Содержание

Распоряжение земельным участком это

Отличия использования земельного участка от владения им. Кто не имеет право на распоряжение землей?

Сегодня существуют разнообразные права в отношении участков земли, ограниченных только пользованием.

У некоторых граждан в голове возникает путаница.

Они не могут понять, в чём заключается подобное ограничение, и какое это имеет отношение к правам на собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Пользование, владение и распоряжение землёй: что это такое?

Право на пользование землёй даёт человеку, который им обладает, возможность пользоваться наделом в независимости от того является он его собственником или нет. Гражданина можно наделить подобным правом, если заключить соответствующий договор.

Правом на распоряжение землёй может обладать только его собственник. Если на руках у человека есть определённый документ, то он может:

  • менять фактическое состояние надела, что повлечёт за собой смену его статуса юридического типа;
  • увеличивать количество людей, имеющих статус собственника данной земли;
  • ещё возможна продажа или сдача в аренду всего надела или его части.

Отличие права пользования от собственности на участок

Как уже упоминалось выше, хозяин обладает правом распоряжаться, владеть, а также пользоваться наделом, если у него на руках есть нужный документ, подтверждающий его права. Лицо, которое лишено права на владение и не является собственником, не может делать с землёй все, что ему заблагорассудится.

Отличие заключается в том, что человек получивший землю во владение может продать, сдать в аренду, подарить, изменить её статус и т.д.

Собственник изначально обладает правом владения и может передать его другому человеку если сам того захочет.

Гражданин, имеющий право распоряжения земельным участком не может провести с землей все те действия, которые были перечислены выше. С одобрения владельца надела подобный человек может обрабатывать землю и удовлетворять с её помощью свои потребности. При этом он не имеет права производить на ней какое – либо строительство без одобрения хозяина.

Таким образом, можно сделать вывод, что право пользования отличается от собственности определёнными ограничениями. Они должны быть чётко прописаны в договоре, который заключается между хозяином надела и человеком, который им пользуется.

Кто не имеет права распоряжения земельным участком?

Законами предусмотрен ряд обстоятельств, при которых человек может распоряжаться землёй, не являясь её собственником. Если ни одно из этих условий не выполняется, то человек имеет право только пользоваться наделом, если имеет место документ, дающий ему такое право.

В число людей, которые не могут распоряжаться землёй входят:

  1. люди, являющиеся арендаторами или субарендаторами.
  2. Граждане, имеющие право на пользование наделом на безвозмездной основе.
  3. Люди, которые могут пользоваться наделом на правах бессрочного использования.
  4. Лица, которые могут использовать надел как им хочется на основании сервитута.

Последний должен быть наложен на чужую собственность, в данной ситуации на надел. Это может произойти по контракту между гражданами или по распоряжению государственных органов. Последнее может иметь место, если наложение сервитута касается нужд мирного населения.

  • Собственники участки, которые владеют землёй с определённым режимом правового типа.
  • Права и обязанности лиц

    Человек, который имеет право распоряжаться землёй, в соответствии со статьёй 40 ЗК РФ, может:

    • пользоваться для удовлетворения своих нужд полезными ископаемыми, находящимися на территории надела, а также водоёмами так, как это прописано в законе.
    • Строить здания разнообразного типа в соответствии с целевым назначением надела и её разрешённому использованию.
    • Производить различные работы мелиоративного типа, а также строить разные водоёмы, регламентированные законодательством.
    • Производить работы, которые не противоречат законодательству. В рамках этого владелец имеет право на посевы, а также посадки всех культур сельскохозяйственного типа, прибыль от их продажи.
    • Продать надел или его фрагмент, сдать в аренду или подарить кому-нибудь.
    • Изменить юридический статус земли.

    Если речь идёт о человеке, который пользуется землёй, не являясь её собственником, а в соответствии с определённым договором, то он может использовать надел для получения пользы или выгоды для себя. Он может реализовывать результаты своих трудов на этой земле и получать прибыль в собственный карман.

    Однако, человек, распоряжающийся землёй, имеет некоторые обязанности:

    1. сохранять знаки, расположенные на территории надела в соответствии с законами РФ.
    2. Производить мероприятия, направленные на охрану земель, соблюдение порядка пользования лесами, водоёмами и т.д.
    3. В установленное время использовать землю, если это установлено определёнными договорами.
    4. Осуществлять земельные платежи в чётко установленные сроки.
    5. Соблюдать установленные регламенты, а также права и нормативы различного типа.
    6. Не допускать ухудшения качественных показателей участка.

    Человек, который пользуется землёй в соответствии с определённым договором, обязуется:

    • чётко ему следовать и не использовать землю запрещённым образом.
    • Стремиться не усугублять состояние участка при его использовании.
    • Поддерживать землю в хорошем состоянии за свой счёт.
    • Вернуть надел владельцу по истечению срока контракта.

    Владелец земли обязуется:

    1. исполнять все требования, предусмотренные ЗК РФ и ФЗ.
    2. Не допускать загрязнения, захламления и деградации грунта.
    3. Соблюдать требования регламентов градостроительного типа.
    4. Производить оплату за землю в назначенные сроки.
    5. Сохранять различные знаки, расположенные на участке в рамках закона РФ.

    Передача полномочий

    Данное действие можно совершить только посредством специального соглашения, которое заключается между двумя сторонами. В данном документе должны быть указаны реквизиты, а также некоторая личная информация.

    После того как стороны были представлены нужно указать предмет соглашения. В рамках этого указываются:

    • данные кадастрового типа, а также некоторые подобные характеристики.
    • Основания, на которых осуществляется передача, а также его форма.
    • Условия, на которых происходит передача данного права от одной стороны к другой.
    • В пунктах, следующих далее, приписываются все права, обязанности, а также условия для каждой стороны данного соглашения.
    • Последним делом необходимо приложить к соглашению копии всех документов, имеющих отношение к данному наделу.

    Заключение

    Если гражданин, взявший в аренду землю, будет распоряжаться ей по своему усмотрению и при этом нарушать заключённый с собственником договор, то его действия будут расценены как незаконные и не останутся безнаказанными.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Использование, владение

    Право пользования земельным участком означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.

    Вопрос о владении каким-либо имуществом в целом весьма актуален практически для любого гражданина, ведь у всех есть материальные блага, которыми можно обладать и пользоваться. Аналогичный вопрос, касающийся земельных участков, еще более острый и требует тщательного изучения, чтобы знать права и как пользователя и как собственника земли.

    Кроме того, существуют и такие права в отношении земельных наделов, которые ограничены только пользованием. В этом случае необходимо разобраться, в чем это ограничение состоит и как это соотносится с правом собственности. В этой статье мы ответим на эти и другие актуальные вопросы, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей.

    Что такое право пользования землей?

    Законодательное регулирование того, что означают правомочия владеть, распоряжаться и пользоваться имеющимся участком, содержится в Гражданском и Земельном кодексах. Анализируя имеющиеся в них сведения, можно выявить, что право пользования участком земли:

    • это правомочие, отличное от права собственности;
    • возникает из некоторых видов договоров;
    • означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.

    Чем отличается право пользования от права собственности?

    Право собственности включает в себя три уже перечисленных выше правомочия, которые предоставлены собственникам Конституцией РФ и регулируются уже названными законами.

    Это:

    • владение – то есть фактическое обладание земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве собственности, полученном в официальном порядке;
    • пользование – это, как уже ранее было отмечено, способность пользоваться земельным участком согласно своим целям;
    • распоряжение – это возможность определять дальнейшее будущее земельного надела.

    Иными словами, собственник имеет право любым способом произвести его отчуждение: продать, подарить, сдать в аренду, завещать наследникам и т.п.

    Все, что имеет пользователь земельным участком – это документ, на основании которого он пользоваться такой возможностью (договор аренды, субаренды и т.п.) и саму возможность реализовать свои потребности через использование предоставленной ему земли, но в строгом соответствии и с условиями договора и с положениями вышеупомянутых законов.

    Из этого следует вывод, что право пользования от права собственности отличается только тем, что является составляющей второго.

    Виды права пользования землей

    Закон регулирует следующие виды:

    • Постоянное (бессрочное) пользование – сейчас это право уже не возникает, однако продолжает действовать у тех, у кого оно появилось до принятия ЗК РФ.
    • Сервитут – это ограниченное пользование чужой землей, возникающее из договора или закона при наличии особых условий для этого.
    • Пожизненное наследуемое владение – это право, как и постоянное (бессрочное) пользование, уже не предоставляется, однако имеет место быть у тех, кто его приобрел ранее.
    • Аренда или субаренда – предполагает право пользования участком земли в течение определенного времени и на возмездной основе.
    • Срочное безвозмездное пользование – означает, что граждане или юрлица могут передавать свою землю в пользование на определенное время и не требовать за это оплату. Об этом сторонами заключается соответствующий договор.

    Что такое право распоряжения землей?

    Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.

    Правомочие распоряжения включает в себя возможность выполнять такие действия:

    • Собственник может изменять фактическое состояние земли на участке, что ведет к изменению его юридического статуса. Например, через освоение земельного надела под огородничество и садоводство.
    • Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д. Закон предусматривает всего 10 способов по отчуждению земельного надела.
    • Если речь идет о праве долевой собственности, то каждый владелец может передать свою долю удобным для себя способом третьим лицам.

    Напротив, у пользователя землей по тем основаниям, которые были описаны в предыдущем разделе статьи, отсутствует право распоряжения.

    Кто вправе распоряжаться землей? Кому это запрещено?

    Распоряжаться землей вправе только ее собственник, то есть субъект права собственности. Наряду с государством, собственниками являются физлица – это:

    • российские граждане;
    • иностранцы;
    • люди, не имеющие гражданства, но которые проживают в России.

    Помимо этих категорий граждан, могут распоряжаться и те лица, которые получили свои земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, которое было актуально до введения в действие Земельного кодекса. Из названия этого права уже понятно, что единственным действием по распоряжению землей является передача ее по наследству. На таком праве передавались участки:

    • членам объединений садоводов, огородников, дачников (на основании специального федерального закона № 66);
    • гражданам для садоводства до 01.01.1991 года;
    • если в собственность приобреталось здание, строение или сооружение, то на землю, которая была под этими объектами, устанавливалось рассматриваемое право;
    • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
    • для военнослужащих, которые служили от 10 до 15 лет.

    Иных вариантов того, как можно распорядиться земельным объектом, без наличия права собственности, закон не предусматривает.

    Запрещается распоряжаться участком земли тем лицам, которые не относятся к собственникам. В этот перечень входят:

    • арендаторы и субарендаторы;
    • пользователь землей на безвозмездной основе;
    • лицо, имеющее участок земли на праве постоянного (бессрочного) пользования;
    • лица, которые пользуются сервитутом в отношении участка в чужой собственности, который может быть как по договору между гражданами, так и возникать из распоряжения госоргана, если дело касается нужд населения;
    • собственники, владеющие участками с определенным правовым режимом.

    В последнюю категорию законных владельцев включаются те, кто имеет такие участки:

    • сельхозучастки;
    • лесные и охотничьи угодья;
    • земли, выделенные под фермерство;
    • участки, предназначенные для природоохранных целей (охотничьи и рыборазводящие хозяйства и для выполнения подобных задач);
    • земли, на которых осуществляются научные исследования, проводится обучение и т.п.

    Важные моменты

    Понятие и особенности права владения земельным участком

    Особенности распоряжения землями сельхозназначения

    Регулирование именно данной категории земель осуществляется специальным ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», от 24.07.2002 № 101.

    Земли с/х назначения – это земли, расположенные за пределами сельских и городских поселений, которые предоставляются для ведения сельского хозяйства.

    В соответствии с названным законом, на гражданина или организацию, имеющих в собственности сельхозучасток, налагаются определенные ограничения в части распоряжения им.

    При продаже такого участка, его собственник обязательно должен путем направления письменного извещения сообщить о своем намерении в высший исполнительный региональный орган или муниципальный орган власти, так как эти субъекты имеет право преимущественной покупки сельхоз земли за счет средств регионального или местного бюджета соответственно. Если в отношении собственника поступил отказ приобрести участок либо ответ на письмо не пришел в течение месяца, то законный владелец сможет продать участок любому другому лицу на свое усмотрение.

    Собственник не вправе изменять правовой режим своей сельхозземли, то есть менять ее разрешенное использование и целевое назначение. Особенно это касается земель, на которых производится пашня или сенокос.

    Есть зоны сельхозземель, где разрешение на такое изменение условно разрешенное, но и в этом случае, чтобы это сделать, собственнику придется понести значительные траты на проведение процедуры общественных слушаний, а также обращаться в администрацию.

    Подводя итог, по вопросу возможности распоряжения земельными наделами необходимо выделить несколько ключевых моментов:

    • Распоряжаться могут только собственники участков – в этом главное отличие пользования от собственности.
    • Формы распоряжения могут быть разнообразными (сдавать в аренду и субаренду, продавать, завещать, передавать в качестве части уставного капитала юрлиц и др.).
    • Для некоторых категорий земель установлены ограничения по распоряжению. Например, для сельхозземель.

    Все особенности юридических отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками

    Собственный участок земли – мечта многих людей. Одним он нужен для тихой семейной жизни, другим – чтобы вести крупное хозяйство, третьи планируют выгодно перепродать надел. Вне зависимости от цели необходимым условием ее достижения будет соответствующее право на землю.

    Вопросы земельно-имущественных отношений в России регулируются в большой мере Гражданским кодексом и опираются на ключевое понятие права собственности, включающее в себя правомочия владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ).

    Эти составляющие определяют объем полномочий, обязанностей и выгод, могут разделяться и передаваться третьим лицам. Как именно это происходит – читайте в статье.

    Что это такое: общее понятие

    Владение – это реальное обладание земельным участком, осуществляемое путем его межевания и ограждения, а также учета в хозяйстве, и подтверждаемое регистрацией права собственности.

    В большинстве случаев владение подразумевает пользование, но не дает права распоряжения.

    Пользованием называется извлечение из земли полезных свойств или дохода через свободное хозяйствование, сбор урожая, добычу полезных ископаемых и т.д., а также уход за участком и защита его от разрушения, загрязнения и заражения вредителями, вмененная в обязанность как собственникам, так и не собственникам земель (ст. 42 ЗК РФ). Больше информации о том, что такое пользование земельным участком, о сущности, получении и реализации этого права рассказано здесь.

    Право распоряжения – это легитимное полномочие определять юридическую судьбу участка: изменять его категориальную принадлежность, состав собственников, владельцев и пользователей, а также сам порядок пользования участком; дарение земли, сдача ее в аренду или продажа и т.д.

    Отличие права аренды от собственности на земельный участок

    Лицо, пользующееся землей даже на законных основаниях, распоряжаться ею не может, поскольку правомочие распоряжения земельным участком принадлежит исключительно его собственнику. Граждане, таковыми не являющиеся, могут владеть и пользоваться землями на основании иных вещных или обязательственных прав, закрепленных в статьях 20—23 ЗК РФ соответственно:

    • бессрочного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды;
    • ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

    Правомочие пользования, являясь одним из компонентов права собственности, представляет собой ограниченное вещное право и лишь дает возможность землепользователю через использование предоставленной земли реализовать свои потребности в соответствии с условиями договора и действующими законами (о предоставлении государственного акта на право пользования землей можно знать в этом материале).

    Как установить факт принадлежности ЗУ, других природных ресурсов и водных недр?

    Если собственник утратил документы, подтверждающие его имущественные права, а также в случаях, когда эти документы были испорчены, землевладелец и землепользователь может обратиться в суд для установления факта владения и пользования землей в порядке особого производства (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Об утрате прав пользования ЗУ можно прочесть тут, а о том, как правильно составить иск об устранении препятствий в пользовании землей, подробнее узнайте здесь.

    Процедура необходима и в случае приобретения имущества в собственность не собственниками по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

    Статья 234 ГПК РФ. Порядок заочного производства

    При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

    В отношении недвижимости, в том числе земли, действует условие добросовестного, открытого и непрерывного владения участком в течение 15 лет.

    Если участок зарегистрирован ранее на другое лицо, на его территории осуществлена самовольная постройка или сделка по приобретению земли оформлена не надлежащим образом, установить обозначенный факт будет невозможно.

    Кто не может распоряжаться ЗУ?

    Находящиеся в собственности земли не ограничены в обороте, а значит, собственники могут продавать их, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться ими иным образом.

    Лица, получившие свои участки по праву пожизненного наследуемого владения до вступления в силу действующего Земельного кодекса, вправе распорядиться ими единственным образом – передать по наследству.

    Иным гражданам, не являющимся собственниками участков, распоряжаться ими запрещено. Этот запрет распространяется на арендаторов и субарендаторов, землепользователей на безвозмездной основе и на праве бессрочного пользования, а также на лиц, пользующихся сервитутом и владеющих участками с определенным правовым режимом. К последней категории причисляют законных владельцев:

    • сельскохозяйственных наделов;
    • лесных и охотничьих угодий;
    • фермерских земель;
    • участков, предназначенных для природоохранных целей, осуществления научных исследований, обучения и т.д.

    Права, обязанности и отношения

    Собственник и землепользователь вправе:

    1. использовать для личных и хозяйственных нужд располагающиеся в границах надела полезные ископаемые, не состоящие на балансе государства, пресные подземные воды, озера и пруды, а также урожай, собранный на территории участка;
    2. возводить разнообразные жилые и нежилые сооружения в соответствии с установленными законом нормами.

    Собственники земельных участков и лица, таковыми не являющиеся, обязаны:

    1. пользоваться и распоряжаться землями в соответствии с их целевым назначением, категориальной принадлежностью и разрешенным использованием, не нанося вред окружающей среде;
    2. сохранять на участках установленные в соответствии с законодательством знаки межевания, специальные геодезические отметки и т.п.;
    3. проводить мероприятия по охране земель, соблюдать регламент пользования лесами, водными и другими природными ресурсами;
    4. своевременно начинать и завершать освоение и возделывание земель в случаях, если соответствующие сроки прописаны в договорах;
    5. производить необходимые платежи, не допуская задержек и образования задолженности;
    6. соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и требований;
    7. не допускать разрушения, засорения, заражения вредителями и ухудшения плодородия почвы на землях, предназначенных для сельского хозяйства;
    8. выполнять другие требования, предусмотренные Земельным кодексом и иными федеральными законами, регулирующими земельные отношения.

    Передача полномочий

    Законный владелец не обязан реализовывать в полной мере все правомочия относительно находящегося у него в собственности земельного участка, а может делегировать возможности владения и пользования другим лицам – как физическим, так и юридическим. При этом право собственности сохраняется за первоначальным обладателем, а объем переданных прав владения и пользования ограничен волей полноправного хозяина земли.

    Например, в случае сервитута – ограниченного права пользования участком (чаще всего, для осуществления прохода и проезда через него, а также проведения необходимых благоустроительных, сельскохозяйственных и природоохранных работ) – передается только правомочие пользования. А при передаче участка на хранение в порядке секвестра – запрета или ограничения, налагаемого органами власти, – только право правомочия владения без пользования. О всех видах пользования ЗУ, в том числе серветуте и других, можно подробно прочесть тут.

    Право собственности на землю провозглашено Конституцией РФ и включено в перечень основных прав и свобод гражданина. Собственник обладает полным набором правомочий и может по своему усмотрению, но не вразрез с законом, владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, а также передавать полномочия этих действий частично или полностью другим лицам.

    Знание юридических аспектов земельно-имущественных отношений позволяет в полной мере осуществлять права и обязанности их участников.

    Рубрика “Использование земли”

    Категория: Использование земли

    Права на землю определяются наличием хотя бы одной из трех составляющих: права владеть, пользоваться или распоряжаться участком на законных основаниях.

    Права на землю регулируются законодательством РФ следующими законами:

    • Закон №9 Конституции РФ говорит о том, что земельные участки могут быть собственностью государства, муниципальных образований, а также, физических и юридических лиц;
    • Вопрос возникновения земельных прав рассматривается в статье №25 ЗК РФ;
    • С приобретением права на какое-либо здание, также приобретается право пользования земельным участком, на котором оно расположено (п.1, ст. 35 ЗК РФ);
    • О преимущественном праве покупки участка, а также об оформлении аренды говорится в п.2, ст.35 ЗК РФ;
    • Право арендовать участок должно осуществляться в соответствии со ст.22 ЗК РФ;
    • Право сервитута рассмотрено в 23 статье ЗК РФ;
    • Предоставление земельных участков по безвозмездному пользованию рассмотрено в 24 статье ЗК РФ;
    • Право собственности на землю охватывает III главу ЗК РФ.

    Виды прав на землю

    Категория вещных прав, кроме права собственности, включает в себя:

    1. Право постоянного бессрочного пользования дает возможность пользоваться и владеть участком. Оно не включает в себя право распоряжения. То есть, участок нельзя продать, произвести в его отношении обмен, сдать в аренду или передать свои права третьему лицу. Бессрочный характер подразумевает то, что дата окончания данного права не предусмотрена. Кроме того, характерной особенностью является отсутствие необходимости оплаты за пользование землей. Постоянное бессрочное пользование предусмотрено только для юридических лиц, бюджетных организаций и предприятий казенного типа. Закон, принятый в 2001 году, обязует обладателей данного права оформить землю в аренду или в собственность.
    2. Право пожизненного наследуемого владения. Так же, как и предыдущее, оно подразумевает только возможность пользования и владения недвижимостью. Право распоряжения в данном случае ограничено. Оно включает в себя только возможность передачи земли по наследству. Пожизненное наследуемое владение предусмотрено только для граждан. А земля, на которую оно распространяется, может быть собственностью только государства или муниципалитета.
    3. Право безвозмездного срочного пользования распространено как на физических, так и на юридических лиц. Под безвозмездностью подразумевается то, что данное право предоставляется бесплатно. А под срочностью имеется в виду ограниченность пользования землей по срокам. Период может быть разным, в зависимости от ситуации, как правило, он предусмотрен в договоре.
    4. Право сервитута предусмотрено для ситуаций, в которых возникает необходимость использовать чужой земельный участок в собственных целях. Участниками сервитута обязательно являются два лица. Во-первых, это собственник земли, который должен предоставить некоторые права на свой участок другому лицу (обязанная сторона). А тот, у которого возникла необходимость использования чужого имущества, считается управомоченным лицом. Необходимость сервитута может быть обусловлена установкой необходимых коммуникаций, единственным вариантом проезда по чужому участку, и т.п. Классификация данного права может быть двух видов. Во-первых, сервитут может быть постоянным и срочным. Кроме того, он делится на частный и публичный.

    • Частный сервитут оформляется в отношении частного лица. Договор заключается между обязанным лицом и управомоченной стороной. Если на его установление существует реальная необходимость, а владелец участка оказывает его предоставить, его могут обязать в судебном порядке.
    • Публичный сервитут устанавливается в связи с необходимостью обеспечения интересов государства или местного населения. Например, для того чтобы обеспечить проезд через частный земельный участок, обеспечить электро и водоснабжение людей, и т.д.

    Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

    Когда бессрочное пользование землёй приобретает конечный срок: установленные законом ситуации, порядок прекращения права и необходимые для этого документы.

    Содержание права собственности на земельный участок. Правомочия собственника земельного участка

    Содержание права собственности на землю соответственно составляют правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения земельным участком.

    Владение земельным участком представляет собой фактическое обладание, господство лица над данным объектом. Под правомочием владения земельным участком понимается основанная на законе и охраняемая им возможность иметь земельный участок у себя в хозяйстве. Данное правомочие предоставляет его обладателю возможность оказывать какое-либо непосредственное воздействие на соответствующий земельный участок.

    Правомочие владениянеразрывно связано с правомочием пользования, так как в подавляющем большинстве случаев для того, чтобы пользоваться имуществом, необходимо иметь его в своем владении.

    Пользование – правомочие собственника земельного участка, позволяющее ему использовать (эксплуатировать) данный участок, извлекать из него какие-либо полезные свойства (размещать на нем постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию, получать плоды от многолетних насаждений на участке и т.п.). По общему правилу, плоды, продукция, доходы и иные поступления, полученные в результате использования имущества (в данном случае, земельного участка) принадлежат лицу, которое использует его на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (ст. 136 ГК РФ).

    Согласно положений статьи 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд в установленном законом порядке не только поверхность земельного участка и почвенный слой, но и имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.

    В то же время следует оговорить, что собственник земельного участка не располагает абсолютной свободой в выборе способов и направлений использования принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Это объясняется тем, что, во-первых, земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, определяемым принадлежностью земельного участка к той или иной категории земель, и разрешенным использованием, а во-вторых, использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе и непосредственно самой земле как ценному природному объекту. Закон запрещает также использование какого-либо имущества (в том числе земельных участков) в ущерб интересам других лиц или общества в целом (так называемое злоупотребление правом).

    Иные границы правомочия пользования могут определяться законом, договором и иными правовыми основаниями (например, завещанием).

    Распоряжение – правомочие собственника земельного участка, в силу которого обладатель данного правомочия определяет юридическую судьбу принадлежащего ему на праве собственности объекта, включает этот объект в экономический оборот путем совершения различного рода сделок (купля-продажа, сдача в аренду, передача в доверительное управление, внесение в качестве вклада в уставный капитал коммерческих организаций и др.).

    Это наиболее действенное из всех правомочий собственника, так как, определяя дальнейшую юридическую судьбу земельного участка, собственник решает: сохранять данный объект у себя и пользоваться им либо передать правомочия владения, пользования и распоряжения другому лицу, отчуждать имущество путем совершения договора купли-продажи, мены, дарения или иным образом распорядиться его судьбой. Во многом именно от правомочия распоряжения зависит осуществление правомочий владения и пользования любым имуществом, в том числе земельным участком. Только собственнику земельного участка правомочие распоряжения таким объектом принадлежит в полном объеме.

    Названные правомочия, составляя в своем единстве содержание права собственности на земельный участок, между собой тесно взаимосвязаны. Фактическое господство над определенным объектом представляет собой необходимую предпосылку осуществления правомочий пользования, то есть признанной за собственником и гарантированной ему законом возможности извлекать из земельного участка его полезные свойства для удовлетворения каких-либо потребностей. Правомочие пользования означает возможность не только непосредственного потребления, но и использования земельного участка для производственной деятельности, пользования его плодами, доходами и т.п.

    Собственник земельного участка может передать принадлежащие ему правомочия владения и пользования другому лицу – как физическому, так и юридическому. Если при этом право собственности на земельный участок сохраняется за его первоначальным обладателем, то владение и пользование в той или иной мере ограничены его волей. Причем допускается как передача правомочия пользования без передачи владения (например, сервитут), так и передача правомочия владения без пользования (например, передача участка на хранение в порядке секвестра). Возможна также и передача владения вместе с правом пользования (например, аренда земельного участка). Однако оба эти правомочия (владение и пользование) находятся в зависимости от правомочия распоряжения земельным участком, которое в полном объеме принадлежит лишь собственнику последнего.

    Право собственности на землю гарантировано Конституцией Российской Федерации и защищается законом. Собственник земельного участка может использовать для защиты своего права способы, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, а также иные способы защиты, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и законные интересы третьих лиц. Также собственник земельного участка вправе истребовать его из чужого незаконного владения согласно положений статей 301 и 303 ГК РФ, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (согласно ст. 304 ГК РФ).

    Читать еще:  Улучшение земельного участка это
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector