Содержание

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.
Читать еще:  Как поделить земельный участок на два

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Как оформить земельный участок в собственность

Как оформить землю в собственность? Оформление земли в собственность представляет собой порядок действий, который определяет, как оформить в собственность земельный участок, как оформить дом или иную постройку, какие нужны бумаги, что делать, если нет документов и каковы сроки всей процедуры. Оформление земельного участка в собственность доступно практически любому человеку, отсюда и вытекает необходимость установления чётких правил для приобретения права собственности на земельный участок.

Необходимая документация

Как оформить участок в СНТ в собственность? Как оформить землю сельскохозяйственного назначения? Как оформить земельный пай в собственность? Эти вопросы нередко возникают, когда лицо имеет участок в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), решает осуществить оформление арендованного земельного участка в собственность, и решает, как оформить землю сельхозназначения. Особенности этих процедур в специфике объекта. При любом варианте, когда нужно оформить землю под домом в собственность или даже не имея постройки на территории, первое, что необходимо, это документы для оформления.

Оформить право собственности на землю без документов невозможно, независимо от того, каким образом земли были получены: в порядке наследования, покупки земельного участка, дарения, приватизации, аренды и так далее.

Как правильно оформить земельный участок в собственность?

Документы следует подготавливать в двух-трёх копиях, так как может понадобиться отправить пакет бумаг в несколько уполномоченных органов. Кроме того, при наличии вопросов регистрирующий орган может затребовать дополнительные бумаги.

По данному перечню документов можно оформить свидетельство, устанавливающее все права лица на землю, а также получить выписку с информацией из реестра.

Возможны ситуации, когда не все документы у лица на руках. Для оформления земельного участка в собственность будет необходимо так или иначе подготовить некоторые бумаги, которые обязательно должны быть у гражданина, чтобы в итоге можно было оформить собственность.

К таким документам относится:

  • бумага, подтверждающая, что земля была приобретена до 1991 года;
  • документ о том, что все границы были согласованы, с приложением графических схем;
  • заявление на то, чтобы границы участка были признаны;
  • документ, подтверждающий постройку, здание или иное сооружение на участке, их приобретение.

Направлять такие документы следует в органы местной власти. Подобная процедура поможет, если необходимо оформление земельного пая в собственность, когда следует оформить арендованную землю в собственность, при решении вопроса, как оформить садовый участок в собственность или же когда осуществляется оформление дома и участка земли под ним.

Процедура оформления

Как оформить право собственности на земельный участок? Согласно закону порядок оформления земельного участка в собственность можно разделить на несколько шагов, которые и представляют собой последовательность необходимых действий. При этом способ получения надела не играет роли. Определяясь с тем, как оформить землю в собственность, если она в аренде или получить надел сельхозназначения в собственность, следует также обратить внимание на процедуру, которая одинакова для любого вариант, за исключением некоторых документальных нюансов.

Если необходимо оформить участок в собственность, то следует помнить, что регистрирующие действия предполагают внесение платы, а именно госпошлины.

Так как оформить земельный участок в собственность означает зарегистрировать его, то законом предусматривается государственная пошлина. Она распространяется на случаи, когда объектом выступает арендованный земельный участок, когда необходимо переведение садового участка в собственность, если следует произвести оформление паёв и перевести участки в собственность по заявлению пайщика. Так сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Сколько стоит оформление, определяет закон в зависимости от того, какой характер носит переоформление.

Возможны следующие варианты размера госпошлины:

  • двадцать две тысячи рублей для всех организаций;
  • две тысячи для граждан;
  • триста пятьдесят рублей за участки, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
  • сто рублей для граждан с личным подсобным хозяйством;
  • триста пятьдесят рублей для земель сельхозназначения, где субъект некоммерческое товарищество или гражданин;
  • сто рублей на часть земельного участка, арендуемого или купленного.

Стоимость оформления независимо от того, решается вопрос, как оформить арендованный участок в собственность, или необходимо ли оформить прилегающий участок земли, будет неизменной.

С чего начать оформление? Пошаговой инструкции будет достаточно для того, чтобы пройти процедуру оформления земли в собственность. В первую очередь следует понять, какие сделки способны породить регистрацию права. Можно ли оформить постройку, находившуюся на земле, которую пришлось арендовать, надел и строение используемые в садоводстве? Регистрирующий орган ограничений не выставляет. Согласно закону можно оформить пай и получить во владение надел, участок под домом, находящийся в аренде, купленные участки, постройки и территорию, которая прилегает, – всё, что прямо не исключается законодателем.

Читать еще:  Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

В оформлении участков в собственность прослеживается разделение процедуры на два этапа. Первый подразумевает исследование территории. На земельном участке проводятся замеры, отмечаются границы, проставляются межевые знаки. Далее всё это переносится на бумагу. Данный этап позволяется приобрести часть тех документов, что будут необходимы при регистрации. Перевести землю из аренды в собственность, оформить после покупки или дарения без технических бумаг нельзя, поэтому процедура исследования объекта обязательно должна соблюдаться.

Далее идёт непосредственная процедура регистрации и перевод имущества в собственное владение заявителя.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовка и сбор документов. Этот шаг полностью заключается в техническом осмотре участка, а также в обращении в различные инстанции для оформления выписок и справок.
  2. Оплата госпошлины. Её размер будет зависеть от того, какой характер процедуры и кто в ней участвует. Однако выделяют субъектов, которые освобождаются от данной обязанности. К ним относят органы власти, Центробанк и малоимущих граждан. Возможно также освобождение от пошлины, если регистрируются земли государства или муниципалитета, а также те, что предназначены для оленеводства.
  3. Переда бумаг. Она осуществляется непосредственно в палате, регистрирующей права, либо в многофункциональных центрах. В некоторых случаях возможна регистрация через сервис Госуслуг, но для этого обязательно наличие электронной подписи, заверяющий все отсканированные документы.
  4. Получение расписки. После приёма документов начинают течь сроки, а также выдаётся бумага, в которой обозначен факт приёма документов и указана дата, когда можно будет получить документ о регистрации.
  5. Выдача выписки из реестра на руки. Для этого необходимо лично явиться в орган, куда передавались бумаги и под подпись принять правоподтверждающий документ. Получить его может как сам заявитель, так и его представитель, но с предъявлением паспорта.

Период, который уходит на регистрацию, обычно составляет от семи до десяти дней. Однако встречаются исключения, и срок продлевается.

Отказ в регистрации также возможен. Чаще всего это происходит из-за отсутствия каких-либо сведений или документов. Такие ошибки могут быть исправлены, бумаги дополнены, а необходимые сведения получены. Гражданин не ограничивается в возможности подать заявку на регистрацию повторно. Случаи, когда причины отказа нельзя исправить также встречаются. В таких ситуациях всегда можно обратиться в судебные инстанции и оспорить решение регистрирующего органа.

Запреты и ограничения

Когда встаёт вопрос о переоформлении участка, находящегося в собственности другого лица, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что перевести имущество в собственность нового лица будет возможно. Существует большое количество категорий и видов участков, определяется их назначение, что и способно повлиять на возможности граждан в вопросах оформления наделов в собственность. На практике нередки случаи, когда есть участок, на нём находится построенное здание, имеется придомовая постройка, но распорядиться ими, выкупить или обменять такой объект нельзя. Это связано с запретами и ограничениями, которые предусматриваются напрямую законодателем.

Итак, определяется несколько особых случаев, при наступлении которых распорядиться землёй и переоформить её будет невозможно. Каждый из вариантов подкрепляется нормами закона и считается обоснованной и легальной причиной для отказа в регистрации.

Относят к таким ограничениям следующие моменты:

  1. Назначение земли определяется целями федеральных служб и министерств. Это могут быть территории, которые числятся за Федеральной службой безопасности или Министерством обороны страны в целом. Такие земли считаются государственными, но их приватизация как вариант переоформления прямо запрещается законом.
  2. Земля и постройки на ней принадлежат иным лицам. В случае когда гражданин или организация признаётся полноправным владельцем имущества, переоформить его на себя нельзя, только если эти субъекты сами не решат провести отчуждение имущества.
  3. Участки имеют специальное назначение и сохраняются для целей Вооружённых сил страны. В некоторых ситуациях такие территории могут быть предоставлены для временного пользования, но полное переоформление невозможно.
  4. Земля признаётся государственной и имеет резервацию, что означает реализацию какого-то национального проект на ней в будущем. Это также не даёт возможности передать участок гражданам и организациям на постоянной основе.
  5. Участки, являющиеся частью заповедников и охраняемых территорий. За редким исключением такие земли могут быть предложены для временного пользования. Кроме того, на них запрещаются различные инженерные и технические работы.

Если возникает необходимость использовать перечисленные виды участков, то вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Помимо ограничений, которые накладываются на земли, существуют запреты и для самих граждан, желающих приобрести землю. Не каждый в силу отсутствия дееспособности может заключать сделки. Или когда участок приобретается за счёт приватизации, возможно подобное только один раз за всю жизнь, повторного оформления не допускается, соответственно, использовать такой метод можно будет не всегда. Для членов товариществ и кооперативов существует особая процедура, а наследование, в принципе, ограничивает круг лиц, которые могли получить имущество в виде надела в своё владение. Каждый случай будет рассматриваться отдельно и оцениваться исходя из конкретных обстоятельств.

Если же закон не предусматривает запретов для конкретных ситуаций, то процесс займёт не больше месяца, при условии соблюдения всех правил и требований, устанавливаемых законодателем.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы

У многих граждан возникает необходимость произвести оформление земельного участка в собственность, но как это сделать правильно, знают далеко не все.

Способы оформления

Оформление земли в собственность можно осуществить несколькими способами:

  • Приватизация;
  • Получение в наследство;
  • По договору купли, обмена, дарения и т.д.;
  • При использовании по договору ренты.

Перечень земель, которые нельзя оформить

Перед тем, как оформить земельный участок, важно учесть, что далеко не со всеми землями можно произвести данные действия. Так, оформление права собственности не может быть произведено в отношении следующих земель:

  • Отведенных под захоронения (кладбища);
  • Являющихся землями общего пользования;
  • Являющихся особо охраняемыми, в том числе – лесных и водных фондов;
  • Участки, которые расположены под объектами ВС РФ;
  • Заповедники и парки.

Процедура перевода земель при покупке

Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется Росреестром – туда и требуется подготовить и передать документы заявителя для регистрации:

  • Заявление (бланк при обращении);
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли (или иной, который может подтвердить способ приобретения);
  • Нотариальная доверенность представителя (в случае, если регистрация участка в собственность осуществляется не самим гражданином, а иным лицом);
  • Паспорт представителя;
  • Оригинал чека, подтверждающего уплату госпошлины (оплатить в Сбербанке, через терминал или интернет-банк);
  • Согласие отчуждающей стороны на сделку (необходимо заверить в нотариальной конторе);
  • Документ, подтверждающий право на собственность отчуждающей стороны.

Сотрудник уполномоченного органа проверяет представленную заявителем документацию, и если нет каких-либо из необходимых документов, то отказывает в принятии. Если все справки в порядке, то их принимают и называют дату, когда необходимо подойти, чтобы забрать готовые документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Процедура оформления при получении в наследство

При получении в наследство, порядок оформления земельного участка в собственность отличается от вышеуказанного. Законодательством отводится срок в полгода, в течение которого все наследники вправе обратиться в нотариальную контору за принятием наследства с заявлением. После поступления заявления от наследников нотариус заводит дело и предоставляет перечень, в соответствии с которым требуется подготовить справки, выписки и т.д.

  • Выписку из кадастра;
  • Кадастровый паспорт, где указана рыночная стоимость земель, рассчитанная на момент смерти наследодателя;
  • Справку о наличии недвижимости на необходимом участке;
  • Выписку, полученную в кадастровой палате;
  • ЕГРП ф.№3 на наследодателя;
  • Справку о регистрации умершего наследодателя;
  • Подтверждение родственной связи с наследодателем (если наследование происходит в порядке очередностей – по закону);
  • Завещание – при наличии (если наследование осуществляется по завещанию).

Когда все документы готовы (желательно предоставить их как можно раньше, чтобы не пропустить установленные сроки), их требуется сдать нотариусу, который по истечении полугода изготовит и передаст заявителю свидетельство.

Когда свидетельство получено, можно приступать к регистрации права собственности, подготовив:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей (если гражданин не имеет льготу по инвалидности);
  • Если гражданин имеет инвалидность, то это также потребуется подтвердить документально.

Всю документацию необходимо предоставить в Росреестр, сотрудник которого примет ее и назначит дату получения документов на владение землей.

Процедура оформления пустующих земель

Оформить пустующий участок земли достаточно сложно. Самый легкий способ – попытаться разыскать собственников или наследников, но если это не удается сделать, то необходимо действовать другим способом. Чтобы осуществить регистрацию прав на такой земельный участок, потребуется обратиться в орган самоуправления с заявлением о намерении приобрести пустующие земли, приложив бумаги, подтверждающие факт самостоятельного поиска родственников.

После поступления заявления, уполномоченный орган ставит интересующий участок на учет на 12 месяцев. Сотрудники подготавливают заявление в суд, содержащее просьбу о признании права муниципалов на данную землю. Если судья решает удовлетворить требования, власти сдают участок гражданину в аренду, а он готовит документы:

  • Генерального и геодезического плана;
  • Заявление о передаче желаемых земель в собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт на временное владение.

После подготовки и передачи всех документов в муниципалитет, в течение 3-х месяцев гражданину дается ответ. Если ответ положительный, то он может приступать к оформлению. Но как правильно оформить земельный участок в собственность в данном случае? В первую очередь, с муниципалитетом требуется заключить договор о приобретении, после чего действовать следующим образом:

  1. Обратиться в Росреестр, приложив:
  • Российский, а также кадастровый паспорта;
  • План межевания;
  • Договор купли, заключенный с муниципалитетом;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины заявителем.
  1. Забрать готовую выписку

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

После получения документов, сотрудник Росреестра назовет дату, когда процедура регистрации будет завершена и забрать готовую выписку.

Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция по оформлению земельного участка + помощь профессионалов в оформлении земли в собственность

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

Читать еще:  Как оплатить аренду земельного участка

1. Какие земли можно оформить в собственность?

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

Земельный участок — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

  • земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
  • земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
  • для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
  • земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
  • военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
  • особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

Условие 1 . Приобретение земли по сделке

Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

Условие 2. Наследование земли

Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

Объясню на примере

Несколько лет назад у меня умер престарелый тесть. У него был дом в деревне и огород. Оформление дома в собственность прошло еще при его жизни, поэтому проблем никаких не возникло. Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием.

В результате для продажи дома и земли под ним, а также огорода пришлось заказывать межевание, ставить участок на кадастровый учет и только после этого оформлять землю в собственность из аренды.

Условие 3. Приватизация земли под дом

Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним — нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.

Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует оформлению права собственности на квартиру. Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.

Условие 4. Бессрочное пользование землей

Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.

Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.

Второй вариант — это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии — свидетельские показания соседей.

3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

  • чтобы избежать захвата территории;
  • для безопасного строительства хозяйственных построек;
  • для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний

Если у вас нет желания или времени самостоятельно заниматься оформлением земли в собственность, то следует знать, куда обратиться. Сегодня есть множество компаний, которые оказывают подобные услуги.

Я предлагаю обзор некоторых из них. Во всех этих фирмах работают грамотные юристы по недвижимости (читайте о них в нашей специальной статье). Стоимость услуг по оформлению земли в собственность зависит от сложности вопроса, но в предложенных мною компаниях она приемлемая.

Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи. Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием. Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками — от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.

Специалисты этой фирмы занимаются всеми действиями, которые связаны с недвижимостью. Здесь можно заказать полное сопровождение сделки. Вам помогут составить все документы, проверят юридическую чистоту недвижимого имущества, а также по вашей доверенности оформят ее в собственность.

Услуги фирмы URVISTA по оформлению земельных участков в собственность:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector