Право на приватизацию после выписки из квартиры?

Право на приватизацию после выписки из квартиры?

Девушка выписалась из неприватизированной квартиры родителей в декабре 2011. А сейчас родители пытаются её приватизировать. Но, с них требуют её отказ от участия в приватизации. Есть ли такой закон? В принципе, согласие она дать может, но некогда ходить в Центр приватизации — на руках 2 маленьких детей, да и Центр приватизации интересует, где дети прописаны

Откуда отказ человека, не зарегистрированного в квартире?
Таких в России сотня миллионов.

Незаконно.
Если считает, что законно — пусть сошлется на закон.

Чел в квартире не зарегистрирован. На каком основании может участвовать в приватизации?
А я — могу? Я тоже не зарегистрирован.

Я уже указал, что иначе надо получать отказ от сотни миллионов.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Читайте Закон о приватизации и судебную практику.
> Немножко о другом, но все же приведу практику по
> аналогичному случаю. Семья распалась, жена уехала
> в другой город. Мужик женился, прописал у себя
> новую жену, РОДИЛСЯ РЕБЕНОК. Но вот первая жена
> дала заявление на вселение ее в квартиру и
> выселении второй жены с ребенком. И знаете- до
> Верх.Суда дошло, но решение осталось в силе:
> выселили, т.к. на ее вселение не давала согласие
> первая жена, вписанная в ордер! А первую —
> вселили!
> Вас учат-учат: при сделке с квартирой отслеживайте
> историю- кто имел право пользования квартирой,
> хотя и выписан в настоящее время- по их инициативе
> потом отменяются сделки- а Вы все свое, пусть
> «докажет».
> Поверьте старому юристу- служба приватизации
> действует правильно!

Сцылку на это дело дадите?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

А первая жена была (осталась) прописана в квартире?

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте, у меня совершенно аналогичная
> ситуация. Хочу приватизировать квартиру, в которой
> прописаны я и сестра, но с меня требуют отказ от
> участия в приватизации ее сына, который выписан 8
> лет назад. Он согласие давать отказался, и изъявил
> право прописаться обратно без моего согласия. Как
> так то. В жил. отделе со мной общаются как с
> аферисткой какой то, в муниципалитете грозят
> прописать его обратно. Хотя я плачу за эту
> квартиру 10 лет одна, сестра пьет беспробудно. У
> меня одни обязанности, у них одни права((((

Получайте письменный отказ. Оспаривайте в суде .
Согласия на регистрацию сына своей сестры естественно не давайте.
8 оет назад снялся с рег. учета — все сроки уже прошли . для привлечения его к приватизации .

Жду отказ официальный.
Находилась уже по юристам, каждый свое говорит((((.. кто говорит что имеет он право безоговорочно на приватизацию, кто категорически заявляет обратное. В голове каша.
Адвокат, которая на очной встрече расписывала мне то, что правда на моей стороне, узнав, что сын сестры не дает мне ни отказ, ни даже форму 9 со своего нового места прописки, опустила руки, по телефону сказав мне, что дело темное, и приватизация невозможна при таком раскладе.

Живу в муниципальном городке, такое ощущение что в отдельном каком то государстве со своими законами.

Паспортный стол муниципалитета мне вчера заявил что меня и спрашивать не будут, пропишут его по решению жил. отдела и согласию совета депутатов. Все законы против меня, но за тех, кто убивает эту квартиру притоном алкогольным, или вовсе десятками лет не живет в ней.

Господа, если кто знаком с особенностями таких дел в Ленинградской области, и может помочь мне не словом, но делом, может оставите мне свои координаты.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Жду отказ официальный.
> Находилась уже по юристам, каждый свое
> говорит((((.. кто говорит что имеет он право
> безоговорочно на приватизацию, кто категорически
> заявляет обратное. В голове каша.
> Адвокат, которая на очной встрече расписывала мне
> то, что правда на моей стороне, узнав, что сын
> сестры не дает мне ни отказ, ни даже форму 9 со
> своего нового места прописки, опустила руки, по
> телефону сказав мне, что дело темное, и
> приватизация невозможна при таком раскладе.
>
> Живу в муниципальном городке, такое ощущение что в
> отдельном каком то государстве со своими
> законами.
>
> Паспортный стол муниципалитета мне вчера заявил
> что меня и спрашивать не будут, пропишут его по
> решению жил. отдела и согласию совета депутатов.
> Все законы против меня, но за тех, кто убивает эту
> квартиру притоном алкогольным, или вовсе десятками
> лет не живет в ней.
>
> Господа, если кто знаком с особенностями таких дел
> в Ленинградской области, и может помочь мне не
> словом, но делом, может оставите мне свои
> координаты.

Право на приватизацию после выписки из квартиры?

Здравствуйте, у меня такой вопрос: У моей мамы есть 2-ух комнатная квартира, в которой я родилась и жила в ней 25 лет, но в 2000-м году я оттуда выписалась и уехала жить в другой город, вышла там замуж и родила дочь. А тем временем моя родная сестра взяла и приватизировала материнскую двушку на себя, а меня не включила в приватизацию. Теперь она является собственником этой квартиры, а я и моя дочь остались не удел. Есть ли у меня шансы что-то изменить?

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Таким образом, в связи с тем, что вы выписались из квартиры, вы утратили право пользования данной квартирой и право на участие в ее приватизации.

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

Читать еще:  Как подарить свою долю в приватизированной квартире

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  • отец и мать;
  • внуки;
  • другие родственники, проживающие в одной квартире;
  • иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

  • квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  • служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.
  • общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
  • служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  • квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

  1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
  2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
  3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
  4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
  • техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
  • кадастровая документация – если есть;
  • актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
  • общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Базовые принципы приватизации:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов.

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

  1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
  2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.

Довольно часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Почему так? Наиболее частая причина – непосильное налоговое бремя и отсутствие средств на содержание жилья.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

решили приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. в квартире зарегистрированы я, моя мать и сестра. до начала сбора документов на приватизацию из квартиры был выписан мой несовершеннолетний ребенок и зарегистрирован по месту жительства отца.

в момент передачи документов на приватизацию, в службе одного окна, нам сообщили, что скорее всего, в приватизации откажут, так как ущемлены права ребенка на право приватизации, но документы все равно приняли.

после этого, я сходила в органы опеки для консультации. мне сообщили, что на сегодняшний день органы опеки не отслеживают ни регистрацию ребенка, ни его снятие с регистрации и никаких разрешений от них на приватизацию тем более не требуется. также с их слов, ребенок автоматически принимает участие в приватизации, так как он ранее был прописан в этой квартире. действительно ли это так?

приватизируют ли нашу квартиру с ранее выписанным несовершеннолетним?

заранее спасибо за ответы

Добрый день Елена!

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если ребенок вписан договор социального найма и ордер он будет принимать участие в приватизации.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Примите к сведению, что на настоящий момент нет института прописки. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, до приватизации (или передачи в собственность) жилье является муниципальной собственностью, соответственно, Вы и кто в ней фактически проживает из членов семьи имеют право один раз получить жилье в собственность.

Читать еще:  Как продать дом в деревне документы

Это регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ, и Федеральным законом «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Я искренне ВАм советую зарегистрировать своего сына, решить вопрос с иными родственниками кто будет принимать участие в приватизации и далее решать вопрос. После приватизации принявшие решение участвовать в ней будут собственниками общей долевой собственности.

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет. С уважением!

зарегистрированные в квартире на данный момент

Нет такого указания в Законе. Не вводите в заблуждение

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то и Ваш ребенок имеет право проживать с Вами в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования.

Здравствуйте! Согласно закона о приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением.

После снятия с регистрационного учета и регистрации в квартире отца ребенок право пользования в жилом помещении по месту регистрации матери не утратил.

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Есть решения судов где сделка по приватизации квартиры без участия несовершеннолетних, не утративших право пользования жилым помещением были признаны недействительными.

И есть решения судов где сделка по приватизации признавалась действительной, т.к. в приватизации не участвовал несовершеннолетний не приобредший право пользования жилым помещением, т.е. который в жилом помещении зарегистрирован никогда не был.

Таким образом, я считаю что ребенок который снят с регистрационного учета из муниципальной квартиры должен участвовать в приватизации, а если бы он не был зарегистрирован в таком жилом помещении у одного из родителей, то не должен, но мог бы по заявлению этого родителя.

«Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,»

А ребенок по достижении 18 лет договор приватизации как недействительную сделку, т.к. право пользования он не утратил, даже если не проживает в данной квартире.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) — то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию — в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее — не имеют значения.

В соответствии со ст. 2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, то Вы вправе приватизировать жилье в в общую собственность, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон, направленный на защиту прав граждан на приватизацию жилого помещения, в котором они не проживают, но не утратили права пользования им.

Законом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее.

При этом согласие на приватизацию должны давать «все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений» совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

СОгласно ст. 69 ЖК РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также
дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

То есть, если ребенок проживает с Вами в данном жилом помещении, то он вправе участвовать в приватизации независимо от наличия регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснено следующее:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно
с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,
согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора
найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности
на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих
подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок,
отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и
усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при
наличии разрешения указанных выше органов.

То есть, если отказ от участия в приватизации от имени ребенка возможен только с Согласия ООиП.

Читать еще:  Когда можно продать квартиру после дарения

Если исполн. органам известно о проживании ребенка в жилье, то они вправе отказать Вам в заключении договора приватизации на основании отсутствия разрешения ООиП.

Также ребенок по достижению 18-л. возраста вправе будет оспорит сделку.Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,

Таким образом, сейчас Вам следует подготовить акт о не проживании ребенка в жилье и подать его дополнительно в службу одного окна.

Смогу оказать услугу по составлению акта о непроживании, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара

Приватизация после выписки ответственного квартиросъемщика

В неприватизированной квартире зарегистрировано 4 члена семьи. Ответственный квартиросъемщик, после подачи документов на приватизацию, решил добровольно выписаться их квартиры и передать свою долю одному из членов семьи. Как быть если документы на приватизацию уже поданы? Регламентирован ли минимальный срок, через который мы сможем приватизировать квартиру после смены ответственного квартиросъемщика и его выписки из квартиры? Спасибо.

Уточнение от клиента

Регламентирован ли минимальный срок, через который мы сможем приватизировать квартиру после смены ответственного квартиросъемщика и его выписки из квартиры?

Уточните договор о безвозмездной передаче в собственность уже заключался? Какие документы вы подали в администрацию?

договор еще не заключался. Для выхода на сделку передали только копии паспортов (служба одного окна)

договор еще не заключался. Для выхода на сделку передали только копии паспортов (служба одного окна)

Согласно ст.2 ФЗ о приватизации жилищного фондаГраждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениямигосударственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.7 Решения Роскоммунхоза от 18.11.1993г. №4 Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации«Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

Согласно п.13 указанного решения Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан вдвухмесячный срок со дня подачи документов.

Вы вправе подать выписку из домовой книги в местную администрацию, как дополнение к ранее поданным документам. Или лучше узнайте кто занимается вашим вопросом и созвонитесь лично со специалистом.

Решение по вашему заявлению на приватизацию будет принято в течение 2 месяцев.

Советую отозвать заявление на приватизацию и вновь их подать на новый состав семьи с приложением обновленных документов, либо офрмить отказ от приватизации от снявшегося с рег учета члена семьи.

А Вы не рассматриваете вариант приватизации квартиры по тем документам, что уже поданы? А потом ответственный квартиросъемщик подарит долю в праве собственности тому члену семьи, которому хочет. Дело в том, что невозможно отказаться от приватизации в пользу кого-то. Если одно зарегистрированное в квартире лицо отказывается от приватизации, то право собственности в порядке приватизации делится на всех остальных в равных долях. Таким образом, квартира будет приватизирована на 3-х членов семьи, каждому по 1/3 доле в праве собственности. Да и времени не так много осталось, чтобы туда-сюда возвращать документы.

Максим, согласно ч.2 ст.82 Гражданского кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Перезаключаете договор социального найма, выписываете ответственного квартиросъемщика и можете снова подавать документы на приватизацию.

Согласно Гражданского кодекса РФ.

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В данном случае, право собственности должно возникнуть на основании сделки по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Статья 7.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее, согласно того же закона о приватизации жилищного фонда РФ, установлен двухмесячный срок принятия решения уполномоченным органом:

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, решение Вашего вопроса зависит от того, заключен ли договор или нет. Так как Вы только сдали документы, но договор, очевидно еще не подписали (это уже завершающая стадия, после которой документы сдаются в Росреестр для оформления права собственности), следовательно право собственности на всех, включая выписавшегося из квартиры еще не получено и сделка не заключена, поэтому никаких прав и обязанностей еще не возникло.

Поэтому, Вы можете обратиться в администрацию (отдел, который имеет право заключать эти сделки), куда обратились ранее и соответствующим образом изменить документы или представить новый «пакет документов», в соответствии с новой сложившейся ситуацией, уже без выписавшегося лица, а только в отношении оставшихся. Так как на данный момент, прекратив право пользования жилым помещением, он уже утратил и право на приватизацию данного жилого помещения, которое имел согласно ст. 2 Закона о приватизации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector