • заключение брака до совершеннолетия.

    С этих пор лицо может самостоятельно заключать сделки без присутствия взрослых представителей.

    Составить договор можно и нотариальный, однако, эта форма не является обязательной для такой сделки в 2019 году. Простая письменная форма обойдется дешевле и займет меньше времени при составлении – это плюс. Однако, отсутствие подписи нотариального заверения служит минусом, т.к. можно поставить договор под сомнение и оспорить в суде.

    Налог (НДФЛ) не будет уплачиваться, если дарение заключено между людьми близкой степени родства. Этот пункт должен быть обязательно указан в договоре. В противном случае возникнут проблемы с налоговой службой, и придется уплачивать налог – тринадцать процентов от всей стоимости квартиры.

    Если сделка заключается у нотариуса, то необходимо предварительно принести в нотариальную контору документы, где прописана степень родства.

    Квартира, подаренная одному из супругов, принадлежит только ему вне зависимости от того, в барке была она приобретена или до него (статья 36 Семейного кодекса РФ). Но существуют нюансы, при наличии которых договор можно будет оспорить. К примеру, при его неправильном составлении, либо отсутствии необходимой записи в органах регистрации недвижимости (Росреестр).

    Дарственная или завещание

    Между договором дарения и завещанием существует ряд отличий:

    • количество лиц. При заключении дарственной участвуют две стороны по собственному желанию, завещание же составляется одним лицом, которое само определяет круг лиц – будущих наследников;
    • момент совершения сделки. Дарение считается совершенным с момента регистрации в Росреестре. При передаче имущества по завещанию сделка будет реализована только после смерти наследодателя;
    • оплата. При дарении оплачивается государственная пошлина, при составлении завещания необходимо оплатить все нотариальные действия;
    • налог. При дарении между родственниками близкой степени родства налог не уплачивается, при завещании уплачивается налог на наследство;
    • форма. Договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и нотариальной. Завещание же заверяется нотариусом в обязательном порядке.

    Очевидным плюсом дарения можно считать тот факт, что передача имущества осуществляется сразу же после регистрации договора, минусом – отсутствие возможности оспорить дарственную.

    Стоимость дарственной

    В том случае, если договор дарения будет оформлен в простой письменной форме, а не в нотариальной, необходимо оплатить только пошлину в размере двух тысяч рублей. Если нет уверенности в том, что договор будет составлен правильно, можно обратиться в юридическую контору и отдать некоторую сумму юристу за оказание помощи. В случае нотариального заверения придется оплачивать услуги нотариуса.

    Дарственная между супругами

    В 2019 году такая сделка является одной из самых частых. Это сделка вполне законна. Ее оформляют также у нотариуса либо у юриста в простой форме.

    Оформление дарственной

    В договоре должны быть указаны:

    • ФИО, паспорта и адреса дарителей и одаряемых;
    • предмет, который переходит в дар (в данном случае квартира);
    • характеристика жилья, его габариты;
    • документ, который подтверждает право собственности за одаряемым;
    • подписи.

    Дарственная после смерти

    В случае смерти дарителя договор не будет подлежать регистрационным действиям. Сделка будет ничтожна. В связи с этим дарственную нужно регистрировать в органах Росреестра сразу после составления.

    Купля-продажа квартиры по дарственной

    Собственник подаренной квартиры вправе продать ее другому лицу. Чтобы покупка квартиры по дарственной была совершена, для этого нужно обратиться в БТИ за кадастровым паспортом. Затем оформляется справка № 8, где указаны все прописанные в квартире лица. Сбор документов является минусом такой сделки, т.к. это затягивает процесс.

    Читать еще:  Справка из ЖКО для продажи квартиры

    При дарении доли в 2019 году другие собственники остальных долей должны быть оповещены об этом. Такое условие является обязательным, и это очевидный плюс сделки, так как можно избежать последующих неприятностей и выяснений отношений с сособственниками.

    Отзыв дарения

    Отзыв дарственной по желанию дарителя возможен в следующих случаях:

    • если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо его родных;
    • даритель пережил одаряемого (пункт нужно указать в договоре);
    • материальное положение дарителя станет значительно хуже после заключения сделки.

    Полезное видео по теме

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Как составить дарственную на квартиру?

    Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.

    Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.

    Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

    У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.

    Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

    Что такое дарственная

    При оформлении дарственной на квартиру есть два действующих лица: даритель и одаряемый.

    Читать еще:  Какие документы необходимо собрать для продажи квартиры?

    Один из них желает подарить квартиру. Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.

    По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому.

    Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое.

    В документе фиксируются два основных положения:

    Регламент по акту дарения прописан в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.

    По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения. Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.

    Основные рекомендации к договору дарения:

    1. Требуется государственная регистрация документа;
    2. Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
    3. Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
    4. Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
    5. В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;
    6. Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.

    Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ.

    На договор дарения действуют ограничения. Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:

    • Коммерческие структуры;
    • Попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;
    • Госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
    • Сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.

    Подробности о «плюсах» и «минусах» дарственной на дом читайте здесь.

    «Плюсы» договора дарения

    Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между близкими родственниками.

    Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

    Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи – освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

    Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

    • Скорость и простота оформления;
    • Договор можно составить самостоятельно;
    • Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
    • Одаряемый сразу становится собственником помещения;
    • Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
    • Недвижимость является только собственностью одаряемого.

    Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.

    В отличие от завещания, посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.

    Дарственная – это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

    В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

    В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

    Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

    На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

    Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

    На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

    При оформлении дарственной необходимо учитывать:

    1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
    2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
    3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
    4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

    Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

    Дарение доли

    Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.

    Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

    Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

    Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

    Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

    Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

    1. Конкретное описание квартирной доли;
    2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
    3. Информация обо всех совладельцах;
    4. Примечания.

    В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.

    Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)

    Оформление дарственной

    В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

    При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

    • Договоры дарения (оригинал);
    • Свидетельство о браке или разводе;
    • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
    • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
    • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
    • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
    • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
    • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
    • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
    • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
    • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

    Три способа оформления дарственной на квартиру:

    1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
    2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
    3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

    Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

    Юристы и риэлторы иногда предлагают полное сопровождение сделки, включая подачу документов в Росреестр, МФЦ до получения свидетельства о праве собственности

    Налогообложение

    С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

    Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

    Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.

    Близкие родственники освобождаются от налога:

    1. Муж и жена;
    2. Внучки и внуки;
    3. Дедушки и бабушки;
    4. Дети, включая приемных
    5. Родители, включая приемных;
    6. Полнородные и неполнородные братья и сестры.

    Дальние родственники не освобождаются от налога

    • Теща и тесть;
    • Сестры и братья мужа и жены;
    • Дедушки и бабушки двоюродные;
    • Племянники и внучатые племянники;
    • Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
    • И другие родственные лица генеалогического дерева.

    Недействительность договора дарения

    Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

    В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

    Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

    В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

    Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

    • Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
    • В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
    • Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
    • Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
    • Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

    В сложных жизненных ситуациях рекомендации юриста подскажут правильный ход дальнейших действий

    В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector