Содержание

Трехсторонний договор аренды квартиры

Правила оформления договора аренды квартиры: образец и какие есть особенности для разных видов документа

Очень многие сталкиваются с выбором: приобрести квартиру или взять в аренду? Для большинства организаций и физических лиц аренда жилого помещения представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

Ввиду высокой стоимости на жилые помещения, наиболее простым способом является взятие квартиры во временное пользование путем заключения договора аренды жилья. В данной статье вы познакомитесь с примерами оформления типовых документов на аренду квартиры или жилого помещения между физическими лицами, а также сможете скачать стандартный шаблон или образец договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужен?

Понятие договора аренды жилого помещения — это юридический документ, подтверждающий возмездное предоставление арендатору (нанимателю) жилого помещения во временное пользование.

Для арендодателя договор является гарантом в обеспечении сохранности переданного имущества, получения финансовой выгоды, а также в течение трех лет после его истечения, арендодатель имеет право взыскать недополученную плату по договору аренды.

Для арендатора — гарантирует срок пользования жилым помещением, определяет размер платы за временное владение, что может оградить арендатора от произвола арендодателя и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого жилья.

Для юридического лица, выступающего арендатором — является подтверждением произведенных расходов, учитываемых при реализации предпринимательской деятельности путем отражения в бухгалтерском учете организации.

Имеет ли юридическую силу?

Настоящий документ не нуждается в удостоверении нотариусом и имеет достаточную юридическую силу, подтверждающую совершение сделки.

Для получения статуса юридического документа, взаимоотношения арендатора и арендодателя должны быть оформлены в письменной форме, вне зависимости от его срока, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Как оформить между физическими лицами?

Различают несколько вариантов договоров аренды жилого помещения, оформление которых имеет свои отличия и нюансы, в соответствии со спецификой условий. При этом обязательные условия для всех типов и форм являются едиными и универсальными.

Структура любых типов договоров аренды едина, и должна состоять из следующего:

    Предмет договора.

Четкая идентификация сдаваемого жилого помещения: точный адрес, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации и дата выдачи документа), обременения (нахождение в залоге у банка или наличие лиц, постоянно проживающих); характеристики квартиры и ее свойства.
Права и обязанности сторон.

Перечисление всех данных, непосредственно затрагивающих права и обязанности каждой из сторон при исполнении договора.
Платежи.

Установление вариативности платежей с определением размера и срока оплаты.
Ответственность сторон за нарушение оговоренных условий.

Предусматривает несение ответственности за нарушение установленных обязательных условий.
Заключительные положения.

Определение сроков сдачи квартиры во временное пользование, реквизиты сторон, удостоверение подписантов, акты приема-передачи жилого помещения и имущества.

Подробнее о том, как грамотно составить договор аренды квартиры, рассказывается здесь, а о том, как заключить такой договор по сделке между физическим и юридическим лицом, читайте тут. Порядок заключения составленного договора рассмотрен в этой статье.

Виды документа

Предварительный

Это предварительная договоренность сторон. При заключении основного договора условия должны соответствовать ранее оговоренным, исключением являются пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных и существенных условий документа.

Во всем остальном при несоответствии сделка будет считаться недействительной.

В предварительном договоре можно также прописать условие внесения залога или депозита, а после перенести его и в договор аренды. О таком договоре мы рассказывали тут.

Содержит стандартные условия, подходящие для всех взаимоотношений, в том числе для разрешения конфликтных вопросов в суде. Имеет чёткое изложение всех прав, обязанностей и ответственности. Такая форма не является догмой, предложенные типовые условия подписываются сторонами при достижении соглашения.

Простой (на одном листе)

Арендное соглашение, составленное по более упрощенной схеме. По структуре содержит все обязательные условия и требования. Отличительной чертой такого соглашения является его краткость. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон.

Бессрочный

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Корректная формулировка — договор с неопределенным сроком. Также иногда эту информацию прописывают в самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях: если обе стороны не могут определиться с датой окончания взаимоотношений или при необходимости заключения договора на длительный период.

В таком документе важно прописывать арендные условия максимально подробно по каждому пункту.

Требуется уделить особое внимание:

  • своевременной выплате арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
  • вопросам, связанным с ремонтом (например, предоставление арендатору определенного срока на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
  • вопросам оплаты коммунальных платежей;
  • и на многие другие условия, права и обязанности по обоюдному соглашению.

Передача имущества обязательно должна происходить согласно акту приема – передачи (возврата). Расторжение может быть выполнено по инициативе любой стороны, по закону это должно сопровождаться предупреждением второй стороны как минимум за 3 месяца до планируемого разрыва правоотношений. О том, как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, рассказано тут.

С описью мебели и бытовой техники

В дополнение к единой структуре применяется дополнительное требование по описанию имущества (мебели и бытовой техники), которое будет передано арендатору вместе с квартирой.

Информацию о приложениях к договору аренды, которым является и опись имущества, вы найдете здесь.

С оплатой коммунальных услуг

При определении вариативности арендных платежей, следует указывать обязанность арендатора по несению коммунальных расходов: квартплата, телефон, интернет, свет и пр., с обязательным указанием дополнительной ответственности за нарушение настоящей обязанности.

В счет ремонта жилья

Дополнительно включены условия по ее ремонту, что непосредственно учитывается при определении вариативности и исчислению арендных платежей. Оптимально, если сумма единовременных затрат на проводимый ремонт не превышает половины ежемесячной ставки аренды, то есть часть денег идет на ремонт, а часть за аренду.

Ремонт в счет аренды прописывается в дополнительном соглашении к договору. В нем указывается предмет предполагаемого ремонта, закупка материалов, стоимость работ и товаров, упоминается, что все расходы арендатора на ремонт идут в счет арендной платы.

В случае, если в период проведения работ арендатор не проживает в квартире, прописывается пункт, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Также необходимо прописать срок самой аренды – он должен быть не менее нескольких лет.

Таким образом, дополнительное соглашение должно содержать следующее:

  1. Согласие собственника (собственников) сдаваемой квартиры на проведение ремонта.
  2. Сроки проведения ремонта, срок аренды квартиры и арендная ставка на весь период договора.
  3. Смета – виды и стоимость работ, количество нужных материалов и их стоимость.
  4. Распределение расходов на ремонт между арендодателем и арендатором.
  5. Ответственность сторон за досрочное расторжение договора и за качество выполненных работ.
  • Скачать форму дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами

Между родственниками

Подобные взаимоотношения между родственниками квалифицируются как безвозмездная аренда – это документ, дающий арендатору (ссудополучателю) право бесплатного проживания в переданной квартире.

Заключение такого документа предусмотрено между близкими родственниками, например, когда родные собственника оказались без жилья, либо собственником запланировано длительное отсутствие.

При заключении следует учитывать:

  • Заселение временных жильцов возможно при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека.
  • Подобный договор может быть заключен в устной форме. В случае возникновения каких-либо споров в суде доказательством существования такого договора между родственниками могут быть показания свидетелей.
  • Если собственник квартиры продаст квартиру или сдаст другим жильцам, то они не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
  • Необходимо указывать конкретную дату, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно.

При передаче жилья необходимо описать все передающееся имущество (мебель, бытовую технику и другие вещи), а также общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Читать еще:  Приоритетное право покупки доли в квартире

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  1. принято решение снести весь дом;
  2. отсутствует согласие других собственников квартиры;
  3. право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке;
  4. принято решение о проведении капитального ремонта квартиры или жилье непригодно для проживания.

Подробнее об оформлении безвозмездной аренды (с образцами договоров) мы рассказывали в этой статье.

Трехсторонний

С учетом числа лиц, участвующих в сделке, договоры аренды принято разделять на две разновидности: двухсторонние и трехсторонние. Единственным отличием этих документов является дополнительное присутствие в качестве стороны сделки компании, осуществляющей управление домом (Управляющая компания).

Именно подобный тип договора предусматривает включение в список сторону управляющей компании. Задачей подобного документа является урегулирование правовых взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а также между арендатором и управляющей компанией.

Все обстоит таким образом, что компания, управляющая домом, предоставляет арендатору определенный перечень услуг (эксплуатационных и коммунальных). Их список должен упоминаться по тексту документа, точно так же, как и обязанность арендатора своевременно вносить оплату за них.

По факту, трехсторонний договор являет собой совокупность двухстороннего договора и соглашения на оказание услуг (эксплуатационных и коммунальных). Именно благодаря этому моменту, он имеет существенный объем и отличается сложностью.

До того, как подписывать такой документ, всегда не лишним будет спросить мнение у опытного юриста.

Для квартиросъемщиков с животными

В дополнение к структуре по общим условиям должна быть прописана отдельным пунктом возможность нахождения в арендуемой квартире животных. Соответственно должна быть предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за нарушение каких-либо условий и причинение ущерба имуществу.

Сделки, связанные с недвижимостью, привлекают большое количество мошенников. Для того чтобы не быть обманутыми и сохранить свои финансовые накопления, стоит быть предельно внимательными при заключении договора аренды. Первая причина для беспокойства может быть, если одна из сторон аренды настаивает на сдаче квартиры без договора.

Стоит помнить, что договор аренды выступает гарантией арендатору по срокам проживания, а для арендодателя обеспечивает своевременную оплату и возмещение ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Трехсторонний договор аренды. Как составить трехсторонний договор аренды, стороны договора и особенности составления.

Количество участников арендного соглашения может быть больше двух. В этом случае заключается многосторонний договор аренды, который имеет собственные нюансы. В чем именно они заключаются, и что нужно учитывать при оформлении подобного соглашения мы рассмотрим в представленной статье.

○ Трехсторонний договор аренды.

Законодательство предполагает возможность совершения сделок с различным количеством участников.

  • «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ)».

Многосторонний (трехсторонний) тип соглашений предполагает включение в состав участников сделки ее одной стороны. Таким образом, документ будет регулировать правовые отношения не только между квартирантом и хозяином, но и с третьим участником.

Трехсторонний арендный договор является сочетанием двустороннего арендного соглашения и договора об оказании услуг. Его оформление не отличается от стандартного соглашения помимо того факта, что список прав и обязанностей существенно расширен.

○ Когда может понадобиться трехсторонний договор аренды.

Подобный документ составляется, когда необходимо регулирование прав еще одного участника сделки. Ниже описаны наиболее частые ситуации оформления трехстороннего арендного соглашения.

✔ Аренда муниципальной собственности.

Такой вид договора характерен для имущества коммерческого назначения, когда юридические лица берут помещение в аренду под магазин либо офис. Сторонами соглашения здесь выступают:

Роль последнего исполняет муниципалитет, под чьим управлением находится недвижимость. При заключении подобного соглашения, обязанности и права арендодателя и арендатора такие же, как и при двустороннем соглашении. Что касается вхождения третьей стороны, балансодержатель не обладает дополнительными правами. Его функция сводится к представлению интересов арендодателя.

✔ Акционерная аренда.

Подобное соглашение требуется, когда необходимы существенные вложения денежных средств. Крупные акционерные компании объединяются в союз, выбирая своего представителя из числа членов. Он представляет интересы всех компаний, заключая сделку и арендуя помещение. Прибыль от сделки распределяется между участниками объединения согласно положениям союза. Сторонами акционерной аренды могут выступать помимо акционерных обществ и иные юридические лица: банки, страховые компании и т.д. Главное условие включения в состав участников – возможность финансирования заключаемой сделки.

В заключаемом соглашении третьей стороной сделки выступает акционерный союз.

✔ Аренда филиалами и независимыми компаниями.

Осуществление аренды через филиал требуется, когда изготовителю для сбыта необходимо помещение. В подобном случае изготовитель передает готовую продукцию филиалу, который производит аренду. Таким образом, обеспечивается круговорот денег и повышается возможность привлечения внешних финансовых средств.

Если у компании-изготовителя нет филиалов, он может воспользоваться услугами независимых организаций, которые будут осуществлять аренду с теми же целями, что и дочерние предприятия.

○ Права и обязанности по трехстороннему договору.

Если договор аренды является трехсторонним, он не предполагает существенных изменений в перечне прав и обязанностей сторон. Как и в стандартном соглашении, арендатор обязан платить арендную плату. Все другие обязанности (компенсация за порчу имущества, оплата коммунальных услуг и т.д.) регламентируется текстом соглашения. Поэтому очень важно как можно более внимательно отнестись к составлению подобного документа.

○ Ограничения.

Трехсторонний договор не предполагает дальнейшей сдачи помещения в субаренду, если действие не оформляется отдельным соглашением. Таким образом, субаренда уже является трехсторонним договором при участии собственника, как третьей стороны. Однако если трехстороннее соглашение уже было заключено между участниками в количестве больше двух, дальнейшие операции с недвижимостью, в том числе субаренда, невозможны.

○ Расторжение трехстороннего договора.

Данный вид соглашения расторгается по соглашению сторон либо большинства из них.

  • «Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п.1 ст. 450 ГК РФ)».

Если возникает ситуация, когда необходимо заменить одного участника соглашения, требуется обращение в суд. Нужно доказать, что данный участник не исполняет свои обязательства, ввиду чего направляется ходатайство о его замене.

○ Ответственность.

Каждый из участников многосторонней сделки наделяется не только правами, но и обязанностями, за несоблюдение которых он может быть привлечен к ответственности. Его порядок определяется текстом соглашения. Чаще всего для определения меры ответственности и ее применения необходимо обращение в судебные органы.

Таким образом, трехсторонний договор аренды обладает некоторыми специфичными особенностями, которые следует учитывать каждому его участнику. Несмотря на некоторую сложность документа, он не имеет существенных отличий от стандартного двустороннего договора.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли заключать трехсторонний договор между физлицами.

Такое возможно, если у недвижимости два собственника, обладающие одинаковыми правами. Также трехсторонним может быть договор субаренды, в котором третьим участником выступает хозяин помещения.

✔ Работник организации хочет сдать квартиру, которую снимает его организация.

Работник может сдать квартиру в субаренду при наличии согласия организации и арендодателя. Для этого нужно составить многосторонний договор, участниками которого будут собственник помещения, арендатор и субарендатор.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Документы — Примерная форма трехстороннего договора найма (поднайма)

Примерная форма трехстороннего договора найма (поднайма)

город Москва «______» __________2008 года

От имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: 129110, город Москва, Больничный переулок, дом 7 в лице ________________________________________________________, действующего на основании доверенности от __________________________, удостоверенной _______________________________________________ — нотариусом города Москвы в реестре за _________, в рамках постановления Правительства Москвы от 21.11.2007 года 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.05.2008 года № 1431, именуемый в дальнейшем «ПОВЕРЕННЫЙ»,

гражданин:

«___» _____________ _____ года рождения, паспорт серии _______ № ________, выдан _____________ ОВД города Москвы «____» ______________ ______ года, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________________________, дом №_____, корпус №_____, квартира №_____, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ»,

гражданин:

«____» _____________ _____ года рождения, паспорт серии _______ № _______, выдан ______________ ОВД города Москвы «____» _____________ ______ года,

зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________________________, дом № _____, корпус №_____, квартира №_____,

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ»

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица ____________, дом № _________, квартира № _______, состоящее из ____ комнат, общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м для временного проживания в нем.

Читать еще:  Как проходит процесс покупки квартиры в ипотеку?

1.2. Указанное жилое помещение принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании ____________________________________________________________

1.3. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1. жилом помещении проживают:

(Ф.И.О. дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность)

Предоставление указанного жилого помещения не является основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.3. Договора с регистрационного учета по месту жительства и (или) с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Срок найма (поднайма) жилого помещения устанавливается с «____» ________________ ______ года по «____» ________________ ______ года.

II. ПЛАТА ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Ежемесячная плата за наем (поднаем) жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в размере _______ рублей перечисляется НАНИМАТЕЛЕМ на банковский счет НАЙМОДАТЕЛЯ № __________________, открытый в _____________ банке не позднее 5 числа текущего месяца.

2.2. На основании настоящего договора и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.11.2007 года № 1008-ПП Наниматель имеет право на обращение в уполномоченный орган с заявлением о частичном возмещении расходов платы за наем указанного в п. 1.1. жилого помещения (компенсации).

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

Осуществлять проверку состояния жилого помещения с предварительным уведомлением Нанимателя о своем посещении.

Перезаключить настоящий договор на новых условиях, либо отказаться от заключения договора на новый срок с письменным уведомлением Нанимателя за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.2.2. Обеспечить Нанимателю и гражданам, указанным в п. 1.3. настоящего Договора, свободный доступ в жилое помещение.

3.2.3. До подписания настоящего договора открыть банковский счет для перечисления денежных средств в размере, установленном в п.2.1. настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.3. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

3.3.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в Договоре.

3.3.2. На расторжение настоящего Договора с письменным уведомлением Наймодателя и Поверенного за 15 дней до расторжения настоящего Договора.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

3.4.1. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в размере и порядке, предусмотренном в п.п. 2.1. и 2.2. настоящего Договора.

3.4.2. При принятии решения уполномоченным органом о предоставлении Нанимателю компенсации по частичному возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора, Наниматель обязан один раз в квартал, в течение 5 рабочих дней после перечисления платы за наем жилого помещения в порядке и размере, предусмотренном в п.п. 2.1. и 2.2. настоящего Договора, предоставить Поверенному платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств на счет Наймодателя.

Наниматель осознает, что при невыполнении п. 3.4.2. настоящего Договора компенсация Нанимателю по частичному возмещению платы за наем (поднаем) жилого помещения за соответствующий период не производится.

Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Нести ответственность перед Наймодателем за действия граждан, в том числе и несовершеннолетних, проживающих совместно с Нанимателем, которые нарушают условия настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством.

Не производить перепланировок и переоборудования жилых помещений без письменного разрешения Наймодателя.

3.4.5.Обеспечивать Наймодателю, сотрудникам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.4.6. При досрочном расторжении настоящего Договора в течение 10 дней с момента расторжения Договора сообщить об этом Поверенному. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.5. ПОВЕРЕННЫЙ обязан:

Осуществить подготовку текста настоящего Договора.

При принятии решения уполномоченным органом о предоставлении Нанимателю компенсации по частичному возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора, осуществить подготовку необходимых документов для перечисления частичной компенсации по возмещению платы за наем жилого помещения на расчетный счет Нанимателя.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:

— невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением в размере и порядке, предусмотренном п. 2.1. и 2.2. Договора, более одного раза по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

— использования жилого помещения не по назначению;

— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и граждане, совместно проживающие с Нанимателем, обязаны в течение 10 дней с момента расторжения договора, освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю.

V. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны тремя сторонами.

5.2 Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путём переговоров, либо рассматриваются в судебном порядке.

5.3. При нарушении правил пользования жилым помещением, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

5.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

______________________________________________________/______________/

______________________________________________________/______________/

______________________________________________________/______________/

Трехсторонний договор аренды жилого помещения собственник/арендатор(гражданин иностранного государства)/агентство

Доброго времени суток. У меня следующая ситуация:

Нужно составить договор между собственником жилья/арендатором (является иностранным гражданином)/агентством. Иностранные граждане — это в основном те лица, которые приехали официально трудоустраиваться на территорию РФ, и нуждаются в легальной прописке и месте проживания.

Есть несколько важных пунктов:

— пункт, в котором будет прописано о невозможности собственнику заключать договор напрямую с арендаторами, без участия агентства в последующих сделках, при смене одного из арендаторов;

— договор предоставления жилого помещения в аренду заключается с агентством минимум на 1 год;

— предоставляется временная прописка/регистрация, с момента въезда в жилое помещение сроком от 3 до 12 месяцев;

— в случае выезда из жилого помещения, прописка/регистрация автоматически аннулируется, оплата за предоставление прописки и за Аренду жилого помещения текущего месяца не возвращается;

— прописка даётся на основании трудового договора, и на срок, на который подписан трудовой договор;

— количество проживающих лиц должно соответствовать закону о положенных м2 жилой площади на одного иностранного гражданина;

— количество проживающих лиц и прописанных должны соответствовать. Проживать на данной площади должны только прописанные лица.

Подскажете как юридически грамотно нужно составить такой договор?

Андрей, доброго времени суток!

Подскажете как юридически грамотно нужно составить такой договор?

В Вашем случае самым оптимальным вариантом будет агентский договор в порядке статьи 1005 ГК РФ, по которому арендатор в лице агента будет заключать договоры с арендодателями на условиях, которые указаны у Вас в вопросе.

Важные условия необходимо внести в Ваш договор с агентом. Условия с Арендатором, также должны быть прописаны в Вашем договоре с агентом, чтобы ограничить агента в правах на заключения договора аренды.

Готов помочь с составлением самого договора, для этого можете обратиться ко мне в чат, либо у любому другому юристу на сайте.

Андрей, здравствуйте!

— пункт, в котором будет прописано о невозможности собственнику заключать договор напрямую с арендаторами, без участия агентства в последующих сделках, при смене одного из арендаторов;

— договор предоставления жилого помещения в аренду заключается с агентством минимум на 1 год;

— предоставляется временная прописка/регистрация, с момента въезда в жилое помещение сроком от 3 до 12 месяцев;

Указанные условия необходимо прописывать как в агентском договоре (ст. 1005 ГК РФ), так и в договоре найма жилого помещения. (671 ГК РФ)

Либо можно вообще оформить отдельные соглашения как с собственником, так и с потенциальными нанимателями.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года,подлежитгосударственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

т.е. если срок договора найма будет более 1 года, то он подлежит госрегистрации.

Если предполагается краткосрочный найм, то можно заключать договор на 11 месяцев с возможность перезаключения договора на тот же срок и на тех же условиях.

— в случае выезда из жилого помещения, прописка/регистрация автоматически аннулируется, оплата за предоставление прописки и за Аренду жилого помещения текущего месяца не возвращается;

Читать еще:  Как разместить дом на 3 сотках

— прописка даётся на основании трудового договора, и на срок, на который подписан трудовой договор;

— количество проживающих лиц должно соответствовать закону о положенных м2 жилой площади на одного иностранного гражданина;

— количество проживающих лиц и прописанных должны соответствовать. Проживать на данной площади должны только прописанные лица.

Подскажете как юридически грамотно нужно составить такой договор?

Вы указываете условия, которые должны быть в договоре найма. Можно их прописать и юридически грамотно доработать.

Составление договоров являются отдельной услугой, которая может быть заказана в чате, либо в разделе документы.

С уважением, юрист Дмитрий.

Добавлю свою позицию по этому вопросу.

Для этой ситуации

Нужно составить договор между собственником жилья/арендатором (является иностранным гражданином)/агентством.

полагаю будет два договора, один между собственником помещения и агентством, а другой между агентством и арендатором помещения.

Договор между собственником и агентством — наиболее подходящий вариант это агентский договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1005 Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

а договор между агентством и арендатором помещения, будет договор найма.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1.По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения илиуправомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Подскажете как юридически грамотно нужно составить такой договор?

Самое главное, прописать наиболее подробно все условия договора, права, обязанности, условия оплаты, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, внести в договор те условия, которые Вы указали в вопросе, в общем, наиболее подробно всё надо изложить в тесте договора.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Автор документа

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. __________________ “______” ________________ ________г

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector