Содержание

Что такое градостроительный план земельного участка образец

Образец ГПЗУ

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ.

Форма градостроительного плана земельного участка

Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется. Таким образом происходит отображение полной картины.

Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом.

Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ. Подобная картина возникает при различиях возведенной либо реконструированной недвижимости с градостроительным планом – появляются затруднения в получении документов, разрешающих введение в эксплуатацию.

План обладает следующими отличительными чертами:

  • применение в отношении уже возведенной недвижимости, а также к той, постройка которой только намечается и подлежащей восстановлению;
  • мероприятия по подготовке сходятся с межевым планом;
  • в нем приводится обозначение пограничных зон наделов, отступов для постройки сооружений и пунктов, где строительство недвижимости запрещено;
  • в плане возможно отображение данных по разрешению раздела землевладения на несколько самостоятельных частей;
  • документ должен соответствовать требованиям, вынесенным специально предусмотренным исполнительным органом, который назначает Правительство Российской Федерации.

Подготовка плана регулируется на законодательном уровне, в нем предусмотрены специальные показатели, которые должны обязательно отображаться в его содержании. Бумага включает в себя топографический план с указанными на нем границами разных зон, а также текста, который досконально разъясняет условия землепользования.

Кроме того, в ГПЗУ описываются объекты, строительство которых разрешено в пределах данного участка, указывается информация о возможности раздела земли и тому подобное. Таким образом, рассмотрение плана дает возможность для оценки целесообразности строительных работ, их результативности с экономической точки зрения и установления межевых границ.

Сведения касательно формы ГПЗУ зафиксированы Приказом Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10 мая 2011 года.

В соответствии с указанным правовым актом, ГПЗУ должен отражать такие данные:

  • имеющиеся реквизиты;
  • ваши личные сведения (ФИО, если вы являетесь физическим лицом и наименование, если вы представляете интересы юридического лица);
  • информацию о наделе, относительно которого оформлен данный план (местоположение, обозначение границ, габариты участка);
  • данные в отношении уполномоченного лица по разработке и исполнению ГПЗУ, с отражением занимаемой должности, указанием его личной подписи и даты оформления бумаги;
  • схема, выполненная согласно топографическим данным, которые включают:
  • чертеж местоположения надела;
  • указание его границ, с фиксацией координат поворотных точек;
  • имеющиеся капитальные постройки (с указанием номеров);
  • отображение отступов от границ землевладения, минимально допустимых для установления местоположения капитальных построек (в разрешенных показателях);
  • границы зон намеченного возведения недвижимости, направленной на государственные и муниципальные нужды в соответствии с планом;
  • точки в территории земли, где возможно строительство капитальных объектов;
  • характеристики допустимой к строительству недвижимости (при наличии происходит обозначение публичных сервитутов и данных об установлении ограничений касаемо эксплуатации указанного землевладения);
  • сведения о разрешении либо запрете землепользования;
  • предписания, вынесенные относительно строительных объектов на конкретном наделе, с обозначением их габаритов, назначения и расположения.

Помимо вышеуказанного, ГПЗУ может отображать и прочие данные в отношении данного землевладения.

Как получить градостроительный план земельного участка

Для получения градостроительного плана землевладения, обратитесь к местной администрации. Обычно краевыми и региональными властями определяются определенные структуры, занимающиеся градостроительными процедурами и землеустройством.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Как получить градостроительный план, читайте тут.

Где происходит выдача градостроительного плана на участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в нашей стране? В Москве и Санкт-Петербурге при действующих структурах установлены Комитеты градостроительства и архитектуры.

Районные комитеты ограничены предоставлением землевладений при местной администрации. Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.

Вышеуказанные органы, занимающиеся предоставлением градостроительных планов земель, правомочны оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению бумаг на постройку.

Клиентам, являющимися гражданами и организациями, обращаться нужно к компетентным лицам. В их роли могут выступать начальники департаментов (руководители отделов) либо сотрудник, который принимает заявления от обратившихся лиц.

Не забывайте о том, что положения о регистрации начала строительных работ, которые применялись до 01 марта 2015 года, лишены юридической силы. Если до отведенного срока существовала возможность зарегистрировать правомочия на землю, имея только правоустанавливающий документ, сейчас необходима подготовка полного комплекта бумаг.

При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

Заявление на получение градостроительного плана земельного участка

Заявление на выдачу градостроительного плана землевладения направляйте начальнику соответствующей структуры. Если администрация районная – главе исполнительного комитета. Согласно предусмотренных правил, бумага удостоверяется общим отделом или секретарем руководителя, который несет ответственность за оборот документации.

Это означает, что при предъявлении документа о выдаче ГПЗУ, происходит регистрация по журналу водящей корреспонденции, и об этом проставляется отметка.

В заявлении о получении ГПЗУ отразите информацию в отношении:

  • заявителя;
  • кадастровых данных о земле;
  • уникального номера по кадастру;
  • места нахождения участка;
  • даты и основания получения прав на землевладение;
  • категории надела и допустимого землепользования;
  • технических особенностей строений, возведенных в пределах данного надела.

Если вы хотите произвести реконструкцию, зафиксируйте характеристики домовладения и техническую информацию о нем (площадь, количество этажей и тому подобное). Как правило, при обращении, выдается образец указанного документа, необходимый для того, чтобы вы придерживались установленной формы, а также регламента отображаемых данных. Чаще всего департаменты применяют типовой бланк – в нем указываются нужные положения и требуемые данные.

Таким образом процесс оформления документа значительно упрощается. На практике не установлено строго определенного порядка написания заявлений. Достаточно лишь указать все необходимые данные.

Подготовьте два экземпляра данной бумаги, на каждом из которых должно быть проставлено число предъявления и ваша подпись, а также ее расшифровка. Оба экземпляра подлежат регистрации – верхний левый угол предназначен для отметки о принятии к рассмотрению. Первый экземпляр остается в компетентном органе, второй возвращают вам.

Также возможен и другой порядок принятия заявления. Он сопровождается регистрацией выдачи бланка. После его предъявления, вам выдадут расписку о принятии ходатайства и сопровождающих его документов.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Точно обозначить перечень требуемой для получения плана документации невозможно. Это объясняется тем, что федеральным законодательством не зафиксировано строго определенного списка. В силу сказанного, любое муниципальное образование может по собственному усмотрению определять пакет нужных документов.

К примеру, он может состоять из:

  • написанного заявления о предоставлении ГПЗУ. Так как его форма не утверждена, получите в органах муниципальной власти образец, отражающий примерное содержание бумаги;
  • вашего паспорта. Если вы представляете интересны другого лица, имейте подлинник нотариально удостоверенной доверенности. Если вы являетесь представителем организации – потребуется документация, доказывающая ваше право действовать без доверенности (к примеру, приказ о назначении руководителем);
  • выписки из ГКН на конкретное землевладение. Для ее получения посетите кадастровую палату вашего населенного пункта;
  • кадастрового либо технического паспорта на капитальную постройку. Их предоставление необходимо в тех случаях, когда на земле, в отношении которого происходит оформление градостроительного плана, расположены объекты капитального строительства;
  • топографической съемки надела, в пределах которого должны отображаться имеющиеся коммуникации.

Органы вашего муниципального образования вправе потребовать дополнительную документацию, необходимую в соответствии с местными правовыми актами.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Процедуры по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются соответствующими отделами архитектуры, функционирующими на данной территории либо департаментами по землеустроительным и градостроительным работам.

Читать еще:  Как правильно купить участок земли

В пределах Москвы это относится к компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Административные органы сельской и районной власти получают бумаги от жителей, после чего переадресуют их областным и краевым центрам, в которых проведение работ возложено на грамотных специалистов.

В процессе подготовки происходит сравнение:

  • топографических данных, предоставленных Росреестром, которые получены в результате проведения межевальных работ в отношении вашего участка;
  • проектов застройки в пределах той зоны, где находится землевладение.

Топографическая схема плана отображает место, где намечено возведение построек, без указания границ межевания.

Обязательно досконально изучите ее во избежание неточностей и неверной информации.

Утверждение указанной бумаги происходит посредством проведения публичных слушаний. Данные в отношении застроек заранее размещаются на сайте соответствующей администрации, с обозначением времени их проведения.

После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственного за указанную информацию вместе с уполномоченными лицами, подписавшими названную бумагу.

Вы получите окончательное решение в отношении применения действующих норм градостроительства на вашей земле в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регламентирующими процесс проведения электрической энергии, газа, отопления и так далее.

Выдача ГПЗУ происходит в месячный срок со дня подачи заявления. Выполнение работы происходит на безвозмездной основе.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действие удостоверенного плана происходит в течение десяти лет. В этот промежуток времени приступайте к постройке домовладения, не забывая о регистрации строительных работ и постановке имущества на кадастровый учет.

Если в обозначенный временной интервал ситуация поменялась и вы решили внести определенные изменения – приступайте к процедуре с отображения их в плане земельного участка.

Основные понятия о градостроительном плане земельного участка

Если вы задаётесь вопросом, что же собой представляет градостроительный план земельного участка, значит, вы взяли в аренду или купили землю. Тем самым стали обладателем земельного надела, с чем мы вас и поздравляем. Если вы запланировали постройку какого-либо здания или строительство жилого дома на своей территории, то самое время разобраться в этом вопросе. Даже в случае реконструкции уже имеющегося здания требуется такой план. Это своего рода документ, который содержит точную информацию о местности, где хотят внести изменения и начать строительство. Давайте рассмотрим основы, касающиеся нашей темы. Для начала раскроем, что такое ГПЗУ, его назначение и законодательную базу.

Что такое градостроительный план земельного надела и его назначение

ГПЗУ — это своего рода документ, его можно получить после оформления основных бумаг (кадастровый план, проект межевания и т. п.). Градостроительный план отражает планировку земельного надела, его схему.

Такой документ чётко распределяет границы, где можно начать строительство, а где невозможно построить здание. Он нужен если вы решили строить хороший, долговечный дом. Это связано с тем, что под землёй, которую вы приобрели, возможно, могут проходить трубы или какой-либо важный кабель. И при строительстве они могут быть задеты.

Также он нужен для того, чтобы соблюсти норматив высотности застройки, правила пожарной безопасности и многое другое. А еще учесть возможность развития других находящихся рядом земных наделов. Он необходим, чтобы приобрести разрешение, если вы собираетесь строить большой коттедж, ввести объект в эксплуатацию, разработать проектную документацию.

Для строительства небольшого дачного временного сооружения он, как правило, вам не потребуется. Потому что проект планировки местная администрация устанавливает для всего имеющегося дачного хозяйства. В такие объединения входят земли по садоводству или ДНП, СНТ. Они включают дачные участки и общего пользования земли. Также на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в соответствующих секторах вполне строго регламентированы строительные нормы и правила. Так и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) тоже относится к виду с разрешённым использованием земельных наделов. Важно отметить, что при застройке таких земель тоже имеются определённые нормы. Так, при стандартной площади участка около 10 соток нельзя застроить больше 30 процентов земли. Это будет считаться правонарушением. Подъезд к жилым зданиям, расстояния от них, всё тоже регламентируется.

Законодательная база

Основным документом, раскрывающим нормы и понятия плана земельного участка, является Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (в ред. от 31.12.2017 г.), точнее статья 57.3. В ней чётко указано, что такой план выдаётся для обеспечения информацией субъектов строительной деятельности.

Понятие ГПЗУ было введено этим нормативным актом. Для того чтобы подготовить такой документ, требуются источники. К ним относятся сведения, которые содержатся непосредственно в государственном реестре сооружений. А также некоторая документация территориального планирования. Например, карта градостроительного зонирования и многие другие.

Отметим, что существует градостроительный регламент. Он является составной частью такого плана. Регламентом устанавливается правовой режим наделов и всего, что на нём находится. На какие земельные участки распространяется, а на какие нет — все указано в ст. 36 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. Так, не распространяется на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе сельхозназначения, земель с поверхностными водами.

Структура ГПЗУ и его образец

Как должен выглядеть план имеющегося у вас земельного участка, рассмотрим перечень пунктов такого документа.

Приказом №741 Минстроя России от 25.04.2017 г. «О форме ГПЗУ и порядке её заполнения» внесли новые требования и поправки к форме и порядку заполнения его разделов. Из-за внесения поправок в градостроительный план участка он приобретает новый статус. В приказе можете посмотреть, как выглядит план, его форма.

Разберём по пунктам содержание градостроительного плана земельного участка, и его образец:

  1. В самом начале на первом месте вписываем номер ГПЗУ.
  2. Указываем Ф.И.О. заявителя или реквизиты юридического лица.
  3. Следующим шагом нужно указать место, где находится ваш земельный надел.
  4. Затем идёт небольшая табличка для указания границ территории, где проходит надел.
  5. Информация по номеру кадастровому, по площади, по расположению объектов ЗУ.
  6. В соответствии с утверждённым проектом информация о границах зоны.
  7. Реквизиты проекта, если утверждены проект межевания территории и планировки.
  8. Кем подготовлен план.
  9. Чертеж.
  10. Размещаются нужные требования по назначению, параметрам, предельных размерах и т. п.

Порядок заполнения, форма плана, основа регулируются постановлением Правительства РФ, федеральным органом исполнительной власти.

Пошаговая инструкция по приобретению ГПЗУ

Градостроительный план имеющегося земельного участка, где же получать, давайте разберём порядок действий:

  1. Чтобы получить план, для начала нужно написать заявление. Оно подаётся, как правило, правообладателями, т. е. собственниками наделов или же арендаторами. Если оно направляется через представителя, обязательно нужно наличие генеральной доверенности.

Заявление составляется в свободной форме, но чтобы грамотно его написать, можно посмотреть пример заполнения в местной администрации. Оно пишется, как правило, на имя начальника департамента и должно содержать основные данные о заявителе: паспортные данные, Ф.И.О., номер свидетельства о регистрации. Если заявитель юридическое лицо, то обязательно внести данные об организации, её адрес. Такой документ должен ещё утверждаться печатью. Необходимо указать основные сведения о земельном участке и перечислить перечень документов, которые вы прилагаете к заявлению. Не забываем указать телефон для связи с вами. В конце ставим дату и подпись заявителя. Если всё-таки возникают вопросы по заполнению, то лучше посмотрите образец.

Подать заявление можно в муниципальный орган, в ведении которого находится ваш земельный участок. Также в последнее время стало очень удобно заказывать и подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ) или подать онлайн электронную заявку и заказать через госуслуги.

  1. Регулирование сроков устанавливается законом. Органы местного самоуправления, если документы в порядке, должен в течение 7 дней сделать и направить запрос в соответствующие организации и предприятия. Он направляется для согласования по подключению технологического присоединения.

Если данные о предназначении земли в заявлении отсутствуют, то организация, занимающаяся обслуживанием сетей, должна определить максимально допустимую нагрузку в тех местах, где планируется подключение к сети. Это определяется на основании имеющихся правил землепользования.

  1. Сроки выдачи. Далее после подачи заявления на протяжении 20 дней будет оформляться план по участку. Осуществляется регистрация, подготовка и его изготовление. Уполномоченный орган выдает его физическому или юридическому лицу, изъявившему волю на приобретение. Теперь у вас не возникнет вопросов, где получать такой документ.

Градостроительный план используется со дня выдачи. Как для подготовки документов, так и для получения разрешения на строительство. Этот срок установлен законодательством и составляет период, который не должен превышать 3 года.

Документы, необходимые для получения градостроительного плана

Какие же документы для его получения необходимы. Рассмотрим основной список:

  1. Заявление, в котором вы просите выдать документ установленного образца.
  2. Документ, удостоверяющий личность, как правило, это паспорт заявителя.
  3. Техпаспорта объектов, если находятся на территории капитальные строения.
  4. Наличие свидетельства о праве собственности или договор аренды.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Топографическая съемка земельного надела. На ней отмечены различного вида коммуникации, присутствующие на таком земельном участке.

Также в кодексе указана точная информация. Она должна обязательно входить в план земельного участка. Раскроем более подробно, из каких составляющих состоит ГПЗУ. Для этого разберём п. 3 ст. 57.3 ГрК.

Градостроительный план земельного участка: подготовка и выдача, документы для получения

С 2017 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный в результате межевания земельного участка или самостоятельно.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ расшифровывается, как градостроительный план земельного участка — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Читать еще:  Как инвалиду получить земельный участок бесплатно

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

  • постановки участка на кадастровый учет;
  • имеющегося проекта на строительство.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.

Форма, содержание, образец

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

  • границы участка;
  • минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
  • предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
  • если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
  • категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
  • наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
  • имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
  • нанесены красные линии;
  • допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример образца ГПЗУ г. Москва — Скачать

Форма ГПЗУ — Скачать

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

  • дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
  • данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
  • краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
  • данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
  • точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Новые условия оформления ГПЗУ с 2018 года

С 2018 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

  1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать топографический план не обязательно.
  2. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
  3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
  4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, принятом в 2017 году.

Документы для получения ГПЗУ

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.

Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.

Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц — открыть.

Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:

  • заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
  • паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
  • ситуационный план;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • межевой план;
  • при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
  • топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Скачать заявление заявления о выдаче ГПЗУ — Бланк Образец

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку. Информация об этом должна размещаться в свободном доступе.

Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

  • личное обращение заявителя;
  • через доверенного представителя;
  • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
  • передать пакет документов через многофункциональный центр;
  • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.

Выдача градостроительного плана земельного участка

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55. Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении. Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

Срок выдачи ГПЗУ

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок, он составляет не более:

  • 30 рабочих дней — в регионах;
  • 20 дней — в Москве.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

  • для ИЖС;
  • для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

За подготовку и выдачу градостроительного плана с заявителя не взимается плата. Законодательство устанавливает, что местные органы власти оказывают эту услугу на бесплатной основе.

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Срок действия

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

  • получения разрешения на строительство;
  • подготовки проектной документации.

Видео: Пошаговая инструкция — получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале MOS.ru

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Основные понятия о градостроительном плане земельного участка

Если вы задаётесь вопросом, что же собой представляет градостроительный план земельного участка, значит, вы взяли в аренду или купили землю. Тем самым стали обладателем земельного надела, с чем мы вас и поздравляем. Если вы запланировали постройку какого-либо здания или строительство жилого дома на своей территории, то самое время разобраться в этом вопросе. Даже в случае реконструкции уже имеющегося здания требуется такой план. Это своего рода документ, который содержит точную информацию о местности, где хотят внести изменения и начать строительство. Давайте рассмотрим основы, касающиеся нашей темы. Для начала раскроем, что такое ГПЗУ, его назначение и законодательную базу.

Что такое градостроительный план земельного надела и его назначение

ГПЗУ — это своего рода документ, его можно получить после оформления основных бумаг (кадастровый план, проект межевания и т. п.). Градостроительный план отражает планировку земельного надела, его схему.

Такой документ чётко распределяет границы, где можно начать строительство, а где невозможно построить здание. Он нужен если вы решили строить хороший, долговечный дом. Это связано с тем, что под землёй, которую вы приобрели, возможно, могут проходить трубы или какой-либо важный кабель. И при строительстве они могут быть задеты.

Также он нужен для того, чтобы соблюсти норматив высотности застройки, правила пожарной безопасности и многое другое. А еще учесть возможность развития других находящихся рядом земных наделов. Он необходим, чтобы приобрести разрешение, если вы собираетесь строить большой коттедж, ввести объект в эксплуатацию, разработать проектную документацию.

Для строительства небольшого дачного временного сооружения он, как правило, вам не потребуется. Потому что проект планировки местная администрация устанавливает для всего имеющегося дачного хозяйства. В такие объединения входят земли по садоводству или ДНП, СНТ. Они включают дачные участки и общего пользования земли. Также на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в соответствующих секторах вполне строго регламентированы строительные нормы и правила. Так и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) тоже относится к виду с разрешённым использованием земельных наделов. Важно отметить, что при застройке таких земель тоже имеются определённые нормы. Так, при стандартной площади участка около 10 соток нельзя застроить больше 30 процентов земли. Это будет считаться правонарушением. Подъезд к жилым зданиям, расстояния от них, всё тоже регламентируется.

Читать еще:  Как создать ситуационный план земельного участка самому

Законодательная база

Основным документом, раскрывающим нормы и понятия плана земельного участка, является Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (в ред. от 31.12.2017 г.), точнее статья 57.3. В ней чётко указано, что такой план выдаётся для обеспечения информацией субъектов строительной деятельности.

Понятие ГПЗУ было введено этим нормативным актом. Для того чтобы подготовить такой документ, требуются источники. К ним относятся сведения, которые содержатся непосредственно в государственном реестре сооружений. А также некоторая документация территориального планирования. Например, карта градостроительного зонирования и многие другие.

Отметим, что существует градостроительный регламент. Он является составной частью такого плана. Регламентом устанавливается правовой режим наделов и всего, что на нём находится. На какие земельные участки распространяется, а на какие нет — все указано в ст. 36 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. Так, не распространяется на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе сельхозназначения, земель с поверхностными водами.

Структура ГПЗУ и его образец

Как должен выглядеть план имеющегося у вас земельного участка, рассмотрим перечень пунктов такого документа.

Приказом №741 Минстроя России от 25.04.2017 г. «О форме ГПЗУ и порядке её заполнения» внесли новые требования и поправки к форме и порядку заполнения его разделов. Из-за внесения поправок в градостроительный план участка он приобретает новый статус. В приказе можете посмотреть, как выглядит план, его форма.

Разберём по пунктам содержание градостроительного плана земельного участка, и его образец:

  1. В самом начале на первом месте вписываем номер ГПЗУ.
  2. Указываем Ф.И.О. заявителя или реквизиты юридического лица.
  3. Следующим шагом нужно указать место, где находится ваш земельный надел.
  4. Затем идёт небольшая табличка для указания границ территории, где проходит надел.
  5. Информация по номеру кадастровому, по площади, по расположению объектов ЗУ.
  6. В соответствии с утверждённым проектом информация о границах зоны.
  7. Реквизиты проекта, если утверждены проект межевания территории и планировки.
  8. Кем подготовлен план.
  9. Чертеж.
  10. Размещаются нужные требования по назначению, параметрам, предельных размерах и т. п.

Порядок заполнения, форма плана, основа регулируются постановлением Правительства РФ, федеральным органом исполнительной власти.

Пошаговая инструкция по приобретению ГПЗУ

Градостроительный план имеющегося земельного участка, где же получать, давайте разберём порядок действий:

  1. Чтобы получить план, для начала нужно написать заявление. Оно подаётся, как правило, правообладателями, т. е. собственниками наделов или же арендаторами. Если оно направляется через представителя, обязательно нужно наличие генеральной доверенности.

Заявление составляется в свободной форме, но чтобы грамотно его написать, можно посмотреть пример заполнения в местной администрации. Оно пишется, как правило, на имя начальника департамента и должно содержать основные данные о заявителе: паспортные данные, Ф.И.О., номер свидетельства о регистрации. Если заявитель юридическое лицо, то обязательно внести данные об организации, её адрес. Такой документ должен ещё утверждаться печатью. Необходимо указать основные сведения о земельном участке и перечислить перечень документов, которые вы прилагаете к заявлению. Не забываем указать телефон для связи с вами. В конце ставим дату и подпись заявителя. Если всё-таки возникают вопросы по заполнению, то лучше посмотрите образец.

Подать заявление можно в муниципальный орган, в ведении которого находится ваш земельный участок. Также в последнее время стало очень удобно заказывать и подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ) или подать онлайн электронную заявку и заказать через госуслуги.

  1. Регулирование сроков устанавливается законом. Органы местного самоуправления, если документы в порядке, должен в течение 7 дней сделать и направить запрос в соответствующие организации и предприятия. Он направляется для согласования по подключению технологического присоединения.

Если данные о предназначении земли в заявлении отсутствуют, то организация, занимающаяся обслуживанием сетей, должна определить максимально допустимую нагрузку в тех местах, где планируется подключение к сети. Это определяется на основании имеющихся правил землепользования.

  1. Сроки выдачи. Далее после подачи заявления на протяжении 20 дней будет оформляться план по участку. Осуществляется регистрация, подготовка и его изготовление. Уполномоченный орган выдает его физическому или юридическому лицу, изъявившему волю на приобретение. Теперь у вас не возникнет вопросов, где получать такой документ.

Градостроительный план используется со дня выдачи. Как для подготовки документов, так и для получения разрешения на строительство. Этот срок установлен законодательством и составляет период, который не должен превышать 3 года.

Документы, необходимые для получения градостроительного плана

Какие же документы для его получения необходимы. Рассмотрим основной список:

  1. Заявление, в котором вы просите выдать документ установленного образца.
  2. Документ, удостоверяющий личность, как правило, это паспорт заявителя.
  3. Техпаспорта объектов, если находятся на территории капитальные строения.
  4. Наличие свидетельства о праве собственности или договор аренды.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Топографическая съемка земельного надела. На ней отмечены различного вида коммуникации, присутствующие на таком земельном участке.

Также в кодексе указана точная информация. Она должна обязательно входить в план земельного участка. Раскроем более подробно, из каких составляющих состоит ГПЗУ. Для этого разберём п. 3 ст. 57.3 ГрК.

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все эти действия на оформленной земле, с недавних пор была значительно упрощена благодаря введению градостроительного плана земельного участка.

Для чего он нужен

Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений. Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.

Градостроительный план земельного участка необходим для:

  • Формирования основы будущего проекта здания или иного объекта;
  • Сбора разрешений для постройки объектов и их дальнейшего использования;
  • Оформления границ уже существующего или будущего участка (необходимые отступы, размер границ и т.д.).

Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

  • Географическое расположение;
  • Наличие объектов на нем и их характеристик (в том числе культурных);
  • Отношение с соседними участками;
  • Отношения с линиями электропередач, канализации, коммуникации;
  • Кадастровый номер;
  • И т.д.

Далее мы поговорим непосредственно об утверждении и последующей выдаче градостроительных планов земельных участков.

В следующем видео юрист также расскажет о том, зачем нужен градостроительный план участка:

Выдача градостроительного плана земельного участка

Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта. Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

Итак, как и где можно получить градостроительный план земельного участка?

Следующий видеосюжет посвящен процедуре получения градостроительных планов, а также рассмотрению нюансов такого мероприятия:

Где получать

ГПЗУ формируется в районном отделении по архитектуре. Для его получения застройщик должен подать заявление. Оно абсолютно бесплатное, рассматривается в течение месяца.

ГПЗУ выдается на отдельное место в городской черте и за ее пределами. Если вы рассчитываете получить ГПЗУ, то участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

Далее мы расскажем вам о форме градостроительного плана земельного участка.

Форма плана

ГПЗУ может быть представлен в нескольких формах:

  • Документ;
  • В виде самостоятельной части проекта межевания;
  • В составе подраздела проекта проектирования.

Теперь самое время узнать о том, какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка.

Необходимые документы

Физические лица обращаются в архитектурные отделы за ГПЗУ со следующим перечнем документов:

  • Подтверждающий права на земельный участок документ;
  • Сведения из кадастровой палаты: копии паспортов на землю и строения;
  • Межевое дело (копия);
  • Копия личного паспорта.

Для юридических лиц список гораздо шире. Основные документы перекликаются со списком для физических лиц, перечислим отличия:

  • Нотариально заверенные копии документов, обеспечивающие права на здания, постройки и все объекты на участке;
  • Копии актов о правах на недвижимое имущество;
  • Оригиналы и копии договоров с компаниями, обслуживающими участок;
  • Заверенные у нотариуса копии устава (с изменениями и правками);
  • Подписанные нотариусом копии свидетельства о гос. регистрации.

Заявление на выдачу

Пример заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (постройка жилого дома) вы сможете скачать или посмотреть ниже.

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Непосредственная процедура

Собрав все документы, отправляемся в архитектурный отдел и подаем заявление. Официальный срок получения ГПЗУ – 30 календарных дней с момента обращения.

Однако на практике люди не раз сталкивались с растягиванием срока получения необходимого разрешения.

  • Затянуть процесс могут как ошибки в оформлении, так и неслаженная работа ведомств.
  • Нередко возникают сложности с определенными категориями участков, требующих публичных слушаний.

Но не думайте, что все так сложно! Главное, надо набраться терпения, как и перед любым мероприятием с недвижимостью (например, с рентой или дарением) — и все у вас получится!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector