Содержание

Покупка квартиры военнослужащим по сертификату

Сертификат на жилье военнослужащим

Военнослужащие имеют право на получение жилья от государства (получение сертификата для покупки квартиры). Учитывая тот факт, что значительная часть военных имеет проблемы с собственным жильем, данная программа от государства является отличным решением.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Жилищный сертификат – это специальный именной документ. Он выдается конкретному военнослужащему и не может использоваться кем-либо кроме него (исключение делается для доверенных лиц, при условии, что у них будет по всем правилам составленная и заверенная доверенность). Основные особенности такого документа:

  • Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
  • Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
  • Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
  • Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
  • Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.

Сумма военного сертификата в 2019 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

  • Срока службы и звания.
  • Количества членов семьи включая заявителя.
  • Положенной им жилплощади.
  • Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
  • Желаемый регион покупки недвижимости.
  • Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:

  • Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.
  • Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
  • Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
  • Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.
  • По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
  • Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.

Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.

Для лиц, которые на данный момент проходят службу, условия лучше. Они могут использовать сертификат и в любом другом регионе. Важно учитывать еще и тот регион, в котором изначально планировалось купить квартиру/дом.

Порядок получения сертификата

Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:

  1. Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
  2. Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
  3. Обратиться в местную администрацию или к командованию.
  4. Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
  5. Пройти проверку комиссии.
  6. Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
  7. Получить сертификат.
  8. Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
  9. Найти подходящее жилье.
  10. Заключить договор купли-продажи.
  11. Оформить право собственности.
  12. Написать заявление на перечисление средств.
  13. Закрыть договор.

Список документов для постановки на очередь

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление на получение сертификата.
  • Паспорт заявителя.
  • Военный билет.
  • Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
  • Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
  • Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
  • Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
  • Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
  • Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
  • Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

Заявление на перечисление средств

После того, как сертификат будет получен, его нужно использовать. Для этого требуется отдельное заявление по представленному ниже образцу.

Расходы и сроки

Если не учитывать расходов, которые могут возникать при подготовке документов на получение сертификата, никаких дополнительных затрат возникать не должно.

Примерные сроки оформления сертификата и приобретения жилья:

  • Рассмотрение заявления: около 1 месяца.
  • Проверка жилплощади заявителя: до 1 месяца.
  • Обращение в банк после получения сертификата: до 3-х месяцев.
  • Поиск подходящего жилья и оформление сделки купли-продажи: до 7 месяцев.

Очередь на получение сертификата

Как уже было сказано выше, ждать своей очереди можно достаточно долго. Рекомендуется регулярно проверять позицию. Это необходимо для:

  • Анализа движения очереди. Если регулярно отслеживать очередь, можно примерно рассчитать, когда заявитель сможет получить сертификат.
  • Проверки нахождения заявителя в очереди. Иногда заявителя могут исключить из очереди по той или иной причине. У него будет только 3 месяца на то, чтобы оспорить такое решение и восстановить в очереди, а уведомление об исключении может прийти с запозданием.
  • Своевременного информирования о готовности выдать сертификат. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще рекомендуется проверять очередь. Данный документ имеет ограниченный срок действий и потому рекомендуется получить и использовать его как можно быстрее.

Для того, чтобы узнать свою очередь, можно просто зайти на сайт МО (Министерства Обороны) РФ и в соответствующем разделе по улучшению жилищных условий проверить текущую позицию в очереди. Проверка производится на основании введенного военнослужащим его личного номера.

Сертификат на жилье и ипотека

Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия. В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.

Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.

С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе. Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Что такое военный сертификат на жилье и кто может его получить?

С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Военный сертификат – это ценная бумага, которая предоставляет военнослужащему или уже уволенному с военной службы гражданину финансовую возможность для приобретения жилья.

Возможность получить сертификат – право гражданина, соответственно и участие в программе «Жилище» – дело добровольное.

Предоставляемые государством средства носят строго целевой характер – приобретение жилья. При этом жилье может быть куплено в новостройке или на вторичном рынке. На строящиеся объекты сертификат не распространяется.

Читать еще:  Принудительное расселение из приватизированной квартиры

Что представляет собой квартира-студия? Об особенностях этого вида жилья читайте по ссылке.

Получить сертификат можно только один раз. При этом в сертификате учитываются все члены семьи военнослужащего (супруг, дети и родители). Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

Военный сертификат – именной. Помимо реквизитов, обязательных для любой ценной бумаги, он содержит:

  • Сведения о владельце;
  • Информацию о месте приобретения жилья;
  • Сумму субсидии, которая является окончательной.

Условия получения сертификата, кто может претендовать?

Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

Возможно также получение военного сертификата и при наличии собственного жилья, однако лишь в случае, если его площадь меньше нормы, то есть, на каждого домочадца приходится менее 18 м2.

По состоянию на 2017 год, получить военный сертификат могут следующие граждане:

  • Уволенные в запас по окончанию контракта или другим обстоятельствам, выслуга которых составляет более 20 лет;
  • Уволенные или увольняющиеся военнослужащие по состоянию здоровья или ввиду организационно-штатных мероприятий, выслуга которых составляет более 10 лет;
  • Военнослужащие, состоящие на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий;
  • Члены семей военнослужащих, состоявших на таком учете и погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • Граждане, переселяемые из военных городков.

Образец заявления на получение сертификата для покупки жилья можно скачать здесь.

Категории граждан, не имеющих права на получение

К перечисленным гражданам относятся:

  • Военнослужащие – участники программы по военной ипотеке;
  • Военнослужащие, члены семьи которых (дети, родители или супруг), имеют собственное жилье;
  • Граждане, члены семьи которых ранее приобрели военный сертификат.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Все правила в этой статье.

Как получить военный сертификат: документы и сроки

Получение военного сертификата проходит в два этапа. В первую очередь военнослужащему или другому гражданину, имеющему право на денежные средства в рамках программы, необходимо зарегистрироваться.

Для этого подается заявление (рапорт) в воинскую часть по месту службы либо в орган местной власти, где гражданин состоит на учете по улучшению жилищных условий. К заявлению прилагаются:

  • Документ, подтверждающий факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий;
  • Справка (выписка) о выслуге лет;
  • Копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о движении средств на лицевом счету за последние 5 лет (для уволенных с военной службы);
  • Согласие на исключение из очереди при получении сертификата.

Срок регистрации для военнослужащих начинается за 1 год до увольнения в запас. Уволенные с военной службы и другие граждане могут обращаться в местные органы власти в любое время.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата. Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Советы по ссылке.

То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2018 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2017 года. За последующие полгода списки собираются, проверяются, и на поименованных в них граждан оформляются сертификаты.

Для подачи заявки на сертификат собирать какие-либо документы, кроме заявления, не нужно, так они уже имеются в деле каждого участника программы.

Проблемный момент сертификата – это выбор региона будущего проживания. Действующий военнослужащий вправе выбрать любой регион для проживания в независимости от того, где он проходит службу.

А вот иные граждане таким правом не обладают. То есть, приобрести жилье они могут только в той области (городе, крае, республике), где состоят на учете как нуждающиеся в получении собственного жилья.

Эмиссия сертификатов производится централизованно, под них ежегодно закладывается соответствующие средства в бюджете. После выпуска сертификат направляется в орган, подавший заявку, который, в свою очередь, уведомляет об этом гражданина.

Как правило, военные сертификаты торжественно вручаются, поэтому каких-либо проблем с их получением не возникает.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Сумма, на которую военнослужащий может рассчитывать, определяется заранее и не подлежит изменению. Рассчитывается она следующим образом:

  1. Определяется нужная военнослужащему и его семье жилая площадь. Если военнослужащий один, то принимается стандартное число в 33 м2, при наличие помимо него еще одного человека – 42 м2. Если членов семьи 3 и более, то жилплощадь определяется как произведение их количества на среднюю норму в 18 м2.
  2. Получившуюся квадратуру умножают на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе. Данная сумма определяется Министерством строительства РФ ежегодно.
  3. Имеются также и ряд специальных коэффициентов, которые могут повлечь увеличение итоговой суммы. Они зависят от региона, например для Москвы используется коэффициент 1,2.

Получившаяся в итоге сумма и будет закреплена в сертификате.

Формула расчёта субсидии.

Порядок и сроки реализации документа

При получении сертификата должное лицо, его оформившее, проставляет дату, с которой и будут исчисляться все последующие сроки.

С этого момента обладатель сертификата должен в течение 2 месяцев заключить с одним из банков-участников программы временный договор банковского счета.

Работают с сертификатами крупные банки: Сбербанк, ВТБ и т.д. (полный список можно найти в Интернете). Обычно в каждом отделении имеется специалист, работающий именно с сертификатами, поэтому сложности на данном этапе возникают крайне редко.

До какого года действует программа «материнский капитал»? Ответ вы найдёте в этом материале.

После открытия счета, на который из бюджета будут перечислены деньги, можно приступать к поиску квартиры. На это отведено 9 месяцев. Приобрести можно только готовое жилье либо квартиру, которая будет сдана в течение этого срока.

Для этого с собственником жилья заключается обычный договор купли-продажи. После регистрации документа в Росреестре договор относится в банк, который в течение 10 дней производит перечисление забронированных денег продавцу. На этом хлопоты военнослужащего заканчиваются.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Все операции между покупателем и продавцом проходят только в безналичной форме. Соответственно, продавец может получить деньги только после проверки банком зарегистрированного в Росреестре договора. Снять деньги со своего счета владелец сертификата не вправе.

Весьма распространены ситуации, когда зарезервированная сумма больше или меньше стоимости квартиры. Если квартира стоит дешевле, чем имеется средств у владельца сертификата, то перечислению подлежит сумма, указанная в договоре. Остальные деньги подлежат возврату в бюджет.

Если стоимость квартиры больше, то это не лишает владельца сертификата права компенсировать разницу из своих средств. Соответственно, в договоре такой вариант должен быть прописан.

Что касается площади будущей квартиры, то она может быть любой. Придерживаться указанной при расчете суммы сертификата площади не обязательно.

Плюсы и минусы программы

Положительные стороны военного сертификата очевидны – это возможность выбрать самостоятельно жилье в нужном регионе и приобрести его фактически бесплатно, то есть за счет бюджетных средств.

Однако и минусов у программы более чем достаточно:

  • Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета);
  • Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;
  • Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.;
  • Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).

Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.

Размеры субсидий для военнослужащих.

Военная ипотека и военный сертификат

На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой. Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.

В рамках военной ипотеки на каждого участника оформляется специальный лицевой счет, куда ежегодно зачисляется определенная государством сумма. Этот счет военнослужащий может пополнять и самостоятельно.

Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья. В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными.

Что лучше: дарственная или завещание? Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.

Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.

Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.

Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему. Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.

Как воспользоваться военным сертификатом — ответ в этом видео:

Условия получения военного сертификата на квартиру

С 1998 г. государство предпринимает ряд мер для оказании помощи в улучшении жилищных условий военнослужащим.

Одной из таких мер является выдача сертификата военнослужащим на покупку жилья, реализуемая в рамках программы «Жилище» на 2015—2020 гг.

Об условиях программы, а также о том, как получить военный сертификат на жильё, расскажем далее.

Что такое военный сертификат?

Военный сертификат на жильё — это именное свидетельство, дающее право определённым категориям военнослужащих приобрести жилую недвижимость за счёт государственной субсидии. Сумма военного сертификата рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра жилплощади в той или иной местности.

Получить сертификат военнослужащий может только 1 раз. При этом в свидетельстве учитываются все члены семьи военнослужащего (родители, супруг, дети). Если среди них имеются бывшие или действующие военные, то они утрачивают своё право в дальнейшем на получение именного сертификата на жильё.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • информацию о владельце, его контактные данные;
  • данные о месте приобретения жилья;
  • сумму субсидии.

Военный сертификат печатается на бланке с водяными знаками и другими защитными элементами. Однако данный документ не является ценной бумагой, и его нельзя продавать или обменять на наличные средства. С помощью именного свидетельства обладатель сертификата только подтверждают своё право на льготное получение помощи.

Читать еще:  Как завещать долю в приватизированной квартире?

Свидетельство выписывается на определённую дату. В нём обязательно перечисляются все члены семьи и указывается сумма выплаты в рублях (цифрами и прописью). В нижней части документа обозначены срок действия и последняя дата предоставления его в банк .

Программа предусматривает выдачу финансовых средств для поддержки военнослужащих, не имеющих собственного жилья. Сумма в размере рассчитанной субсидии перечисляётся напрямую продавцу жилплощади из средств государственного бюджета в безналичной форме.

Законодательная база

Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.

В 2019 году условия и порядок получения сертификата регламентируют следующие нормативные акты:

  • ФЗ-№ 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.;
  • ФЗ-№ 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21.03.2006 г.

Срок окончания выдачи военным сертификатов на получение квартиры — 31 декабря 2020 года.

Условия получения сертификата на жильё

Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.

Не могут претендовать на данную субсидию:

  • те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
  • военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
  • граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
  • военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
  • лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
  • категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.
  • Сумма военного сертификата в 2019 году

    Для расчёта суммы сертификата на жильё военнослужащим берутся средние показатели цен на жильё в их регионе, которые утверждены местными органами власти. Такая методика расчёта затрудняет получение высокой субсидии.

    Некоторые граждане пытаются оспаривать сумму в судебных инстанциях, но это бесперспективно, поскольку вычисления производятся по стандартной методике, утверждённой нормативными актами.

    Далее выполняются начисления, исходя из состава семьи:

    • на одного человека – 33 м²;
    • на двух взрослых – 42 м²;
    • на каждого ребёнка – 18 м².

    Сумма сертификата, на которую может рассчитывать военнослужащий, определяется заранее и не подлежит изменению.

    Алгоритм расчёта суммы таков:

    1. Сначала определяется площадь жилья, необходимая военнослужащему и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребёнок, то размер необходимой жилплощади составит 60 м².
    2. Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
    3. Добавляется специальный коэффициент, увеличивающий итоговую сумму. В каждом регионе свой коэффициент, например, для Москвы используется — 1,2.

    Получившаяся в итоге сумма закрепляется в сертификате.

    Как используется военный сертификат?

    Военный сертификат выдаётся исключительно на приобретение жилья. Нельзя по нему получить наличные средства. Государством предусмотрен механизм безналичной формы расчётов с продавцом, который строго контролирует банк.

    Оплата производится только после того, как обладатель сертификата станет собственником указанной в договоре недвижимости. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы данных ЕГРН.

    Дополнительные требования к покупке квартиры по военному сертификату:

    • категория приобретаемой недвижимости – жилая;
    • соответствие недвижимости действующим нормам;
    • площадь жилья соответствует региональному нормативу (в расчёте на одного члена семьи).

    Недвижимость можно приобрести:

    • у частного лица;
    • в новостройке или на вторичном рынке;
    • по договорам долевого участия или купли-продажи с застройщиком.

    Не запрещено использование средств сертификата для погашения основного долга или процентов по ипотеке. Но необходимо понимать, что перечисление суммы выполняется только после изменения записей в ЕГРН с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

    При таком применении сертификата военнослужащему обычно приходится брать потребительский кредит на срок оформления недвижимости в Росреестре.

    Покупка квартиры по ДДУ

    Военный сертификат на жильё используется, если:

    • застройщик выполнил все обязательства по договору;
    • подписан акт приёма-передачи;
    • договор и сопроводительные документы переданы для регистрации в Росреестр;
    • дольщик указан в базе данных ЕГРН как собственник недвижимости;
    • отсутствуют какие бы то ни было обременения.

    Военный сертификат на квартиру нельзя использовать для внесения аванса, первоначального взноса по ипотеке, а также для частичного погашения задолженностей. Нельзя им оплатить недвижимость в строящемся объекте.

    Если для покупки квартиры нужна сумма меньше, чем указана в сертификате, то перечислению подлежит только то количество средств, которое затребовал продавец; остаток же возвращается в бюджет. Если стоимость квартиры больше, то обладатель сертификата вправе компенсировать разницу из своих средств.

    Как получить сертификат?

    Процедура инициируется путём подачи заявления в виде рапорта и сопроводительных документов в комиссию воинского подразделения (если гражданин является действующим военнослужащим) или в муниципалитет (после увольнения).

    Кому выдаётся?

    Военный сертификат выдаётся военнослужащим, у которых нет жилья в собственности либо жилищные условия не соответствуют нормам (менее 18 м² на человека, аварийное состояние дома и др.).

    Соискателями сертификата могут стать военнослужащие, которые:

    • служат более 20 лет;
    • включены в список очередников на улучшение жилищных условий;
    • уволены по сокращению штатов или по медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
    • переехали после планового расформирования части.

    Заявителем может стать не только сам военнослужащий, но и член семьи погибшего военнослужащего.

    Так через сколько лет дают военному жилищный сертификат? Как видите, срок выслуги военного должен составлять не менее 10 лет.

    Список документов

    Основные документы для получения военного сертификата:

    • заявление-рапорт по специальной форме;
    • паспорт, военный билет;
    • документ о выслуге лет;
    • копия приказа на увольнение (при необходимости);
    • справки о жилищных условиях и о постановке на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

    Военные льготных категорий включают в стандартный перечень документ о подтверждении прав на дополнительную площадь.

    Порядок действий

    Весь процесс состоит из следующих шагов:

  • Соберите пакет документов.
  • Подайте рапорт в соответствующую комиссию.
  • Ожидайте решения комиссии в течение 6 месяцев.
  • Получите сертификат на руки и не позднее чем через 60 календарных дней откройте лицевой счёт.
  • Приобретите и оформите в собственность жильё в течение 6-9 месяцев.
  • Передайте в банк (Сбербанк, ВТБ и др.) договор вместе с выпиской из ЕГРН. Как долго идёт оплата по нему? Перечисление денежных средств на счёт продавца выполняется за 1-3 дня.
  • Подпишите акт приёма-передачи жилья — и заезжайте в новую квартиру.
  • Если владелец сертификата погиб и права на субсидию переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 месяцев.

    Сроки действия сертификата

    Жилищный сертификат для военных действителен в пределах 6 месяцев с момента вручения. Можно увеличить сроки поиска квартиры до 9 месяцев, если обратиться в банк, участвующий в государственной программе обеспечения жильём военнослужащих.

    Для перевода субсидии заявителю необходимо открыть счёт в банке в течение 60 дней после выдачи сертификата, в противном случае банк его не примет.

    Причины отказа в выдаче сертификата

    Отказать в выдаче сертификата военному могут по следующим причинам:

  • неверно оформлены (либо отсутствуют) какие-либо документы;
  • искажены данные в документах;
  • военнослужащий или один из членов его семьи уже получал квартиру за счёт государственных средств;
  • у военнослужащего или его семьи имеется в собственности жилплощадь, соответствующая нормативам;
  • недостаточная выслуга лет.
  • Особенности использования военного сертификата при разводе

    Читателей часто интересует вопрос о том, делится ли при разводе квартира, купленная по военному сертификату. Для ответа на этот вопрос следует обратиться к решению Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г.

    В данном документе подтверждено право общей собственности на имущество, приобретённое в браке по военному сертификату.

    Таким образом, квартира, купленная за счёт средств военного сертификата, при разводе делится поровну. Исключение составляют случаи, когда в брачном договоре прописаны иные условия.

    Плюсы и минусы программы

    Преимущество военного сертификата очевидно – это возможность приобрести собственное жильё за счёт бюджетных средств.

    Однако у программы есть свои минусы:

  • Длительный и неудобный порядок реализации сертификата: не каждый продавец имеет возможность ждать расчёта.
  • Ограниченная возможность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм обычно бывает недостаточно для покупки квартиры в крупных городах.
  • Жёсткие условия для соискателей сертификата.
  • Хлопотная процедура оформления сертификата (ожидать выдачи сертификата придётся не меньше 10 месяцев, да и количество сертификатов ограничено).
  • Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в части средств, вложенных самим покупателем, а на сумму субсидии данная льгота не распростаняется.
  • Жилищный сертификат для военнослужащих — это реальный шанс приобрести жильё за счёт государственных средств. Несмотря на то что вся процедура реализации сертификата длительная и хлопотная, владение собственными квадратными метрами стоит того, чтобы потратить на это дело свои время и силы.

    Как купить квартиру по военному сертификату в 2019 году: риски, ипотека

    Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

    Что представляет собой этот документ

    Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

    Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

    • окончательную сумму госпомощи;
    • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
    • паспортные данные обладателя свидетельства.

    Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

    Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

    Читать еще:  Как провести в дом газ

    Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

    Кто имеет право получить? В 2019 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

    • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
    • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
    • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
    • граждане, выселяемые из военных поселений;
    • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

    Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

    • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
    • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
    • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

    Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

    Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

    Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

    Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

    Достоинства и недостатки

    Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

    К плюсам относят:

    • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
    • частичная оплаты за счёт государственных средств;
    • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

    К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

    • долгий период ожидания документа;
    • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
    • покупать жильё нужно в короткий срок;
    • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
    • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
    • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

    Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

    Как получить документ

    Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

    • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
    • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
    • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
    • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

    Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

    • унифицированную форму рапорта;
    • удостоверения личности всех членов семьи;
    • военный билет заявителя;
    • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

    После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

    По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

    Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

    Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Процедура приобретения жилья

    Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

    Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки. Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности. На нём замораживается сумма субсидии.

    Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

    Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

    • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
    • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
    • заключается акт приёма-передачи квартиры;
    • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

    После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

    • подбирается подходящее жильё;
    • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
    • соглашение направляется в банк;
    • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
    • подписывается акт приёма-передачи жилья.

    На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

    • для одного гражданина — 33 кв.м;
    • для двух — 42 кв.м;
    • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
    • для четырёх граждан — 72 кв.м.

    После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

    Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

    Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

    Чем рискует продавец

    Существуют и определённые риски для продавца:

    • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
    • увеличенный срок расчётов;
    • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
    • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

    Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

    Не путайте жилищный и военный сертификаты!

    Как купить квартиру по военному сертификату

    На сегодняшний день некоторые категории граждан могут без проблем приобретать жильё, и при этом, им предоставляются некоторые льготы. Речь идёт о пенсионерах, людях, которые служат в армии, и иных гражданах. Покупка квартиры по военному сертификату — одна из особенностей, которую могут использовать только военнослужащие.

    Действует такое новшество уже более 10 лет. Благодаря этому, военные улучшают свои квартирные условия при проживании с семьей или отдельно.

    Для кого предназначается сертификат?

    Если говорить о том, кому предназначен документ, то речь не идёт обо всех служащих. Приобретать его могут только граждане, которые отслужили более 10 лет. Это должна быть контрактная работа, вплоть до увольнения. Если же человек решил уйти с работы, то это должна быть уважительная причина. К таким относятся болезни, уход на заслуженный отдых и многое другое.

    Помимо этого, семьи имеют возможность получать документы, если:
    1. Семья проживает внесоответствующих условиях.
    2. На каждого из членов семьи не хватает установленной нормы квадратных метров площади.

    Можно сделать итоговый вывод, что получить преимущество при покупке могут лишь военные, которые уже отслужили положенный срок.

    Что указано в документе?

    Сертификат (военный) — распоряжение, дающее право военнослужащему получать квартиру или благоустроить своё жильё. Оплата за сертификат не взимается. А цена высчитывается для каждого человека в индивидуальном порядке.

    При этом, она может формироваться из следующих критериев:
    1. Средняя стоимость единицы площади недвижимости в настоящее время.
    2. Норма (социальная).
    3. Иные обстоятельства.

    Если говорить об иностранных гражданах, то они остаются без возможности воспользоваться дополнением.

    Какие условия предъявляются?

    Для получения возможности пользования сертификатом, обязаны быть выполнены ряд условий. К ним нужно отнести:
    1. Срок службы обязан быть больше 10 лет.
    2. Военнослужащий является гражданином нашей страны.
    3. Если произошло увольнение, то только по уважительным причинам.

    ВАЖНО . Помимо этого, на жилье без ипотеки могут претендовать и те военнослужащие, которые не были уволены и проработали более 20 лет на контрактной форме найма. Когда военнослужащий погиб, то его семья вправе воспользоваться скидками.

    Как производится покупка квартиры?

    Российская Федерация оказывает прямое содействие при покупке квартиры по сертификату военного будет оказываться в администрации населённого пункта, или по направлению в иных местах. Процесс ведётся в режиме живой очередности. Только после выдачи предыдущего сертификата, начинается выдача следующего. Все заявки обрабатываются, и выносится решение. Стоит помнить, что в общем числе будут учитываться уже уволенные люди, а также те, которые подлежат только этой процедуре. Только после сбора полного пакета документов, вы можете воспользоваться услугой скидок.

    Приобретение жилья может осуществляться в абсолютно любом районе. Это может быть либо как новый дом, так и тот, который имеется на вторичном рынке.

    Когда речь заходит о порядке получения, то нужно выполнить три основных шага:
    1. Сбор документации.
    2. Составление рапорта, который будет сопровождать пакет документов.
    3. Постановка на учёт и ожидание результата.

    Военный сертификат можно использовать только лишь на приобретение жилья. На все другие процедуры средства тратить нельзя ни в коем случае. Применять документы можно только в течение 2 месяцев после выдачи.

    Как приобретать жильё?

    Процедура покупки с военным сертификатом ничем не будет отличаться от стандартной процедуры. Существуют основные этапы:

    1. Вы подписываете предварительный договор.
    2. Оплачиваете приобретенное имущество.
    3. Заключаете соглашение в официальном порядке.
    4. Подписываете акт по передаче собственности и военной ипотеке.

    ВНИМАНИЕ . Вся стоимость, которая выплачивается по установленной норме, перечисляется на лицевой счет у продавца имущества. Это происходит только тогда, когда будут подписаны все бумаги на покупку имущества. Но, для разных видов жилья имеются некоторые особенности.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector